深圳政府正探索建设自由贸易港区！前海的逆天崛起之路
《时代周报》这两天刊登一篇引发热议的文章，讲述一些深圳人2004年在前海买房排队7天7夜！甚至还有人挺到最后住进了医院。
当时无法想象，一片除了菜地就是荒地的破滩涂，房子竟然能卖到6000元/平！可谁又能想到，仅仅过去10多年，前海已跃然成了深圳城市新中心，房价也涨到了12万/平！
然而，前海的潜力还并未完全释放。站在今天看未来，这个刚刚成立满3周年的自贸片区仍大有可为。
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探索：自贸区转型自贸港粤港澳大湾区规划即将正式落地之际，前海已经展开了积极准备工作：明确提出了探索建设自由贸易港!
据凤凰网最新消息，近日前广东省长、全国政协港澳台侨委会主任朱小丹透露：粤港澳大湾区发展规划纲要即将出台，现国务院作最后修改，预计5月底正式公布。
媒体分析，在该背景下前海作为粤港澳大湾区的“轴心交汇点”，必将以国家战略高地姿态发力，助力大湾区挺进世界领先地位。目前粤港澳大湾区人均GDP已经超过2万美元，预计5年内将赶超第一名东京湾区。
网友推测，“前海升级自贸港”有可能就是传说已久给深圳的“大礼包”!
放眼全球，自贸港是目前开放水平最高的特殊经济功能区。全世界已有130多个自由贸易港，中国香港、德国汉堡、荷兰鹿特丹、韩国釜山等都是著名的自由贸易港区。
自贸港内，货物、资金、人员进出自由、甚至可实行零关税(非关税区)。外国人可落地签，外国金融、医疗机构、教育资源都可以布局进来，非常利好于国际贸易，尤其对服务业、旅游业最有利，同时也将满足深圳人日益国际化的高端消费需求。
另外，以中国香港为例，区域内企业注册和登记手续简单快捷，只要在网上经过3个步骤就可拿到公司执照，一小时内可获发相关证书。香港对公司注册资本金也没限制，不用验资，到位资金不限，公司成立后还可以任意增加注册资本，前提是召开股东大会，这对于创新创业也是个极大的便利。
与自贸区相比，自贸港并非只是简单的“升级版”。假设深圳前海成为自贸港，势必会再进一步提高深圳的国际化水准。
（各种自贸区详细对比）
自贸试验区的定位是“试验田”，在特定地区探索试验可复制推广到全国各地的经验。而自贸港的定位或是全面开放的新高地，作为全球开放水平最高的区域，需要在市场准入、金融制度、税收等方面做出一系列特殊的政策安排。
专家分析，“如果把自贸试验区视作中学教育、重在推广普及的话，那么自贸港的开放水平可被视作研究生教育，是瞄准开放水平最高的目标做出的制度设想”。
根据深圳政府官网最新公告，“探索建设自由贸易港区”已被列入《深圳市委全面深化改革领导小组2018年工作要点》之中。
(前海自贸区官网截图)
而党的十九大报告中也提出要赋予自由贸易试验区更大改革自主权，这体现出习总书记近年来反复要求的自贸区建设要“大胆闯、大胆试、自主改”的一贯思想。
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崛起：前海三年巨变截止今年4月27日，前海蛇口自贸区已经正式成立三年了。这些年，前海蛇口自贸片区发生了巨大变化。
十三五规划中，“前海中心”与“福田-罗湖中心”并驾齐驱，被明确定位为深圳两大城市主中心。
另据《南方都市报》报道，关于“前海自贸区扩容”的相关消息也不止一次传出，引起广泛关注。如图：
其它方面，大数据告诉我们前海的“家底”究竟有多牛!
2017年，前海蛇口自贸片区注册企业实现增加值2030亿元，同比增长43.4%，较2015年翻了一番!同时完成税收344.98亿元，同比增长28.2%。
2企业截至2018年3月，累计开业企业7.22万家，开业率达42.8%。
累计注册港企8031家，注册资本高达8937.26亿元，其中包括汇丰前海证券、东亚前海证券、港交所前海联合交易中心等重量级港企均在此落户。
4外资来自“一带一路”沿线的37个国家在此投资设立281家企业，注册资本116.28亿元。
目前，前海已有175栋建筑封顶，100栋已建成投入使用。
区域内四大产业占比已达95%。
去年前海累计通车23条(段)道路，地铁5、9号线主体结构全部完成。据规划，前海将修建亚洲最大综合交通枢纽，共有12条各类轨道线路。
再看今年的最新动态，2018年一季度集中开工的重大项目共7个，预计总投资达264亿元。其中，月亮湾立交桂庙路主线跨线桥工程项目明年3月建成。届时，深圳人从前海到福田CBD只需要30分钟!
2018年，前海蛇口自贸片区将进行由“管自身”向“管全域”、由高速增长向高质量发展这“两个转型”，从自贸新城建设向城市新中心建设转变。政府希望到2020年，将前海打造成为粤港澳大湾区城市群的核心区之一，并初步呈现出世界独一无二的湾区城市新中心形象。
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落地：顶级配套逐步形成很明显，前海自贸片区还处于大张旗鼓的建设阶段。
而此次自贸区若能顺利升级自贸港，不仅将加速大量制造业、服务业的发展，也会让前海成为一个总部企业的新聚集地，更象征着国内多个领域将在这个片区全方位面向世界开放。
身负重大使命，被称作“特区中的特区”的前海在人文、商业等配套早已加快落地步伐，前海CAZ(即“前海中央活力区”)各种高大上的配套也逐步完成聚集效应。
来，眼见为实：
◈ 商业：壹方城，深圳最大体量的商业购物中心，已于去年10月开业。开业3天内客流高达100万人次，整月客流350万人次，15家品牌销售业绩深圳同行排名NO.1!
◈ 文化：政府耗资约40亿打造的宝安博物馆、美术馆、艺术馆、图书馆、青少年宫、体育馆等市一级公共文化配套场馆，已陆续对外开放。
◈ 娱乐：滨海文化公园已处于施工状态，预计工期3年。该公园位于滨海带，东接前海合作区，西连大铲湾腾讯企鹅岛。占地168万平，被称为“升级版欢乐海岸”，规模远超占地125万平的南山欢乐海岸!最令年轻人欣喜的是文化公园中将增添一个深圳前海湾新地标——高约120米的“深圳之光”摩天轮!
此外，该片区还规划建设演艺中心、庆典广场、娱乐街区、文化旅游场所、滨海亲水长廊等地标性旅游配套，将成为国际性的旅游胜地。其中，演艺中心将包含1500座大剧院、600座多功能剧场，最快将于2020年建成，一年可举办百余场演艺活动。
◈ 大铲湾：之前我们曾于2016年第一时间报道过《别让腾讯也跑了!深圳在前海边上划给腾讯一座科技岛》，未来这里将以腾讯为主，打造一个深圳的“互联网+未来科技城”。
由以上种种，足以见得前海周边目前已经发展得十分惊艳了。
然而，随着开发的不断深入，前海崛起的速度或许会超乎你我的想象。近期粤港澳大湾区规划的重磅落地，势必会让整个片区再次迎来一轮新爆发。
在此，为有兴趣进军前海，且偏爱高端配套的深圳购房者们释放一则最新消息：位于前海CAZ的鸿荣源壹方中心，竟然还有少量大户型住宅新房在卖!
据悉，该项目目前主推373平与488平4房楼王单位，均价11万/平，毛坯交楼。此外，还有极少量臻稀200平以内的前海前沿资产，手慢无。
本文作者：买房之前 YP
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粤港澳大湾区背景下，深圳还有什么买房机会？/ 刚需自住，网红片区应该怎么选？ / 香蜜湖规划、海洋新城规划，大运地标开工，如何提前布局抢占有利时机？/ 政府严控房价，政策收紧，此时应不应该入市?
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