刚刚，央行宣布最新5年期以上LPR为4.80%，比上月下调了5个基点。
截图自中国人民银行官网
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。
事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：
11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
上周六，央行发布的第三季度货币政策执行报告表示，继续保持定力，实施好稳健货币政策，加强逆周期调节，保持流动性合理充裕和社会融资规模合理增长。发挥信贷政策促进经济结构调整的作用，妥善应对经济短期下行压力。
8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。
8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。
在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
10月8日，调整个人住房贷款利率、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
据了解，LPR不是央行宣布的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。
其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。
对楼市有什么影响？
此次LPR利率下调对楼市有何影响？
1.利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
2.对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。
特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。
LPR利率下降5bp，购房压力能减多少？
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。
专家全面解读
知名财经评论员刘晓博
1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率，从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”，在这个背景下，11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率（5年及以上期限利率）是否会降息，大家不敢确定。今天，这个最大的悬念落地了。
2、5个基点的降息，幅度非常小。相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
3、给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
5、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。
6、总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
东方金诚王青：进一步释放强化逆周期调节信号
东方金诚首席宏观分析师王青表示，此前公开市场政策利率接连下调，本次LPR下调总体符合市场预期。此前，11月5日MLF操作利率下调5个基点；11月18日央行7天期逆回购利率也下调5个基点。考虑到新LPR 改按公开市场操作利率加点形成的方式报价，其中公开市场操作利率主要指MLF（中期借贷便利）利率。由此，在MLF利率等公开市场政策利率下调后，本月1年期LPR报价随之下行顺理成章，而主要针对居民房贷的5年期以上品种下调则略超市场预期。
本次LPR下调体现“宽货币”与“宽信用”同步推进，进一步释放强化逆周期调节信号。11月两项重要公开市场政策利率下行，正在扭转此前四个月货币市场利率整体边际走高、且8月和10月的DR007平均利率水平已高于上年同期的状况。我们判断，从11月开始，“宽货币”势头有望恢复。与此同时，主要针对企业贷款的1年期LPR走低，将带动企业贷款利率下行。这意味着“宽货币”与“宽信用”联动明显，货币政策传导效率显著增强。值得注意的是，本月5年期以上LPR报价也出现5个基点的下调，这将对房地产市场运行形成一定支撑。
温彬：LPR下调明确货币政策价格工具传导机制
中国民生银行首席研究员温彬：11月20 日1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较上期下调5个bp，符合市场预期，下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致，从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。
LPR下调明确货币政策价格工具传导机制，切实降低实体经济融资成本。
来源：综合整理自广州房产、奶牛财经、刘晓博说财经
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