深圳市区上车盘总价回调至200万起，楼市进入产品结构调整期
楼校长得到最新信息，笋岗片区首个百万综合体——深业泰富广场即将开放样板房，一期公寓很快就要入市了。
说到深业泰富广场，不能不提到与之一街之隔的招商中环。
作为笋岗片区首个公寓项目，招商中环一入市就很受欢迎，虽然单价7万+/平，但整体销售相当火热，到目前为止，公寓基本售罄。更惹人注目的是，政府和机构还是招商中环的大买家：
去年，浦发银行整购了招商中环一栋写字楼；富龙恒泰、今鼎运营公司则分别整购了一栋公寓；
罗湖区和市人才安居集团更是大手笔收购了招商中环414套公寓，总货值达30亿左右，算下来，每套公寓的总价超过700万。
虽然今年楼市调控政策加码，但继续看好笋岗片区后市发展的机构和置业者依然紧盯着该片区的热点项目，所以，深业泰富广场传出入市信息后就有机构表达了整栋购买的意向，同时也引起了市场的普遍关注。
深业泰富广场项目整体效果图
政策调控后市场预期有所变化，在当前环境下，购房者更为谨慎，这时候讲究的置业技巧是“身轻如燕”，“攻守皆宜”。即资金占用少，门槛低，可自住也可出租，租金有保障。
深业泰富广场一期公寓显然就是这样一个戳中投资者痛点的轻资产项目：以小户型为主，单价因为限价福利而不到7万/平，总价仅200万起。
同样的地段和配套，与招商中环动辄700万+的大公寓相比，深业泰富广场的价格可谓非常亲民了。一位投资老司机的总结相当到位：买1套招商中环的钱可以买3套深业泰富广场！
据了解，深业泰富广场一期即将入市的公寓产品户型面积为37-84平的1-2房。其中又以单间和一房一厅为主，算下来最低总价约200多万。
深业泰富广场一期37.8平公寓户型
虽然是小户型，但深业作为老牌国企开发商，非常用心地针对目标人群的生活习惯设计了8种不同的户型布局，以此来满足不同人群的生活需要，使得项目的适应性很强，自住或者出租都完全没有问题。
除了户型方正实用，小公寓还非常贴心地设计了生活阳台。除了能日常观景，还可以用来晾晒衣物，实现室内的通风换气，可以说独立阳台让小户型住户也能感受到住宅式的便利和舒适。而且环顾深圳，带独立生活阳台的小户型公寓也是真的不多见。
更关键的是，深业泰富的小户型公寓配备了燃气，能极大地满足日常生活所需。
深夜泰富广场集这些优势特点于一身，其实在居住功能上与住宅已没有太大差别，甚至更适合年轻一族。
相比高大上的招商中环，深业泰富一期公寓的公共空间和配套也不含糊。公寓的首层设置了独立专属入户大堂，按照五星级酒店大堂标准打造。公寓五楼为架空层，设有屋顶花园、运动健身场所以及和空中连廊融为一体的无边际泳池。
深业泰富广场一期项目效果图
从交通来看，深业泰富广场东邻宝安北路，西临梨园路，南接梅园路，北靠北环大道。与地铁7号和9号线的换乘站红岭北站仅几分钟路程，同时还能便捷换乘57路、209路等超过20条公交线路。
目前，7号线和9号线有四个站点位于笋岗，正在规划中的17号线也经过笋岗。笋岗是深圳市轨道交通密度最高的区域之一。
深业泰富广场不仅占据了笋岗的中心地段，周边交通及配套也在不断完善，待融入整体的“金融科技集群”后，大量汇聚的精英商务人士是未来租金回报最可靠的保障。
有产业，有人流，这样的区域你还愁房子不好租吗？
据开发商透露，2019年的年底，项目一期可带装修交付。
深业泰富广场所在的笋岗是政府4200亿打造新罗湖的重点片区，一条2.5公里长的“红岭创新金融产业带”将由笋岗高端商务中心区、清水河深圳东部高新区、八卦岭产业总部核心区以及蔡屋围金融商业核心区一起构建。
罗湖笋岗－清水河片区已被列入深圳17个重点区域之一，其法定图则修编将在今年底前全面完成。有关人士指出：“笋岗，是深圳城市中轴线的中心，拥有首屈一指的更新前景和开发强度，金融、物流、商贸、科技、文创产业基础雄厚、前景广阔，必将成为深圳最值得期待的CBD。”
笋岗片区规划效果图
因为看好区域发展，招商蛇口、深业泰富、华润、宝能、中洲、城建、深圳物资控股等十几家房地产巨头已先后进入笋岗开发。
笋岗清水河片区城市更新项目示意图
除了招商中环和深业泰富广场一期，城脉金融中心已打好地基，华润食街也已动工，宝能中心正在招商。此外，像城建梅园、中洲长城国际物流、帝豪大厦等城市更新项目也在持续建设中，笋岗有望在五年内成为深圳核心区域崛起的新中心。
据笋岗街道党工委书记赖建华介绍，笋岗规划用地面积2.787平方公里，目前已批在建的城市更新项目有9个，新增的产业面积约200万平方米。如此体量的开发强度在全市74个街道中绝无仅有。
未来，深业泰富广场将和宝能中心大厦、招商中环大厦以及六金广场、城脉中心大厦以及不远处的京基100一起，形成以摩天大楼为标志的“金融科技集群”，为罗湖“一河六圈三带”中的红岭创新金融产业带提供强有力的支撑。
作为笋岗片区的重点项目，深业泰富将在笋岗打造一个20万平的国际家居MALL。深业泰富将打造的20万平的国际家居MALL不同于此前笋岗的好百年、家之福、五方家乐居等，它将集购物、休闲、消费、社交于一体，配备电影院、日常娱乐场所等空间。从家居卖场到家居MALL，是传统与现代的融合与交锋。不仅消费者的粘性增加了，消费体验感也将得到改善。
深业泰富广场商业效果图
据悉，深业泰富广场的样板房将于近期正式对外开放，200万你买不了南山，买不了福田，但却有机会上车笋岗，分享4200亿的城市更新红利。
深业泰富广场分五期开发。即将推出的一期为公寓，二期为一栋产业研发大厦，总规划建面约9.6万平；三期是一栋250米的超高层办公楼，总规划建面约13万平。项目四期、五期预计总规划建面约50万平，初步规划有一座约400米的地标型办公楼，将成为深业集团的最高地标——深业塔。