租房入学、多校划片，这些政策让学区房悬了？

“这一政策可能会影响到原有学区房的价格走势”。

随着北京市2018年义务教育阶段入学工作意见的发布，东城区、西城区、丰台区、通州区等相继公布了各自的义务教育入学政策，租房入学、多校划片成为亮点。有人庆幸，非学区房家庭子女也有机会入名校了；也有人焦虑，对学区房唱起了“凉凉”。

京籍租房上名校？

根据北京市2018年义务教育阶段入学工作意见，首次在小学入学政策中规定，京籍无房家庭可在租住地入学，具体实施细则由各区制定。

西城区规定，以下两种无房家庭可以在该区申请入小学。

一是法定监护人在其他区无独立产权房并实际居住在西城区的西城区个人居民户籍适龄儿童；

二是实际居住在西城区的西城区单位集体户籍适龄儿童（法定监护人在其他区无独立产权房，至少一方为该单位集体户籍并在户籍所在单位工作）。

对于这一政策，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，无房上西城区小学的限制条件更加严格，“西城户籍家庭不仅要在西城区没有房产，而且还要求在北京其他区也没有，将外区有房的京籍人群排除在外。”

东城区则要求，以下无房家庭在经相关部门联合审核后，通过电脑派位方式多校划片入学。

1、北京市非东城户籍无房家庭长期在东城区工作、居住；

2、符合在东城区同一地址承租并实际居住3年以上；

3、在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在东城区合法稳定就业3年以上等条件；

4、申请在东城区接受义务教育需到义教办注册申请后参加学龄人口信息采集。

通州区和丰台区也出台了与东城区类似的规定，但在承租方面，都要求在所在区“单独承租并实际居住3年以上”，没有要求必须在“同一地址”承租。

张大伟认为，政策上肯定了租房入学，对京籍无房家庭有一定的好处，但由于一些限制条件，真正能满足所有政策的人并不多。

“北京的学位非常紧张，有房有户口的这部分人，几乎把优质学位都给占了。根据顺次排序，租房人群又排在后面，能上名校的希望并不大。”张大伟说。

学区房不值钱了？

赵芸（化名）住在北京市东城区某重点小学附近。

“为了让我接受更好的教育，父母在我上小学二年级，也就是97年的时候，买了现在住的这套学区房，我们一家人也从海淀区五棵松搬到了这里。”赵芸在接受中新经纬采访时回忆说。

赵芸的父母在买这套房子时，北京只有两条地铁线，这套房就位于地铁站附近，是当时北京的交通黄金地段，周边生活资源也很丰富。

“现在北京的交通网越来越完善，我家的交通优势就体现不出来了。再加上这边的房区都是80年后建的，户型、装修较老，空间也不大。虽然是学区房，但是不如城外的一些新楼盘受欢迎。”赵芸说。

“现在这边房子的价格在8-9万，卖掉其实也拿不到多少钱，如果再去买一套新房还需要很大的支出。”谈到是否打算卖掉学区房换新房时，赵芸说，“换房的打算是有的，但不是现在。这里毕竟是重点小学的学区房，就算卖也要等到我的孩子顺利入学甚至小学毕业之后。”

面对如今“学区租户的子女也能上学”的相关政策，赵芸表示，“这边的房子本来就不好卖，就怕这下更难卖了。”

多校划片的推进，真的会让“学区房”难卖吗？张大伟判断，总体影响非常有限，但不同区域会有不同的表现。“东城、西城是北京优质教育资源最集中的区域，每个学校的实力都不弱，即便实行了多校划片，上不了这个名校，还有那个名校可以上，对学区房价格的影响不大。但是类似丰台这些优质学校本就不多的区域，这一政策可以会影响到原有学区房的价格走势。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，很多学区房尤其是市区的，周边学校的教学质量都不错，多校划片后，总体上还可以享受较好的学区资源。但该政策确实增加了入学的不确定性，可能会带来市场调整，影响到学区房价格。

不管政策怎么变，“买学区房的决心不会变”

家住在北京石景山区的孟婷（化名）三年前在西城区德胜学区为孩子购置了一套学区房。

孟婷告诉中新经纬，“我上学的时候还是统考，那时候我是跨区考到西城的。整体感受就是，西城的师资很棒，教育环境很好，学习压力也不大。所以希望自己的孩子也能到西城念小学。”

孟婷认为，在孩子的成长过程中，教学资源、教学环境十分重要。“今年9月份，孩子就要上一年级了，到时候我们会把石景山的房子租出去，然后一家人搬到西城住。这样不需要在两个城区奔波，大人小孩都会舒服很多。”

孟婷2015年买下这套学区房的时候，孩子才刚上幼儿园。那时候德胜学区的均价在7万左右，孟婷感叹道，“听说现在德胜学区的均价已经到十六七万了。不得不感叹，房价变动太快了，买学区房还是赶早好。”

而关于学区房的政策变动也并没有影响孟婷对买房一事的看法。“京房京籍的入学排位本身就是优先的，这样看买房并不亏。现在只是说租房有了入学资格，但是排位靠后，能否成功入学还是未知数。”孟婷说，“就算现在我还没有买房，也不会被这个政策动摇。对我来说，让孩子得到更好的教育是最重要的。”

四个孩子，从来没有购买学区房的打算

来自福建的王东（化名）家中有四个孩子，如今两个已经出国留学，还有两个在读小学。王东从来没有为孩子购买学区房的打算。

“孩子上学的问题一直是我心里的痛。”王东对中新经纬说，“我和老婆都是福建人，没有北京户口，孩子没办法在这里参加高考，你觉得我还会在乎学区房吗？”

王东的大女儿今年已经23岁，在她高考那年，王东决定把她送到阿根廷读书。

“因为平日做生意有些贸易往来，我对阿根廷还算熟悉，家里也有亲戚在那边，能照顾她一下。如果送到别的国家我真的不放心。”王东说起大女儿便有万般不舍，“这孩子从小就没离开过我们，她在当地一家还不错的学校读经济。每年圣诞节才回一次家，还要穿过大半个地球。”

两年后，王东先生又把二儿子送去了日本。好在日本离家不算远，儿子每年还能多回家几次。

“孩子们不能参加高考，不管对他们还是对我们来说，都是一种遗憾。我们夫妻二人的事业已经扎根在北京，不可能带他们回福建老家。”大女儿高考那年，王东想尽一切办法，希望能给女儿参加高考的机会，但是结果却令人失望，“全国各地的高考卷都不一样，总不能在北京读完书再回去考试。如果让他们自己回去念三年高中，也没有人照顾。”

虽然小儿子和小女儿也到了上学的年纪，但王东已经放弃了与“高考”的斗争，他无奈地说，“我和太太都爱小孩子，所以才会有这么多子女。但我们却不能让他们参加高考，不能让他们在自己的祖国接受高等教育，没有什么比这更让人心痛了。”

王东认为，对他来说，孩子能健康快乐的成长，接受完整的教育，他就满足了。因此，学区房从来不在他的计划之内。与之相关的政策，他也只一看而过。

面对学区房的新政风向，有的人购买学区房的决心永不动摇，有的人担心自己现有的学区房卖不了理想的价格，更有人表示不管政策怎么变化都不会购买学区房。

面对子女上学问题，你又会选择买房还是租房呢？快来留言区讨论吧！