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恒大的事儿还早着呢

邓元杰 老邓说江湖
2024-09-07

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最近恒大的事儿肯定是财经界最重要的事情之一。9月23、24日传出消息说处理方案已经“出来了”。主流方案如下:

1、参照海航的处理模式拆分成三个大块,由国企(或地方政府)入驻,替换掉原来的高管层,重整架构。

2、楼盘开始复工和卖资还债。还债的顺序是先国内后国外,先复工建房,再还国内理财的债,再兑付海外债券。

但在老邓看来,恒大的事儿还早着呢。

道理很简单,或许从资产负债表上看,恒大还有净资产。但实际上,恒大的很多资产已经不值钱了。如果按当前的市场价和未来的预期来看,恒大就是个万亿级的窟窿。

这是中国房地产的大环境和经济现状和前景决定的,我已经在《中国房企们已经没戏了,除非大幅修改规则并且……》中详细分析过。

稍早的文章有《恒大暴雷!许家印到底败在什么地方?如果他提前几年收缩能不能避免暴雷呢?》,以及《会有白衣骑士来救恒大吗?再谈谈今天(9月14日)的股市》,都在对恒大和房地产进行一步步的分析。

或许恒大的业务可以拆分成三大块被国企吃掉,但在吃掉前如果一测算发现根本不值钱,或者吃掉后发现还有大窟窿,那么以后肯定还有一大堆麻烦事。

打个比方,就像孙宏斌150亿“拯救”乐视一样,最后不还是一地鸡毛?那些债权债务,撕逼几年都没结束。

可是恒大的规模岂是乐视可比?所以这事儿还早着呢,也严重得多。

更重要的是,从目前流出的这份方案来看,很多人可能还没有认识到恒大只是迄今为止倒下的最大的骆驼,仅仅是针对这匹骆驼推出解决方案,又如何防止更多骆驼倒下呢?

如果更多的骆驼倒下,是不是要推出更多的具体方案?那样的话,即便有一些国企或地方政府有实力拯救恒大的一部分,但又怎么可能有实力拯救一大批骆驼呢?

举个例子,华夏幸福已经还不起钱了,不得不在9月24日停牌,商量怎么化解风险。它会不会是第二个小恒大?之前的河南建业,是不是个小恒大?

华夏幸福的大股东现在已经是中国平安了,而平安还是另外十几家大房企的二老板,看来平安这次是够呛。

老邓之前对平安的股价估计是跌到35,这段时间恒大貌似缓解,很多房企的股票也反弹,尤其是万招保金,好像它们吃了恒大的肉就能肥起来。平安在48元一带也很坚挺。但基于我对房地产的分析,在大的规则改变之前,房企的危机还将继续。

我总有一种感觉,就是操盘者至今还没有认识到房企们的很多存货,早就是有价无市的赔钱货了。因此,他们低估了恒大暴雷、华夏幸福停牌的风险,总以为它们遇到困难仅仅是之前扩张得太猛。

现在很多文章,也仅仅谈的是恒大、建业、新力控股集团、华夏幸福这些具体企业,而没有认识到房地产的大环境已经早已不适合房企生存了。

所以,就让子弹再飞一会儿吧。

伴随着一些房企危机的,是近期对很多企业的突然、大幅的停电,说要节能减排。

嗯嗯,很好。七月份以来很多行业都被折腾得够呛,很多人都要重新就业,现在一些行业正干得热火朝天,却要停电限产,看来要找工作的人还是不够多。是不是必须看到一大帮人嗷嗷待哺,hold不住了才停止?可那时的伤害就比现在大多了。

正能量的理解是:苦练七伤拳也能成为绝世高手,中国经济的身子骨硬着呢,这点暂时的挫折算什么?

股市方面,大概在和暂时的挫折相呼应,也开始了调整。

这段时间煤炭钢铁调整得尤其厉害,既有宏观经济方面的原因,但我觉得更重要的原因是也该调整了。

事后诸葛亮哈!

我为什么在8月底调仓换股?也是对调整的一种担心。当然事后来看早了点,调仓换股的部分,少了大约20%的利润,颇为可惜。

但也许在未来一段时间不会可惜了呢?哈哈!

三季报一般在11月份发布,绝大多数公司都安排在11月下旬。那么,从9月中上旬开始的这一轮调整,有可能为期两个多月。

也可能时间更长,或许会跨年度。

中短期怎么走,我都不知道。

但我对大方向有信心。

那就是,当越来越多的人需要重新就业时,政府一定会伸出有力的手,关怀人民群众的。考虑到那时房地产(以及很多行业)很可能是一地鸡毛,因此刺激经济的措施,也会越来越猛。

最近正在看《中央帝国的财政密码》,郭建龙写的,有些拖沓,但看着过去两千年发生的事,和现在印证,挺有意思。

总体来看,大一统帝国会把一切赚钱的、看起来重要的行业抓在手里,如果这么做还是钱不够,那就印钱。

如果行业本身不一定赚钱,却是老百姓的刚需,那就抓过来,大幅提升价格,让它赚钱。

比如盐、铁,宋代扩展到了茶叶、酒、丝绸等项,元代甚至扩展到了竹子。

因为从长期趋势来看,王朝本身的运营成本越来越高。

如果把控了专卖权还是入不敷出,只能印钱了。

而且政府抓过来的行业,长期来看,产品质量都会下降。

北宋的纸币“交子”本来是民间的发明,是世界首创,这确实令人自豪,说明我们的财商挺高的。

但是朝廷发现后觉得挺好,一把就把印钞权抓在手里了。从此,我国历史上发生了好几次津巴布韦的事情。最近一次就是金圆券。

“交子”出现前是铸造更多的铁钱或铜钱,重量不够,但价格却比以前的货币高得多。“交子”出现后就方便多了。

《中央帝国的财政密码》讲的就是这些,看那些料很有意思。

所有王朝的趋势就是:钱越来越不够,于是印得就越来越多。

当然了,那是古代,现在是绝不可能发生这些事的。尤其是我们已经实现了全面小康,正在朝着更美好的目标 ---- 共同富裕,阔步前进。

笔者相信,谁也无法阻挡中国人民继续胜利前进的脚步!

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会有白衣骑士来救恒大吗?再谈谈今天(9月14日)的股市

恒大暴雷!许家印到底败在什么地方?如果他提前几年收缩能不能避免暴雷呢?

我已经赚得找不着北,但有一个巨大困难横亘在面前

还有谁不服的?

大盘气势如虹,但我已调仓换股!

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