专家激辩租购房：是先租后买再升级，还是一步到位？

近期，相关数据显示，90后已经成为租房主力，同时，伴随着北京、广州、南京等城市纷纷出台住房租赁试点方案，“租售同权”成为高频词汇。若租房也能让孩子上名校，那么还需要买房吗？

9月15日，在中新经纬联合微博财经共同策划推出的系列财经沙龙活动——“财经V热评”中，中国人民大学重阳金融研究院研究员、中新经纬特约专家卞永祖同中央财经大学副教授、中新经纬特约专家刘春生就“买房租房年轻人如何抉择”这一话题进行了探讨。让我们一起听听专家怎么说~

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“租售同权”逐渐实现还要不要买房？

伴随着近期一系列城市纷纷出台住房租赁试点方案，“租售同权”话题逐渐升温，很多买房后才能享受到的福利逐步向租房户放开，那么买房是否还是必要的呢？

刘春生

刘春生认为，买房还是租房不能单单靠“租售同权”的政策信号来判断，需要综合其他因素综合考虑，因为现在的“租售同权”还只是一个试点，试点的相应政策还没有完全制定出来以及试点的效果目前还不得而知。

他进一步指出，目前“租售同权”政策的限制还是比较多的，第一是有收入的限制，第二可能有本地户口的要求，还有就是要符合广州深圳的相关人才引进政策。他同时认为，目前还存在学区房供应不足的问题，寄希望于“租售同权”解决学区房的所有问题并不现实。

而卞永祖则认为还是应该坚持买房，对于年轻人来讲会更加安定，租房总感觉漂泊不定。他同时补充说：“我个人认为，从近期的趋势来看近两三年实际上房价并没有特别大的一个下跌空间。”

年轻人早买房是会扼杀创新力还是激发潜力？

很大一部分年轻人在毕业后刚刚参加工作收入不高，工作地点、职业方向不够稳定，过早买房是能够激发奋斗动力还是会扼杀创造力？

“我觉得这个要看所购买的房子是否远超过个人的经济实力。”刘春生说。针对北京的房地产市场，他对于买房过程总结了一句话“先租后买再升级”。他进一步指出，在刚毕业时年轻人往往专注于事业，但同时也要发现买房的机会，例如经济适用房、限价房等。在事业趋于稳定后，有一定的经济实力再尝试买房。等到一定程度上事业有成后，可以考虑对房屋进行升级。

卞永祖

而卞永祖认为，买房也许会更加激发创新能力，如果能够将压力转换成为动力，感受是不一样的。如果有家人的适当支持，买房可能会有利于事业的打拼，同时会感到很安心，在城市里没有漂的感觉。

“候鸟式”生活方式是否会成为趋势？

有一种说法认为目前固定城市的生活方式在未来会有一定的突破，很有可能会更加频繁地更换生活城市，这种在西方更加普遍、类似候鸟一样迁徙的生活方式是否会在未来成为趋势？

刘春生认为，在目前来看这种生活方式还不会成为主流，但是在未来随着科技的发展、VR的普及，人们的工作方式很有可能会发生变化。弹性上班、家中办公逐渐普及，这样的工作方式就不需要在某地固定生活。但是在短期内实现困难比较大，这也不能作为目前买房或租房的依据。

卞永祖认为，大部分中国人观念同西方观念不同，还是希望能够有一个稳定的居所，一生中漂来漂去到一定年纪是无法接受的。

《财经V热评》是由中新经纬联合微博财经共同推出的系列财经沙龙活动。每期活动结合新浪微博财经话题榜当周热门Top话题，邀请中新经纬研究院知名专家，与主持人一起对话题内容进行分析点评，并与现场观众和网友互动交流。

活动于每周五上午10:30在北京外研书店二层举行，并由中新经纬客户端同步进行网络直播。

让我们一起期待下一次精彩话题呈现，也欢迎大家持续关注，我们会在每周三公布周五沙龙的话题并邀请大家报名，给你机会与大咖面对面，大家下周五再见！