在深圳买房，到底要不要送喝茶费？
hē chá fèi
喝 茶 费每次一词
释义：喝茶费一般指好处费，多存在于房子或店铺转让时收取的中间费用。现多活跃于深圳部分楼盘开盘现场，黄牛收取费用并给购房者提供提前选房等服务。
缘由：由于这两年深圳楼市行情大好，喝茶费频频出现在新盘开盘现场。就连新政后深首次开盘中，蛇口山语海低价开卖，也有不少小组织现场兜售喝茶费，号称只要交15-20万，就一定能提前内部选房。
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Part Ⅰ
喝茶费是谁在收？
在买房之前先向“相关人士”交上一笔手续费，才有资格买到房。且该笔少则几万多则几十万的款项，并不计入房款或其他费用，而是用来给相关人士“喝茶”。
到底是谁在收喝茶费？
中介违规收取，有些会在网上提前发布信息，也有些直接到现场兜售
开发商内部人员替卖家收取。有地产公司员工向买方推销通过关系拿到的房子，索要“喝茶费”，并表示这只是替卖家收钱。
中介与内部员工勾结，中介收取并与内部人士分成。有的开发商先是进行内部认购，将部分优质房源瓜分给内部人士或关系人士后，再通过中介向市场放盘，向购房者加价收取“喝茶费”。
Part Ⅱ
典型案例
去年，李小姐相中南山一楼盘，不过因担心选不到房子就曾求助黄牛，希望能把房子买下来，但最后又因所付的“喝茶费”太少而未能成功。
李小姐称，去年深圳楼市太疯狂，交过定金之后认为可以选房的机会不大，所以求助了黄牛。她透露，“在多次询问之后，楼盘销售员给了我一个电话，对方称需要8万- 20万不等的‘喝茶费’。为了成功，我交了10万到一个银行的联名账户里，然后还与黄牛签订了协议，可是最后失败了，可能因为我交的钱太少了吧，据说多交钱的人都买到了房子。”
2012年，福田某楼盘被爆料买房要先交喝茶费。多家地铺中介还有自称为开发商领导的手下都表示，没有开发商内部的熟人，买不到此房，而且买家须先交40万-80万元不等的喝茶费给“上面领导”，才能进入最终选房，买房后这笔喝茶费不退回，也不会充抵房款。
然而对此开发商方面予以否认，称会公开公正发售。
去年观澜某楼盘开盘，由于开盘现场比较火爆，因此频现黄牛卖喝茶费。
有位购房者表示因为没交喝茶费，最终没买到房有点后悔，“有中介说给他5万元喝茶费，就能保证买到房，我跟他谈到4万元了，但是觉得划不来，就没要。后来我没有抽到号，现在想起来有些后悔。”
Part Ⅲ
专家科普
那为了房子到底能不能买喝茶费呢？看看律师和专家的建议↓
广东信荣律师事务所主任律师 张茂荣
重者或触犯《刑法》
买房摇号是出于对购房者公平选房的考虑，目的是为了实现购房者购房机会的均等，但买房黄牛的存在导致了部分购房者(黄牛客户)通过内定的方式取得了优先选房的机会，破坏了公平性，间接侵犯了其他购房者平等选房的权利。
又由于优先选房的实现需要开发商内部人士的配合，黄牛收取客户的费用一般都与开发商内部人士分成，由此与开发商内部人士共同涉嫌非国家工作人员受贿，数额较大的触犯《刑法》构成犯罪，如果黄牛与开发商没有关系采取欺骗手段骗取购房者款项则涉嫌欺诈，轻者违反《治安管理处罚法》规定，重者也将违反《刑法》构成诈骗罪。
广东盈乐律师事务所大律师 朱斌
避免直接付钱给黄牛
从法律角度来说，因为商品房买卖主要发生在民事主体之间的商业行为，因此就商品房的出售、退房等事宜都是民事主体的自助决策权，并没有相关的强制性规范。
如果确实需要通过黄牛完成房产购买等行为，因为往往并没有合同等相关文件，因此需要通过录音等其他方式就交易内容进行固化，确定跟黄牛的合作方式和合作条件。同时在合作中也避免直接支付钱款给黄牛，注意保证钱款的安全性。
深圳职业技术学院房地产研究所所长 邓志旺
政府可主导建第三方选房平台
政府需要实行更有效的措施加大监管力度，如由政府主导搭建第三方选房平台，统一公开选房。
对于开发商来说，为了减少线下黄牛行为，一方面是遵守相关规定，要做到一次性推售；另一方面要打击内外部勾结行为。
来源：南方都市报、深圳特区报、深圳商报
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