学不会这7招，在深圳买房每周要亏2.6万

  jiǎ   fáng  yuǎn    

假   房    源   

每次一词

释义：中介在网上发布与真实房源不匹配的房子信息，并进行造谣、传谣及炒作，以此获得更多买房租房客户来电，对购房者进行诱导。

缘由：近日，针对近年来房地产中介机构乱象，住建部、国家发改委等七个部门联合发文进行整治。其中一条就是针对假房源，要求中介机构实行房源信息核验制度，编制房屋状况说明书，加强房源信息发布管理，已交易房源信息2个工作日内撤除。

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往期回顾

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Part Ⅰ

四种类型

假房源通常有四种类型：

①移花接木：有图但非真相；

②低价钓鱼：故意降低价格骗电话；

③以少充多：重复房源反复发，信息不一致；

④无中生有：相中的不是已售就是找不到房主。

Part Ⅱ

典型案例

②孕妇折腾一圈发现房子并没有那么便宜

已怀有7个月身孕的深圳朱小姐在网上看中一套房，专程从罗湖赶到南山，路上折腾40多分钟，看房近一个小时，结果被告知房子实际总价比挂牌总价贵15万。

②发布房源一周后网上很多重复且不实信息

市民吴先生想卖掉名下一套房,让儿子拍了照片后把自家房源挂到网上,。一个星期后,其子发现,中介网站出现了大量与自家情况相同的房源,照片部分还不是自己拍的。“看看地址、户型、楼层就是我们家的房子，但比我们实际报价便宜了20万。实景照片也比我们家漂亮多了。”他说。

时间就是金钱，购房者每次遭遇假房源都将耗费大量的成本。

Part Ⅲ

损耗成本

据链家网大数据显示，一位购房者从浏览页面到实地看房，平均每次理想状态下的看房将耗费665分钟，而购房者平均需要看38次（155套房）才能成交。

“时间成本”：据链家网统计，购房者首先会花385分钟网上看房，再花费280分钟进行实际看房，因此遭遇一次假房源，需耗费665分钟，约11个小时；

“为时间赋值”：7月深圳二手房均价为55247元/平，环比增涨2.43%，以此为基础，一套80平的房子，房价月均涨10.7万元，那么均摊下来，购房者所耗费的11个小时内，房价已涨了1342.5元，也就是所需耗费的金钱成本。

这如果发生在疯狂的2015年，一套89平方米的房产每周平均涨价26099元，连连错过良机，很有可能就让购房者的三房预算“沦落”为两房。

Part Ⅳ

7招辨假

①提前了解市场

对市场情况有初步的认识，在遇到与市场情况不一致的房源时可第一时间能提出质疑。

②超低价勿相信 

低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

③看网上的房源图片

仔细看网上的房源照片，若发现与其它房源图片一致，那肯定是假的，又或者从照片上感觉到的面积与自己实际的常识有很大偏差，也肯定是假房源。

④言过其实不理

为了给人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常会言过其实，对于“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话，购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇，主要是为了吸引别人的注意，好让潜在客户拨打网上留下的电话。

⑤信息雷同跳过

不同的房源，显示的信息想同，即可直接忽略跳过。

⑥网上网下结合  

在网上找到合适房源后，还需实地考察房子的每个细节，比如采光、朝向等等。

⑦看有无认证 

通常有认证的房源相对于一般房源来说，可信度增加了不少。

整合来源：新浪乐居、链家网等

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