当心骗局！他们高价收房，仅付部分房款还急着过户......

今年以来

部分城市出现

一种新型二手房交易骗局

不法分子高价收房，先付部分房款，急于过户，然后拿着过户的房子抵押、贷款套取资金，最后跑路，卖房者却再也收不回后续款项。

案例警示

房子不好卖，却遇到不还价的买方，结果“房财两空”

据浙江绍兴媒体报道，老泳（化名）在绍兴柯桥有套房，在网上挂了近半年，一直没有卖出。今年3月初，一家中介给他打电话，说有了购房意向客户。

“客户”购房意向很强烈，来了两个人看房，匆匆看了两次，也没有讨价还价，但提出先付30%的房款，说过户后再用房子抵押贷款，贷款成功再一次性付清尾款。

老泳觉得，去年银行房贷政策比较紧，贷款半年下来也是常事。于是，中介拟定合同，根据合同，买方通过银行转账，将30%的定金支付给老泳，并迅速办理了过户手续，明确剩下的钱4个月内打给老泳。

4月初，老泳联系不上买房人和中介，意识到情况不对，赶紧报警，发现房子已经被人抵押借贷、典当，在合同上签名的其实是收了佣金的“代持人”，真正的“买家”套取现金后已经跑路，老泳70%的房款打了水漂。

老泳到涉事中介门店，已找不到当时的中介人员

套路拆解

急着过户、只付部分房款，剩下房款约半年后才给

分析老泳遇到的骗局，主要有以下4个特点：

01

专门找急售、不好卖的房子，出价高于市场价

骗子谎称，先付部分房款，房子过户后，尾款在3-6个月后一次性支付。为给卖方吃定心丸，骗子还用尾款没付清期间“不必交房”“租金仍由卖方收取”或“交房另付租金”等话术，骗取卖方信任。

02

第三人“代持”

在交易过程中，骗子通常找无资产且征信没有问题的白户，作为第三方“代持人”，与自己一起看房，并签订合同进行房屋买卖，以套取资金。

03

急于过户、拿到权属证书

在这类交易中，骗子会在支付首付款后，就急着催卖方去过户，方便下一步套钱。

04

过户后，通过房屋权属的合法“代持人”办理各类贷款

在套取大额现金后，骗子跑路。房子已经卖出并被抵押，卖房人收不到后续房款，可谓是“房财两空”；“代持人”仅为了赚点外快，结果成了名下全是债务的“被执行人”。

温馨提醒

卖家：提高警惕，识别套路，做好资金监管

中介：抵制诱惑，规范服务

代持人：天下没有免费的午餐

据了解，绍兴已有多人陷入此类二手房买卖骗局。而且，类似的骗局还在其他城市上演。

据厦门某房产中介反映：近期，他们遇到声称“可高价收房，但要分期付款”的买家，考虑到风险性，该中介拒绝了这笔生意。

在此

市住房局提醒各位卖房人

卖房时候一定要谨慎，不贪小便宜。当买方以高于市场价的价格收房，频繁强调“价钱不是问题”，却需要分期付款，且急着过户时，一定要警惕小心，三思而后行！

建议各位卖家：进行二手房交易时，做好资金监管。按照流程，卖家要等到买方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户；过户以后还要紧盯房产是否抵押给银行，即确认后续流程是否按银行按揭贷款流程走；同时要密切关注贷款何时发放，直到收到尾款为止。

市住房局提醒各中介机构

要警惕类似套路，规避风险；必须设置风控岗位，从业人员要充分学习交易风险相关知识，交易过程应尽到风险告知义务；交易中遇到此类买方，特别是遇到存在“代持人”的情况，不提供居间及手续办理服务；要诚信经营，不要被高佣金所诱惑，不要跨越法律红线，发现买方有类似套路和问题，请及时向市住房局举报。

最后也提醒大家

不要帮他人“代持”买房

“代持人”冲着骗子许诺的好处费替骗子假扮“买方”，由于购房余款欠条以及抵押贷款协议均由“代持人”签字，也给“代持人”带来了巨大的法律风险，很可能因此背上巨额债务。

近期热点

记者/陈歆玥

综合越牛新闻

责任编辑 刘东航
厦门市住房保障和房屋管理局
厦门晚报社联合出品

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