深圳中秋房子卖得怎样？龙华开发商称卖10几套就能回本
又到“金九”传统楼市旺季，和近期火热的二线城市相比，今年的中秋小长假深圳却只有1个纯新项目开盘，显得很不深圳。
不过，楼校长走访发现，虽然新房开发商表现很淡定，但成交渐有起色，二手房市场也已开始回暖。
先说说校长最近看到的几个楼市现象：
① 中秋深圳仅2个新项目开盘或加推
② 开盘成交去化率接近七成，有小幅改善
③ 开发商很淡定，称卖个十几套就回本
④ 中介问业主卖不卖房的多了
⑤ 笋盘成交周期缩短了
⑥ 二手房成交量在稳增
⑦ 9月下半月要入市项目约14个
透过现象看本质，大家搬好小板凳，听楼校长开讲！
新
房
先说说中秋楼市情况，就楼校长所知，三天小长假深圳就只有1个纯新项目（朗泓龙园大观）开盘，推586套，当天网传有2000多人到访，解筹率达95%。
咳咳咳……
说谎的人要吞一千根针的，楼校长的好基友中原研究中心监测的真实数据是：售约450套，去化率约76%，均价3.8万/平。而另外一个项目星河智荟·铂寓加推102套，销售率在8成左右。
相比前几个月，开盘成交普遍约六成的成绩，已有小幅改善。
就中秋三天国土局的备案数据看，深圳一手住宅备案总量为152套1.56万平，同比去年分别下降24%和19%。
价格方面，中秋三天备案均价同比增长了97%，接近翻番。楼校长没能在去年多买两套房，后悔的肠子都青了。
因备案数据有一定滞后性，但总体成交量跟去年的热度比仍有较大差距。
今年新房整体表现趋冷静，从深圳房地产信息网检测显示，2016年至今新房成交量在四月腰斩后，一直在2000-3500套徘徊。
成交一般，开发商却一点都不着急。龙华某开发商，在和校长闲聊的时候就曾说过：“我们根本不急，当初拿地的时候测算过了，卖2万就能回本，现在价格都6万了，随便卖个十几套就回本了。”
二
手
最近楼校长接到了好多中介电话，不是问要不要买房，而是要不要卖房。
不止校长收到了这样的问询，身边好几个小伙伴也同样三天两头接到这样的电话，纷纷跑来问楼校长：“楼市又火起来了？”
据Q房网研究中心监测，7月深圳二手房成交在6500套左右，8月该数据为近8000套，而9月1-14日，全市成交二手房4039套。
布吉片区的中介邓先生透露表示，之前相对便宜的二手房源已经被扫货完了，成交比较活跃了一点。龙华片区的中介沈先生也有同感，“最近有回暖，成交好了不少，挂牌价和成交价比较贴近。”
Q房网市场研究院任晋东分析，从三级市场的一线监控来看，最近的成交是持续放量的，表现在一线市场，很多我们市面所谓的“笋盘”成交周期大幅缩短，部分在年初出现过的日光二手盘情况也重现市场。甚至有部分区域的热点盘出现历史最高点。但是整体量值尚属中等，并未出现大范围的涨幅。市场开始呈现两极分化的趋势，未来这种分化趋势将继续扩大。
不过，中原研究中心则认为中秋期间在新房市场的带动下，二手日均成交较月初有回升，但幅度不大，在一成左右。二手要实现金九的可能性较小。
金九到底能不能坐实，楼校长认为现在定论尚早。不过，据中原研究中心统计，9月份下半月已开营销中心和样板房，预计要入市的项目在14个左右，将持续推高市场热度。
前几天楼校长举行了一个租房故事分享小活动，截止到今天（9月18日）下午6点，网友“H追了命”评论荣获点赞数第一，将获得300元地铁卡。
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