在上一期文章中，我们专程分析了路网的组织和未来的呈现，原本是打算一篇文章谈完，但是考虑到内容不同，老洪大搬迁暨新洪大开业作为南昌城玩观列入2020年年度十大期待。今天观爷专程谈谈对老市场搬迁及新洪大商旅文业态的看法。提起洪城大市场，作为老南昌人应该都记忆犹新，它诞生了一批创业致富的企业家，更是全省唯一的全国重点商贸市场。不光是批发业，即使在零售方面，观爷在2000年挑选年货，大家推荐的首选便是洪城大市场。随着时间的推移，虽然种类依然多价格实惠，但是越来越多的大众像观爷一样，口味变了。我们并非只是满足于实惠，而是体验。曾经的市场到了这个时代看见的更多的是硬件滞后，行车难停车难，同时制约周边建设和发展。即使针对类似的现场整改过无数回，可以拯救的只是表象，治标不治本是真相。因为主市场未搬迁，周边的整体改造迟迟无法推进。俗话说，皮之不存，毛将焉附。依附主市场的物流基地和周边商户一直得不到很好的解决。翻阅资料，近几年市场及周边发生多次意外事件。
2018年上半年，洪城大市场附近一干货店发生火灾。火势迅速蔓延现场浓烟滚滚火光冲天，周围27户30间店铺无一幸免，过火面积达860平米。我们意识到，这是区域历史遗留问题太多。如果说九十年代的洪城路以南还是城市的边缘，曾经的城乡结合部随着城市扩张已经成为南昌老城的一部分，这就是城市发展的魅力。老洪大市场自1995年9月1日建成开业，城市在改变，大家需求点更多样化。也因为发展，老的市场在硬件配套、路网规划、功能定位上问题越发突出。洪城路沿线建筑物推陈出新，拆除了很多棚户建筑物，迎来了绳金塔扩建，并引进王府井百货，A馆开业，沿线老洪大市场却依然是传统单一的市场业态，整个区域并没有机会补充新型的商业形态相融合。实际上洪城商圈的改造方案早已出炉，只有腾出地块改造才能有实质性进展。从大局看，老的洪大市场早就应该搬迁。南昌虽然东南西北四个方位都在开发，但是从近几年市重大重点项目作参考，一江两岸是南昌重要的发展轴，新洪大搬迁至临江位置，从自身涵盖的业态来看，交通区位是优于纵深之内的老市场，只是由于目前周边交通未完善，效应还未进一步显现。实际上此次搬迁位置在观爷看来是顺应了一江两岸的发展轴。在这个轴线上，超高层林立，发展势头最旺，红角洲、朝阳、九龙湖都是目前热门的楼市板块，象湖滨江板块未来受发展影响，撤县设区将成为大势所趋。几个板块的临江区域有多个拟定或建设中的商业体，朝阳拟引进的中粮大悦城商业并规划两栋超高，对岸红角洲联泰万悦汇、华润万象城都配有大型商业及多栋超高层；新洪大长薪Mall、长薪河与九龙湖明园商业体、拟定的平安金融商业相对应，两边并规划超300米的地标建筑，这些意味着什么？一江两岸早已成为整个南昌最高标准的发展轴，而目前发展的重心很明显倾注在以南这片位置。借着这个东风，洪大也有这个机遇去改变去融合新型业态。一个人总是重复着做单一的事情谈何惊喜？一块靠近主流发展轴的地理位置依然只是沿袭传统老市场的发展同样毫无意义，并非不需要市场交易业态，恰恰相反，这个是洪大自己的核心，是其他市场不具备的优势。但是在此基础上拓展才有称之为新市场的意义，这点是观爷非常期待和看重的部分。按照规划，新洪大“以文带旅，以旅兴商，以商成文”的拓展发展空间，促进结构调整。新市场设有市场交易、长薪文旅、商务配套、电商服务及生活服务五大功能分区，做属于南昌人民自己的产业配套。相对于老市场规划长远得多，长薪Mall就是一个例子，未来将成为该区域主打的商业配套之一。
涵盖了多种业态的新市场，与老市场相比布局更科学，地铁直达的优势将更明显，也为新市场的多业态融合提供了有利的条件，这是老洪大地块短期将不具备的优势，提供了更能滋生商业发展的土壤。
一旧一新，新老交替。也感慨老市场风雨25年带来的感动，在当前消费升级，供给侧结构性改革的背景下，实质回归更有质量的实体经济依然是大趋势，例如线下与线上的互联，这个需要有更优的区位环境，更好的硬件设施予以支撑。很多人说2019年难，2020年更难，时代有时候就像一个轮回，在回归中创新。老的洪城大市场诞生了一大批创业致富的企业家，但是在浮躁的这些年更多人的焦点在于当时错过了洪大商铺是何等可惜。回到现在，我们明白实力终究还是来自于如何抱团将产业做大做强。有产业做支撑，周边的物业才能更具价值。
之所以谈到这么多，是感触新老交替的一种不舍和期待，选择了南昌一江两岸发展轴线之中，也迎来了和时代的一次接轨，新型的商旅文业态尝试就像是新的风口，上了车未来的价值才能延伸，即使充满挑战也会更精彩，毕竟万事开头难。2020年8月19日新洪城大市场全面开业，老市场同步全部关停、拆除正是开启序幕的时间。因此一过完年，各种事项就要开始推进，包括组织新市场承租商户集中进场二次装修前期工作，后期组织商户全面铺货等等，囊括方方面面各种细节。在写这篇文章的同时，一位洪大商户正巧推了一篇新闻给观爷，洪大2020年经济工作会议20日召开，“2020年洪大集团所有工作都要围绕着平稳顺利完成市场的搬迁和新市场按期开业来进行”的字眼放在了首位。观爷更将其看作是25年的一次轮回！常常路过，看着主市场外面发着光亮，希望这束光很快能透到主市场内部，再向四周蔓延，也象征着代表南昌人自己的市场从硬件和业态等方面和时代的一次全面接轨。观爷始终相信，幸运来自于自身的勤奋努力。老市场诞生了一批创业致富的企业家，在这个新市场又将开启新的创业之路，是传承亦是新的开始！如果从今天算起，距离新洪城大市场正式开业还有212天！