福田地价仅1.37万/平，平安在深圳第一高楼旁又拿地了
今日，深圳土地市场迎来猴年最后一拍，土地交易中心共挂牌出让3宗土地，成交总金额超过11亿。
其中，最受关注的位于福田中心区编号为B116-0028商办用地，被平安以1.37万/㎡的超低楼面价拿下，远低于中心区同类写字楼物业售价80%以上！
接近平安不动产的人士透露，该商办地块将作为深圳第一高楼——平安金融中心的配套附属用地。“预计将会作为平安金融中心的“南塔南”，持有和售卖的比例还未最终确定。”
除B116-0028商办用地，原定于今日出让的福田中心区B116-0066宗地中止出让，坪山坑梓街道G14304-0287工业用地延期到2月15日出让。
现场情况
首先出让的B116-0028宗地就位于福田平安金融中心旁边，占地面积6262.12㎡，建筑面积81400㎡。仅有一家企业申请，没错，就是平安。因此3点一到，立马以底价11.22亿元成交，楼面价1.37万/㎡。
其实在14：53分的时候，楼校长就看到平安的相关人员准备进签约室签约。按照挂牌公示，平安应该是今天上午9点多才报价并提交的申请。
此外，原定于下午同时出让的两宗地却取消了：福田中心区B116-0066宗地中止出让，坪山坑梓街道G14304-0287工业用地延期到2月15日出让。
险资再拿深圳商办用地
2007年，平安拿下深圳第一高楼用地后，便开始紧锣密鼓的建设。2015年，最高楼北塔封顶；2016年年底，南塔封顶。
南塔封顶仅一个月后，平安便又拿下占地6200㎡的“南塔南”用地，与深圳市土地房产交易中心此次拍地定向要求不无关系。
据出让条件，B116-0028宗地竞买申请人应为经国家金融监管部门批准，在深圳注册设立的保险法人机构，并应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府[2012]104号）认定的总部企业。
业内人士爆料，符合这样条件的，无非是平安、安邦两大险资。“不过安邦上周刚在后海拍得一宗1.4万㎡的商业用地用于总部，所以基本被排除在此宗用地出让之外。”
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平安：这块地真便宜
对于1.37万/㎡的楼面价，平安不动产消息人士声称：“很便宜。”这样的低的楼面价，建成后售卖价格、租赁价格究竟如何？
据深圳中原数据，位于平安金融中心一侧的卓越时代广场，去年一宗606㎡的办公物业，交易价格高达7.4万/㎡；稍微远一点的卓越世纪中心、皇岗商务中心，其办公物业去年最高成交价也达到6.9-7万/㎡。
而同样位于中心区的皇庭广场，去年两笔写字楼大宗交易，平均售价接近10万/㎡。
目前，福田中心区在售二手商办写字楼项目售价基本维持在7-10万/㎡。
至于租赁价格，平安金融中心去年最高一笔租单每平米租金480元/月，为深圳写字楼最高租金价位。
福田中心区诸如嘉里建设广场、皇岗商务中心的写字楼租金也都高达每平米420-430元/月，属于深圳写字楼租赁市场高价位区间。
不过，去年福田写字楼空置率已由2015年的3.4%，上升至7.9%，存量增加是主要原因。若平安决意将部分建成物业售卖，也必将面临高端甲级写字楼市场的激烈竞争。
4500㎡办公用地中止出让
值得注意的是，今天同时出让占地4500㎡的福田中心区编号为B116-0066宗地，则被中止出让。
据出让条件，该宗地竞买申请人须为经国家、省、市文化产业管理部门行文支持其总部落户深圳的企业，注册（实收）资本不低于人民币1亿元；并且从事文化创意行业时间不少于10年，在深圳有连续10年以上成功举办承办国际级文化类赛事的经历。
消息人士称，符合这样条件的企业比较多。“诸如华强方特、保利等，谁都有可能，背后的博弈或是导致此次土地出让中止的关键因素。”
而据楼校长一手信源，本最有机会拿下此宗办公用地的企业，应是深圳市中意安娜文化传播有限公司。
该公司注册资本1亿元，从2005年就已开始营业，经营范围中涉及时装组队表演、演出策划、文化礼仪活动策划、舞台管理及舞台灯光策划等文化创意行业，并于2005年起就开始在深圳引进承办世界模特小姐大赛。
结合内外因素，该公司基本符合B116-0066宗地的定向条件。
并且，该公司法人张春玲于去年注册成立了深圳市世模时尚投资发展有限公司，经营演出策划、礼仪活动策划、文化活动策划、舞台管理咨询、舞台灯光策划、文化产业投资、时装表演、模特经纪等文产类项目。上述信源透露，若B116-0066宗地被成功竞得，基本上会注入新公司的资产包，做为其总部办公楼。
此时中止出让，其中的深意不得不引发思考。
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