爆料！华润城之后，下一个纯住宅网红盘在哪里?
深圳楼市谁最火？
当然是华润城三期啊，
简直就是万千宠爱集一身的深圳楼市超级网红。
这不，从认筹火到开盘，
4000多人认筹，
4个小时，
555套住宅售罄。
华润城三期为何火得要上天？
业内人士总结很到位：
限价福利，中心地段，全能配套，稀缺供应。
限价大礼包，就是政策红利，市场价11万，限价8.5万，每平米差价3万，即使抢个89平的，也等于赚到了200多万；
中心地段：南山科技园区，产业蓬勃，高端人才汇聚；
全能配套： 地铁一号线，万象天地大商业，南山外国语学校， 一个都不少，妥妥的城市资源。
稀缺供应：南山科技园区，5年来新盘只有华润城。
放眼深圳，类似华润城三期，具有这四大特质的纯住宅项目非常稀缺。深圳的中心区域，不管是罗湖、福田还是南山，纯新住宅一直供不应求，有些区域多年都没有新增供应，比如罗湖的蔡屋围片区6年来一直没有新盘发售，可见供应匮乏到何种程度。
9月新盘，住宅最受关注
近期，好消息传来，楼校长获悉，罗湖9月将有实地剑兰郡、深业泰富广场、阳光城天悦、国速中心4个新盘入市，加上招商中环、兆鑫广场、深业东岭3个续销楼盘，在传统的销售旺季金九银十，罗湖总算出现了一波供应高峰。
实地剑兰郡效果图
这7个项目，多以公寓和办公产品为主，只有实地剑兰郡跟华润城三期一样，是全新纯住宅项目，所以受关注程度最高，因为供应实在太过稀缺。
统计数据显示，整个蔡屋围片区在过去6年内，一直没有新的住宅项目供应，而作为罗湖核心区域，这里的需求却一直都存在，希望落户这个片区的置业者表示，在蔡屋围买个新房好难，供应确实太少。所以剑兰郡即将入市的消息传出，即刻就吸引了大量置业者到现场了解相关信息。
华润城热销，火得不要不要的。
剑兰郡一露面也引来众人瞩目。
各有各精彩。
若把这个两个项目并列，你会发现不少相似之处。
两者都位居深圳城市中心，拥有全能配套，占据核心资源，属于稀缺的纯住宅项目。
所以有业内人士大胆预测，在深圳住宅供应稀缺的行情下，跟华润城一样具有多重优势的实地剑兰郡或将成为深圳楼市的下一个网红盘。
区位ｐｋ：各有优势
从所处位置来看，共同点是都在城市中心，位置优越。
华润城三期位于南山科技园，这里是南山中心区域，周边汇聚大量科技创新机构和科技人才，是深圳最为活跃的区域。
实地剑兰郡则位于深圳罗湖中心，最成熟的蔡屋围片区。
实地剑兰郡效果图
国贸，蔡屋围和万象城，共同组成罗湖金三角金融消费商，是深圳历史最长，知名度最高的商圈。
深圳改革开放40年，始于罗湖。
罗湖是深圳最具有历史，最有沉淀的区域。
虽然城市发展一路向西，罗湖一度沉寂，
但并不妨碍罗湖重新出发，再造辉煌。
解读《深圳2030城市发展策略》你会发现，深圳市政府明确提出了在城市空间结构上“中心强化、两翼伸展”的策略。中心强化即是强化福田、罗湖等中心城区的发展，使之成为深圳以及区域经济发展的极核。
未来，福田与罗湖的金融总部基地、高端商业、国际消费核心区相互连通，将形成世界级城市中心。
这两年，罗湖动作频频，利好多多，推出了一系列推进城市更新和产业改造提升的措施，罗湖王者归来的态势已得到认同。
未来，新罗湖的三大核心片区就是笋岗、湖贝以及蔡屋围，这三大核心区域中，蔡屋围又最具有发展潜力。
这里是深圳传统金融商业核心区，也是罗湖打造的国际消费中心，将集聚众多金融机构、大型企业总部以及跨国企业分支机构。
京基100附近将汇聚环宇大厦，晶都大厦等深圳新地标，并将与红岭路上的摩天大楼组成深圳世界级的金融街。
相比其他区域，罗湖积淀深底子厚的特色非常鲜明。从教育资源来看，罗湖的整体教育实力在深圳位居前列，深中，实验，罗外，翠园等一大波名校云集罗湖；罗湖还是是深圳拥有地铁线路最多的区域，5大地铁线环绕，深圳的7大口岸，3个位于罗湖； 4大超级商圈汇聚，是深圳商业最繁华的区域……
城市资源ｐｋ：胜出一筹
从全能配套来看，华润城三期非常典型，万象天地商业中心，南山外国语学校，地铁1号线都在项目附近，汇聚了品质生活所需要的全能配套。
而实地剑兰郡也同样拥有多城市核心资源，项目所在的蔡屋围片区一直就是城市资源的聚集区，商业繁华，交通便利，教育资源充足。
我们不妨盘点下这里的全能配套和多重城市核心资源。
位居教育强区，实地剑兰郡的学区资源丰富，名列罗湖前十名的名校桂园小学和红桂中学就在项目附近，再也不用担心孩子上学的问题。
目前，4条地铁线汇聚 1/2/3/9 号线，以及规划中的 8 号线，未来5 条轨道通达全城。
周边 700米内拥有2个地铁口，且均为双地铁交汇换乘站，这种交通配套在整个深圳都少见，也就是说基本上不用换乘，就能实现最快出行。
这里还是全深圳唯一的“三口岸”经济带，快速到达罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，是深圳出行香港最快捷、最省时的项目。
商业配套更是重量级配置。万象城、 KKMALL为代表的万象城商圈，以国贸为代表的人民南商圈，还有东门商圈，想逛哪里逛哪里。
更为难得的是，居于繁华都市，却能与自然相亲。
实地剑兰郡2公里内分布了五大公园，荔枝公园、人民公园、洪湖公园、罗湖文化公园、深圳儿童公园等。深圳最有名的荔枝公园，距离项目不到700米，举步可达。
五大公园环绕，环境优美，景观宜人，居住感受不同一般，在全深圳范围内，周边有5所公园环绕的住宅项目屈指可数。
同时开发商还大量引入现代科技，打造智慧社区，让科技为业主带来更多生活便利。
人脸识别技术实现刷脸入户，指纹密码开锁，业主再也不用担心忘带钥匙了。
室内安防则引入了门窗磁、红外幕帘、红外人体探测器、声光报警器、红外电子栅栏、云台摄像头&定焦摄像头以确保业主安全。实地剑兰郡多项黑科技的应用，贴心服务业主。
品牌开发商，实力首发
虽然品牌知名度不及华润，但总部位于广州的实地地产也是全国百强知名房企，成立于 2006年，有12年成功开发经验。
此次落子深圳，并且在城市中心开发第一个高端纯住宅项目，他们务求精品，从规划设计到建设施工，讲究匠心独运。
土地如此稀缺，每一块地都值得精雕细琢。
仔细观察，你能发现项目中有许多别具匠心的细节，这个还是留待置业者自己去现场探寻和体验。
剑兰郡开盘时间和价格还没有对外透露，但可以肯定的是，在调控背景下，同华润城三期一样，剑兰郡的限价红利依然存在，买到就等于赚到。
据了解，蔡屋围片区二手价格已突破十万，预计剑兰郡批售价格不会超过8万。
蔡屋围片区二手房价格
相比华润城三期的５５５套，实地剑兰郡只有318套纯住宅，面积区间为72-112平米，主力户型是2房和3房。
可以预见，跟华润城三期一样，实地剑兰郡不是想买就能买得到。在中心区域供应季度稀缺的情况下，尤其是在一个6年没有新增供应的中心区域，实地剑兰郡不火都难，成为深圳楼市的下一个网红盘将是大概率事件。
据悉，实地剑兰郡样板房即将国庆前开放！