2020城中村旧改大限来临:深圳最后的10大超级旧改航母排行榜出炉!
近日,深圳旧改政策“剧变”——深圳出台《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025) 》,前所未有地提出对深圳所有的城中村进行保护,规定7年内,未旧改的城中村不能再旧改了,已获批旧改但不能在2020 年前正式实施的城中村,也得叫停。这一政策引发强烈讨论。这实际上宣告,深圳旧改造福时代走向终结。
过去十几年内,一个城中村旧改往往意味着一批土豪的诞生:如蔡屋围旧改,最贵钉子户得到1700万天价补偿款;岗厦河园片区,催生了10个亿万富豪以及一批千万富翁;华润置地和大冲村村民正式签约,诞生10个亿元户、400户千万富翁家庭。
如今,2020“大限”倒计时开始,一些开发商苦苦奋战十年的旧改项目,正在全力抢夺最后的“船票”,开发商和钉子户可能突然变成同一战线的“战友”,一些老大难旧改可能在今年获得突破性进展。深圳最受瞩目的绿景白石洲城中村旧改项目,可能是最后的几个“幸运者”之一。有媒体报道,白石洲将诞生1878个亿万富翁。而最新一个获批的超级旧改,可能是总建筑面积达180万平方米的南油片区城市更新项目,假如能够在2020年实施的话。
世界上最刺激的事,莫过于“倒计时”了,何况是涉及到投资额百亿、制造成百上千亿万富翁的深圳超级旧改项目。楼校长特别准备了一份“深圳城中村旧改超级航母”菜单,因为它们很可能建成为深圳旧改造福的绝唱。这10大“超级航母”,总建筑面积都达到了100万平米,大部分属于城中村旧改,但也有部分以“工改工”为主、城中村旧改为辅。
我们好奇的是,谁是深圳这座传奇城市中,最幸运的开发商、村民?当然,能够成为他们的邻居,也非常幸运,这意味着你的房价获得了巨大的上涨动力。所以,我们也附上了每个旧改超级航母的周边楼盘及最新房价。
先看看可能是最后一个深圳旧改超级航母的南油片区城市更新项目。
根据2018年9月出台的《南山区城市更新“十三五”规划》,南山区将在蛇口、南油、大新、龙珠、白石洲、塘朗等市政交通设施存在缺口的地区,优先安排城市更新单元。
近日,南油片区城市更新前期规划图曝光,据深圳地产通消息,该项目占地面积约400多亩,总建面约180万平米,是集办公塔楼、酒店、居住、公寓、文化建筑、公建、绿化城市空间于一体的综合体项目。
来一波超级震撼的规划概念图:(来源:深圳地产通)
地 标
超大环:
新城中心规划圆形文化交通立体环。
将机动车交通转移到地下空间,
上落客区和商业功能设置在负一层,
负二层为车库出入口。
地面层:
环状鼓励步行交通。
上层:
通高玻璃管状艺术展通向绿化屋顶的通道。
底层:
低密度中心。
不难想象,如果能在2020年之前纳入规划并启动,这里又将诞生多少个亿万、千万富翁。
楼校长找来了南油片区最新房价情况,或许待到旧改完成,这个价格将更上一层楼。
南油片区城市更新项目总建筑面积达180万平米,但在深圳“旧改”的海洋中,还算不上航空母舰,论体量也只能进入前十,且能否顺利搭上末班车尚不得而知。楼校长整理了一份深圳已经立项或正在建设中的超级旧改航母“吞吐量”排行榜,看看这些建面全都超百万的项目进展如何,以及周边新房二手房价多少。
据不完全统计,深圳市超百万体量旧改的项目至少10个以上,其中巨无霸福田大金沙仅住宅项目就有350万平米,而高新区北区整体高达660万平米,简直快赶上2个白石洲了。
以下是旧改体量超百万的部分重点项目进行情况与附近房价。(这些信息是从各项目官方公开信息、各区城市更新官网以及论坛整理而来,仅供参考)
1、福田大金沙(350万平米住宅+412万平米产业空间)
▲大金沙片区现状
项目位置:福田大金沙片区可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等。其中,四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村,三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区,旧住宅区包括金地花园等。
项目情况:更新后,大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米,产业商业办公面积412万平方米。片区内可改造区域总占地面积为114.5公顷,现状总建筑量约为362.06万平方米,可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。
最新进展:大金沙片区由于体量过大,已经分片立项开发。其中,金地工业区金地工业区2018年底已经围挡起来开始拆迁;上沙村中洲湾项目正在建设并部分开盘;沙嘴村绿景红树湾1号已竣工销售,但二期旧改可能受新政策影响而告吹。有传言,下沙拟列入“城中村综合整治更新规划范围”,不再旧改。因此,大金沙将被分割,没那么大了。
大金沙金地工业区规划图
最新进展
周边房价:
2、高新区北区(660万平)
▲规划图
项目位置:南山区高新园
项目情况:全市十六个重点片区之一、七大总部基地之一,是代表深圳市落实国家战略和打造国际科技、产业创新中心核心区的代表项目。坚定执行片区区统筹模式,打造新一代国际高新技术产业园区。
项目占地面积2.58平方公里,规划建筑总量660万平。总投资超过500亿元,更新单元11个,规划目标“1年正式启动、3年全面铺开、6年明显改观”。
建成后的高新北区内的建筑面积由目前的310万平米增加到660万平米,产业用地平均容积率由1 .98提高到5,产业用房和产业配套用房建筑面积倍增。公园、休闲绿地面积由目前的8万平增加到16.5万平,商业服务面积由3万平米增加到不低于36万平米,员工宿舍、保障性住房、公寓面积由43.2万平米增加到148万平米,住户由9千户增加到2.8万户。
最新进展:根据2018年完成制定的《高新区北区升级改造统筹规划实施方案》,项目分三个阶段推进:
2019-2020年,全面铺开高新区北区产业升级改造,保障在建项目顺利推进,继续推动升级改造项目列入升级改造单元计划。
2021-2023年,竣工并投入使用一批产业升级改造项目,初步形成综合创新创业环境。
2024-2025年,基本完成高新区北区产业升级项目的改造。
目前已开始建设酷派信息港、源政大楼等项目,已启动莱宝真空、神州通、豪威科技、万迅、博讯等11个项目。
周边房价:
3、八卦岭(500-550万平米)
▲规划图
项目位置:福田区泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东
项目情况:八卦岭片区总占地面积约116万平方米,是深圳最早的建成区之一。八卦岭片区发展目标是打造为“国家级金融科技先导试验区”,为金融业、创新科技研发、新媒体产业等提供发展与聚集空间,并配套高品质的酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗和居住等功能。
最新情况:据更新局消息,八卦岭片区改造完成后,整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0,建筑总量为500-550万平米,将成深圳地标门户。八卦岭片区将建新平安大厦,鹏基科创大楼,八卦岭中心大厦等高层建筑。
目前,八卦岭片区在建项目有三个:安吉尔饮水科技产业园,荣生高新技术创业园,国际展览中心城市更新单元一期。安吉尔饮水科技产业园项目已基本完工,正在办理道路验收手续;荣生高新技术创业园已办理规划验收;国际展览中心城市更新单元一期处于基坑施工阶段。
周边房价:
4、白石洲(358万平米)
▲规划图
项目位置:南山区沙河五村
项目情况:目前深圳计容面积最大的城中村改造项目,位于深南大道北,临近城市特色功能中心,将建设成为宜居宜业、居住配套与商业服务并重的城市综合体。
占地面积48公顷,拟规划建筑总量358万平米,计划分三期实施开发,其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房,均以小户型为主。将建设成为以高新区、后海中心、超级总部基地、华侨城为依托,以“创业居住、创投伤商务、创意商业、创新文化”为特征的城市综合配套区。
来源:新浪乐居
最新进展:3月21日,绿景集团披露了白石洲(沙河五村)城市更新项目的最新进展。据悉,目前白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作,下一步,将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。从公布的项目最新进度来看,私人物业确权率接近约80%,拆赔比例标准也已获得股份公司通过。
周边房价:
5、西丽中心区(280万平米)
▲规划图
项目情况:全市首批探索政府主导模式的重点更新单元之一,打造南山北部综合服务中心、全国领先的城市更新统筹示范区。
占地面积约1平方公里,拟规划建筑总量280万平米。以居住、商业、公共配套为主,公共配套包括城市文化设施和城市体育设施。
周边房价:
6、京基蔡屋围(260万平米)
▲规划图
项目位置:罗湖深南东路
项目情况:2013年蔡屋围统筹片区项目被纳入全市首批城市更新单元计划。
项目东起红岭中路,西至红岭路,北至红宝路,南至滨河大道,整个片区面积约为31万平米,规划总建筑面积约260万平米,包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。
建成后,罗湖乃至深圳都将迎来两座更高的新地标:600米+的寰宇大厦和700米+的晶都酒店。
最新进展:2018年7月完成签约,计划2021年底抽签分楼。
周边房价:
7、湖贝村(208万平米)
▲整体规划
项目位置:罗湖区
项目情况:2012年,华润置地获得了湖贝旧村城市更新项目的开发主导权。地处罗湖的核心位置,包括罗湖老区委及周边片区,南至深南中路,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,总用地面积约40万平方米。拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平,计容总建筑面积约205.8万平。相当于3倍万象城体量或5倍于京基100的体量。
未来,将有6条地铁线汇聚湖贝,实现同层换乘,打造地上地下一体化交通基盘系统规划;8处文化设施集群,含剧院、音乐厅、会议中心、美术馆、电子竞技俱乐部等,为人们从物质消费到精神消费的需求预留充足空间。
最新进展:据华润官方报道,湖贝村将建成一座高666米的湖贝塔,此前的规划高度超过800米。
周边房价:
8、中洲龙华商业中心(约150万平米)
▲规划图
项目由人民路、工业路、建设路等城市干道围合而成,更新单元用地面积41.76公顷。据中洲集团龙华商业中心项目办介绍,中洲早在2012年便进驻,目前还处于土地整备及商谈旧改赔偿问题。按照目前规划,该项目建设面积约为150万平,将改造成为集高端商业、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化住宅为一体的地标性城市综合体。
其中,办公、商业、酒店等约占60万平,公共配套设施(含保障性住房)超15万平,商品住宅等约70万平。此外,拟建成一座2万平的开放式城市公园。
值得关注的是,项目预计可为龙华片区新增优质学位2.5万个,建成后将极大缓解当前学位不足的问题。
周边房价:
9、京基木棉湾(约148万平米)
▲规划图
项目位于龙岗区布吉街道木棉湾社区,于2016年9月7日被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中,申报主体为深圳木棉湾股份合作公司,实际实施主体为京基地产。其实早在2012年就有传言京基已经入驻,但是更推进较为缓慢,近期已正式启动签约。
按照规划,拆除重建面积约28.5万平米,预计又是一个超百万的大型综合体,另外用地范围内应落实不少于38500平米的教育设施用地(九年制学校)。
最新进展:签约率将近70%。
周边房价:
10、恒大湾厦村城市更新(约131万平米)
▲规划图
项目位置:南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处,距离地铁2号线海月站约580米,周边有海岸城、深圳湾公等,是深圳首屈一指的豪宅区域。
项目情况:根据现有资料,项目占地面积24.95万平,拟规划建筑面积131万平,将打造成集商业、居住及写字楼于一体的大型综合体。
最新进展:今年3月湾厦村城市更新一期地块饼干厂项目刚刚拆除完成,一期将打造7栋高层住宅产品。
周边房价:
倒计时开始,在铺面黄金的赛道上,谁能抵达终点,谁将被迫退场?
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