纽约楼市光环褪去？亚马逊CEO抄底纽约房产
纽约楼市光环褪去？
WINTER
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世界之最的纽约房价
作为美国第一大城市、联合国总部所在地、全球金融中心——纽约市的国际影响力与地位毋庸置疑。在如此巨大、耀眼的光环之下，纽约市的房价一直处于美国、乃至全世界最贵的大都市之列，并不会让人感到惊讶。
美国房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在此前发布的《2020年全球生活报告》中，纽约市以平均64.9万美元的房价轻松排到了第10位。而有着“皇冠上的明珠”美誉的曼哈顿区的房价更是“贵上加贵”，据美国房地产咨询公司Property Shark的数据显示，2020年8月份，曼哈顿区的房价中位数是98万美元，远远高于纽约市68.5万美元的平均值。
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新冠疫情下的灰暗
但世上没有什么资产可以永远只涨不跌，纽约市的房价也不例外。事实上，美国房地产咨询公司Zillow的房价指数显示，2019年时纽约市的房价已进入高位平整期，而2020年肆虐全球的新冠肺炎疫情，以及越来越流行的居家办公潮则进一步削弱了纽约市房价的上涨动力，尤其对曼哈顿区的冲击最大，使得该地区房价出现了明显的下滑，并有大量房产滞销。
今年3~5月，纽约州是美国新冠肺炎疫情最严重的地区之一，6月之后才逐渐趋于稳定。
疫情让居家办公变得越来越普遍，加上“保持安全社交距离”等规定又极大限制了人们前往餐厅、酒吧等公共娱乐场所，博物馆、电影院也长期处于关闭状态，再加上经济萎靡情况下导致的流浪汉与犯罪率的增加，这一切都使得大都市的魅力光环不再如以前那般耀眼。
国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）10月初发布的《全球城市住宅楼价指数》显示，2020年二季度纽约市房价同比仅上涨了1.7%，在全球主要城市中只排在98位，明显低于凤凰城（+9.0%）、西雅图（+6.5%）、明尼苏达（+5.4%）和圣地亚哥（5.0%）等其他上榜的美国城市。
根据房地产咨询公司Property Shark的统计数据，2020年4月纽约市的房产交易量只有1549套，与3月份的2909套相比出现了断崖式暴跌，5月份更是仅成交了1337套。此后，随着市场情绪回暖，7月份时回升至2343套，但8月份又再度下跌到了1893套，与去年同期相比锐减了45%。
同时Property Shark的数据还显示，虽然6~8月期间的交易量整体上在回升，但房产交易价格的中位数却在下滑，分别是71.8万美元（6月）、68万美元（7月）和66.5万美元（8月），均不如去年同期的73.5万美元、78万美元和67.5万美元。
美国纽约柯克兰（Corcoran Sunshine）地产经纪公司高级常务董事科代罗（Daniel August Cordeiro）表示，纽约市新公寓的售价跌幅最为明显，“比两年前下跌了20~25%左右，整个市场的平均可议价范围大约也有10%。”科代罗认为，当前市场上（新楼盘）的库存量将会是未来五年内最高的，因为大部分正在开发或计划中的新项目都会被冻结。
亿万富豪抄底纽约楼市
WINTER
在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约，正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候，纽约房地产市场却传来不一样的信号， 三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户，买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家，刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底，有人说是逆流而上，但无论如何，这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。
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亚马逊CEO在曼哈顿加码1610万
根据纽约市财政局的记录，亚马逊首席执行官Jeff Bezos于4月7日在曼哈顿第五大道212号20楼购买了一套价值1610万美元的三居室单元。
实际上贝索斯已经拥有该建筑物中价值8000万美元的房产。去年六月，他投资买下了同楼共三层的Penthouse和另外两套公寓。
这三个相连的物业，加上最新购买的单元，贝佐斯在曼哈顿将创建一个庞大的个人梦想家园。这位55岁的首席执行官是世界上最富有的人，其净资产超过1250亿美元。
关于这个交易，纽约地产界人士认为，尽管纽约成为冠状病毒最严重的城市之一，但世界上最富有的人显然正在加倍投资，这使人们信心倍增。据称贝佐斯为这套最新公寓支付的价格还“超过了市场价值”。
贝佐斯个人在纽约购置房产，也印证了亚马逊不放弃纽约的战略，尽管先前第二总部在纽约长岛市设立计划失败，但去年亚马逊相继在曼哈顿哈德逊城市广场等处租赁了超过70万平方英尺的办公室。这次最新的购房动作，预示贝索斯未来将把纽约视为重要据点，长期驻扎。
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神秘秘鲁买家横扫8套上西城全新公寓
据《华尔街日报》报道，一个秘鲁大家庭因为对疫情可能导致银行体系安全的担忧，动用了2,700万美元现金，在GID Development Group位于曼哈顿上西区的Waterline Square大楼抢购了八个单位。
买家代理经纪人道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的玛丽亚·贝拉兹克斯（Maria Velazquez）表示，买家这次的购买行为就是为了抵御冠状病毒大流行后可能导致的通货膨胀。他们觉得投在纽约房产里的钱比在银行里的钱安全。
这八套公寓共约11,000平方英尺，开发商为这位豪可给予了大约7％的折扣，换算下来，购买价格约为每平方英尺2450美元。据说开发商原本不同意给如此的折扣幅度，但考虑现实状况和特殊的买家，才做出让步。
最特别的是这项交易的过户是通过线上视频会议达成的。
Waterline Square（水线广场）是曼哈顿最受瞩目的新楼盘之一，位于上西城哈德逊河畔，其三座塔楼组成的住宅社区共有263套单元。
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布鲁克林区房产2030万美元成交
创下该区最高历史记录
与曼哈顿一水之隔的布鲁克林大桥公园旁正耸立着一栋全新豪华公寓大楼Quay Tower，它直面纽约海湾和自由女神，独特的地理位置使它成为纽约2020年最可能热卖的新楼盘之一。但一场疫情袭来，让人们对纽约新楼盘销售前景表示担忧。
但根据纽约房地产记录显示，位于这个大楼顶层7400平方英尺的Penthouse四月初以2030万美元完成过户，比最终要价2275万美元低11％，但比布鲁克林区之前的最高成交纪录高出22％。买家是一位从事金融工作的纽约本地人（New Yorker）。
促成此项交易的经纪人安德鲁·安德森表示，在这段特殊时期，布鲁克林历史上最昂贵的住宅交易完成，这证明优质物业仍是人们的投资焦点。
这笔布鲁克林历史上最昂贵的房屋买卖，轻松超过演员马特·戴蒙（Matt Damon）在2018年在斯坦迪什（Standish）购置的一座6,218平方英尺的顶层公寓的1,670万美元记录。
评论：纽约房价的弹性周期
WINTER
美国纽约柯克兰（Corcoran Sunshine）地产经纪公司高级常务董事科代罗（Daniel August Cordeiro）表示，目前（疫情带来）的趋势不会给市场造成永久性的变化，每当纽约（房地产）市场陷入停滞的时候，买家都会重新评估他们的优先选项。
“如果说我们在过去20年里学到了什么，那就是纽约（的房地产市场）是有弹性的，而且总是会反弹的。”科代罗如此说道，“我从90年代开始就住在纽约，我见过不少的挫折和衰退。这次感觉像是一个暂时的停滞，在某种程度上就像2001年的‘9.11事件’一样，经过一个令人疲倦的秋天之后，第二年春天电话开始响个不停，所有买家都在同一时间回来了。”
（网络信息综合）