在深圳买房想用首付贷？这些事你必须知道

shǒu fù  dài 

 首  付 贷 

第二期

释义：通俗来说就首付不够，贷款来凑。一般是通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款，通常我们听到的“零首付”“低首付”大多是通过首付贷实现的。

缘由：近日，包括住建部、发改委、央行等七部委下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

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往期回顾

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Part Ⅰ

两种类型

首付贷一般分为两种类型：抵押和无抵押信用类。

①有抵押：为改善型购房者设计的

购房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖房和买新房交首付的时间不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。

②无抵押：更加普遍

没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人20-30万的贷款用于买房首付。

Part Ⅱ

这些机构在放贷

目前向购房者发放首付贷的机构形式有3种。

①开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务

②开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作，由前者提供购房首付贷款需求，后者提供资金贷款

③互联网金融机构独立提供贷款服务

Part Ⅲ

常见的问题

①额度是多少？

首付贷一般不会贷给你全部首付额度，而是总房款15-20%之间，而且有些是指定合作的楼盘才可以贷款，以控制真实性。

②年限和利率是多少？

这种贷款的时间一般不会超过三年，利率也各不相同，就拿贷款三年来讲，年利率基本会在13%左右，贷款50万，年利息会有6.5万以上，如果时间短的话，利率就会相对要低的很多。

③申请要求和手续

手续和银行购房代款手续基本差不多，身份证，户口本，单位工作证明，收入证明，银行流水，固定住址，社会保险代缴凭证，个人资产情况，包括车产，股票，商业保险等等。

④还款方式

还款方式一般为等额本息的方式，也有的金融公司采取先还利息，到期后再一次性还本金的模式。

⑤深圳还有没首付贷？

楼校长只能甩上刚刚度娘的一张图，其他不多言...

Part Ⅳ

四大风险

①利息高年限短，还款压力大

首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力。如果没办法还款，会有更多逾期。

②贷款机构对购房对象的风险把控和筛选条件偏弱

一些从事“首付贷”的房产中介和互联网金融平台不知风险控制为何物，更没有类似银行风险备付金之类的措施。在放贷时根本不考虑客户的还贷能力。

③加大购房杠杆，导致金融风险加剧

贷款人可以在没有资金或只拥有极少资金的情况下贷款，加大了购房杠杆，反而导致房价过快上涨，也使得金融风险加剧。

一旦购房者个人支付能力出现问题，则有很大的违约可能。后续首付贷违约的风险，会蔓延到商业银行房贷风险上。

④恶意炒作从中牟利

这中间会滋生很多中介公司恶意炒作首付贷而从中牟利。

在利益的驱动下，部分投机者的造假欲望和可能被大大提高，甚至中介银行工作人员也被一起卷入进来，又进一步恶化了市场状况。

来源：理财老娘舅、乐福居、观察者网、银率网

整合自：买房之前（转载请注明微信号+ID）

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