深圳近期多宗千万豪宅成交，投资客杀回来了？
“过去1个月，南山的中信红树湾、红树西岸、沙河世纪村三个高端小区，连续成交了14套大户型，每套的交易总价区间高达2000-4800万，交易总额达数亿。”近期，在与一线中介交流时，有人向楼校长透露了这样一个信息：豪宅已经出现少量投资客回流。
豪宅出现异动、交易总价高达千万级以上的成交频频出现，莫非被新政打压的投资客，开始陆续回场了？
还有许多案例，似乎在佐证这样的观点：
南山某豪宅公寓产品，通过中介公司，最近一个月接连成交5套相同的190㎡4房户型，交易金额超过5000万元，套均总价高达1300万上下；
罗湖3天成交2套千万级豪宅，均是一日谈定，此后还有某匿名上市公司老总有意出手购买一整层；
龙岗某公寓开盘现场，数位大客户联手购买了一整层，按照一层20套房计算，交易总价至少4000万起；
布吉某新房开盘现场，出现深圳、香港两地联合炒楼团，计划一次性最少购买6套房产；
南山西丽在售的公寓项目，有大客户出现，一次性出手购买多套公寓，中介对外释放的消息是购买了32套，交易金额愈亿元。
真相：仅是个别豪宅成交回暖
真相究竟如何？投资客真的开始回场了吗？
楼校长多方打探一线消息，得到的真实情况是：有回暖，但是量很小，楼市并没有出现井喷式的回暖潮，仅有个别片区的优质高端物业成交活跃。
多数一线中介依旧认为，要等待楼市真正回暖，至少还需要一到两个季度的时间。
“到12月份上旬，我们1000万级以上物业的成交还为0，集中成交在月底，也仅成交了4套，并不能说明市场回暖了。”深圳某中介公司研究员对楼校长表示。
该研究员补充称，的确前期个别冰冻了的高端物业看房量出现回升，位于南山蛇口华侨城、福田香蜜湖、盐田大梅沙的豪宅物业成交还出现松动。“但这并不能对投资客回流下定结论。”
至于为什么会有个别投资客大宗交易案例出现？另一位曾多次参与豪宅交易的中介刘先生分析，这是由于富人的购买意识和行为所决定的。“他们受市场限制小，年底随着资金周转的需求，也有前期投资的业主降价急于出货所导致的。”
后市：多数投资客依旧谨慎
事实上，还是有不少投资客非常谨慎。
本身从事地产行业的投资客张女士，近三个月看了不下20套房，总是想找笋盘，又怕价格滞涨。“本来我和老公就没有房票了，想通过投资房产来获取利润的方式又越来越低，现在是看一套是一套了，总下不了决心。”忧虑的心态可见一斑。
而在近日布吉合正丹郡的开盘现场，虽然来了不少投资客，但观望情绪浓厚，并未出现如上半年新房开盘时的抢购潮。有投资客对楼校长表示，“开发商都在降价跑量了，供应量不小。今年市场肯定也没有很乐观，估计会跌，至少肯定涨不起来。”
此外，今年四季度开始，一些销售价格偏高的豪宅取得预售逐渐变得困难，入市受阻；也影响了一部分投资客的资金流向。
以万科“臻”系列豪宅为例，由于预期销售价格均破10万+，接连被要求延后备案。楼校长熟识的一位曾对万科臻湾汇感兴趣的投资客，由于该项目入市时间不断延后，加之对后期房价走势的悲观心态，将上千万购房资金挪作他用。
“深圳楼市更多的处在调整恢复期，”才是上述大宗交易案例现象的本质。
不过，在谨慎的整体论调下，仍有着对未来看好的声音出现：“随着90/70政策重启和限墅令，深圳高端物业慢慢越来越稀缺，即便有政策因素，在市场供需关系变化下，迟早还是会受到投资客和富人群体的追捧。”与楼校长熟悉的一位本土开发商投资部人士依然乐观。
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