豪宅税大降后，深圳多家银行下调二套房贷款利率！

继深圳豪宅税标准大幅调高后，有媒体报道，深圳多家银行下调二套房贷款利率。

根据融360大数据研究院监的数据来看，11月深圳房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”。二手房继税费大减之后，若是利息也相应减少，无疑对于大户型二手房市场带来生机。

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深圳二套房贷款利率悄然“松绑”了？

据融360大数据研究院报道：首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%，而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平，在绝大多数人的预料之外。而这次，深圳二套房方面也出现了类似的情况，一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期，中间会有一些相互“妥协”、相互适应的过程。

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10月8日起，深圳执行房贷“新政”，

有银行首房利率上浮

10月8日起，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

9月20日的LPR报价：1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%。

自9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。

向招商银行深圳分行的工作人员求证，得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息。

从利率表来看， 最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。

如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的变化不大。

若此次二套房贷利率下调，无疑对于大户型二手房市场有着推动作用。

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上周，深圳144平以下住宅，

刚刚免征豪宅税！

就在一个星期前，11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。对于深圳二手房市场可以说是“重磅消息”，买房人，尤其是需要置换大户型的买房人，一下省了好几十万的税费。

11月11日，龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。

新豪宅线标准：

未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下（小区容积率高于1.0的住宅）免征，144平米以上按3%征收。

深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋博士表示，新政的实施，改变了以往深圳房地产税收一刀切的情况，对于刚需和普通家庭来说，可以继续享受国家给予的优惠政策，而对于投资投机的行为，则会继续执行严厉的税收政策。

来源： 融360大数据研究院、深圳楼市情报、中国证券报、证券时报网、时代周报、人民网等。

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