楼市风向转变，刚需首选全配套大盘！
近段时间，深圳新房市场成交量和成交价格都呈现出波动趋势，购房者的观望情绪随之愈加浓厚。
在此背景下，一部分刚需购房者却有点焦虑：近期，不少读者私信楼校长咨询买房问题，部分刚需不知道眼下是不是合适的买房时机。
对此，楼校长认为不管楼市冷暖，“按需购买”不会错。而楼市波动调整时期，或许还是刚需上车的好时机。但也不是所有的房源都是好选择，具备核心地段、全能配套、高性价比、品质大盘的项目才能跑赢大势。
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如同经济会经历衰退、复苏、过热、滞涨等四个发展阶段，楼市发展规律也近似：经历过2008年、2011年、2014年楼市的都应该明白，楼市波动期一过又将螺旋式向上发展。而波动时期往往是一个楼市低点，对于刚需来说，其实是非常好的上车机会。
如今市场重新调整，一些来自市场的声音和基本形势，再次印证了这个道理：
首先是宏观经济，10月7日，人民日报发表文章《别被唱衰论调吓住了》。文章认为，在当前复杂形势下，既要看到短期波动，也要观察长期趋势，正确面对和解决阶段性问题，中国经济平稳发展有信心。而与国民经济息息相关的房地产市场，自然也将随着经济的稳定而平稳发展。
然后是深圳形势，深圳现有人口已达2200万，还在以每年净流入50-60万人口的速度继续扩大。但同时，深圳土地供应稀缺，新房存量不多，楼市供求矛盾长期存在。刚性需求如此巨大，将为深圳楼市提供强劲的发展动力。
深圳楼市原本就处于新房严格限价的调控期，如今市场波动又带来一些降价福利，种种迹象无不表明现阶段正是一个买房窗口期，刚需可以考虑及时上车。
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虽然整体看好，但刚需购房具体操作时仍需谨慎，寻找优质项目，必将满足才以下特点：核心地段、全能配套、高性价比、品牌大盘。
它们拥有真正的生活价值，无论市场怎么波动，始终都会受到置业者的热捧，并且随着项目日益成熟之后，其价值更将水涨船高。
以成立于深圳的本土开发商星河集团为例，其打造的一系列产品经过市场检验之后很有说服力：
深圳星河国际（来源：链家）
1998年，仅在福田CBD建设规划完成一年后，星河“三明珠”系列产品——星河明居、星河雅居和星河华居便相继入市，将解决业主生活所需的休闲配套融入项目之中，再结合周边规划的商业氛围，形成了完善的生活体系，成为福田CBD的首批拓荒者，而现在福田CBD已然成为深圳最繁华的市中心；
2003年，星河国际诞生，毗邻地铁1号线购物公园站，交通极其便利，而项目内部十四米架空层园林等多项配套更是创造了深圳市数个第一。楼校长有个朋友在2003年购入后，至今仍然住在那里，并且仍对居住体验赞不绝口，这也许就是大盘的魅力了吧；
随后，惠州星河丹堤携手华南师范大学惠阳学校入市，在当地当时市场一潭死水时再次突围，名校配置是不可忽视的原因。
除了星河集团的项目，深圳早年开发的大盘也有不少项目仍然备受欢迎：如2017年二手房搜索量最多的莱蒙水榭春天和星海名城。莱蒙水榭春天接驳4号线红山站，6站出入福田CBD，配套大型集中式商业和风情商业街，协调生活与工作；星海名城则是南山有名的低容积率舒适大盘，1公里内聚集了地铁站、购物中心、生活超市，还有省一级重点学校前海小学和前海中学。
纵观这些经过时间洗礼仍备受大众认可的楼盘，无一不是将生活配套做到完善成熟，居住价值运用到极致的品质大盘。因此，刚需们在楼市波动中不知如何下手时，选择大品牌全配套大盘项目不会出错。
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如今，星河集团又有新的作品面世。10月27日，位于光明区的超级大盘——星河天地低调入市，在冷淡的楼市中取得了相当不错的销售成绩。
星河天地开盘现场
逆市大卖并不是偶然，仔细分析其项目特点，便能发现星河天地秉承了星河集团开发品质大盘的理念，集核心地段、全能配套、高性价比等优势于一体，或许又将如前作一般成为区域内的标杆性楼盘。
✍① 抢占核心区位：
光明区的发展前景毋庸赘述，仅从政府定位和落地利好就能看出一二。
在深圳十三五规划中，光明被提升至城市副中心地位，而在今年5月，光明区又正式“转正”为行政区，政府对此片区域改造升级的决心可见一斑。
伴随着政府规划，一些实际利好也正逐步落地：
9月23日，广深港高铁正式开通，从光明城站出发，向西25分钟可达广州，向东9分钟到深圳北、19分钟到福田、30分钟到达香港西九龙，半小时生活圈已初现雏形；
10月17日，赣深高铁光明段正式动工，未来将连接西丽站和深圳北站，再次加强与南山、龙华等地的联系；
来源见水印
11月1日，连接光明-东莞的地铁6号线支线，串联光明、西丽、科技园、深圳湾口岸的地铁13号线站点名正式公布，距离正式开通又进了一步；
占地99平方公里的光明科学城年底动工，其被定位为广深港澳科学中心，以技术科学为主要发展核心，未来将有领先世界的基础性科学装置、生物医疗等产业，将吸引更多的国际国内顶尖高科技人才及企业进驻；
科学城效果图
媲美西丽大学城的教育体系开始成型，选址于光明的中山大学深圳校区预计将于2019年开学，武汉大学也有意向进驻光明……
✍② 高端丰富的全能配套：
品质大盘少不了丰富齐全的生活配套，星河天地做到了，而且最受购房者关注的商业、教育配套被其做到了极致。
首先，星河商置旗下旗舰商业品牌COCO City 强势进驻，致力于打造光明区域型购物中心。未来将集聚餐饮、娱乐、购物、休闲、生活配套等业态，与相邻的新地中央广场3万平购物中心和绿地新都会4.3万平购物中心一起形成光明中心的最大商圈。
至于家长最关心的孩子教育，星河天地项目自带幼儿园，毗邻小学。旁边就是省一级小学东周小学，2公里距离处还有由深圳实验学校筹建的第十高级中学，教育资源无需担心。
此外，星河天地配套的社区环境、交通条件、医疗资源、生态资源等也很不错。
周边配套详情
社区内部拥有海豚主题游泳池、海洋主题儿童乐园，另外还有健身空间、玩趣空间、颐养空间等全龄段共享休闲活动场所，满足日常生活休闲所需。
交通方面，项目距离地铁6号线光明中心站仅500米，可快速到达市内中心区；还毗邻龙大高速和光明大道等主干道，自驾到南山、福田等市中心区域仅需30-40分钟，非常便利。
来源见水印
医疗方面则有光明新区中心医院和光明新区人民医院，从项目出发，开车5-15分钟内就可到达。另外，光明区还有市属三甲医院，总投资80亿建设的华南地区单体规模最大的医院——中山大学附属第七医院已于今年5月11日开业；国际化大型三甲研究型中医院——深圳市中医院光明院区目前也在建设中。
景观资源也异常丰富，项目北面是东周公园，东南面是政府投资约8千万打造的新城公园，东面则是由华侨城投资300亿打造的华侨城光明小镇，车行约15分钟就能到达。
✍③ 全能配套优势突出：
最后我们总结一下星河天地的特点，大致可以概括为以下几点：
1、地处光明区核心区域，未来将有大量高端人才流入，潜在客户量巨大；
2、顶级商业，星河商置旗舰商业品牌COCO City已入驻；
3、教育配套丰富，自带幼儿园，毗邻省一级小学；
4、地铁口物业，距离6号线光明中心站仅500米距离，2020年即将通车。
这些特质是不是与南山网红盘华润城三期非常相似，堪称光明区的“华润城”。
不过，毕竟华润城所处的南山已发展成熟，房价对于普通刚需自然高不可攀。而光明区目前正处于发展初期，价值自然也处于低洼阶段。同样的地段优势，同样的优越配套，星河天地均价仅4.6万/平，按照89-140平的户型来计算，最低仅需400万即能入手，仅为华润城总价一半，性价比优势一目了然。
星河天地效果图
可以肯定的是，每一个楼市波动期都是一个价值低点，适合刚需上车。而那些配套一次到位的品质大盘不仅能满足刚需生活所需，最重要的是此类项目不论市场如何变化，始终受到置业者追捧，价值保持稳定及向上趋势。
参考已经成为区域标杆项目的星河国际、星河盛世、星河时代、星河传奇、星河银湖谷等，星河天地未来成为区域中心的价值初显，刚需现阶段上车不仅可享受舒适生活，更能享受城市发展红利及首发福利。