想在深圳假离婚买房，先看看这篇微信

    jiǎ    lí    hūn   

  假   离   婚  

每次一词

释义：假离婚多指为了规避限购政策买房而离婚，从而获得购房指标和省下部分首付。限购政策起源于2010年北京出台“国十条”，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”，随后上海、广州、深圳等城市相继提出限购。

缘由：此前传言上海将在9月出台调控政策，其中离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等。虽然传言已被澄清，但上海各民政局出现离婚潮，甚至到了“限号”的程度。

随着离婚潮话题的热议，近期关于深圳离婚的数据也引发了争议，有媒体称去年深圳45%的房子是通过离婚买的，真相是什么？

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往期回顾

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Part Ⅰ

数据与真相

据资深自媒体人朱罗纪统计，2015年深圳二手房成交量是12.7万套，新房成交量为6.6万套，即去年深圳商品房成交为19.3万套。如果45%的房子都是通过离婚买的，那么就是有8.7万套。深圳一年离婚人数是超过2万对，就是超过4万人，就算平均每人买2.2套房也是不现实的。

 数据来源：链家

实际上这个数据来源于链家地产的《2015深圳楼市大数据》，其中提到链家去年撮合成功的二手房交易中，45.2%的已婚买家是通过假离婚获得的购房资格而买到房的。注意，这里的“45%”只是链家去年成交量中已婚买家中的比例。

Part Ⅱ

为什么要假离婚？

图片来源：明源地产研究院

深圳本地户籍人口比例比较低，在本地办离婚手续的也就相对比较少。另外，深圳有自己的特点，离婚很多时候不是为了避税，更多是为了房票和贷款。

那假离婚到底能省多少钱？

如果按照二套来计算，一套总价700万的房子，四成首付就要280万，而假离婚之后可以按照首套房贷申请，三成首付仅需210万元，假离婚后首付可以少付70万，且利息按照当前市场的利率及对应折扣计算，20年期利息少付29521.73元。

一般性离婚买房步骤：

1去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。2去民政局办理离婚。3去房管局办理房产证更名。4购买新的房子，等待银行放款。5

放款以后复婚。

Part Ⅲ

假离婚案例

①为生二胎和落户

家住深圳的张小姐与武先生于2009年登记结婚，婚后育有一女。双方于2012年4月离婚，并先后签署《自愿离婚协议书》、《补充协议》分别对小孩的抚养以及房产、股票、存款的分割作出约定。这看似普通的“和平分手”，背后却隐藏着不可告人的故事。

2013年，张小姐到福田法院起诉武先生，要求法院确认上述《自愿离婚协议书》、《补充协议》无效，并对夫妻双方财产重新分割。在起诉状上，张小姐道出离婚缘由：2012年初，其再度怀孕，为了解决二胎的出生和户口问题，经武先生不断劝导，终于答应离婚，并坚称此次离婚为“假离婚”，两份协议均系受武先生胁迫所签。但武先生否认“假离婚”的说法。法院经开庭审理，最终驳回了张小姐的诉讼请求。

②为购买福利房

王小姐与陈先生于2007年结婚，2012年5月离婚。双方办理离婚手续后数月，王小姐购得一套福利房。

2013年4月，陈先生到福田法院起诉，要求法院判令其与王小姐离婚协议无效，并拥有王小姐所购房屋的一半产权。陈先生称，其与王小姐离婚，系因购买福利房需要，非双方真实意思，并指出离婚后二人仍共同生活，二人工资仍由王小姐保管。王小姐则认为，其与陈先生因性格不合离婚，协议内容真实有效，且所购福利房由其一人出资，至于二人仍共同生活，是因为陈先生提出租住其房屋，所谓其保管的工资实际为陈先生每月上交的租金。该案经开庭审理，王小姐获得胜诉。

Part Ⅳ

假离婚风险

看完这些还非要假离婚？

北京大成（深圳）律师事务所刘子孺律师建议，若为了购房，当事人双方非要“假离婚”，最好在签离婚协议之前，再签一份确认该离婚协议是为了买房假离婚的声明。但这也只是降低风险的方式，并不是万全之策。还要根据实际情况来判定这份声明的法律效力。

来源：朱罗纪、深圳新浪房产、新快报、
明源地产研究院 、中国普法网

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