与临深楼市这场战役，深圳竟然输了？
伴随着翻开的2017年日历，2016年的楼市过山车终于也成为过往。而深圳公众楼市研究院自去年中第一次发布大深圳榜单后，也终于到了年度总结的时刻。
提及深圳楼市，临深楼市是绕不开的话题。事实上，深圳1996平方公里的土地上，早难以满足日益庞大的住房需求。深圳楼市外溢，不可避免。
楼校长依稀记得，从2014年前后开始，深圳客流向东莞、惠州，就不再是单纯的投资客，以居住为主投资为辅的刚需购房者逐渐成了主力大军。
而在2016年前那一波楼市大潮中，被房地产巨额利润所带来的惊喜冲昏了头脑的深圳购房者，随波逐流般驾驶着粤B车牌从深圳一路闪着光辉开向临深，抢攻了各大小售楼处，临深房价水涨船高，深圳客所到之处本地人一片哀嚎...直到调控临到，一切方才戛然而止。
如果说深圳楼市在四季度迎来了冰冻期，那临深楼市显然离休克也不远了。即便如此，仗着前三季度深圳客的疯狂行为，以大深圳维度统计的TOP10榜单，除了鸿荣源壹城中心，依旧有9个来自临深区域——超过300万平米的建筑面积，有80%都被深圳人所购买。
深圳房价豪宅化、临深房价深圳化……在核心城市人才不断涌入的背景下，这一份大深圳榜单，或能为深圳亲们未来买房的思路指一条新方向。
一
两大榜单
经过一整年的“厮杀”，惠州东莞难分难舍，深圳继续当吃瓜群众。从楼盘个数来说，东莞以5个项目夺得第一，惠州4个紧随其后，深圳鸿荣源壹成中心作为唯一一个盘很争气挤进了前五。而若从面积来比，碧桂园十里银滩和龙光城两个超级大盘就已秒杀东莞5个楼盘总和。
作为榜单上毫无悬疑的冠亚军，碧桂园十里银滩和龙光城已瓜分掉了很大比例的临深市场。然而经过2016年四季度各种楼市调控的洗礼，楼校长很期待下一期大深圳榜单的成绩情况。
在遍地是豪宅的深圳，成交金额能挤到前五，惠州上榜的两个大盘都不简单。惠州碧桂园十里银滩和龙光城均为热门大盘，过去一年内颇受深圳投资客、临深刚需购房者青睐。
此次，深圳上榜大多数楼盘多为南山豪宅。看来深圳虽然遭遇两轮楼市调控，但土豪的购买力还是相当惊人。另外，作为年度大盘，龙华鸿荣源壹成中心热度不减，继三季度榜单后又一次蝉联冠军。
二
面积前十楼盘点评
为了让大家对上榜的楼盘能有个大致了解，楼校长对成交面积排行前十的项目进行了简单的点评，如有其它信息欢迎在下方评论补充。
评语：十里银滩作为超级大盘，已经连续多年占据销售面积榜榜首，体量超大。而今年，借深圳“东进”大风，深莞惠一体化（说了几年了）等政策利好下，惠州物业都取得不错成绩，十里银滩作为区域明星楼盘自然还是拔得头筹。
随着2015年房价的大涨，该项目价格也翻了一番。若真要做深圳的卫星城，楼校长认为购房者还是要充分考虑通勤时间再做决定。
至于买惠州到底是不是坑，相信时间会给出最后的答案。
均价：1.1万/平
最新动态：现主推高层梵高的海22栋，可选户型为建面73/79/122平。另梵高的海5/6栋同样有房源可售，5栋户型为建面78/88/98平，6栋可选户型为104平。
小高层梵高的海16/25栋在售，可选户型仅为141平。另有公寓梵高的海12栋可售，户型为建面45/55/52平。项目价格区间为11000-12000元/平。（以开发商公布为准）
评语：该项目位于离深圳辖区仅5分钟车程距离，可以算是真临深，据楼校长了解，该项目投资客并不少，大部分都是看着其“真临深”的地理位置去的。
有资深投资客就表示，一期总价20多万，全款买的毫无压力，而现在总价也已经翻番，在自己鼓动下周围也不少人买了。
不过目前价位已高，楼校长提醒投资仍需谨慎。另外虽然离深圳辖区近，但到深圳福田南山还是需要超1个小时的车程，若要自住请三思。
均价：1.6万/平
最新动态：目前主要货量是别墅和约30套大户型尾盘，主要为北区143栋95/110/120平米户型
评语：虎门大型楼盘，建面78万平，产品有住宅、洋房和别墅。位于广深高速出口附近，交通方便，对于深圳客来说其中一大吸引力。虽说长期配套规划充足，但目前周边无商业无学校，临近马路凌晨有货柜车噪音，居住体验较差，因此卖到2万/平不少购房者表示性价比不高。
均价：2万/平
最新动态：目前在售四期3栋洋房，具体户型为：75平、89平和111平3-4房，预计2017年年底交楼。
评语：自2016年第三季度，壹成中心再次成为深圳唯一一个上榜的楼盘。此外，壹成中心不仅在深圳排行榜上夺得双料冠军，这次在大深圳的金额排行榜也拿下第一。作为深圳龙华标志性超大型楼盘，也算是交了一份满意的成绩单。
从去年底至今，鸿荣源壹成中心举行过三次大型演唱会式开盘，都是当天售罄。而新政后就低调很多，在营销中心推出1892套房，虽无法延续售罄传说，但全年成交量也达到了3000多套。（但由于国土局数据滞后，有些尚未备案房源未计算在内）
均价：5.9万/平
最新动态：目前六区园林新品正在顺销中，面积有74-117平3-4房。
评语：项目是一个依山傍水的超级大盘，占地120万平，分6期开发，预计开发周期有8-10年。目前已相当成熟，商业配套齐全，学校已开学。紧邻厦深高铁惠州南站，交通便利。深惠地铁未来规划可能有利好影响。不过，据网友反映，物业相对较差，存在乱收费、乱改绿道现象。另外，学校每年都有人因为孩子无法入学闹事，需谨慎。再次提醒，在深圳上班住惠州，不太现实，会超累。
均价：1.5万/平
最新动态：目前北区4/6栋有货在售，6栋主力户型为建面90/92/100平，4栋在售户型为129平。
评语：麻涌，一个在过去几轮房地产上涨大潮中，从未出现在深圳客名单中的镇区，却因为临深房价疯涨的传递，凭借靠近广州、深圳的空间优势，房价也受波及破万。与麻涌隔江相望，就是广州黄埔开发区旧区，房价也要去到1.3万/平，即便房价相近（投资回报周期长），但依旧不少广州客、深圳客来此买房，万科、碧桂园等品牌房企的强势宣传也出力不小。
均价：待定
最新动态：目前暂无产品在卖，即将推出四期4栋洋房，户型为101平、125平和149平；目前在认筹状态，认筹享2万抵5万优惠。
评语：上半年3月在深圳大运开盘，1万多人到场抢1600套房，吸金25亿。年底12月中旬二期开盘，推出约90-180平3-4房带装修住宅，号称“当日售罄”。项目位于松山湖畔，自然环境好。临近莞深高速，未来规划地铁，交通较便利。深圳投资客近年来对松山湖有偏爱，主要受华为、地铁规划、房价洼地等因素影响。近几年松山湖已经涨了不少，不少楼盘已经破3万。
均价：2.2万/平
最新动态：目前暂无房源在售，后期将继续加推，具体详情以开发商公布为准。
评语：在最受深圳客欢迎的临深楼盘中，不仅有十里银滩，还有十里江湾。凭借着万科、碧桂园双盘，东莞麻涌一跃在2016年卖出了44万㎡的房子，成为大深圳榜单中最受关注的镇（区）。众多深圳刚需一涌而入，原本的水乡片区也纳入了深圳客的目标标的，不过相对其他临深片区，与深圳较远的距离，还是需要一部分深圳客仔细考虑。
均价：1.4-1.6万/平
最新动态：在售18栋、21栋98平以及118平带装修三房，均价1.4-1.6万/平。另有19-20栋168平毛坯四房，2梯2户，均价1.6万/平。
评语：目前除了中洲天御外，中信（现中海）、方直等开发商都在此重点布局，相对来说，中洲包括中信吸引深圳客的主要是其在深圳本地的品牌知名度。金山湖是近年惠州开发商重点炒作的片区，在去年也吸引了众多深圳客。
但值得注意的是，作为新发展的片区，中洲天御所在位置较偏，金山湖未来的规划虽然一片美好，但是整体是否能够发展起来，还需要时间的考验。
均价：1-1.1万/平
最新动态：在售二期10/11/16栋，剩余30多套房源，剩余户型为建面135-169平4-5房。购房优惠为100-150平户型2万减5万，150平以上户型3万减7万。
评语：这是一个豪宅，全是大面积别野。总建筑面积达到了200万㎡。从2012年开始，至今已有5年，价格也都稳定在2万/㎡上下浮动。楼校长侧面了解到，这个别野盘在东莞拥有比较高的口碑，优越的自然景观和舒适的环境，不仅仅吸引了深圳客，来自广州、香港一些有实力的购房者，也会在这里买房自用或租用。不过，很少有投资客在此买房，数年不动的房价，高总价区间，都是让投资客慎入此盘的根本原因。
均价：2万/平
最新动态：近期在售建筑面积125-886㎡的别墅，均价2-5万/平，现购房可享95折优惠。
往期榜单回顾
如有疑问或者建议
欢迎加楼校长微信进群交流
↓
点击阅读原文，一键直达深圳最全学区房服务↓