深圳中心区”红楼”正紧急改造，目标竟是网红聚集地！
半年前，业内有消息称中银花园底层裙楼被投资公司拿下，有意改造成高大上的商业综合体。最近楼校长刚好路过，发现该项目已经在如火如荼的施工状态。
（据现场工人说辞，最快今年内就能完工）
据早先公示的设计方案，这个常年被人诟病的建筑外立面将一改往日怪里怪气的暗红色，或采用金属、镜面等现代风格的材料。
（规土委公示的裙楼立面修改方案）
上周，楼市大号“深圳地产通”也披露了更详细的改造细节，定位“综合整治+功能改变 ”，改造整体效果看起来还不错！
面积：共3层的商业裙房，建筑规模约1.4万平。
类型：此次，拟改造为1层商业，2-3层为商务LOFT，2-3层层高4.5m。
外立面：3层的立面将统一设计，在保留原有建筑外轮廓的基本上，采用轻奢感，段落化的设计手法，将原有单调的外立面分解成多个段落和街角空间，每个段落采用各具特色的的立面设计手法。
设计：公寓出入口与商业相互联系，连接又有昭示性；景观设计打造新的街区人流动线，塑造新的商业焦点。
风格：整个街区商业空间更加年轻化，有活力。将充分利用玻璃幕墙材质透明的特点，形成网红店的集群。
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中银花园是深圳著名的“红楼”，地理位置极好，楼品却不佳。
目前周边二手房都卖到破了10万/平，它还在均价5万多徘徊。
（链家网二手房地图找房截图）
该楼盘位于福田中心区莲花山公园旁，3号线莲花北站地铁口物业，步行十分钟内可达中心书城、关山月美术馆、当代艺术馆、市民中心等城市地标性公共场馆。
之所以称它“鬼”，除了阴阳怪气的外立面，还有这些…
别人家都在追求户型方正，这个楼盘里却有好多“命”字型户型。
缺点很明显，不实用！比如这个83平的户型，实际使用面积仅63平。而且各种犄角旮旯被浪费掉，居住起来会感受压抑、空间局促。
更重要的是户型差，也同时显得采光不好。
这是一张没有ps的照片！红色的落地窗，窗外红色的楼体，白天不开灯，屋里长这样也是醉了。进了这房间，脑袋里就反复循环一句“人面桃花相映红，红，红”…诡异的很。
关于中银花园，在深圳有非常多闹鬼的传说。每逢鬼节，小编们就会拿出一摞资料出来祭天膜拜。
“坊间传言，这个楼被建成红烛形状就是为了镇压邪气！”
“大厦空置率非常高，公司进驻后大多破产！”
“家庭入住后身体不适，多次发生自杀、闹鬼等灵异事件！”
“这块地文革前后是个打靶场，是枪毙人的地方！”
额…感觉就像最近网上比较热的韩国电影《昆池岩》。
（剧照，讲述一群年轻人跑去凶宅探险的故事）
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而事实上，深圳居住指南早就为大家调查清楚了：光天化日，哪里有什么鬼！
中银大厦在小区批地之前所在地存在打靶场、乱坟岗的证据不足，当地老人家门都不知道有这个事。
另外，通过片区公安局，也并没有查到98、99年在中银大厦的档案中有死亡人员的备案。
至于倒闭空置，很有可能只是跟市场大环境有关。像证券时报、深圳国际仲裁院等大型机构常年在此办公，并无甚问题。
更重要的是，如今高房价的压力下，深圳人买房根本不在乎什么红楼凶宅。
通过周边中介门店很容易了解到，中银花园在片区内二手房成交量还是挺高的。毕竟价格决定一切，更何况所处位置真的不要太好了。
据实地走访，目前周边住宅底商虽有一些，但都不够高大上，附近大型商超也仅福景大厦楼下一家华润万家，精致消费只能去中心书城满足。
（紧邻的建筑底层多为银行、中介门店、教育机构、公交车总站等）
相信此次改造完成后，中银花园裙楼商业能为周边居民提供生活便利的同时，也可以借由地铁口物业、楼上写字楼人群等优势，把消费的档次再提高一把。
部分信息来源：深圳地产通、深圳居住指南