名校制造高房价，还是高房价制造名校？
中央文件说：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
这句非常好听的话，却没有涵盖房中之王——学区房。面对学区房价格领涨、暴涨，楼校长建议文件似应增加一句：“房子是用来睡的，不是用来上名校的。”恐怕这样才能压住房价恶魔。
这不，北京市教委出招：幼升小将继续扩大热点区域的多校划片，并通过“随机摇号”的方式确定学位。之前，教育部长信誓旦旦，通过集团化办学实现教育资源平均化，从而抑制学区房现象。多校划区、集团化办学似乎成了降低学区房价格的杀手锏。不独北京，深圳、广州、上海对这一政策的跟进是大概率事件。
会导致学区房价格大跌吗？
如此设问的逻辑是：为了孩子上名校，家长去买名校旁的楼盘，导致这种学区房价格大涨；如果买了名校旁的楼盘，不一定保证上名校，上的可能是附近普通学校，则学区房价格势必下降。
但是，凡事都不是简单逻辑能推导出来的，中国的问题尤其如此，中国房价和教育的问题，更加尤其如此。
学区房问题经过多年累积，上述逻辑已经悄然生变。广大购房者特别是学区房的首次置业者不知道，教育决策者也不愿意知道。
新的逻辑是什么呢？
首先要看，中国孩子特别是大城市孩子优秀的原因是什么？中国新产生了一个新的产业——“培优”。名字好听，其实质是升学择校辅导的苦训班。去年年底，新华日报一篇严厉质疑学而思的文章《记者调查：疯狂的学而思 疯狂的校外培训》，阅读量很高，家长深有共鸣。
新闻截图
但结果怎么样呢？抹完眼泪鼻涕后，更多的家长把孩子送到学而思去了，而孩子已经流了更多的泪了。楼校长在深圳的大街上，经常看到公交车上几个大字——“就让你优秀”。这是另一个学而思邦德教育的广告语，非常霸气，但缺了点善意和温度。
很多孩子特别是幼升小、小升初阶段的孩子，在课外投入的精力已经大大超过在学校的上课时间。楼校长朋友的孩子，六年级，一周有两天的下午请假去学而思上课，学校居然很乐意地批假，岂不知都要被学而思取而代之了！孩子的家长说，怪不得学而思，谁让学而思的教育比学校好呢？！
学而思只是其一，除了数学、英语这些升学的刚需型补习班，在“就让你优秀”的胁迫下，美术、钢琴、语文，每个学科都产生了众多培训机构，还有科学、脑力开发等等看不懂的培训，把孩子们紧紧包围。前几天，楼校长在电梯里听两个母亲对谈：
“明天又要送孩子去上课，算下来，一年各种培训课花了10万元呢。”
“我家也没少多少啊，光一个英语夏令营都花了四、五万。”
楼校长听到了炫耀的成分。
上个星期，买房之前、深圳楼市公众研究院举办了个楼市研习大会，一位教育专家说，现在很多孩子主动要求上升学培训班，因为他有压力，同学们都去上了，他不去就跟不上了。楼校长当时想，这就是绑架，不光绑架家长，连孩子都被绑架了。
名校之所以能成为名校，更多是因为生源质量好，而非校长好、亦非老师好；生源质量好，并非基因决定，而由家长的钱包决定，由越来越贵的培优班决定，哪怕一对一1节课500元也在所不惜！学生成绩好，升学率高，名校起到的作用并没有人们想象的那样大，它只是起到了一个集中高收入家庭学习好地孩子的作用。
深圳百花片区的一所名校，为保升学率，把成绩差的孩子劝退。深圳最好的初中深圳外国语学校，通过考试录取，能考上的，大都是家庭条件好的孩子。
名校内部，按照学习成绩，分为基础班、提高班、尖子班各种等级，都是为了升学率，就像老板为了利润率一样。寒门学子、十年寒窗这些语句，已成历史。孩子们被武装到牙齿了，尤其是住在豪宅房子里的孩子，到底令人羡慕还是令人同情？这是一种混乱的感情。
因此，中国之学区房现象，应分为两个阶段：第一个阶段是名校制造高房价；第二个阶段是高房价成就名校，或者说是支撑名校。所以，即便实行多校划片的大学区制，也难以从根本上解决高房价的问题。
正因为高房价成就名校的效应，名校也有扎堆现象，深圳的香蜜湖、蛇口、南山后海－高新区、百花片区等，就是这样产生的，很难被其他区域代替。尤其是百花这种地方，楼龄超过20年，完整的度过了上述两个阶段。
这种房子，中低收入的人都不愿住，但是富人们为了孩子，以每平米十几万的代价把自己塞进去，然后花同样多的钱把孩子送进各种培优班。这是非常愚蠢的行为，帮学校打工，让自己和孩子成为学校的奴隶。
假如你们今年全部搬走，这个片区的房价就垮了，低收入阶层住进来，这几所名校也招不到好生源了，很快就变成差校。
很多学校的校长、老师骂房地产开发商和炒房客，认为他们占了学校的便宜，没给学校一份钱。正如以上所述，别不平衡啦，你也在占便宜呢。
这世上，吃亏的只是中国的孩子，该玩乐的年华都送给了培优班，长大后把辛苦学到的各种算式全部忘掉。
扭转学区房天价现象，似乎没有别的办法，只能取消从高中到大学的升学制度，鼓励私人资本办学。当然，这是一个更加更加尤其复杂的问题了。
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