大深圳楼市最新数据出炉：还未限购的惠州赢了
过去，深圳楼市的“火热”烧旺了周边临深的土地，高企的房价也造成了需求的外溢，临深楼盘大半房源都“深圳客”扫走，也带动了成交量价的接连攀升。
104新政后，撤退的粤B车队临走也不忘给临深楼市泼一盆冷水，整个市场迅速进入冷冻期。一季度的最后一个月，伴随着深圳楼市的低调回温，临深楼市也重新抬起了头。
不过，楼校长始终认为，现象可能是虚假片面的，数据所呈现的永远是问题的真实本质。这也是楼校长开启大深圳榜单统计的初心。
辣么，大深圳一季度情况如何…
被调控政策捆了个紧实，虽默默留下入户简单的小口子，但楼市表现仍不温不火。
分两个阶段看，两会前后跟风涨一涨，广佛限购期间甚至还有人专程跑东莞抢房，传松山湖某盘一小时售罄；而各地颁布限购令后，它又跟风调一调，在之前“限贷限购”的基础上，再加码“限价限涨”的严厉措施。
至今未有实质性限购调控的惠州，似乎得益于周边地区政策不放松，沾尽了雨露。本次大深圳榜单出炉，惠州楼盘不仅以绝对优势拔得头筹，还在榜单前三位占了两席，前十位中占了半壁江山。
不过，根据近期业内人士预估，调控的大棒很有可能即将要对它下手了。购房者需谨慎！
通过这份最新出炉的大深圳一季度榜单，你会看到虽然楼市正经历寒冬，但临深片区似乎春华依旧。
不过需要注意的：东莞政策3月底才出，因此调控效果在榜单中不能完全体现。而假设惠州紧跟政策出台，榜单上的精彩成绩还能坚持多久就不得而知了。
一
成交面积前十
一季度大深圳榜单看点：
1.十里银滩蝉联榜首。从2016年大深圳全年榜单到2017年一季度榜单出炉，十里银滩似乎丝毫未受到调控政策影响，我行我素，套数与面积指标相当稳定，卖得很自信。
2.全榜单仍然被莞惠楼盘强势霸屏，前十名里仅有一个深圳项目突围，历届多次出现的鸿荣源壹成中心热闹不在，被龙岗远洋项目取而代之。
不过，鉴于销售套数中有一些政府收购安居房。所以，可以说莞惠此次完胜。
3.莞惠碧桂园成了大赢家，前十名里占5个。
4.东莞3月底跟风升级调控政策，限价限涨，对新盘销售一定有影响。然而，因国土局统计数据存在滞后性，本次榜单数据中尚不能体现。
二
楼盘点评
评语：作为一个卖了6年的超级大盘，总户数就高达十万户；碧桂园十里银滩喜欢时不时小批量推盘，因此长期成交量都比较稳定。再加上深莞惠一体化不断被官方强调，深圳客对临深区域的热衷程度不减；
而调控浪潮下，惠州依然没有加入限购大军，因此也持续吸引了不少投资客。于是毫无悬念地，十里银滩继续霸占榜首位置。
不过从去年下半年开始，十里银滩的房价都相对比较稳定，维持在1.1-1.2万/平，基本上没有上涨或下跌。
均价：1.1万/平
最新动态：清明小长假推出钻石海5栋约120套房源，户型89-123平。现售钻石海1栋，户型为建面89/115/123平，均价1.2万/平。
另梵高的海公寓9/10/11栋在售，户型91/93平，其中9栋剩余房源较少，均价1.1万/平。小高层在售楼栋为19/22栋，户型122平，均价1.2万/平。
评语：项目前身是滨江豪园，后由碧桂园集团收购，建起东莞沙田碧桂园。相对于凤岗塘厦松山湖等片区，项目所处的沙田区并不算临深区域，而是更靠近广州。
项目最主要的卖点是交通，靠近虎门港穗莞深轻轨沙田站，距离广深沿江高速也不远，对广深投资客吸引力较大。
均价：1.8万/平
最新动态：在售73-183平2-5房，折后均价18000元/平，预计2018年9月交楼。
评语：大亚湾百万平楼盘，位于片区内相对核心地段，宣传卖点也是交通和商业配套。项目距离高铁站较近，目前商业配套相对欠缺，但项目号称未来带4万平大型商业，且万达广场距离也不远。
随着临深整体房价上涨，紧贴深圳的大亚湾片区也迅速从几千涨到1万多，未来还有多少升值空间，需要冷静思考判断。
均价：1.48万/平
最新动态：项目于3月18日推出7栋新品，户型为93平、110平三房，126平四房单位，整体均价14800元/平。
评语：麻涌是东莞水乡片区的发展重点之一，与沙田一样都是临广州区域，隔江相望就是广州黄埔开发旧区。万科珠江东岸位置相对较偏，目前周边配套还不完善，但附近正在修地铁。
有业主反应楼盘旁边还有垃圾焚烧场，空气质量比较差。然而对于大部分投资客来说，政府规划、未来交通配套、社区规模或许更为重要，从销售结果就可窥得一二。
均价：1.35万/平
最新动态：项目已于3月26日加推五期112/113栋，户型为88-98平3房，开盘均价1.35万/平，目前已售完，预计4月加推新品。
评语：松山湖高新技术园区大型楼盘，相对于松山湖乃至临深片区来说，价格略高。既有住宅也有公寓，作为松山湖片区少有的小户型供应楼盘，自然受到了投资客们的青睐。
但楼盘的公寓是办公性质，而且据说三期位于寮步镇，并不属于松山湖。
均价：2.5万/平
最新动态：目前在售四期3/6/7栋97-170平住宅，均价2.8-3.3万/平；在售四期5栋1/2单元公寓，户型是建面54平和67平三房，均价2.5万/平。
评语：深圳唯一一个挤进榜单的楼盘，也是深圳成交面积冠军楼盘。从位置上看，远洋新干线也处于深圳东部。一方面可看出购房者东进置业的脚步，一方面也得益于人才安居集团与远洋的合作。
楼盘在地铁3号线上，交通便利，且处于龙岗中心区，配套较成熟。周边有莱蒙、恒大等多家房企旧改项目，未来利好。
均价：4.3万/平
最新动态： 目前85-150平3-4房正在顺销，均为毛坯房。营销中心、样板间、园林对外开放中。
评语：从楼盘名可知，这又是一个以高铁站为卖点的临深项目。建面多达380万平的碧桂园南站新城，号称可以容纳几十万人。盘如其名，碧桂园建的不是楼盘，而是“城”。
目前周边啥都没有，这个城要耗费多少时间建成，只能说耐心等待吧。有认筹过的业主爆料称2015年底6800元/平，现已翻倍，开心升值的同时也担心透支未来。
均价：1.42万/平
最新动态：目前在售3/4栋，户型建面115/127平，均价14200元/平。
评语：大朗位于东莞市中南部，并不是传统意义的临深片区，购房者很多是东莞本地人。
项目靠近松山湖片区，商业配套相对完善。但也有购房者反应周边环境较差，很多农民房，治安堪忧，性价比不够高。
均价：公寓 1.6万/平，住宅 2.2万/平
最新动态：3月18日推出14栋园景洋房，户型为98-124平精装3-4房；17栋155平户型。目前在售16/17栋约155平平墅。
评语：惠州本地开发商项目，位于惠城区东部新城水口片区。项目自带幼儿园，靠近水口中心小学和中心市场，户型利用率较高。
靠近主干道，自驾车交通便利，不过因货车太多路过，灰尘及噪音略大。公共交通尚不完善，就近无公交车站，且附近臭水沟尚在处理中。
均价：0.9万/平
最新动态：所有房源已售罄，预计4月底将开售商铺，商铺建面尚未确定。
评语：位于大亚湾西区，紧邻龙海二路城市主干道，接驳深圳丹梓大道，距离深圳2公里，5分钟达坪山新中心。
小楼盘，占地6万平，户型以3-5房为主，居家氛围浓厚。紧邻龙山公园、虎山公园，自然风景较好。周边有即将开张的大亚湾儿童公园、万达广场。
均价：1.37万/平
最新动态：顺销中，2016年12月底已开盘，目前主推建面126-140平4-5房户型。
三
成交金额前十
不好意思，暂时木有完整版本。
因惠州成交金额统计数据未能如愿到手，导致大深圳金额榜单惠州部分缺失，楼校长深表遗憾。
不过参考新政前2016年三季度数据，碧桂园十里银滩成交14.67万平，1765套，金额15.52亿。而此次该项目成交14.18万平，2129套，故金额约在15亿左右。
鉴于第四名沙田碧桂园成交金额在10.84亿，所以，前三名基本确定为这三家：
最后，分别附上深圳及东莞两地成交金额TOP10榜单，值得注意的是，受限价限售等预售审批影响，仅深莞两地对比，一季度深圳成交金额前10楼盘，就已经有仅半数被PK掉了。科科...
深、莞成交金额数据来源：
深圳房地产信息网、东莞中原研究部
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