五年可转让，十年转正？广东共有产权住房征求意见出炉！
9月11日下午，广东省住建厅公布《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（简称“《征求意见稿》”），并向社会征求意见。
《征求意见稿》必背知识点
所有人都能买共有产权房吗？
答：共有产权住房为城镇保障性安居工程，供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，具体条件由各地自行决定。
且每户家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权房户型有多大？
答：共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。各地要结合实际，优化户型设计，合理确定建筑户型和建筑面积标准。
共有产权房价格如何？
答：共有产权住房的评估价格由供应主体委托房地产估价机构在共有产权住房配售前按照“一房一价”进行评估，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定，评估及确定结果应面向社会公开。
且售卖时房要以低于评估价格配售给供应对象。
共有产权房可以转让、继承吗？
答：购买共有产权住房不满5年的，不得转让。因特殊原因确需转让的，应向有关部门提交申请。
满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。
关于抵押、继承问题，满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人在征得代持机构同意后，可依法将所持有的产权份额用于抵押。
因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因，继承人符合共有产权住房申购条件的，可直接继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，原则上按征求意见稿相关规定进行产权转让。
共有产权房能“转正”吗？
答：满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
除此以外，《征求意见稿》还提出：承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于50%，其余部分为政府等供应主体的产权份额，由囯有机构等专业运营管理机构代表供应主体持有共有产权住房政府份额。
同时，购买共有产权住房的，承购人可参照商品住房有关贷款规定申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款。
共有产权房与保障房有何不同？
答：保障房包括人才房、公租房、安居房等。其中的安居房与共享产权住房有些类似，安居房是实施国家安居工程而建设的住房，面向广大中低收入家庭，特别是对4平米以下特困户提供的销售价格低于成本/由政府补贴的非盈利性住房。
安居房与共享产权住房最大的区别在于产权转移，安居房在获得后10年内不能获得完整产权，10年内如要出售也将由政府原价回购，并且10年内如住户购买商品房也必须将安居房退回给其他轮候者，这意味着安居房将丧失房产的增值部分而仅仅实现其居住功能。
而共享产权住房在前5年购房者与政府共同拥有产权，不过购房者可向政府购买剩余比例完全拥有房产。满5年后，共享产权住房可正常进行市场交易。
共有产权房：让居者有其屋
为了让一些家庭不再“望房兴叹”，共有产权房应运而生。
“我周围有很多跟我年龄相仿，但又不会很快结婚的朋友，我们一直想申请安居房，但是安居房的申请条件中明确规定要满35周岁的单身居民才可申请。目前申请安居房无望，只能寄希望于共有产权房。共有产权既然是将产权明晰化，那么可否进一步创新，将年龄申请条件再放宽一些。”谢小姐称，如果年龄放宽，房源位置距上班地点不是特别远，即使共有产权房的价格比安居房偏高一些，自己也是可以接受的。
2014 年，住房和城乡建设部等六部委出台《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等六个城市被列为首批共有产权住房试点城市。
深圳市房地产研究中心主任王锋博士认为，共有产权试点城市的出现，与近年房地产调控政策有一定关系——在大规模的保障性住房建设过程中，逐渐涌现出既买不起商品房、又不符合保障房条件的“夹心层”，解决这部分人的住房问题便提上日程。
在王锋博士看来，深圳以后将会形成三个层次的住房体系——高端消费目标为商品房，中间有共有产权政策支持，低收入家庭瞄准保障性住房，从而真正实现所有人居者有其屋。
综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁表示，共有产权房是保障房发展的一个重要突破，可以通过政府对保障房的产权介入，将保障房产权转移等进行合法化。
“以往的经济适用房定价很低，财政要拿出大额的补贴，对产权也只能通过外围进行监管。共有产权房通过全产权形式，由政府介入产权控制保障房的流向，还可以全方位覆盖保障对象，对不同经济条件的保障对象进行不同的产权分配比例。例如，针对一套价值100万元的共有产权房，配置给低收入群体的个人产权比例就可以定位40%，政府占60%。如果是对人才，那么可以个人占七成，政府占三成。”宋丁说。
2017年，“共有产权房”入选年度媒体十大新词，这也充分体现了人们对共有产权房的关注。
热词解读
共有产权房：共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，当市民有购买能力后，可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有产权”为“自有产权”。
热词解读：房价依然冰冷，但政策的温度却在增加。产权分割，降低了房价，让房子回归“住”的本质而消弭“炒”的泡沫，也圆了一部分低收入人群的安居梦，给了他们一个继续发展和奋斗的“港湾”。但如何确保将政策落到实处，最大程度保障人民利益是关键。
共有产权房有哪些利弊？
利：政府可享受房屋出租、增值带来的收益，有利于后续保障房建设的投入；政府拥有住房产权份额，且有优先回购权，对房屋的掌控力较大，可遏制寻租套利行为；住房售价低于普通商品房，且政府和个人共同出资购买，减轻了购房者的经济负担。
弊：若政府执行监管不当，可能出现共有产权用地挪用作他地；对共有产权住房的处分需共有产权人一起决定时，出现官僚主义等弊端。
共有产权房是否会影响房价？
短期内共有产权房对购房者决策和房价影响不大，因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产。但随着共有产权住房市场存量不断扩大，共有产权住房将会起到平抑商品房价格上涨的作用，有利于稳定与降低房价。
此外，也有不少业内人士认为共享产权住房会使一部分需求分流，但事实上影响中国房价的最大因素使货币泛滥，投资渠道狭窄和让人们对货币贬值的预期的恐慌。
附：关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）全文