2020高新首块地正式上线！还有哪些地块值得期待？

最新消息，高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北88.0935亩国有建设用地使用权公开出让方案正式获批上线，该地块是2020年高新片区首块获批的建设用地，并设定住宅限售价格以及装修要求。除了该住宅用地，2020年高新地块将有更大的期待。

88亩地块出让上线

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此次南昌市人民政府办公厅关于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北88.0935亩国有建设用地使用权公开出让方案已批复上线。

地块位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北，用途为居住用地，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；出让面积88.0935亩（合58729平方米），起拍价822万元/亩(折合楼面价为5605元/平方米)。将于3月25日10时竞拍！

规划出入口方位：创新一路、南侧规划路、东侧规划路。宗地现状为拆迁后的自然状态。

限毛坯价11706元/平方米

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配建五分钟生活圈配套

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11706元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅为三限房，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，居住建筑不低于5层。

配建五分钟生活圈配套设施，建成后产权移交属地政府管理。其中包含配套建筑面积不小于700平方米的党建工作站、建筑面积不小于400平方米的文体中心、建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于200平方米的社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下；建筑面积不小于300平方米的养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。配套用地面积不小于5500平方米的9班幼儿园，建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。同时按照相关规定设置电动汽车充电桩、体育设施。

经核算，根据户型面积的不同，该地块项目未来毛坯+装修均价将在15200、16200元/平两个段位。周边小区众多，北面有保利香槟国际、绿都温莎城堡、力高滨湖国际、路通沁园小区围绕、南侧方大上上城、绿地新都会等等，根据周边的二手房价格可以看出，区域住宅价格同样出现横盘及倒挂趋势；根据地段学区划分，地块就读学校为南师附小高新校区、二十八中高新校区；地块北面500米左右是连通艾溪湖隧道的艾溪湖二路，东南侧靠近运营厂房。

除此之外，2020年高新地块还有更多新期待，今年两大包含商业性质的地块将有可能正式拿地！

太子殿商业项目

太子殿地块位于高新紫阳大道以北，尤氨公路以西，YH304-D05、D06、D08地块均为二类居住用地。YH304-05地块面积为38139平方，容积率3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；YH304-D06 地块面积为30345平方，容积率3.7，建筑密度≤40%，绿地率≥25%；YH304-D08地块面积为54785平方，容积率3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

YH304-D10为商住用地。用地面积为93454平方，容积率2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积比例按不小于55%控制，按照地块面积测算有10万平米以上的商业的体量！地块设出站口的位置，明确为地铁上盖物业，井结合设置集散广场。

评价：地块周边商业氛围浓厚，高校众多，为地铁一号线太子殿站地铁上盖物业。地块将定位打造“产业+商业+住宅”的综合体项目。太子殿地块是最早传出将引入高新万达广场的地块。

奥体中心商业项目

《高新区创新二路以东、光伏产业园周边地区控制性详细规划》YH602-A05~A08、A10、A12、A13地块位于紫阳大道以南、学苑路以西，地块为商住用地。

其中核心的YH602-A12地块用地面积87259平方米，A13地块用地面积45834平方米，总用地面积133093平方米，容积率2.5，建筑密度≤40%，绿地率22%。

YH602-A12、A13地块中指出，建筑总量不超过两地块之和，住宅建筑面积占总计容建筑面积比例按不大于60%控制，商业建筑面积占项目总计容建筑面积比例按不小于40%控制。根据测算地块总计容建筑面积将达到33.27万平米，地块住宅建筑面积按60%核算约19.96万平米，商业建筑面积按40%核算将达到13.3万平米。

评价：整个地块临近主干道展开面大，周边规划商业商务集群，另一侧与公园相结合。同样对接有地铁1号线瑶湖西站，该地块虽然在前期调整之后就一直未有消息，但从调整可以判定大概率为定向地块，根据地块指标测算的商业面积来看，未来或将诞生大型商业综合体！也是近期频传的高新万达广场选址地。

高新片区的紫阳大道由于布局了多个地铁站点，为商业的打造奠定了好的基础，先后有新力都荟的华润万家、天虹酷加和今年待开业的高新绿地缤纷城。在这个区域内，商业的发展与人口的导入成为相辅相成的关系。此次限价11706元/平方米住宅用地的上线只是前奏，3月25日将正式竞拍，将进一步完善区域住宅功能的建设。今年在该区域真正的开发点还是在于太子殿商业地块以及奥体中心商业地块，将首诞紫阳大道轴线上第一个大型商业体项目，并且将再度补足区域的居住功能，同步开发住宅产品。

据了解，高新将继续引入万达广场。从两宗地块的控规调整来看都适合建设大型商业综合体，也先后都与高新万达广场产生过交集，但从整体的地块格局来看，奥体中心地块或更适合引入万达广场项目。对于区域的商业发展以及居住功能将是一次提升！

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