深圳学区房购买攻略：请小心这6大风险！

  xué qū fáng   

   学 区 房    

每篇一词

释义：学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品。教育部门规定，义务教育阶段学生免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，学区房概念应运而生。

缘由：3月常规招生季即将结束，有不少家长申请学位但却发现了各种问题，今天楼校长就系统的帮家长们梳理下深圳学区房的情况以及购置学位房需要防范哪些风险。

>>>>

往期回顾

 楼校长倾力推荐书单 

Part Ⅰ

学区房和学位房区别

通俗来讲，学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则不一定。

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。

目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大，学位供需矛盾越发明显，因此不少部学生积分很难达到要求，即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。

另外，在深圳，只有公办学校学位有学区房概念。

Part Ⅱ

深圳名校学位房分布

对于尤为注重儿童教育，偏爱名校的家长而言，对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况：

①百花区域

区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。

②香蜜湖——农科一带

区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。

③南山

区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。

④龙华红山一带

深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。

⑤各区属实验学校

另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。

⑥名牌大学附属学校

近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。

⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学

深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。从历年升学率看，其东海附属小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。

⑧优质民办学校

民办学校没有学区房概念，目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校，位于布吉。该校实行自主招生政策，门槛较高。

Part Ⅲ

大学区制

在积分入学，一校一学区的的政策背景下，“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展，目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。

简单说，就是以数所相邻学校组成大学区，区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位，该区域刚好实行大学区制度，A小区同时也可以申请2号和3号学校学位，但是申请1号学校积分有增加5-20分不等，申请其它学校则没有优势。

目前深圳已实行大学区制度的学校范围，可点击文末阅读原文，进入备战学区房页面——大学区处查询。

Part Ⅳ

买学区房应注意什么？

历年都会有家长申请学位失败，导致小孩无法如期入学，或者因此只能入读民办学校。针对这个问题，楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。

①至少提前1年购（租）房

若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。

②确认房产所带学位是否被锁定

购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。

③及时将儿童户籍迁入学区内房产

购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。

④商务公寓不带学位

随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。

尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。

⑤新学校存在不确定性

对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待，该学校存在很大的不确定性，开发商最后很可能无法兑现名校承诺。

⑥学区划分每年更新，谨防变动

名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。

Part Ⅴ

楼校长总结

在深圳名校资源稀缺已成共识，家长对于教育的重视楼校长理解也认同，但并不建议一味追求学位房。总的来说，应该衡量自身总体情况，无谓因此大幅降低家庭生活水平。

另外对于孩子而言，名校学位也容易造成心理压力，一方面家庭倾尽所有为其上学，另一方面本身资质若不够，在重压环境下会很难适应。建议还是以孩子的自身学习情况作为首要标准进行择校。

只有最适合的，才能达到最优结果。

整合自：买房之前（maifangzhiqian）

转载请注明详细来源

相关教育类文章

 深圳家长们，请小心这些伪名校 龙华学区房与百花只差1.5万/平，哪个更值得买

网友福利

3月7日，楼校长发起了一场特别的众筹——《深圳公众楼市研习春季论坛》。这是一场联合深圳官方、民间各种靠谱势力的公众论坛，由深圳人众筹发起。

这也是深圳公众楼市研究院今年的首次发声，我们原设定达到10000元就发起活动，但仅仅用了两天就已筹集完毕。楼校长不得不将名额提至200人，最终，在活动开始的一周里，达到满额。

没有报上名又想参加论坛怎么办？楼校长准备了5张额外的票，一是给大家送福利，二是回馈一直以来支持楼校长的盆友们~只需以下两个步骤即有机会获取：

1

编辑想要参与论坛的理由，配上以下海报发至微信朋友圈。

转发海报（点击保存）

2

3月17日下午5:00之前，截图私发楼校长微信（lou_xz）,获取点赞数量最高前5位即可获得门票。

（活动最终解释权归深圳市买房之前网络科技有限公司所有）

点击阅读原文，直达深圳最全学区房服务↓