揭秘深圳8月楼市成交真相：房价第三次下跌 龙华贵过罗湖
8月深圳楼市成交出炉了，房价依旧还是在高位盘旋。
从新房市场表现来看，全市成交量跌幅超2成，宝安福田下降近4成。均价55728元/平，环比微跌，这也是今年以来深圳房价第三次环比下跌了。但同比去年，上涨了54.12%。
二手房方面，截至31日，全市均价56788元/平。过户数为6536套，环比增加12%。
按照国土局统计数据显示，8月深圳新房成交共2312套，环比下跌22.6%。价格方面，成交均价55728元/平，环比下跌1.75%。
分区域看，龙岗成交继续占据全市第一，接近其他区域的总和，但环比依旧是跌了一成多。均价41693元/平，全市最低；福田由于新房供应少，整月成交仅13套，但价格全市最高，达到93512元/平。
“8月新房推盘有增加，但暂时还没有反映到备案量上，因此一手住宅的成交量出现接近3成的下滑。但市场的实际成交是保持稳定状态的，预计9月仍然能维持较好的成交水平。价格上，大致保持稳定，没有大起大落。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示。
而在政策方面，何倩茹表示，上海的收紧已经辟谣，但看出来大家都有这种担心。如果市场持续火热，不排除有出台收紧政策的可能，但以目前深圳的低位成交量，收紧政策出台的可能性比其他城市要小。
二手房成交同比腰斩
南山8万/平价格最高，龙华涨幅全市第一
考虑到新房受结构性影响较大，已经进入“存量时代”的二手房成交表现则可看出市场正在平稳恢复。
从8月国土局成交备案数据来看，截止本月31日，深圳二手过户数为6536套，环比增加12%，同比下跌41.67%；成交面积541829㎡，环比增加10%；而据深圳中原统计，深圳8月二手房均价56788元/平。
分区来看，二手房价全线小幅上涨。其中，南山成交价格接近8万/平；而龙华二手房价已超越了罗湖，排全市第四，涨幅虽不多，但依旧达到全市第一。
面对接下来的市场，据深圳中原研究中心监测，9月10月预计约40余个项目入市，较前期有明显的增长。其中宝安和龙岗分别有11个和13个项目入市，占全市供应总量的60%，龙华和罗湖供应处于低位，分别仅有两个项目入市，而福田约5个项目入市。（点击蓝字查看→深圳最全42个新盘内幕.xlsx）
以上为不完全统计，部分项目近日已开过盘
融360监测数据显示，8月深圳26家银行中，平均利率折扣为9.03折，平均利率为4.43%。最低的是平安银行的8.2折，最高的是华夏银行和广州银行的基准利率。
首套房首付方面，26家银行全部为3成。二套房方面，广州银行执行基准利率上浮40%外，其他银行全部执行基准利率上浮10%。主流首付比例是7成。
8月10日
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