深圳市面上的真笋盘，你可能根本买不到
这两天，想必大家都从四面八方接收来自各城调控出台的消息。以北京、广州为首的政策加码，让不少人对所在之地的楼市政策也多了份不安。
从目前正实施的政策严厉程度及104政策后深圳房价的变动上看，各方声音均认为深圳此轮跟进的可能性较小。
若要评价目前深圳楼市的表现，或许只能说正在逐渐恢复到正常成交水平。但值得关注的是，排除深圳跟进加码调控，购房者的观望情绪逐步在消减。
近期，有不少购房者向楼校长咨询中介推荐的“笋盘”是否值得入手。经过楼校长调查，的确有不少低于市场价格的盘源放出后被秒杀。根据美联物业所统计的成交情况，市场上已经有约7-8成的笋盘找到下家。
不过，现实表明，投资客、有内部盘源渠道的购房者，更容易买到笋盘。而在多位中介人士眼中，104新政后两三个月内，才是捡笋的最好时机。而年后至今，大部分低于市场价格的笋盘早已被消化殆尽。“市场上笋盘早在去年就被消化完毕。”
另一方面，投资客大量抛售，投资客大量买入的消息，叠加着政策压力，多空博弈下，不少新生代楼市买家对未来充满不确定性。
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前段时间，某投资公司2.6个亿买下深圳福田40余套拍卖房；南山松坪山面积总计1504㎡的单身宿舍在法拍市场，也被某公司以4609万元拿下，溢价率达47%。
另据媒体报道，最近几月，投资客在莲花一、二、三村见房就收，等待未来旧改机会。
事实上，楼校长不完全调查发现，罗湖笋岗，福田八卦岭、华强北，南山个别片区低于市场价格的笋盘，已经出现盘源还未放出，已经被了解到消息的投资人士买入的情况。
在美联物业全国研究中心总监何倩茹看来，投资客资金实力和人脉都很强，能得到更多消息，在购买笋盘方面，是具备优势的。
“2月底开始，市场的交易气氛逐渐回暖，我认为是去年10月政策出台后，消费力集中爆发的表现之一，由于这个原因，市面上价格降幅到位的楼盘，较多也在这个时候被消化掉。”
对于抛售与抢购现象同时出现的情况，何倩茹还认为，在目前楼市相对平静的时候，将一些质量相对差的项目卖出，换成其他更优质的资产，是投资客“腾笼换鸟”的方法。
据媒体报道，福田一位投资大户去年底以来将其40套房陆续套现，总价达1.6亿左右，该大户还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿。
此外，一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产，也降价一至两成抛售，每套价格300万，合计套现约3亿。
今年初，央视曝光的深圳白领投资客2年内用100万炒到5000万资产，现在背负着20万的月供如坐针毡，不得不将手里的3套房产降价挂牌出售，平均每套房相比最高价时期降了10%。
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面对市场的不确定性，深圳购房者应该怎么办？
“前天媒体报道投资客抛盘套现数亿元，今天又有报道深圳投资客入场扫货数十套，多空剧情瞬间反转，方向真是模糊。”
从业多年的房地产记者“樱桃小房子”指出，去年利用高杠杆炒房的投资客非常多，一套变三套，资金不足、名额不够，那就合伙炒房，但没有经历过2008年的洗礼，使新生代投资客的风险意识普遍不足，都是赌徒一样的心理。
据了解，“目前市场上的多军仍远超空军。”这意味着，长期看好深圳楼市的人，还是占大多数的。
在深圳房地产研究院研究员任晋东眼中，虽然去库存后满地鸡毛，未来楼市情况难以预测，但按照其眼中见到的购买力来看，起码是稳定的，除非大环境出现问题。
“不过，房地产投资还是要专业，经历了2015、2016年的暴涨，深圳人的心态开始变得浮躁，透支预期乱买房，忽视月供压力，总想以最低的价格买入，最高的价格卖出。”
至于深圳楼市是否会出台新的政策？
楼校长以为，这取决房价的发展是否超出政府预期。对于普通购房者来说，无论是否有政策出台，目的均在于稳定房价，并非让房价下跌，因此不要抱着房价会大跌的期望。
美联物业何倩茹也坦言，如果仍在控制范围内，政策就不会出台，否则深圳同样有可能会出现更为收紧的楼市政策。“有首期资金且有供款能力的购房者，就可以考虑上车，抓住购房时机。”
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