新政满月：深圳这六种人都病了！
距离深圳最严楼市新政，已过去整整一个月。这股寒流，让不少人都冻病了。
楼校长化身楼医生，给深圳楼市各方健康做了一个诊断，发现问题不少。以下是楼校长首次披露的健康诊断报告，大家可对照一下有无相同症状，以便及时诊治。
一. 严重患者名单
患者一：深圳开发商
1.病征
焦虑症、疑心病
2.感染原因
①新政引发的寒流
本次新政对新房备案价格进行了限制，进而影响新房项目入市以及新房实际推售价格。据深圳中原研究中心监测，10月新房成交均价55611元/平，环比下降10%。
此外，由于新政出台后购房者大多处于观望状态，并且有部分人群失去购房资格，因此新房到访量也急剧下降。
②稽查局整治导致的二次创伤
10月13日，深圳市场监管委开展为期3个月的查处房地产违法行为专项组织行动。当天分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，共有2个楼盘被立案，12个楼盘涉嫌违法违规。
3. 临床症状
①不敢收筹，关闭营销中心和样板间
据楼校长了解，深圳目前新盘基本已全部停止认筹。在舆论宣传方面，所有新盘项目都已隐藏了“认筹”、“VIP”、“诚意金”等敏感字眼。据南都报道，一楼盘代理公司销售称目前代理的三十多个楼盘中，仅十个左右正常开放。此外，为规避风险，有楼盘将“营销中心”改为“展示中心”，甚至传闻有楼盘直接给置业顾问放了假。
谈及新政，某楼盘营销经理表示今年四季度会过得很艰难，人员成本、开支都可能会大幅度收缩，营销方式上也可能更多的启用联动、渠道。
② 延迟开盘
新政后至今，深圳仅有一个新房开盘，而且还卖得不怎么样：10月9日蛇口赤湾山语海推出548套，销售340套，去化率62%，整体价格区间约4.4-9万/平。
据楼校长不完全统计，深圳至少有12个原本打算入市的新房推迟了开盘时间。大部分开发商处于“很想卖房又不敢卖”的焦虑状态。而据网易报道，原本预计10月开盘的龙岗大运某项目推迟入市，相关营销人员表示“就算能拿预售证目前暂时也不拿了，但如果到了明年四五月份市场仍然和现在一样，或许会迫于无奈地拿，进行降价销售。”
③ 谨言慎行，草木皆兵
10月13日那场突击检查之后，各大开发商开始自我检查，并疑似患有“总有刁民想害朕”的妄想症。
楼校长曾有切身感受，当进入到某楼盘售楼处时，工作人员不再是一窝蜂热情迎上，而是窃窃私语讨论是否是记者或暗访人员。
严重程度：85%
患者二：购房者
1.病征
冷漠症、纠结症
2.感染原因
一种“怕降价怕买亏”的病菌泛滥
3. 临床症状
①不急着买房
从着急抢房到冷漠观望，深圳的购房者只是经历了一个新政。从新政后唯一开盘的山语海来看，楼校长现场遇到的购房者大部分都很多冷静，还有的表示“只是过来看看能不能捡到笋盘”，往日抢房现象不再。不过山语海存在地理位置等自身缺陷，销售结果也不能完全作为参考标准。
据腾讯房产统计，新政后70%的受访者没打算在年内买深圳房，表示现阶段不是买房投资的好时机，目前所谓的二手房降价，都是不疼不痒的。
②纠结着退房
新政后楼校长接到的大部分咨询问题都是：现在还能不能买房？要不要退房违约？
“我们是集全家之力买房的刚需，跟投资客不一样，哪怕这次每平能降个几千块，也能省几十万。政策前刚刚草签了合同，就交了5万定金，真的很纠结要不要退。”
“来深6年没买房，经过大半年综合考量，终于在9.28草签了龙岗某楼盘。受新政影响，如果跌10%就是46万。纠结是否要放弃缴纳首期款？”
楼校长的律师朋友张茂荣（广东信荣律师事务所主任律师）就碰到了这样的案件：敏锐的买家因近期楼市新政接连出台果断弃购，签了合同的南山房子已付的2万定金都不要了。
此外，还有报道称新政后南山某新盘业主商议着维权退房，不过开发商却大方表示同意。据业主群消息，89平户型退了几十套，150平户型退了一半以上。
这一幕使楼校长不禁想到去年330新政之后的违约潮，只不过角色调换罢了。
严重程度：85%
4. 医生建议
如果是刚需，主要还是看自己需求入市，最近可观望捡笋盘。长期看好深圳房价基本是业内共识，不必过于杞人忧天。
患者三：短炒投资客
1.病征
贫血症、供血不足
2.感染原因
此前用药“高杠杆”与新政产生严重副作用，并缺乏一种叫“高房价”和“接盘侠”的维生素。
3. 临床症状
资金压力大，有些撑不住的打算降价卖房了。
这次新政打击力度最大的，无意就是短炒投资客了，炒房闭着眼睛也能赚钱的辉煌时代已经过去了。如今市场转冷，想要找到接盘侠不宜，再卖到高价更不易。而此前高价入市且使用高杠杆的短炒客，有些已经撑不住了。
楼校长就碰到了两个这样的案例：
案例一：看着大运中心有新发展，想趁这个机会投资，于是K先生在今年325新政之前高价入手了龙岗大运某楼盘小户型。然而现在接连两个调控被套死了，低价卖房又不愿意，由于工作有波动拿在手上压力又很大，心情甚是纠结。
案例二：投资客W先生在去年底以总价480万买下福田某二手房，由于做高了杠杆首付只用了100万。今年1月份还花了20万装修，本打算春节后出手，报价568万挂了大半年一直没卖出去。由于手上还有一套投资房产，目前资金链就快断了，打算降价50万出售。
严重程度：95%
4. 医生建议
抬头看，苍天饶过谁......自己当初种下的果，现在含泪也要吞下去。
患者四：深圳各大中介
1.病征
抑郁症
2.感染原因
①生活支撑在逐渐流失
由于新政原因，很多客户失去购房资格或者面临首付提高的现状，再加上市场预期降低，因此看房的少了。
楼校长上周踩盘时，中介朋友就表示很头疼，最近几乎都没有成交，而且新政前谈好的客户要协调解决新政带来的问题。
②雪上加霜的经纪人最严新规和稽查局严打
10月12日，深圳房协发布规范房地产中介销售行为的通知，禁止使用诸如“日光盘”、“最优”、“最抵”、“独家”等违规广告用语；禁止举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告。
10月27日，深圳稽查局突击检查42家房地产中介机构及相关企业，查处房地产中介违法行为。
市场差了、客户没了还要严打，宝宝心里很苦。
3. 临床症状
①中介人员流失，门店关闭
由于这次新政带来的“负面影响”，不少中介选择了休假甚至离职。政策出台当晚，就有中介消极表示，“来深圳买房子就是为了挣钱，现在感觉房子都卖不出去了，我得换个行业了！”
据网易房产报道，罗湖、南山、宝安等片区的热门区域店铺，多数中介店铺座位出现空缺，不少中介以暂时休息的方式选择暂时离职，等待行情回暖时再入行。而留守的中介人员或扎堆闲聊或玩手机，没有往日的热情。此外，随着市场行情变差，也有不少中介门店关闭。
宝安中心片区有店铺因租约到期而撤离（图片来源：见圳）
②房源更新下架，人人自危
史上最严中介新规之后，深圳各大中介门店纷纷下架更新房源，中介忙着删朋友圈，一切敏感的广告词汇瞬间都消失殆尽。
而楼校长的朋友之前在APP上收藏了近30套房源，最近发现竟有20来套显示“已停售”的状态。下架原因或与此前房协新规有关，可能是业主资料不齐全或者没有授权委托书。
严重程度：95%
4. 医生建议
市场更加规范了，不管对购房者还是中介其实都有好处。送上一碗鸡汤：冬天来了，春天还会远吗？
除了以上四种患者，楼校长还目睹了一起严重车祸，事故原因主要是乘客想要追上大车，然而还没追上就被104号公车撞了。伤者多是改善型置业者，尤其是通过假离婚方式换房的购房者伤得最重。
此外，楼校长还接触了一起特殊的病例，患者主要是年轻媒体小编，症状是轻微精神分裂。初步病因是重复删除动作，常规选题减少。
二. 病情好转以及健康者名单
楼校长披露以上患者和病症，并不是为了吓唬大家，只是想告诉大家：有病治病，没病继续保持。以下这两种群体就保持得很好↓
病情好转的：首套刚需
在房价高企且一路暴涨的深圳，买房似乎成了一块心病。然而这次新政，却使淤积已久的心病终于有了好转。
深圳市房地产研究中心主任王锋就曾表示，此次新政差别化对待非常清晰的，首套刚需是保护对象：如果无房无贷，必须要加大力度支持。
除此之外，新政还给了刚需上车的机会，趁着价格松动，淘到笋盘和自己喜欢的房子几率加大了。
健康的：普通业主
得不到的永远在骚动，有房的永远有恃无恐。对于很多人是“浩劫”的调控，于他们而言却无非是一纸文字罢了。
据腾讯房产统计7成受访业主表示不着急卖房，也不会随意降价。大部分人看好深圳楼市的未来，不但不会出售房产，还会寻找降价幅度较大的房子买入。
一位楼校长的粉丝表示：目前手头上有5套房，这两年其中3套价格都翻倍了，其余2套也涨了65%以上。即使现在降了一点点，还是可以赚很多，完全可以慢慢玩。只要不出房产税，还是非常淡定的。
最后，给大家送上一首歌。即使病入膏肓，也切勿放弃治疗哦。科科。
新政已近一个月，不管你是想买房的还是卖房的，欢迎分享这段时间的感受和经历。楼校长将选取精彩的故事，届时整理发布。
参与方式：在买房之前微信后台留言，或私信楼校长（lou_xz）
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