九龙湖售楼部已陆续对外开放，你会去现场看房吗？

无论拐点是否来到

复工已经接踵而至

疫情下的经济受到了从未有过的影响，严重破坏了许多产业链和供给链，上下游都共同见证了2020年难字当头，还是继续聊房地产。

房地产作为中国最大的制造业，销售回款、土地竞拍，案场规划、工地复工、投融资等等各方面随着疫情的发展程度受到的冲击越来越大。实际上占据的经济比重非常大，疫情下很多房企承受的资金压力也是前所未有的。

以1月23日武汉“封城”为节点来计算，已经接近一个月时间，对于房企的资金链是一种考验，而南昌大部分售楼部也在这个时间左右暂停接待。

回到近期，虽然在形式上，房地产营销从线下全面走向了线上，置业通过网络平台讲房，以达到传播引流的作用。但买房毕竟不是剁手网购，还是得去项目现场实地考察，进一步了解，并实地感受区位环境。本周我们观察到更多行业陆续复工，六成以上的商场也重新开业对外迎客了，在营业时间上也开始调整到更晚时间结束，不过餐饮方面目前主要是以外带的形式为主。

实体商业都接连复工对外营业，房地产行业更是按奈不住。南昌城玩观此次也选择购房门槛较宽，楼市供应量大且热门的九龙湖起步区区域，探访这个区位在售楼盘的售楼大厅是否有对外开放？热度如何，是否有一些购房人前去现场了解。

新力江悦现场，给这里的业主们一个建设情况汇报。

该盘已经销售完毕，从现场既视感来看视线尚可，这点强于隔壁盘，低楼层的采光在下午时间会有些影响，目前整体未封顶，其它也看不出来。而小区南面的河流，也就是九龙湖片区绿道系统一期工程，目前正在办理项目招投标前期工作，预计2022年底完成施工，与交房时间相匹配。

看完了江悦的建设进展，此次从同样位于临江边的低密度住宅融创玖玺台开始，来看看目前在售的其中几个盘最新复工进展及建设情况。

『融创玖玺台』

一眼望去售楼部没有停靠一辆车，我们观察到门岗依然在现场执勤，工作人员表示即将对外开放。

现场出地面的楼栋主要是前期已经拿预售的，样板房年前已经有对外面市。后续据我们了解，售楼部刚对外开放，但是整体未安排到位，以线上介绍为主。整体来看真正恢复往常还是要在3月份。

『融创红城投赣江府』

该楼盘要从主干道行驶一段支路才能到达售楼部。当然，现场处于未对外开放阶段。内场仅仅是停靠工作人员的车辆，但是相对玖玺台，这里明显是有动作的。

实际上从产品造型上来看与玖玺台相似，但是立面材质完全不同，且户型段位也是针对不同的人群。相对来说，这里偏普通的刚改，内部楼栋的用材方面略显普通，后续有机会会给大家详细的观楼评价。真正的对外开放已经开始启动中，这个区位的交通及开发程度还是处于比较前期的阶段，周边的配套基本未兑现。

『金科集美九龙湖』

金科集美九龙湖靠近龙虎山大街，这个小区是目前周边区域比较显眼的高楼，红土规划为绿化用地，所以前面的楼栋从采光及视线上是没有太大影响的。

小区分为高层以及小高层洋房类，从售楼部现场可以观察到仅有几辆车停靠。门岗现场未有出现，走进内场可以明确售楼部已经处于对外开放状态。

区位上距离赣江府很近，距离地铁的位置相对都比较远，步行城玩君感觉需要20分钟。

疫情情况下现场工作人员少是可以理解的，售楼部处于基本没有客户到访的状态，我们在现场也未看见一组到访人群。据现场置业表示近期有相关活动，目前主要以网络直播的形式为潜在客户展示楼盘情况，同时可以通过网络形式预存认筹等等。

不过比较意外的是在现场没有看到太多消毒措施，也没有测量体温的情况，可能在近期会完善吧。这点在疫情情况下对于售楼部还是比较重要的。

高楼林立的住宅现场

『新力东园』

东园现场前期销售的部分楼栋基本成型，楼栋之间除低楼层以外采光面比较理想，部分楼栋呈现的间距十分宽大。但是，外立面的颜色及搭配效果并不好看，拉低了小区整体效果。大家可以去感受下。

售楼部门口处于无人接待的状态。当然，现场也确实未有停靠的车辆，进入售楼部前有做到测体温及喷酒精，登记工作，售楼部接待以瓶装水为主，个人感觉是符合疫情的要求，并适当作出改变。

售楼部主要是置业及相关工作人员，未看见客户资讯看房的情况，不过从现场登记可以看出当天已经有5组以上的客户来访。

『新旅明樾台』

新旅明樾台和新力东园属于差不多的入市时间，两者产品有不同。虽然相距不远，但从区位上来看，大多数人更倾向后者，产品上来看，前者亮点比较多，且对外呈现部分吸引眼球。

这是当天售楼部现场停靠车辆最多的，在不同时间看到情况也确实不同，不排除大多数为现场工作人员的车辆，车辆停靠依然有工作人员指挥并接待。

售楼部现场处于对外营业状态，通过登记可以进入。比较细致的是，门口安排的工作人员有2位，有负责登记，有测体温看防控通行二维码，主入口还设置酒精区域对鞋底进行消毒措施。

售楼部现场看到访客户比较少，和之前几个楼盘相比较准备工作充分，且更完善，售楼部环境就不用说了，优秀！

『新旅明樾府』

新旅明樾府售楼部同样开放，现场没有看见车辆停靠。环境方面和明樾台相比较落差感比较大，现场从售楼部的呈现到内部都略显一般，进入售楼部有对手部喷洒消毒液的措施。

我们到达现场时，内部为无客户到访的状态，由于疫情原因，工地现场依然没有看到复工痕迹，相应的开盘时间大概率将顺延至4月。

此次实地观测，也是为了给购房者提供一些信息，售楼部大多处于刚刚对外开业的状态，基本还是瞄准周末时间的客户到访。我们的感受是，虽然很多售楼部都有提出一对一提前预约的模式，但是奈何售楼部现场人气低迷，因此所到客户都直接登记进入。

按照常规，在疫情情况下，流程建议具备到访后登记客户姓名、到访时间、出行方式及南昌市防疫通行证二维码等信息；免洗消毒液进行手部清洁，测量体温，检测合格者，方可进入参观，为有需求的到访客户提供一次性手套、免洗洗手液、消毒湿巾等消毒物品。优先提供瓶装水和独立包装的茶点，儿童游玩区暂闭状态。目前我们整个体验上大多数售楼部在防疫举措是需要完善！

对于目前售楼部陆续对外开放的情况下，你会去现场看房吗？

房地产类相对于其他行业，还是要落实到现场的观察与判断。从下周开始与房地产相关的上下游企业才能慢慢复工，但是也可能是形式上的复工，因为受疫情的影响是全方位的，真正进入实质性的业务操作复工至少要在3月初。

如果线上和线下没有办法完美的切合在一起，那么还需要熬一段时间了。所以项目真正的开盘也只能往后顺延，因此针对目前新房的资金回笼压力还是比较大。尤其近期疫情变化很快，市场变化也很快，对市场后期预判也需要不断调整。

相信多数房企依然能够通过智慧打赢这场疫情防控阻击战，同时在全面满足复工的条件下，迎来2020年开门红！

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