手握500万现金，他在福田竟买不到合适的名校学区房！
最近，楼校长帮一位朋友寻找学区房。
这位朋友在深圳有些年头了，有房产，有事业，不差钱。目前就一心一念，只求给快上小学的孩子们谋个好学校。
具体要求是：
· 首付500万以内（5成），月供3-4万无压力；
· 优先选定好学校，再选小区房源；
· 首选老牌名校聚集的福田区；
· 不喜填鸭式教育，注重孩子综合素质培养；
· 房子可自住（3-4房），不能太小太老太破
虽然要求看似并不苛刻，但即使手握500万，在楼校长搜寻之后，却并未找到十分合适的房子，只能做些许让步。
在社会上能称得上“中产阶级”的他，无奈在名校学位面前，却依然是“刚需一族”。据楼校长观察，近年来身边这类人越来越多。再加上近期正值各大学校积分公布，因此特将这次搜集的资料详细整理出来，与大家参考分享。
壹
选学校，最重要先看排名。不过，目前深圳的重点小学排名并无统一标准，且版本众多。因此，楼校长主要从师资、生源、教学质量、升学率等方面考量，筛出那些民间口碑较好，家长认可度较高的重点小学。
深圳实验学校（小学部）
【整体情况】深圳实验学校小学部创办于1985年，与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团，是特区成立后由政府举办的首所公办学校，深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校。素有深圳素质教育红旗之称谓，分层教学是最大的特色。
【入学形式】地段生，主要是就近入学，其中小学部学位不锁定，有房有户口基本都可以上。
【招生规模】2017年招生6个班级，每班最少35人，最多40人
【师资力量】小学部教职工110名，研究生学历8人、高级职称或特级教师称号3人、获全国及省市各类荣誉称号的近50人，参加全国及省市现场教学比赛、示范的36人次。
【家长综合评价】教学风格实行综合素质教育，注重学生的全面发展，重视学生个性的形成和特长的培养，而且每个班人数较少，在传统老牌名校中具有一定的优势。周边知名教辅机构林立，学习氛围浓厚。
【综合匹配程度】★★★★★
学校口碑★★★★★ 教育质量★★★★★
师资生源★★★★★ 素质教育★★★★★
荔园小学
【整体情况】创建于1981年，深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，全国名校600强，广东省一级学校。荔园小学分北/南/西校区，南校区属于本部，北校区口碑最好，西校区最新，只有1-4年级。（以下主要介绍北校区情况）
【入学形式】地段生，就近入学
【招生规模】2017 招生4个班级 ,最少招生数180人
【师资力量】现有75个教学班、3400多名学生、210名教职工、担任老师198人，教师中本科学历达77%，各级骨干教师人数占总教师人数40%以上。
【生源情况】市政府公务员子弟、核电集团员工子弟、华为子弟、南山科技园员工子弟。大部分都是深户。
【家长综合评价】福田老牌名校，升学率高，具有非常强大的竞争力。学校老师和家长很注意保持孩子的学习优势，因此很多学生周末都是在各类的学习中度过。教学风格比较传统，学生压力大。
【综合匹配程度】★★★☆
学校口碑★★★★★ 教育质量★★★★★
师资生源★★★★★ 素质教育★★☆
园岭小学
【整体情况】建于1984年，是一所“设施完备、师资雄厚、特色鲜明、质量一流”的特区窗口学校，省一级学校。2002年7月，园岭小学、园西小学、园东小学三校合并，即园岭小学分为园岭(本部)、园西(一部)、园东(二部)。
2012年又重新拆分，其中园西小学独立并更名“福田区园岭外国语小学”，园东小学独立并更名“深圳市福田区园岭实验小学”。其中园岭小学（本部）最难进，口碑最好。
【入学形式】地段生，就近入学。学位非常紧张。
【招生规模】2017 招生4个班级，最少招生数175人，最大招生数185人
【师资力量】现有30个教学班，1658名学生，102名教职工，其中外籍教师1名，中学高级教师6名，小学高级教师68名，本科以上学历的专任教师达83%，特级教师2名，区级以上名师40余名，福田区杰出人才2名，广东省名师工作室1个，深圳市名师工作室1个，福田区名师工作室3个。
【家长综合评价】与荔园小学齐名的福田重点学校，师资生源校风都很不错，升学率高。升入高年级后学校也会组织优秀学生进培优班，提升学生的应试能力。学生压力较大，但也有不少课外兴趣小组。
【综合匹配程度】★★★☆
学校口碑★★★★★ 教育质量★★★★★
师资生源★★★★★ 素质教育★★★
百花小学
【整体情况】创办于1991年8月，坚持“以人为本，和谐发展”的办学理念，实施全面素质教育。广东省一级学校，全国重点公办小学，福田区最漂亮、最现代的学校之一。
【入学形式】地段生，就近入学。
【2017年积分】67.2分（已分流）
【招生规模】2017 招生5个班级 ,最少招生数257人
【师资力量】中学高级教师2人，小学高级教师60多人，省、市级以上的骨干教师3人，区级学科带头人和骨干教师12人。教师个人30多人次获得市级以上荣誉称号和奖励，参加业务竞赛60多人次获得市级奖励、20多人次获得省级以上奖励。
【家长综合评价】学校重视素质教育，推行双语教学和科技教育，培养了大批的科技特长学生。老师很有责任心，教学质量好。但生源没有旁边的实验和荔园好，而且校园比较小。
【综合匹配程度】★★★☆
学校口碑★★★★☆ 教育质量★★★★☆
师资生源★★★★ 素质教育★★★★
荔园外国语小学东校区
【整体情况】目前深圳市办学条件堪称优越的小学，师资强大，在素质教育和教育国际化方面形成了自己的办学特色，省一级学校、省绿色学校、广东省红领巾示范校。2010年扩展为东/西校区，东校区硬件和口碑更好一些。
【入学形式】地段生，就近入学。
【招生规模】2017 招生5个班级 ,最少招生数220人。
【师资力量】两个校区现有44个教学班，1725名学生，128名教职工。其中在编老师86名，劳务派遣老师29名，劳务派遣教辅3人。研究生毕业9人，本科学历96人，专科20人。中级以上职称66人，其中两人为副高职称。
【生源情况】主要是地段生，中产以上的家庭
【家长综合评价】注重学生全面发展和培养特长，重视外语教育，设施先进齐全。学校环境好，但对口小区少，总价高。
【综合匹配程度】★★★★
学校口碑★★★★☆ 教育质量★★★★☆
师资生源★★★★☆ 素质教育★★★★
莲花小学
【整体情况】建于1993 年9月，现为广东省一级学校、广东省绿色学校、深圳市文明单位、深圳市“花园式 园林式”单位，课改专题“综合实践”课的研究在同级同类学校中处领先地位。
【入学形式】地段生，就近入学。学位比较紧张
【招生规模】2017 招生4个班级 ,最少招生数180人
【师资力量】研究生3名，占4%，大学本科31名，占41.9%，大专40名，占54.1%。中学高级职称3名，中级职称58名，占78%。深圳市名教师及中青年骨干教师4人。
【生源情况】公务员子女、老国企单位员工子女、华为职工子女
【家长综合评价】在福田口碑很好，老牌名校，师资力量雄厚，考进深外的比例较高。重视学生综合素质发展和兴趣培养，选修活动课丰富，比较民主开放。
【综合匹配程度】★★★★☆
学校口碑★★★★★ 教育质量★★★★☆
师资生源★★★★☆ 素质教育★★★★☆
园岭外国语小学
【整体情况】原名“福田区园西小学”，创办于1987年，2002年与园岭小学、园东小学三校合并办学，命名为“园岭小学一分部”。2012年秋季，经福田区政府批准，学校分开独立办学，更名为“福田区园岭外国语小学”，广东省一级学校。
【入学形式】地段生，就近入学。
【2017年积分】66.8分
【人数规模】学校常规设有26个教学班，每个班级约50个学生。
【师资力量】特级教师1名，中学高级教师2名，区级以上名师、骨干教师、学科带头人8名
【家长综合评价】跟名校比有差距，但跟其他省一级小学比只会强不会差。重视学生的全面发展作业不多，课外活动比较丰富。儿童版画教学、心理健康教育是学校的特色品牌。但曾有传闻老师体罚学生。
【综合匹配程度】★★★
学校口碑★★★☆ 教育质量★★★☆
师资生源★★★☆ 素质教育 ★★★★
园岭实验小学
【整体情况】前身为园东小学，创办于1985年，是广东省一级学校、全国心理健康教育特色学校。2002年园东小学顺应教育整合和重构的潮流加入大园岭，2012年9月重新独立，并更名深圳市福田区园岭实验小学。
【入学形式】地段生，就近入学。
【人数规模】现有29个教学班，1397名学生，93名教职员工。
【师资力量】特级教师2名，中学高级教师2名，区级以上名师、骨干教师、学科带头人15名。
【家长综合评价】从师资和教学质量等方面，相对于园岭小学和园岭外国语小学要差一些。学生压力较大，作业多，没有自由，限制太多。
【综合匹配程度】★★☆
学校口碑★★★ 教育质量★★★
师资生源★★★ 素质教育★★☆
侨香外国语学校（九年一贯制）
【整体情况】前身为福田区外国语学校侨香校区，2014年7月独立办学。九年一贯制，小学部36个班，初中部30个班。侨外是一所政府重点投资、外语教学特色突出的公办品牌学校。虽是区级学校，但师资和硬件都比较好。
【入学形式】地段生，就近入学。
【2017年积分】70.3分
【招生规模】2017 招生6个班级 ,最少招生数270人 ,最大招生数300人
【师资力量】目前有225名教职员工，研究生学历教师占专任教师12%。主要是从全国各地招调引进国家级、省级学科带头人和骨干教师;从区内其他学校调进名优教师;从全国重点院校选拔优秀毕业生。
【生源情况】以地段生为主，典型的公务员加中产家庭子弟学校。还包括部分优秀文化生，如深外回归生、市外优秀落榜生。
【家长综合评价】福外在福田属于是名列前茅的，整体环境也不错，硬件师资方面很到位，外语是特色也是重点。但是生源相对一般，作业挺多，每天下课后数学老师会到班上去辅导成绩差的学生。
【综合匹配程度】★★☆
学校口碑★★★☆ 教育质量★★★
师资生源★★★ 素质教育★★☆
明德实验学校
【整体情况】成立于2013年，由福田区政府与腾讯基金合作办学，是国内首个“公立非公办”十二年一贯制学校。目前香蜜校区设小学和初中，办学最大规模为小学24班，840个学位；初中12个班，420个学位，高中18个班（含国际部），630个学位。
【入学形式】地段生（积分入学），基本上有房有户口就能上；择校入学（按考试排名和地段积分录取）
【招生规模】2017年招生4个班，每班最少30人，最多45人
【师资力量】明德三分之二的老师具有硕士以上学位,其中,博士2名,硕士28名，全国优秀教师2名;特级教师2名;省级劳动模范2名;广东省新一轮百千万工程“名教师”培养对象1名。除了各个师范院校的毕业生外，也有不少毕业于综合性大学、理工类大学的教师。
【生源情况】地段生，非富即贵，还有部分高官子弟。
【家长综合评价】学校在香蜜湖片区，环境不错，硬件设施很不错，教育理念也很先进。小班教学和走班制教学是一大特色，根据学生不同能力分班教学。注重学生素质发展，校长的理念是培养综合素质高的孩子，而不是考试机器。据说是深圳市唯一一所不用周周练、月月考、争排名的学校。
【综合匹配程度】★★★★★
学校口碑★★★★★ 教育质量★★★★☆
师资生源★★★★★ 素质教育★★★★★
贰
对比完福田各重点小学的详细情况，楼校长的朋友初步选中四个学校：深圳实验学校（小学部）、明德实验学校、荔园外国语小学、莲花小学。
然而在了解了各学校房源之后，却发现符合要求的很少。以下是各学校详细情况和周边房源价格。（按照楼校长朋友总价1000万条件计算）
深圳实验学校（小学部）
老牌名校、全面素质教育、课外活动多、师资强大、九年一贯制
【地址】福田区红荔路2006号【办学特色】注重综合素质教育和全面发展，重视学生个性的形成和特长的培养，在传统老牌名校中具有一定的优势。
【房源情况】片区带双实验学位的只有国城花园和南天二花园，国城花园最贵，环境也相对好些，最高成交单价16万+。如果是二套房，税费或高达50万+。家长一般提前两三年买。
百花片区是重点学区，教育氛围浓厚，周边有很多知名教辅机构。但房子大多比较老旧，单价高，1000万左右只能买到2-3房，居住感并不好。
明德实验学校（十二年一贯制）
综合素质教育、自由教育、西化教学模式、人格培养、出国留学
【地址】福田区香蜜湖路3010号
【办学特色】倡导自由教育，致力于培养能参与国际竞争和合作，具有中国情怀、国际化视野、现代公民意识的创新型人才。全新式教学模式，比较西化，注重在素质教育、动手能力、人格培养中渐进式提高考试能力，适合未来定位出国留学的，或者把综合素质放在考试能力前的家长。
【分班情况】普通班、小班制、走班制。2016年明德实验学校分4-6个班级，每个班35人，属于小班教学，其中数学和英语分班教学，分AB两个层次的教学班，实施走班制教学。
【房源情况】作为传统豪宅区，香蜜湖片区居住环境适宜，整体楼盘都相对百花片区较新，但符合自住面积条件且在总价范围的房源较少。
对应楼盘只有5个，其中香蜜湖九号大院是军产房，隶属深圳武警六支队，不可进行正常市场交易。其中香荟雅苑和香蜜湖豪庭主打小户型，成交较多。居住环境一般，家长一般买完上了学校，就会卖掉。
新天国际名苑主打大户型，最低总价在1300万左右。鸿荣源熙园是片区很好的豪宅，容积率最低，但房源较少，最低总价也要2000万。
荔园外国语小学
师资硬件好、素质教育、国际化
【地址】福田区红荔西路8002号
【办学特色】在素质教育和教育国际化方面形成了自己的办学特色，注重学生全面发展和培养特长。开发语文素养、数学思维、英语特色、综合创意及情意教育等校本课程，突出培养学生理解、逻辑、表达等综合素养。
【房源情况】东校区对口楼盘只有水榭花都和香蜜一号（都是豪宅），在售房源少，且都是大户型总价比较高，基本都在3000-5000万。其中香蜜一号是片区最贵豪宅，单价在14-20万/平。
目前东校区没有1000万以下房源，不过荔园外国语西校区划片楼盘中单价在10-15万/平，其中翠海花园有面积段相对适宜的楼盘，但面积合适的总价也都稍微超过了100-200万。
莲花小学
老牌名校、升学率高、素质教育、花园式学校
【地址】福田区红荔路莲花三村内
【办学特色】重视学生综合素质发展和兴趣培养，选修活动课丰富，比较民主开放。除了国家和地方课程等必修基础性课程，学校还开展了莲花校本课程，即选修拓展型课程。学校校本课程建设采取基础课程校本化、校本课程多样化、校园文化课程化的策略，构建了丰富多元的九大校本课程体系。
【房源情况】学区内大多楼盘都比较老旧，部分还是以前老国企或者公务员的宿舍，在售房源较少。目前在售的几个楼盘全都是2000年以前的，部分户型还不是很好，单价基本在6-7万之间。
在进一步了解这四个学校的详情后，楼校长的朋友更倾向于深圳实验学校和明德实验学校。
然而前者周边房源都是老破旧，会严重牺牲自身的生活质量；后者片区宜居，但大部分都是高总价的大户型，少量符合条件的楼盘总价至少也要高个一两百万，否则就得退让一步买个6-70平的小面积。
因此至今，他依然在纠结中。
关于未来深圳学区房走势，楼校长的好朋友教育专家黄建海老师曾发表过几个观点：
· 深圳吸纳人口的能力将进一步延伸，学位需求缺口短期里，根本无法满足；
· 深圳民办义务教育呈现官进民退趋势，这一点不利于学位房现象的抑制，相反，会进一步加大矛盾。而北京上海义务教育系统，正在培育高端优质私立学校，这将在一定程度缓解学位房压力；
· 集团化办学，最大的弊端是生源与学位垄断，未必有利于教育均衡。
因此，如果这两年你恰好赶上孩子读书的学位刚需期，最好不要错过优质学区房的选择。
资金充足的情况下，满足眼前需求，比一些虚头巴脑的理论靠谱一百倍。最后，还是那句老话，祝大家早日找到心中的那套房！
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