楼面地价高达3.35万/㎡！华润置地、金融街各夺光明一居住地！
昨天（11月8日），光明区成功出让两宗居住用地。
A621-0044地块位于龙光玖龙台项目北侧，被金融街集团28.1亿元斩获，配建人才住房面积13800㎡，可售住宅楼面价33504元/㎡。
A629-1328地块位于光明马田街道，距离6号线薯田埔站约1公里，被华润置地以成交价22.2亿收入囊中，可售住宅楼面价30594元/㎡。
现场情况
据乐居报道，光明街道A621-0044地块地块参与竞拍房企有龙光，平安不动产，金地，金融街，天健，招商，中海，万科。
马田街道A629-1328地块参与竞拍房企有平安不动产，金融街，金地，天健，招商，中海，万科。
14:30 不少开发商已经在排队领号码牌。
15:00 光明街道A621-0044地块先卖，共有12位竞买人。A621-0044起拍价为20亿元整，最高总价28.1亿元。在竞价阶段，竞价阶梯为1亿元/次。
15:15 开发商应价至26亿元时，现场陷入短暂沉默，拍卖官调整竞价阶梯为5000万元，再次调整为1000万元。
15:25 突破27亿时，6号（金融街）和18号轮番举牌。随后，3号加入争夺战，叫价27亿2000万。
15:28 1号（招商）举牌，应最高限制地价，现在转为竞人才房面积。
15:30 才房初始配建面积9800平方米。每轮举牌增加2000平方米人才房。3号应价2000平方米 ，6号4000平方米。
15:32 金融街以28.1亿，配建人才住房面积9800平方米+4000平方米拿下地块。
15:36 开卖光明马田街道A629-1328地块，共有8位竞买人。
15:37 竞价阶梯为1亿， 28号叫价21亿2000万、11号叫价22亿2000万。23亿2000万无人应价。
15:38 11号（华润置地）22.2亿拿到地块。
关于地块
A621-0044号宗地实景图
地块详情：A621-0044号宗地位于光明地王龙光玖龙台项目北侧，距离6号线观光站约300米。土地面积24109.04㎡，建筑面积108490㎡，起拍价20亿元，最高限价28.1亿元。人才住房初始配建面积为9800平方米。
宗地规划：商品住宅+人才住房+商业+幼儿园、70年产权。
建筑容积率：≤4.5，计入容积率的总建筑面积不超过108490平方米,。其中：商品住宅87870平方米，人才住房9800平方米（最终以竞价结果为准。人才住房面积增加的，商品住房面积随之减少。），商业4000平方米， 9班幼儿园2400平方米（独立占地面积不小于2700平方米），文化活动室2000平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区菜市场500平方米，便民服务站400平方米，社区管理用房250平方米，社区警务室50平方米，物业服务用房220平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
销售要求：本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。
本宗地项目建成后，配建的人才住房产权归市政府，乙方建成后无偿移交。人才住房由光明区住房和建设局与乙方签订监管协议并负责监管，建成后由光明人才安居公司接收、运营；
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；
项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；
地块配建的幼儿园、文化活动室、社区健康服务中心、便民服务站、社区管理用房、社区警务室产权归政府，由乙方建成后无偿移交政府；社区菜市场产权归乙方所有，限整体转让，不得改变使用功能。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
A629-1328号宗地实景图
地块详情：A629-1328号宗地位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距宏发天汇城约2公里，接壤南光高速。土地面积26228.27㎡，建筑面积92398㎡，起拍价17.2亿元，最高限价24.1亿元。人才住房初始配建面积为8100平方米。
宗地规划：商品住房+人才住房+商业+幼儿园，70年产权。
建筑容积率：≤3.53，计入容积率的总建筑面积不超过92398平方米, 其中：商品住房72563平方米，人才住房8100平方米（最终以竞价结果为准。人才住房面积增加的，商品住房面积随之减少。），商业8000平方米，9班幼儿园2400平方米（独立占地面积不小于2700平方米），社区健康服务中心1000平方米，邮政所150平方米，物业服务用房185平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
销售要求：本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。
本宗地项目建成后，配建的人才住房产权归市政府，乙方建成后无偿移交。人才住房由光明区住房和建设局与乙方签订监管协议并负责监管，建成后由光明人才安居公司接收、运营；
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；
项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；
地块配建的幼儿园、社区健康服务中心产权归政府，由乙方建成后无偿移交政府；邮政所由乙方建设，建成后由邮政部门以成本价回购，产权归邮政部门。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
数据来源：深圳中原研究中心
业内分析
从光明两块居住地拍卖情况来看，基本光明的住宅建面地价已经是3万+的水平。
金融街以28.1亿获得A621-0044号宗地，可售住宅楼面价33504元/㎡。
华润置地以22.2亿拿下A629-1328号宗地，可售住宅楼面价30594元/㎡。
据悉，这也是金融街和华润置地首次进驻光明拿地。两地块均采用“单限双竞”的方式出让，竞价，竞价达最高限价后，转为竞配建人才房建筑面积。不得以精装修等名头捆绑销售，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
楼校长认为，光明此次拍卖居住地块，楼面价高达3.35万每平米，这意味着光明楼市发展潜力还是被开发商看好，未来随着地铁6号线开通，光明的交通将会得到一定的改善，自然也会成为购房者置业的热门区域。
对于此次光明居住地块拍卖情况，看看业内专家怎么评价的？
我觉得这块土地拍卖结果还是比较理性。因为虽然说现在的用地都出现了议价，但议价的幅度相对来说不是太高。
楼面价算下来也可以接受，比高峰的时候的地王的楼面地价明显要低。
1、从目前开拍的结果来看还是属于市场合理的预期范围之内，尤其值得注意的是，竞得的两家企业可能会出乎大家的意外。本来龙光或是在附近有开发的其它房企获得的呼声比较高。
2、金融街是黑马。金融街实际上一直在深圳的外围做开发，这次下了那么大的决心和努力进深圳来，也是为了拿到深圳市场的牌照。
3、华润置地其实一直在我们的原特区内已开发的项目比较多，而且它的土地储备也是很多的。这一次它进入光明，实际上也是开拓了自己的区域市场，为后续做一些准备。
4、深圳未来的住宅用地供给会偏向光明、坪山等原特区外的区域。
1、也许大家会惯性地说，未来的光明的房价会是楼面价乘以二，但是我不这样认为，其实还是要看到时候的市场，现在拿地如果推出市场最快是2019年，慢的话是2020年，但是如果市场还是处于目前的状态，对开发商的操盘也会带来很大的压力。
2、如果要买入光明，至少要做好持有五年以上的准备，五年以后该开通的地铁也开了。其实开发商是很有前瞻性，如果想要比较前瞻的去买房，那么考虑这些新兴的片区肯定是不错的，但是也得等待。因为一开始不论自用还是出租，都不能达到预期，鱼与熊掌不可兼得，你既然要它的未来，就不要在意眼下。
资料来源：乐居直播
整合编辑：买房之前
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