为广大青年筑新巢，厦门大力发展保障性租赁住房

毕业季，也是招揽人才和住房租赁的旺季。因为稀缺，小户型在住房租赁市场一直很抢手。结构性供给不足推高了租金，成为年轻租客不小的负担。

从2021年开始，为补市场短板，国家大力推动保障性租赁住房建设，满足更多青年人、新市民的租房需求。这些新增房源因为户型好、租金低、环境优等特点，受到年轻人欢迎。

福建日报今天报道了

我省保障性租赁住房发展情况

其中包含了

厦门的许多发展经验

让我们一起来看看

楼市“新物种”，青年新选择

在“小红书”上刷到联发尔寓1819后，刘雨欣果断决定搬家。

今年7月，她离开已经租住一年的老旧社区，在这座新装修的公寓里租了一间房。

2021年大学毕业后，刘雨欣从泉州来到厦门，在一家跨境电商公司从事美工工作。买房还未列入计划，她选择先租房过渡。

谈到居住体验，刘雨欣说：

房子设施很新，租金比周围便宜，邻居大都是年轻人，我很满意。公寓附近就有地铁站，上班方便。想出去玩的时候，我会逛逛湖里公园，或者附近的文创园，都很方便！

联发尔寓1819，系老工业区厂房改建的挑高复式单身公寓，共840套，每套建筑面积26平方米～35平方米，每月租金水平约2000元。

联发尔寓1819复式单身公寓内景

公寓运营方、厦门联发商置有限公司

总经理张文木说：

2020年5月开业到现在，出租率保持在95%左右，常年入住人数约1000人。基本客群以“85后”“90后”为主，大多是周边企业以及自贸试验区里的青年白领、企事业单位中层。

这是由存量非住宅类房屋改建为保障性租赁住房的典型案例。

保障性租赁住房由政府引导、企业投资，特点是“新市民、小户型、低租金、利职住、长租期”，主要面向市区无房的新市民和青年人，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因为不设收入门槛，在厦门，保障性租赁住房成为越来越多年轻人的选择。

“十四五”期间，厦门计划按照五年保障21万名新市民、青年人的目标，新增筹集保障性租赁住房21万套，以满足新市民青年人的过渡性居住需求。

 “厦门市租赁市场需求旺盛，保障年轻人的安居梦紧迫且重要。”厦门市住房局房屋交易租赁管理处负责人王云招表示，2021年6月，厦门在全国率先出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，并相继出台一系列政策细则，在保障性租赁住房机制创新、扩大供给等方面进行了积极探索。

截至目前，厦门已筹集保障性租赁住房项目118个8.67万套（间）。厦门发挥国有企业引领作用，大中小并存、高中低并举的保障性租赁住房市场格局基本形成。

厦门保障性租赁住房地丰公寓举办生活节，丰富了青年人的业余生活

多主体参与，打造暖心家

怎样创新机制，吸引市场主体参与保障性租赁住房建设运营？

厦门鼓励国有企业带头、支持房地产及关联企业积极参与，推动小微租赁机构规模化品牌化，培育多主体共同建设运营保障性租赁住房。

在这个过程中，厦门把培育住房租赁企业“国家队”，作为发展住房租赁市场的重要抓手，有针对性地出台了系列配套政策性文件，通过“土地增、财政补、金融扶”等方式，鼓励国有住房租赁企业做大做强。

数据显示，厦门国有企业运营的保障性租赁住房房源近10万套（间），占比过半。

刘雨欣居住的联发尔寓1819，由厦门联发商置有限公司投资运营。该公司系厦门国企联发集团旗下，是厦门培育的15家市场化国有租赁机构企业之一。

“国家队”出手，各类可用于保障性租赁住房建设的土地资源纷纷被利用起来，其中，就包括农村集体经营性用地。

以位于湖里区马垅村的厦门马垅阳光公寓项目为例，这是在集体用地上新建的保障性租赁住房，由村民集资建设，以马垅社区作为业主单位。

厦门马垅阳光公寓

2019年，马垅社区与厦门瑞廷公寓管理有限公司达成租赁意向，合作开发保障性租赁住房。后者为国有企业象屿集团的全资子公司。2021年10月份上市，7栋1364套租赁住房投入市场。

宁德人陈琳就是租客之一。2021年大学毕业后，她从上海来到厦门，入职于厦门某制造业企业。

陈琳说：

厦门是我最想生活的城市。相较于老旧社区，我感觉这里设施很好、安全性高，各方面都做得很用心周到，让我能安心工作。

厦门马垅阳光公寓内景

【相关链接】

认定，是保障性租赁住房能否获取“身份证”的关键程序。今年5月，《厦门市保障性租赁住房项目认定和管理操作细则（试行）》的发布，对我市保障性租赁住房项目如何认定、管理、配租和认定后可享受哪些优惠政策等内容进行了明确。

土地，是保障性租赁住房建设的关键资源，也是市场主体参与的主要门槛。按照现有政策，厦门企事业单位自有闲置土地、工业（产业）园区配套用地、存量非居住房屋等改建保障性租赁住房，不用补缴土地价款，对许多企业来说能够显著节省成本。

在市住房局的大力推介下，不少国企、民企均表示有意向投资保障性租赁住房市场，纷纷关注保障性租赁住房政策。目前，厦门共有租赁住房企业137家，既有安居、金圆等国有企业，也有龙湖、万科等大型房企，形成国有企业带头、知名房企进驻、关联行业机构参与的蓬勃发展局面。

面对多元主体的参与热情，我省正多方探索政策保障。厦门对符合规定的保障性租赁住房项目，积极争取中央财政资金支持，积极申请专项债券支持。

今年7月，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金在上交所通过，成为国内首个获得上交所审核通过的保障性租赁住房REITs（基础设施领域不动产投资信托基金）项目。根据该项目招募说明书，项目的目标基础设施资产为位于厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。两个项目共计4665套房源。由于房源需求量较大，2022年上半年，园博公寓、珩琦公寓基本处于饱和运营状态。

发展保障性租赁住房

有效扩大住房保障覆盖面

有力保障新市民、青年人等

各类群体“留厦安居”

我们全力以赴！

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来源：福建日报

责任编辑 刘东航
厦门市住房保障和房屋管理局
厦门晚报社联合出品

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