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2019，房子买还是不买？
文 | 难得君
回顾2018，经济状况不佳，内忧外患，两个超级大锅三观不合，争争吵吵，消/费/降/级，裁/员被列入敏感词，碰一下她就会喷~~
P2P继续爆雷，传销继续火爆，保健品依然猖獗，各式花样理财能蒙一个算一个，谁敢揭短又是起诉又是跨省。碰巧又是改开四十周年，中国总量成了世界老二，但是有钱的有才的国人还在为美国绿卡而奋斗。
手机我既不用华为也不用苹果，我用小米。
2018人设大崩溃，丰富了人民群众无聊透顶的生活，各式八卦塞满了媒体和百姓的业余时间，不许说不许思考，八卦最好！
强东秀波高云翔证明好色性也，晓璐马蓉妇女能顶半边天；冰冰掏了几亿罚款，小刚平安着陆；下周回国贾跃亭欠几十个亿，还在美国执着造车，我觉得他肯定不是骗子，骗子哪有这么执着。
看着当红名人过得也不怎么样，人民群众感到莫大安慰，众生皆苦！
年末，从帝都到三四五六线城市，房事冷淡，局部地区政策纷纷松绑，下调房贷利率、房企融资密集获批、发改委也在支持部分符合要求房企发债。
人模狗样的砖家叫兽揣着地产商们的钱，大声鼓噪，心里还惦记着你六个钱包。
2019，房子还买不买？
县城或者地级市的房子能不能买？
首先要明白一个关键问题：买房子干什么？
假如你仅仅是为了改善一下居住环境，换套房子，这个是可以的，毕竟很大可能性你会在这个城市终老，趁现在还有这个实力，提高一下生活质量是可以的，但买也要看时机，一个20%的下跌就是几十万。
假如你想投资，希望房价上涨带来投资性收益，那我劝你不要买！
为什么呢？
城市发展的马太效应：中国的城市已经在快速的分层，一些大城市会越来越大，一些小城市会越来越小，这不但是中国的趋势，也是发达国家的现实。
人口分布的二八定律：从发达国家的数据来看，未来大致80%的人口集中在地理位置好，交通便利，气候适宜，科技、金融、文化、教育...发达的大型城市圈，20%的人口居住在其他地区。而在西北、西南等自然环境恶劣的地方，将来千里无人烟的景象可能会再次出现。
这也意味着，中小城市原本不多的优秀人才，除了进入体制内，其余的会源源不断的离开中小城市，进入到大城市。因为大城市不但拥有更多的资源和信息、更多的发展机会，更重要的是有小城市所欠缺的“相对公平的竞争环境”。
未来有哪些大型城市圈呢？
根据国际权威组织——全球化与世界城市研究组织（GaWC）2017年的数据和国家城市发展2018年相关数据综合：
第一圈层：环北京、环上海、环深圳（含香港和广州）
第二圈层：环天津、环成都、环南京、环杭州、环青岛
第三圈层：环重庆、环大连、环厦门、环武汉，环苏州，环长沙，环西安，环沈阳
第四圈层：环济南、环福州，环太原，环长春，环合肥，环宁波，环郑州，环南宁，环哈尔滨
所以，如果你是为了资产增值、投资收益性的购房，坚决果断的放弃县城、地级市。尤其是不要去购买商铺、写字楼。
也许有朋友说，去年我老家县城的房子涨了不少，似乎还有空间。我要说的是：可能在某一个阶段会出现上涨，甚至快速上涨。因为一个小县城的房价和一只低市值的股票一样，花不了多少钱做庄，就可以操纵房价。但是从中长期来看，压根不具备上涨的趋势。
手上有几套房的朋友，能转手套现的尽快吧！和炒股一样，不要幻想你总是能卖在最高点！
除了真正的刚需，房子的居住属性所剩无几，更多的是金融属性。历经10年的恍惚，人们幡然醒悟时才发现房子是用来炒的，股票是用来住的。
还有时间余地的小朋友，可以先租房子，避免背上高负债让自己在事业上畏首畏尾。就算是刚需，你刚买完房人家就降价20%，那也是好几十万，持币观望吧，还远没有到底呢！
金融属性的物品都是一个鸟样，买的人多了就涨，卖的人多了就跌。卖家多卖钱，买家少花钱，没有中间商赚差价，这种痴人说梦的事是不存在的。
炒客们赚的就是差价，你觉得他傻，他觉得你呆，最后砸在谁手里谁倒霉。
只要谈起高房价的罪恶，立即就会冒出若干砖家叫兽为房地产辩解。比如：货币超发N多年，M2增长过快，为防恶性通胀，高瞻远瞩通过提高土地价格抬高房价，让房子变成货币蓄水池，说的好像TM的从你口袋里抢钱还是拯救你一样。
曾经的香港房地产成就了李嘉诚，如今的李嘉诚，毅然决然地退出了中国大陆以及香港的房地产市场。在房地产市场摸爬滚打30多年的王健林，宣布万达彻底告别房地产。这些都在说明什么呢？马云说的N年后房价如葱，或许可能提前到来。
看看2015年统计数据（最新的没有），一线城市空置率22%，二线城市24%。中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远远高于全球260%的平均水平。如今的数据究竟是多少，怕是只有天知道了！
判定房地产是否超发货币的蓄水池，首先看究竟是先有超发货币还是先有房地产？
中国的货币量世界第一，楼市起到了吸收超发货币水分之作用。1980年底M2是1661亿元，2006年底M2是345578亿元，2016年8月末，M2余额151.10万亿元。现货币存量是36年前的909倍，是十年前的4.37倍。
未来一线城市核心区稳中小涨，远郊的炒房投机继续湮没；二线城市平稳发展，上下波动；而三四五线城市继续萎靡。
想创业开店，可不可以？
案例1，是我的一个同学，在老家县城天然气公司上班，又在新城主干道租了门面开了一家水吧，经营了快两年，这次聚会的时候我私下问他生意如何，他叹口气道，请了两个专职的小妹子，老婆，母亲，岳母都去帮忙，全家忙的团团转，一年到头还是亏，各种广告宣传促销的手段都搞遍了，生意还是没有起色。开店的时候投的三十万，现在一分钱没拿回来，全变成了固定资产，问我怎么办？
这个问题我也很纠结，毕竟他开店的时候就咨询过我，我当时只是说不着急，想清楚，地方找好了再行动。但是后来他很急，迅速就找好房子，我当时正好回家办事便去看过，我在店门口站了不到十分钟，就告诉他这个地方不行。
原因很简单，做服务行业，第一重要的是位置，第二重要是位置，第三重要的还是位置。位置决定流量！流量决定收益！
但我很后悔的是，我没有强烈的阻止他。这一次，我建议他趁早转手打出去，能少亏点就少亏点。
案例2，是我一个忘年交老辈子的儿子，在老家地级市的中心城区做副区长，和几个朋友合伙，加盟了重庆一家火锅。火锅店面有大概400多平米，投资了两百多万，店长、大堂经理、主厨由加盟方派遣。第一次老辈子朋友请我去吃的时候，我心里就想，这店开不了多久。原因同上，位置不好！！
但老辈子的儿子当时信心满满，觉得自己朋友多。刚开业的几个月，生意确实不错，都是各种捧场的人带着朋友家人来消费。但是，做生意是绝对不能指望靠朋友撑起就能赚钱的，你要赚的永远都是陌生人的钱。没有哪个朋友能够天天来捧场，而开店每天都需要足够多的顾客来消费。果不然，店开了不到一年就关门了。
案例3，是我的本家堂弟，老家是农村的，小两口从广州打工回到县城，开了一个洗脚房（不是大宝剑），用醋洗脚。无论外地游客还是本地人，都喜欢在下午或者晚上出来泡一泡，价格也不高，最便宜的20元就搞定。堂弟的媳妇估计早先在洗脚房干过，所以自己有手艺，就充当洗脚师傅，堂弟就招揽顾客和其他的杂事，两口子做的很辛苦，但是也很赚钱，没几年就在县城里买了两套房子，还把父母接到城里居住。
案例4，是我同学的哥哥，他原先在县城一家广告公司打工，后来辞职出来做了一个小生意，收入比上班高好几倍。老家是个古城，古城保护区节假日游客多，和所有著名景点的状况一样。人多，各种商店、餐馆就特别多。他印刷了一个免费赠送的旅游小册子，主要介绍本地的一些风景名胜、历史典故、吃喝玩乐场所，见到游客就送，靠什么赚钱呢？很简单，就是靠收那些上了宣传册子的商家的钱，收费也不高，最低的一百两百、最高的也不过一两千，一月下来也有一两万的净收入。在智能手机已经普及到人手几部的时候，这样一个很传统的小生意却一样赚钱。
前段时间在重庆办事，和一个几年没见面的老同学聊天。同学早年美院毕业，毕业后一直做室内装修，在小圈子里算是小有名气，生意一直不错。三年前，他新增了一个副业，开了个小型的实木定制家具厂。这三年，同学两口子不拿工资辛辛苦苦经营，期间还不断添置各种设备，年末一算账，除了各种成本、费用、工人的工资，压根就没利润。这几年，做家具的熟练工很难请，工资年年上涨，说起来自己是当老板，其实是给工人打工。三年间，因为环保和消防，家具厂搬了两次家。现在能决定一个小厂生死的神仙太多，各路神仙都要花钱摆平，挣的那点利润最后全部装进了别人的口袋。是坚持还是放弃？我的建议，放弃吧！你的金钱/时间/精力都耗费不起！！
给想在三四五线城市创业的朋友几点建议：
1：不要开店。除非你有一样手艺还超级能吃苦。一定要保持现金的流动性，一旦变成了固有资产就无法变现了，实在要做就要做轻资产的生意。
2：不要做代理。除了旅游城市之外，一般的小县城没有特殊的关系，做贸易、代理、加盟基本上都是死路一条。原因很简单，没有足够的人流量！
3：想创业先学手艺。真想创业就先学好一样手艺，而且做好吃苦的准备。假如你有勇气抛下一份小县城的稳定工作，到大城市的大学门口推个煎饼车，随时准备和城管躲猫猫，那就行。
4：实在受不了小城市的生活，不要创业，最好带着老婆孩子到大城市去找份新工作，重新开始。
5：其实安安心心享受小城市生活的波澜不惊和悠闲，也不是坏事，有点余钱，到外地买房子比存银行靠谱。创业真的不是靠勇气，靠技术、智力和判断，就算拥有了这三样还九死一生。
我们身处一个急剧变化和浮躁的时代，也是一个充满陷阱的掠夺时代，每个人都要保护好自己。
绝大多数的创业传奇都是在骗你，提升幸福感比较实在的方式就是拉上几个穷朋友喝喝酒。
不要幻想站着就能把钱挣啰，那是说的美国；要挣大钱，得先学会弯着，跪着。不要轻信那些腰缠万贯还八块腹肌的人生赢家的故事，其实这些所谓的人生导师表面风光背地里油腻得不行。
结束语
未来5年，日子不好过，找准自己的方向并努力工作吧，这是一个家庭的保障，好好对待家人，静静的等待，谁也阻挡不了趋势的到来！