当，深圳最后的商务公寓遇上最值得期待的CBD
“731”一纸新政落地，深圳楼市从此步入调控深处，从新供应用地商务公寓指标一律只租不售且不得改变用途就可见一斑。尽管最新出台了被业界称之为新政“补丁”的细则，明确了4类公寓项目不划进商务公寓限售的范畴，算是给公寓开了个“小天窗”，但那扇大门依旧紧闭。
即使算上被“网开一面”的4类公寓，市场中的可售公寓仍将进入绝对存量状态。来自深圳市规土委的数据显示，深圳商务公寓存量为5.5万套，其中有4.46万套在2013年7月至今年6月之间成交，剩余1万套左右的存量只够卖一年左右。
而和商务公寓存量告急相呼应的，是其供应的缩水。据深圳中原研究中心数据显示，2018年上半年，深圳商务公寓批售项目11个，总供应面积23.8万㎡ ，同比下跌49.1%，上半年供应量也仅为去年供应量的17.8%。
据深圳中原研究中心统计，目前深圳市场上在售的公寓项目不超过30个。
商务公寓：卖一套少一套，且买且珍惜
近两年来，深圳楼市的政策逐步收紧，住宅限购、利率上浮。相比之下，不限购不限贷的商务公寓承接了部分住宅外溢的需求。
实际上，2017年深圳商务公寓市场供应面积达134万平，为深圳10年来供应量最大的一年；与此同时，其成交均价达到62120元/㎡，环比增长17.8%，也创下历史新高。
但到了2018年，商务公寓的供应却大幅缩水，这导致了今年商务公寓的成交下滑。特别在进入8月以后，受新政影响，未来深圳市场上的商务公寓可谓是卖一套少一套。
在这种供小于求且卖完即止的市场环境中，位于重点发展区域地段的可售公寓更是可遇而不可求。
据说，罗湖笋岗招商中环的商务公寓已经卖断货了。而就在8月8日，随着笋岗区域内最大的城市综合体——深业泰富广场城市展厅正式对外开放，这个百万体量的创艺综合体项目揭开了面纱。
在宝安北路以西、梨园路以东和梅园路以北的区域内，深业泰富物流集团正在打造目前笋岗已公示的最大城市更新项目——深业泰富广场。项目位于红岭北站与笋岗站之间，总建面将超过100万平方米，共分五期开发，将打造集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。
据悉，该项目早在2015年被纳入深圳市城市更新单元第一批计划中。2016年年中，深业泰富广场项目成为罗湖六大集中开工的城市更新项目之一。据悉，项目一期总计容建筑面积约205725㎡，其中办公产品80775㎡，商务公寓88050㎡，一期商业约44800㎡。
随着深业泰富广场一期项目的面世，笋岗正式迎来一个百万建面、体量2倍于招商中环的“旧改巨无霸”。而要说起来，这个庞然大物其实源自深业的初心。
1983年，深业在笋岗起步，助力曾经的“中华第一仓”崛起。35年过去，深业再出发时给自己定的“小目标”是打造国际笋岗百万级新封面，用首个时尚创艺综合体，让笋岗成为创艺综合第一区。而那3栋商务公寓不过是这个百万综合体中的“冰山一角”，潮流旗舰MALL、总部商务写字楼与融入灵动美学的公寓一道，成就了这百万城市更新综合体的多元、时尚。
笋岗旧改井喷，唤醒“新罗湖”
从国贸到地王大厦，拥有着先发优势的罗湖曾是深圳第一个黄金十年的缩影。
此后随着深圳的发展一路向西，当初爆发最早的罗湖似乎有几分落寞。
然而，罗湖又岂会轻易服老？砸下4200亿，再造一个新罗湖宏伟蓝图悄然展开。
根据罗湖城市更新十三五规划，罗湖将重点打造「十大更新片区」。
而笋岗正是罗湖城市更新规划中项目最集中、数量最多、建筑面积和总体体量最大的片区，城市更新总建筑面积为350万平米，目前已吸引招商蛇口、物资、深业泰富、华润、城建、城脉、中洲、宝能、中建投等九大开发商聚集，开发深业泰富广场、城建梅园、招商中环、华润万象食家、宝能中心等至少11个城市更新项目。
据笋岗街道党工委书记赖建华介绍，笋岗具备得天独厚的城市更新条件。
一是地块大，容积率低。
笋岗清水片区规划用地5.42平方公里，其中笋岗规划用地面积2.787平方公里，改造前片区建筑面积仅约600万平方米，片区城市再开发利用价值较高的连片土地超过200万平方米。
二是产权单一，拆迁成本低。
三是市场化运作可拉动巨大社会投资。
赖建华称，“从一个街道辖区来说，它的开发强度算是相当大的。笋岗可能成为近三年内，深圳开发强度最大的区域之一。”
与此同时，笋岗还将成为深圳市轨道交通密度最高的区域之一。地铁7号线和9号线中有四个站点位于笋岗片区，而正在规划中的14号线(福田-龙岗/坪山)与17号线(罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗。
道路交通方面，清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道、建设中的东部过境高速以及泥岗路、笋岗路等快速路构成了笋岗片区的主干道。
当年凭借着铁路交通的优势，笋岗的“中华第一仓”成为深圳名片。目前，纵横交错的路网中显示了笋岗涅槃的价值前景。
“新笋岗”：深圳最值得期待的CBD
“笋岗，是深圳城市中轴线的中心，拥有首屈一指的更新前景和开发强度，金融、物流、商贸、科技、文创产业基础雄厚、前景广阔，必将成为深圳最值得期待的CBD。”
致力于成为高端商务中心区的笋岗，未来将以“都市创意总部基地”和“国际时尚消费中心”为目标，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。通过重点推进深业泰富、深业物流中心、招商中环、长城物流中心等项目，推动空间和产业同步转型升级，促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区；促进金融产业、互联网产业融合发展，形成创新金融中心，简而言之，未来深圳的格局将是“西有前海，东有笋岗”。
目前一条2.5公里长的“红岭创新金融产业带”成了罗湖中心区与福田中心区的交界线。在交界线的东南是蔡屋围，而东北正是笋岗。
同时，笋岗提出的打造“国际时尚消费中心”也与罗湖正在构建时尚璀璨引领全国的全域消费不谋而合。
2017年罗湖区GDP达2161.19亿元，其中服务业占比超过95%，达到国际先进水平；社会消费品零售总额超过1200亿元，增长9%以上。可以说，罗湖是全市乃至全国消费成色最足、消费贡献最大、消费基础性作用体现得最充分的城区。
笋岗“国际时尚消费中心”的蓝图也将以此为原点，在深业泰富广场、城建梅园、招商中环、宝能中心和长城国际等一批城市更新项目的助力下一步步得以实现。
去年底，招商中环414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购，总货值达30亿左右，大型企业对笋岗片区更新成果的认可以及对未来前景的期待跃然纸上。而区域内宝能中心全生命周期健康服务综合体的打造，以及深业泰富广场后期20万平的创艺商业mall的规划更是凸显了笋岗的高端、多元和时尚。
到2021年，罗湖将力争城市更新体量新开工项目累计达50个，在建及建成项目达100个，新建产业空间750万平方米。
未来拥有笋岗高端商务中心、深南东时尚活力商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、“二线插花地”棚改示范区、清水河深圳东部高新区、梧桐山休闲文化区、莲塘“四创联动”产业园区和布吉河创意休闲走廊等十大城市更新产业片区的罗湖将完全有可能实现对福田、南山的反超。有了产业经济的基础，再加上城市地标建筑的全面提升，罗湖将重回深圳城市中心。
可以预见的是直接对标福田中心区的笋岗片区具有后发优势，未来将与前海一起形成“西有前海，东有笋岗”的两翼齐飞格局。
深业泰富广场作为目前笋岗规模最大的城市更新综合体，代表的是一个片区的蜕变。5年，4200亿，“东进”下的新罗湖还将涌现更多的更新传奇。