最近住建部提出了“房屋养老金”制度，说要在22个城市试点。专家还说“公共账户不增加群众负担”，真的是这样吗？简单解释一下这个制度，房屋养老金就是住宅专项维修资金。也就是管理层怕老百姓的房子老旧了没人修，于是提出了这个制度，什么检查啊，维护啊，修缮啊，总之，一切都是为你好。那么钱从哪儿来呢？三个方面：1、国家出资。2、户主出资。3、户主主动出资。现在财政这么紧张，最终是谁出资呢？很显然吧。房子老旧了该不该维修？当然应该。户主心不齐有些人不出钱怎么办？所以就用制度来保证。不过这个住建部拍脑袋想出来的方案，我觉得很难推下去。道理很简单：到了末端，执行成本很高。比如：1、挨个小区开始征收了，请问谁来征收？是原有的物业公司还是政府新设个部门？无论谁收，都增加了成本。如果是政府收，成本更多。2、如果有人不想交怎么办？停水停电？赶他/她走？如果没有强有力的强制措施，必然有一大帮人都不想交。所以征收末端的成本很高。3、征收的钱是用于本小区还是国家或地区统筹？如果用于本小区，谁来管理？物业公司还是业委会？账目怎么弄？如果进统筹账户，稍微新一点的小区怎么可能愿意？于是绝大部分人都不会交。看来除非国家和地方出钱，否则住房养老金很难搞下去。可是现在财政赤字已经很高了，钱从哪儿来？4、现在很多人的生活成本已经很高了，挣钱很难，还有能力交住房养老金吗？所以只管放宽心，这是一个美好的政策，体现出国家对人民的关心，但是在末端恐怕很难实际推行。因为要推行，必须一个一个小区去推，成本太高了。何况哪个小区愿意呢？只有一种情况可以推得下去。那就是业主交的住房养老金，必须在本小区使用。肥水不流外人田。只有这一种情况，才有可能推得下去。但是这种情况也有很多麻烦事。比如：1、如果每个小区负责自己的住房养老金，国家和地方政府，有什么积极性参与？2、小区里有人就是不交怎么办？比如生活困难，或者觉得自己的房子好（很多小区有多期楼盘，质量不一），没必要交，或者少交。此时怎么办？怎么强制？公权力参与进来吗？现在物业费都不一定收得齐，又多了项房屋养老金，管理成本肯定提高吧。3、业主交了几年住房养老金，以后卖房走人了，过去几年交的这些钱如果没有用掉，怎么办？显然，买家大概率是要承担一部分的。所以每户都要记清楚自己每年交了多少钱，小区房屋维修又用了多少，自己还剩多少。这不增加了房屋买卖的麻烦吗？更何况，买家不一定愿意全部承担这笔费用。那么双方分摊多少比例？又得扯皮半天。因为业主交的这笔钱和物业费不同，物业费是随时用掉的，而房屋养老金如果没用掉的话，相当于业主的存款。所以这笔钱增加了房屋买卖的工作量和成本。4、就算全体业主都愿意交房屋养老金，但如果小区质量还可以，经年累月，这笔钱可能已经不少了。谁来管理？怎么投资增值？账目怎么公开？以后钱多了维修房子怎么用？用多少？谁负责？所以成本大了去了。每个小区都不一样，小区内部各期楼盘也不一样，成本大了去了，无数扯皮的事情都会冒出来。即便由政府来征收和管理，本身的征管成本是否已经很大，会让房屋养老金变成鸡肋呢？我感觉住房养老金制度，是把房子变成了汽车，每年都要年检，收年检费了。但房子和汽车还是不一样。好吧，我们假设这个制度真的能推行，并且由政府管理，于是又有了新问题，那就是：一旦房子出了问题，比如房屋养老金就算由小区管理，但刚通过了政府年检或维修，给政府交了钱，但楼却塌了，或者出裂缝了（随着时间的推移，这种可能性越来越大），那么责任算谁的？谁来承担住户的巨大损失？想明白这些问题再收钱行吗？笔者始终认为国家保证房屋质量的用意和初衷都是好的，（老）房子确实需要检测和维护，但是房子一旦出了（重大）质量问题，究竟该谁负责？住户买了70年产权房，已经预交了70年的钱，怎么着，现在房子质量问题也要我继续掏钱？那你政府部门当初是怎么判定这些房子质量合格允许销售的？因此，是不是当初的建设方和检测方要负最大的责呢？所以这笔住房养老金，是不是应该首先对当初的房地产商和管理机构征收呢？当然这也有重大问题，那就是现在地产商、建设承包商早就灰头土脸，很多也倒闭了。那怎么办？要我说，多一事不如少一事，以后哪个楼盘出了问题，具体问题具体处理。最好不要搞全国一刀切，所有的楼盘一刀切。其实这事儿说好解决，也挺好解决的。那就是，不断涨水、电、燃气费。我这可不是瞎说。大家看看今年水电煤气或天然气费不都明显涨了吗？相关的公司都是国企，可以继续涨价啊，涨的一部分拿出来作为国家和地方的住房养老金，不就解决了吗？所以这事儿说难也难，说简单也简单。无论你住哪儿，只要在国内，就得有个地方住吧，就得不断消耗水电煤气吧，涨涨价每个人每年多交几百元，谁还能不交？所以这事儿住建部和其他部门沟通好，政府各个部门沟通好，和公共事业公司沟通好，一盘棋，根本不用推出什么“住房养老金”，让公共事业公司（本质上还是老百姓）负担这笔钱就行了，而且说不定还可以多收。真的，这事儿特简单。水电煤气不断涨价，钱就来了，其他花活儿根本没必要玩，还降低了管理成本。等老百姓的房子出了问题，政府大笔一挥拨款来修房子，老百姓还得感恩戴德，这多好啊。从更广和更宏观的角度来说，什么事都可以这样解决：不断提高水、电、煤、油、天然气、高速路、火车票、飞机票的价格，让国企（归根结底也是全国人民）一起把钱凑出来，就行了。别一会儿这个钱，一会儿那个钱让老百姓出，征管起来还特麻烦，甚至连征收成本都顾不住。抓住所有人们必须消费的大项，不断提高价格，钱就来了。不是有这么句名言吗：再大的困难除以14亿，都会变得微不足道。解决房地产问题，一定要在住建部以上的层面。社会管理的本质就是抓住老百姓必须出钱的地方，收足就行了。然后政府内部怎么分配，怎么处理，老百姓还管得着吗。大家觉得我的主意怎么样？至于住房养老金，经过本文的分析，你还需要担心吗？但是，这让本已疲软的房价在短期进一步承压……对此我实在不知道说什么好，谁知道竟然会有这种鲜招？只能寄希望于美联储9月份降息，带动全球降息狂潮了。关注本号，阅读往期精彩文章：姜萍，你在哪里？房地产开工面积暴降，太好了！菜价巨贵！上海杭州土拍火爆领军全国房地产，苏州也开始牛逼了！一个月500元在大城市生活指南马翔宇

我写此文时是2024年8月24日，阿里达摩院在两个月前说将在8月22日公布今年数学竞赛决赛的成绩，但至今仍无消息。姜萍到底参没参加6月22日的决赛？如果参加了，成绩到底是多少？达摩院一言不发。改个卷子需要俩月？时间也太长了吧，何况已经超过了两个月。达摩院的两个公众号或视频号，自6月下旬以来也一直没有更新：这不禁让人纳闷：以前频繁更新的达摩院账号，到底怎么了？被马云拍死了？记得成绩刚出来时的6月中旬，姜萍横霸热搜头条好几天，三大官媒下场力捧，那场面可谓人山人海、锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，怎么现在都没消息了？浙江大学邀请姜萍参加数学夏令营而且报销路费，姜萍也没去。后来网上有消息说姜萍和姐姐暑假到苏州打工挣钱去了，也没任何确凿证据。如果真到苏州来打工了，老邓愿意给她两倍的打工收入，让她给我儿子辅导初中数学，大家看怎么样？嫌我儿子水平太低可以直接辅导我，咱也重新学学大学数学。所以烦请知道姜萍消息的网友联系我，我一定承担所有费用，绝不食言！两倍太少，三倍五倍也行啊。其实凡是熟悉老邓的朋友，都知道我在6月份写过两篇重磅文章，揭露这件事是假的：姜萍事件就是彻头彻尾的炒作，始作俑者以后必然遭到最无情的反噬！姜萍事件暴露出很多人根本不知道数学竞赛的门槛有多高，我说说数学需要多深厚的积累，而且现在只有一个证据对姜萍有利这两篇文章是我的力作，从专业和科学角度深入分析这件事为什么不可能。当时还有很多人质疑我，不信可以看文章下面的回复，但现在估计早就知道真伪了吧。而且在上面最后一篇文章中还有这么一句话：当时我写此文时是6月21日，现在，也就是2024年8月下旬，又过去了两个多月，“迄今为止”，网上披露出的事实，有多少是对姜萍有利的？可见老夫的先见之明，以老夫对数学的理解，当时我就敢那么写！后来我还写了一篇：姜萍参加决赛的成绩会好吗？在我看来是很显然的当时我在文章中说：到8月份阿里决赛成绩出来时，如果有必要的话我再写一篇。不过现在我有点等不及了，因为现在都8月24日了，成绩怎么还没出来？？达摩院，你倒是快点啊。我和很多质疑姜萍的人一样，虽然有调侃，但对姜萍始终是宽容的。因为如果没有幕后推手，姜萍自己绝不可能搞出这么大的声势。我估计现在很多人都有这样的想法：阿里达摩院，出来走两步？王闰秋老师，出来走两步？至于姜萍，就不需要出来走两步了。如果她真是超级数学天才，别说辅导我儿子数学了，我愿意承担她上大学学习数学的全部费用！不过我估计到时候根本轮不到我，因为想承担她学费的人和机构多得是，而且给的钱绝对比我要多得多。从6月下旬到现在，显然有人希望姜萍的热度低下去。可是这怎么可能呢？全国人民都热切关注达摩院的决赛成绩，关注国家会不会埋没一个超级数学天才，这事儿怎么能结束呢。那么，当初为什么有那么多人，相信姜萍“大力出奇迹”了呢？道理也很简单。中世纪一位教皇（名字我忘了）的一句话说得非常精彩：越是荒谬，就越有人相信。举个例子，某个已经生命垂危的人被钉上十字架三天，死了。这事儿太过平常，激发不起老百姓的兴趣。但如果他死了三天后又复活了，这就是奇迹，反而会让人们相信。因为人们愿意相信奇迹。因为是奇迹，所以才相信。就这么简单。所以越是奇迹越能忽悠人，反正大家都是道听途说，谁也没真的见过。当时中世纪那位教皇，为了传教就是这么说的。他鼓励一众主教和牧师，把奇迹只管往大了说，因为“越是荒谬，就越有人相信。”撒谎别脸红，谎言重复一千遍就是真理。水变酒，水变油，手工搓芯片，都是这种奇迹。管它符不符合科学，老百姓就愿意相信。有人说姜萍这事儿有那么重要吗？当然。因为所有人都厌恶无底线地造假。我们每个人都要多一些科学精神，多一些理性思考，这样才能尽量不被人忽悠。现在挂羊头卖狗肉、说一套做一套、既当婊子又要立牌坊、用高大上的语言把丑恶包装起来的事情太多了，还不能臧否，那就只能拿所剩不多、范围越来越小的领域来说事儿了。最后，拿出我在《姜萍事件就是彻头彻尾的炒作，始作俑者以后必然遭到最无情的反噬！》一文中的结尾，作为本文的结束吧：姜萍到底参加没参加决赛？成绩怎么样？希望所有人都始终关注，希望这件事有个最终结果。不管别人怎么样，我会尽量揪着这件事不放，因为我的唯一目的就是：希望我们所有人，多一些科学理性的思考，尽量不要被人忽悠。关注本号，阅读往期精彩文章：房地产开工面积暴降，太好了！菜价巨贵！上海杭州土拍火爆领军全国房地产，苏州也开始牛逼了！一个月500元在大城市生活指南马翔宇

先看一张图，这是截止到今年7月份的房屋新开工面积：可以看出，2024年7月份的新开工面积创下了过去十几年的新低，而2020年6月份却是历史最高。最低的数据只有最高峰的20%左右。于是很多人说了：不好了，经济不行了，因为房地产牵涉到几十个行业。比如新开工面积大幅减少，那么上游的钢铁、水泥，下游的建材、家电，这些大行业都不行了。对不对？当然对。但我请大家接下来考虑一个问题：接下来怎么办？其实道理也很简单，我们的老祖宗早就说过。那就是：阴盛则阳生，阳盛则阴生。就像黎明前最黑暗（这有科学依据），但接下来就要黎明了。三伏天最热，但接下来就要凉快了。回到房屋新开工数据，目前确实不好，而且未来一段时间有可能继续不好，继续走低。但是：1、新房大幅减少，目前的二手房会不会相对值钱呢？尤其是人口不断涌入的一二线城市？举个例子。某城市每年净增5万人口，算3万个家庭吧，这就需要3万套租房。请注意这是“净增”，每年净增3万套房子需求。而这个城市目前有20万套二手房（对于绝大多数城市来说已经高估了），而按照目前的卖地和建房速度，以后每年只能新增1万套房。那么，每年的住房净需求就是两万套。有人说相对于20万套的库存，区区两万套也太少了。说得对！但是接下来，还有其他趋势在发生，尤其是下面这条：2、各种商品价格将加速上涨。这是因为当就业不乐观时，政府的收入也会大幅减少，于是无论是为了刺激经济还是维持政府运营，赤字不得不大幅增加。也就是说，社会上的钱将加速增多。过了低潮拐点，社会上的钱将加速增多。这必然导致商品价格加速上涨，甚至提前上涨。现在，2024年8月，这种趋势已经非常明显了。今年猪肉价格已经涨了20%，水电煤油都在涨价，趋势非常明显。但是经济怎么办？于是：3、继续降息降准。这不用多说了。只说一点：不断降息降继续让房价更有吸引力，同时进一步促进价格上涨。于是：4、房价将显得相对便宜，必然会刺激一部分人买房或惜售。尤其是热门地段的房租，绝对会继续上涨的。这些趋势难道不是秃子头上的苍蝇

最近全国各地的菜价大涨，涨得令人揪心。比如，上海某个比较便宜的

最前一篇文章《从孟加拉国到委内瑞拉……》又被干掉了。正常，我写得小心翼翼但还是意料之中。所以以后这方面也不写了，还是写写苏州西瓜的价格吧。苏州西瓜涨价涨得我已经舍不得买了。我在6月11日写过西瓜价格（消费降级来得之快之猛，让我无比吃惊！于是我决定……），当时苏州价格很低，经常有七毛甚至六毛每斤的西瓜，而且还不错。当时我陆续买了大概七八个西瓜，吃了个够。要知道往年西瓜刚上市时的价格往往偏高，以后一个月也不会降多少。只有到了8月中下旬西瓜才开始大幅降价，但即使如此，8月份买到每斤一块的好西瓜也不容易，往往得跑好远。但是现在，2024年8月中旬，苏州西瓜价格平均在三块左右。有些地方甚至已经四块了。我说的是好西瓜。那种一块多钱一斤、两三斤的小破西瓜，除外。吃着没劲，不甜。甜西瓜都贵。这种价格比往年还高。这说明什么？从西瓜本身来说，可能供应不足？但是6月份说今年瓜农产量高，所以纷纷甩卖。怎么现在产量不高了？不太可能吧。说明通胀已经传导到了下游。8月份以来我已经很少吃西瓜了，因为吃不起。那吃什么呢？水蜜桃、黄桃、芒果之类的，大约10斤30元左右，和西瓜的价格差不多，但含金量显然不一样。现在吃的东西价格还是不高。只要我不挑食，一天20块钱管饱，而且吃得还不错。给大家说说一个月500元怎么在大城市活得舒服。营养方面，我很喜欢吃花生，花生的热量很高，100克平均有600大卡，比大米白面的热量都高。而一个人一天2000到3000大卡就够了，小女生可能1500卡就行。所以只要一天吃一斤花生米，热量足够。炒好的花生米（麻辣、椒盐、原味之类的）网上卖多少钱？我看到便宜的是一斤七块。一斤七块，热量足够！甚至还有更便宜的但我不敢买，咱买一斤七块左右的就行了。剥好的、炒好的花生米，一斤七块！比在超市里买生花生米还便宜！比如苏州超市和菜市场里的生花生米一斤往往12块，太贵了。所以我现在都是在网上买人家炒好的花生，自己也省事，连油钱都省了。当然人不可能天天吃花生，那可以买些黄瓜、萝卜、西红柿、芹菜之类的，补充维生素，价钱也不贵。然后再趁大降价的时候或者网上买些水果之类，适当加点米面等主食，可以了。哦对了，鸡蛋5块多钱一斤，肉贵点，但每天吃一两就够了，还有鱼。总之一天咱们就算平均吃两斤花生、米面、蔬菜、水果、鸡蛋、鱼肉之类，加权平均一下，平均每天15块绝对够了，甚至12块都有余。当然，网上这些产品档次不高。比如橙子，品相不好可能也有些酸，但是营养够就行，维生素C杠杠的，多吃几种，微量元素足够。有人说天气很热，你家总得开空调吧？现在电费突然涨了20%，吃得消不？吃得消啊，每天拿本书去蹭地铁，或者到市里的图书馆、博物馆、银行什么的，冷风搜搜还免费。你真的用开空调？早上一碗稀饭一个鸡蛋，一块豆腐卤或几根咸菜，然后用饭盒塑料袋装点花生米和黄瓜、西红柿去蹭图书馆或免费的博物馆，午饭和晚饭就对付过去了。别坐地铁，骑个自行车就行，完全免费，警察还罚不到你。现在警察大热天也盯着电瓶车看看戴没戴头盔，他们也不容易，但我骑自行车还锻炼身体了，不用戴头盔多好。冲他们哈哈一笑还可以伸出手：“领导辛苦了。”那怎么喝水呢？一天怎么着得喝一两升吧？像我爱出汗怎么着也得三升以上，水怎么办？蹭啊。一些银行、图书馆、博物馆里可能有供应，假装客户进去蹭，他们还好意思拦你？在银行里面坐三个小时多舒服。很多银行后面就有免费的桶装水，给“大客户”准备的，但你可以假装办事进去蹭，今天蹭一家，明天蹭一家，他们能拿你怎么办？银行还提供免费的糖果，假装办业务蹭他两颗糖不过分吧？这样糖分也补充了。（七块钱一斤的椒盐或麻辣花生已经补充了盐分）另外还有些公共设施提供免费的水。比如，苏州环城步道有些地方就供应免费的饮用水，骑自行车到那儿喝个饱，再用水瓶灌一些，舒服！晚上回到家洗个冷水澡再开两小时空调，深夜里电费也便宜，睡着了就什么都不知道了。第二天早上起来，开启第二轮循环。怎么样，一个月500元够了吧。有人说孩子怎么办？孩子在家得学习吧？得报各种培训班吧？老邓我的意见是：根本不用给孩子报任何培训班。因为现在B站上各种免费的优秀教程多得是。比如我儿子上初中，B站上的教程随便看，他看得津津有味，很多都讲得很好。也有各种提高类的课，比如数学小难题，英语小知识，各种视频多得是！现在网上各种视频已经可以让所有人根本不用交钱学习了！所以我很奇怪为什么现在还有人给孩子花钱报各种班？根据我的体会，孩子如果愿意学，网上的各种视频足够了；如果不愿意学，你一年给他在外面报10万块钱的班也没用。我儿子现在外面一个班也没有，都是在网上学，我和他一起找各种好视频。你说这省多少钱？拿个充电器到图书馆蹭电蹭空调，耳机一戴，旁边一杯水，还有从银行里拿的糖，小橘子花生米一吃，你说有多舒服？哦对了，还可以蹭各种展览会。现在展览会没多少人，空调爽得很，都免费进，进去了说不定有免费吃喝的，没有也无所谓，就当散步锻炼身体了，还能开眼界。有人说你这都是怎么省钱，但怎么挣钱呢？你再省钱也有坐吃山空的时候，所以挣钱才是关键。对对。怎么挣钱呢……这难住我了。如果已经有个稳定的工作，单位蹭空调岂不是更爽？如果还得找工作……我就黔驴技穷了，拜托大家可以在评论区出出主意。关注本号，阅读往期精彩文章：马翔宇

最近网上有三个人火了。首先是李佩霞，她是江西万年县一个乡的党委书记，她和县委书记毛奇的录音在网上火了，而录音之所以传出来，是因为李佩霞的父亲已经有两个月找不到女儿，万不得已不得不把证据传到网上。这一下不得了，除了正常的反腐和作风调查，人们更是发现万年县领导层的文化水平都不高。比如毛奇，1982年出生，湖南工业大学毕业，而湖工大在1988年还是个中专，1989年才升为本科，现在勉强算是一本，全国排名359，湖南第11。李佩霞1983年生，2001年18岁参加工作，顶多是个小中专，当然现在都是“在职研究生”了。万年县领导层的其他人的学历还比不上毛奇，虽然学历和学校都很糟糕，但挡不住这帮人都是县领导。与他们相比，1992年出生的苏州工业园区商务局科员马翔宇，却是实打实的清华毕业，而且是清华双学位、硕士学历，当年昆山高考文科状元。可是马翔宇“出事”前才是个科员，而且在单位考核年年都是“基本合格”。马翔宇的工作成果也被领导剽窃，安到别人的头上。这么多年了，他终于忍无可忍，在正常道路走不通的情况下，也在网上实名举报苏州园区商务局局长祝欢。当然，现在马翔宇已经”轻舟已过万重山“，他的举报总算引起了苏州市政府的重视，也给出了初步调查结果。虽然这个结果在大多数网友看来还不令人满意，但毕竟承认了祝欢”有问题“。8月2日，苏州市纪委监委已对他立案审查调查，苏州市委已决定暂停其履行职务。马翔宇看似赢了，但其实也待不下去了。这一点他自己也很清楚，所以下一步很可能是去美国名校读博士。我重点说一下马翔宇的事。在我看来，本来是一件双赢的事，最后搞成了双输。当然，马翔宇未必是输家，但也付出了相当惨重的代价，至少几年的青春等于被耽误了，所以总体来看，马翔宇也是输家。说几点体会。一、马翔宇是学霸中的学霸，作为引进人才，苏州园区商务局，具体地说，是他的领导祝欢，绝对应该重视他、重用他，让他（基本）满意。昆山高考状元，清华正牌生，本科双学位，硕士学位，作为交换生已经去美国待过一年，曾经在中信证券工作，绝对是学霸中的学霸。这里我很想借题发挥一下。因为我国正牌清北毕业的学生肯定是少数中的少数，所以绝大多数人不知道他们有多厉害。我这么说吧，做智力方面的工作，清北学生至少是以一当十，甚至以一当百。在这里大家别抬杠，比如有人说某个正牌清北生在工作中也不咋地，智力和能力都很平常。嗯，我承认不是所有正牌清北生都出类拔萃，但以老邓的亲身经历，绝大多数正牌清北生都很厉害，比我厉害得多。不过我觉得我的水平也还勉强凑合，因为我能体会出他们比我厉害得多，可是绝大多数人根本看不出来。绝大多数人当然也会在理论上承认清北生很厉害，但往往觉得大家都是一个脑袋两只眼睛，你又能比我厉害到哪儿去？遗憾的是，苏州园区商务局的领导们，犯了和绝大多数人同样的错误。那么，这个错误能否避免呢？在老邓看来，好像也不容易。因为作为领导，被人拍马屁惯了，怎么能容忍不拍马屁、不行贿受贿、不同流合污的人？再说了，给人穿小鞋的多了，绝大多数情况下，下面的人闹不出什么大浪。所以祝欢以及其他领导轻视马翔宇，好像也挺正常。可惜他们偏偏碰到了马翔宇，不仅是相当厉害得学霸，而且相当“一根筋”。而且，马翔宇偏偏在网上搞出了轰动效应。一系列小概率事件居然发生了，苏州很尴尬。但在老邓看来，苏州园区商务局重视并重用马翔宇，也应该事件很自然的事。因为既然把马翔宇当人才来引进，有何必给他气受？他不愿意同流合污就算了，给他有挑战性的工作，做出成果后提拔为科长甚至副处（现在马翔宇才32岁），没什么问题吧？苏州园区商务局是副厅级（副市级）建制，就算现在破格提拔马翔宇为副处，离副厅还有正处、副局、正局三个级别呢。而马翔宇当初之所以愿意来商务局工作，肯定也是为了在家乡搞个铁饭碗。所以只要商务局对马翔宇没那么差，他大概率就在苏州政府部门混一辈子了。更何况，马翔宇如果能做出卓越的工作成绩（极大概率），这对局长祝欢难道没好处吗？可惜祝欢偏偏没想明白这个问题，而是和马翔宇对着干了好几年，实在是不明智。现在好了，祝欢被停职立案调查，马翔宇也将远赴美国。苏州园区乃至苏州的形象，也颇受损害。马翔宇是真聪明。从整个过程来看，他已经对国内环境越来越失望，于是早就想离职出国了。那么在出国前“玩把大的”，无论对私还是对公，都算是做了贡献，然后甩一甩衣袖，不带走一片云彩，像老子一样骑青牛出关，扬长而去。二、苏州市政府可以化危为机，以后多招正牌清北生。大家千万不要低估智力的作用。拿北京来说，哪个地方的人均产值最高、经济最发达？当然是以清华、北大、中科院为代表的海淀区那一片了。而且周围还有北航、人大、北钢，稍远的还有北邮、北理工，都是985211。可以这么说，全国最聪明的人有3/4都在这一片，所以这里还有很多著名网络公司，经济最为发达。如果苏州以“马翔宇事件”为契机，以后多招“不上路”的正牌清北尤其是清华毕业生，以后绝对牛逼。因为这些才华横溢的学生在苏州创业，可以源源不断地带来资源。在这里老邓想强调：千万不要低估人才的作用。可以这么说，一个超级人才完全可以带火一座城。比如马云，带旺了阿里系，带旺了中国电商，也带旺了杭州。有人说马云只是杭州外语学校大专毕业，比清北差远了，看来清北生也不咋地嘛。错了，要看概率。我们看看当今网络巨头，大部分都是985，张朝阳、王兴都是清华毕业，王志东（新浪奠基者）是北大毕业，就这么十几个网络巨头，清北的就占三个，这比例还不够高吗？其他也都是985或至少是211排名靠前的学校，这比例还不够高吗？所以马云是特例。老邓特别希望以后苏州多多引进人才，尤其是正牌清北毕业生，而且要重用他们。比如，每年让200个正牌清北毕业生落户苏州，这样不出二十年，苏州将变得更好！请注意，我这里根本没有从制度上探讨。仅仅是战术上的优化，已经可以给苏州注入巨大动力了。举个很简单的例子，为什么清朝末年武汉那么厉害？就是因为有张之洞。可是当张之洞老去之后，武汉逐渐跌到全国十几名的位置了。不知道其他城市的领导会不会看到我这篇文章？比如南京、无锡、南通，他们要是大力引进清北人才，苏州以后就落后了。老邓关于马翔宇和毛奇事件的第三个感想，就是：三、中国基层普遍需要动大手术，让真正的人才上来。在这点上，江西万年县好像更为扎眼。因为改开都四十多年了，万年县的领导层怎么都是垃圾学历？难道没有一个985211的高材生想回去？难道这些高材生一个都不行？老邓记得80年代“领导干部年轻化、专业化”是一大波，2000年代加入WTO时又搞了一大波，为政府注入了巨大活力。怎么现在……我不知道说什么好。其实这事儿要从上面做起。因为古今中外的改革都是自上而下的。或者说，只有自上而下的改革，才“有可能”成功。而自下而上的改革，连成功的可能性都没有。四、苏州还是很不错的。相对比较哈！苏州真的不错。说两个指标吧。一个是“罚款收入占财政收入之比”，一般来说如果超过10%就不太好了。这方面苏州是全国最低，大约3.5%，比深圳还低。相比之下，全国一些城市这个指标可达80%以上，也就是财政收入基本靠罚款支撑。另一个指标是“政府和国企人员占缴纳社保人员的比例”，也是越低越好。苏州大约10%左右，也就是10个缴社保的才有一个政府或国企人员，说明经济相对有活力。这个指标同样是全国最低。相比之下，最高的是哈尔滨75%，郑州58%居然排名第二，这数字简直没法看，因为民间经济怎么办？所以相比之下，苏州在国内绝对是佼佼者，至少是佼佼者之一。当然，还需要继续改善，不断前进。关于这一点我不多说了，说说最近的财经大新闻吧。8月5日有个重磅消息，就是全球股市都在下跌，尤其是日本股市，东证指数狂泄12.23%，加上前几天的下跌，可谓跳崖式下跌。了美国也好不到哪儿去，标普、道琼、纳斯达克都不好，美元指数也从104跌到了102左右。相比之下，人民币短期倒是大涨，离岸人民币对美元汇率已经从7.31涨到了7.10左右了。怎么回事？当然是西方经济数据比较疲软喽，这方面老邓就不详述了，各种分析文章很多。现在（8月5日）甚至传出消息，美联储可能提前（而不是等到9月份）降息。我只想提出一个问题：为什么美联储将要降息，美股却大跌了？降息不是利好股市吗？当然是因为“反身性”，也就是大家都知道联储要降息，这个消息已经消化快一年了。举个例子，就像日本央行在5月份加息，日元反而疲软。过了一段时间日元汇率才上涨。而日本股市当初也根本不惧加息，现在才大幅下跌。一切都是反身性，都要提前炒作。那么中国股市呢？我能确定的是，我们一直在降息降准。而美联储（不久的）降息，将有助于我们更加降息。一般来说，降息有利于股市，况且我们的股市已经疲软很多年了。但是具体到现在的中国股市，未来到底怎么样，老邓也不敢说。我只能说我表示相当谨慎。但很多人的看法可能和我不一样，那这里老邓也顺便做个广告吧。【开户优惠】低佣金低费率+免费增值服务！作为粉丝福利，我给大家推荐一家性价比高的券商。这家券商不仅佣金费率接近行业最低水平，还免费提供多种福利，比如VIP通道、LDP急速柜台、LV-2、量化工具等，其中最值得关注的是量化工具PTrade、QMT附带miniQMT，附带的miniQMT目前只有一家券商支持，现在在行业中门槛最低，以后就不知道了，有需要的伙伴抓紧时间找我！券商的知名度及服务：作为上市券商、大平台，大家完全可以放心，他们的服务也是有保障的，都是一对一专人服务，24小时在线，有需要可直接加客户经理微信备注：老邓粉丝，投资顾问会第一时间服务！关注本号，阅读往期精彩文章：二货哈里斯领先疯子特朗普？世界已经在为特朗普上台运转了重要会议结束，政策为一二线楼市的上涨提供了坚强支撑！黄金！未来会涨吗？可能和你想的正好相反宗馥莉，你还是下去吧！随着特朗普公布副总统搭档是万斯，美国下一任总统已经确定！特朗普遇刺改变大选走向？错！结局早已确定因为有两个难题只有特朗普才能解决咱也做做大棋党，说说未来中期大趋势想买个老板桌发现网下比网上贵五倍，你们知道这意味着什么吗？底层只能产生像义和团两位首领那样的人渣，最终让国家陷入灾难！邓元杰精彩文章汇总（截止到2024年6月30日）

传说又到了中国人为了两个美国人绝交的时候了，所以我这个标题一下子得罪了两拨人。但我还是想用这个标题，就是希望展示我的态度：我对谁当美国总统都无所谓，也希望大家别那么投入自己的感情，就算美籍华人也是一样哈。这世界变化真快，特朗普刚遇刺没几天拜登就患了升级版的新冠，然后7月21日就退出了选举，指认副总统哈里斯（贺锦丽）作为民主党总统候选人然后被通过，接着有民调显示哈里斯领先特朗普，而且哈里斯现在已经得到了大约两亿多美元的竞选捐款，风头极劲！哈里斯的赢面似乎更大？呵呵，这就要看她和特朗普两个人的操作了。先说说哈里斯的民调。作为民主党新候选人，她在短期内得到如此高的认可，其实并不是好事，只是人们情绪的一种反弹。可以理解为很多人讨厌特朗普或拜登，也可以理解为很多人面对强大的政治正确，不敢表达自己的真实想法，所以这种民调不值得当真。打牌时不是有句话吗：“开门红，辈辈穷。开门黑，吃大鬼。”所以哈里斯一上来就有如此风头，绝不是什么好事。我知道上述理由很牵强，那咱们说点实际的。本文实际上是“美国总统”系列的延续，前几篇文章如下：特朗普遇刺改变大选走向？错！结局早已确定因为有两个难题只有特朗普才能解决随着特朗普公布副总统搭档是万斯，美国下一任总统已经确定！好了我们继续，随着哈里斯成为民主党总统候选人（基本确定），这猛地打了特朗普阵营一个冷不防，因为特朗普阵营以前都是为拜登做准备的，这下几千万美元打了水漂不说，伶牙俐齿的哈里斯上来可有特朗普受的。要知道以前哈里斯在民主党内和拜登竞争时也把拜登骂得够呛，但老拜登是什么人？老好人，他居然挑选哈里斯作为他的副手，这手段和胸怀杠杠的，难怪拜登是美国政坛尤其是民主党的常青树，这手段确实值得特朗普学习。但是在老邓看来，哈里斯和民主党仍然很凶险。因为：一、得罪并且继续得罪犹太金主。7月24日以色列总理内塔尼亚胡访美，拜登、哈里斯、参议院临时议长默里、参议院外交关系委员会主席本·卡丁等多位民主党大佬都没有出席会议。尤其是哈里斯，因为哈里斯是副总统兼任参议院议长，通常应该坐在发表演讲的外国领导人后面主持现场会议。可是哈里斯却以“已经预先安排好24日前往印第安纳波利斯参加活动”为理由拒绝了。拒绝也就算了，但是会后哈里斯继续抨击说：内塔尼亚胡在美国国会呼吁加快对以色列提供军事援助的讲话，是在“误导国际社会”。哈里斯以前还说过：不要把以色列政府和以色列人民混为一谈。显然，哈里斯比拜登更左，也更不愿意支持以色列政府。我们不管哈里斯的说法有没有道理，但她显然是在继续得罪以色列，得罪犹太人。而犹太人控制了美国的金融、文化、媒体等各方面，是两党的大金主，因此哈里斯（以及民主党），在这次大选中已经基本上丧失了犹太人的支持。我不否认总有一些犹太人仍会继续支持民主党，比如彭博社老板布隆伯格。但总体上看，民主党尤其是哈里斯，已经丧失了犹太金主的支持。而犹太人在美国总统大选中的作用，是至关重要的。2020年特朗普为什么输？一大原因就是失去了犹太人的支持。二、美国的精英阶层，正在转向特朗普，民主党也有分裂的危险。这一点在以前的文章中分析过，不再多说。还是从哈里斯（我差点打成了“哈马斯”）对以色列的态度说起。她不仅得罪了犹太人，而且可能导致民主党分裂。因为传统的美国人几乎都是支持以色列的，包括大量民主党人在内，甚至也可以包括拜登。但是从哈里斯的态度可以看出，更年轻的民主党人对以色列的亲密度已经大为减少，甚至转为中立。甚至，不排除随着时间的流逝，年轻的民主党人会越来越同情哈马斯，进而导致民主党分裂。请问，传统的美国精英以及犹太人，允许哈马斯（哦错了，是哈里斯）这样的人上台吗？如果哈里斯上台，对于很多美国人来说，前景将异常可怕，因为这意味着美国在中东乃至全球的政策有可能缓慢转向！这种可怕程度，要远远大于特朗普上台对另一部分美国人的可怕程度。因此拜登把哈里斯推为候选人，其实是让很多美国传统精英失望的。我再说一个现象，那就是7月23至26日，乌克兰外长库列巴应邀访华。为什么我们要邀请乌克兰外长访华？又为什么库列巴接受了邀请？这里面颇有玄机。我们必须得承认，现在乌克兰和西方的关系很好。因此7月24日库列巴和我国外交部长长谈了两个小时，也颇耐人寻味。不多说了，但还是可以简单说一句：一些关键国家正在为特朗普上台做准备。三、哈里斯虽然身具各种政治正确的身份，但如果深究起来，她过去的政绩非常不堪。从哈里斯的从政经历挖出她过去的“政绩”，可以说都是非常不堪，比如负责管理国境线，却放进1000万几乎没有审查的非法移民；支持背着家长给孩子变性；她以前管理的地区的犯罪率升高等等，限于篇幅这里从略。可以这么说，哈里斯除了政治投机和略有口才之外，别无所长。完全是靠她的身份标签和各种阴差阳错，现在成了民主党的总统候选人。现在（2024年7月下旬）特朗普阵营对这一点有点措不及防，但如果冷静下来，抓住哈里斯过去二十多年的“政绩”进行攻击，料多得是，也完全可以让哈里斯难于招架。特朗普完全可以这么怼哈里斯：“除了各种唬人的大词儿和天花乱坠的政治正确的说法还有自我贴金，你丫过去真正做出过什么拿得出手的政绩？”当然，哈里斯也可以回怼特朗普：“老娘就是有天生的政治正确的身份，就是善于钻营，因缘际会现在成了民主党头牌。知道你丫现在特嫉妒我，我就是喜欢你特别生气还不能拿我怎么样的样子。”另一方面，已经当过四年总统的特朗普，能拿得出手的政绩却很多。限于篇幅这里也不多谈了。总之，如果双方拿实打实的政绩来互相攻击，哈里斯显然居于下风，但哈里斯可以凭借口才和各种政治正确的说法进行充分的反击。不过老邓觉得随着大选互相“揭短”，大概率是越来越多的中间选民会转向特朗普。当然这也看特朗普的谋略。这货一贯愣头青不知道团结更多可以团结的力量，而且在选战中也经常犯错误。而且现在来看，他指定万斯作为副总统搭档也是一招臭棋，主要是没想到哈里斯会上来。所以如果特朗普继续疯狂得罪人，不知道更加圆通一些，不把万斯换下去，结果也不好说。上一次也就是2020年的大选，在老邓看来，特朗普就是太能杠了。他以为自己的基本盘已经足够，于是杠天杠地、杠任何看不顺眼的人，导致更多的力量尤其是共和党建制派转去支持了拜登。不过这一次，共和党建制派大概率不会再支持民主党了。因为虽然特朗普在他们眼中仍然不堪，但民主党这三年多的做法更伤害建制派们的利益。另一方面，特朗普也应该吸取一些教训吧？四、美国精英阶层看得很清楚，拜登执政三年多以来，实际上在不断降低美国的国际地位和形象。拜登看似不断在拉盟友，进行各种乱七八糟的结盟，但不可否认的是，俄乌战争和哈以冲突，都是在他任下发生的。从阿富汗的丢脸撤退，也是在他任下发生的。口惠而实不至，或者花里胡哨的语言远多于实际有效的行动和支持，已经越来越成为拜登的标签，这实在是令对美国寄予厚望的人越来越失望。网上有个帖子说得很好，大家可以看看：我们必须得承认，这些都是事实。当然“川黑”们肯定有理由反驳，于是“川粉”再反驳，这样没完没了就是口水战了。而和拜登相比，哈里斯似乎更加不堪。所以如果哈里斯能成为下届美国总统，美国的国际地位和形象恐怕会进一步下个台阶。当然，很多人觉得特朗普也不怎么样，甚至更不怎么样。但是特朗普当四年总统无论内政还是外交，还是颇有成绩的（当然也有很多不堪）。总体来看，如果刨除各种不靠谱和出格的语言和表演，特朗普显然要比拜登更有行动力，比哈里斯更是强多了。当然，川黑们认为特朗普的破坏力更大，所以一定不能选他上去。不过老邓想说的是：美国总统表面上是美国民众选出来的，本质上还是由精英阶层决定的。我这么说，绝不是否认民主的价值，而是告诉大家一个冷血的事实。当然精英们也不能为所欲为，他们必须考虑大众的利益和想法，便于修改自身的行为和操纵大众，就这么回事。为什么2020年特朗普在大选时被美国主流媒体和好莱坞抛弃？归根结底是当时美国大多数精英不喜欢他，觉得这厮2016年就是乱拳打死老师傅冷不防让他上去了，因此2020年必须全力阻击。精英们觉得拜登上来会好，就这么回事。但这三年多已经让美国精英们失望多于希望，而且是越来越失望。因此，笑料、花瓶、投机分子、毫无执政能力的哈里斯，更不可能得到大多数美国精英们的欢心。对于特朗普和哈里斯，谁当总统我都无所谓。我就是理智分析，在我看来，世界已经在为特朗普上台运转了，这可能和有些朋友的看法不同。没事儿，君子和而不同，仅供参考，哈哈！当然，也要看特朗普怎么运作，如果他继续犯昏就像2020年那样，最后也不一定有戏。在老邓看来，现在为了和哈里斯争夺女粉，特朗普应该选择黑莉作为他的搭档。这将和拜登在2020年选择哈里斯有异曲同工之妙。至于“受伤的”万斯，也好办，高度评价他的贡献，以后给他在政府安排个高官就行了。无所谓，爱谁谁，希望朋友们不要为了两个美国人打起来。关注本号，阅读往期精彩文章：重要会议结束，政策为一二线楼市的上涨提供了坚强支撑！黄金！未来会涨吗？可能和你想的正好相反宗馥莉，你还是下去吧！随着特朗普公布副总统搭档是万斯，美国下一任总统已经确定！特朗普遇刺改变大选走向？错！结局早已确定因为有两个难题只有特朗普才能解决咱也做做大棋党，说说未来中期大趋势想买个老板桌发现网下比网上贵五倍，你们知道这意味着什么吗？底层只能产生像义和团两位首领那样的人渣，最终让国家陷入灾难！邓元杰精彩文章汇总（截止到2024年6月30日）

重要会议结束！在一大堆眼花缭乱的政策中，老邓看到了政策为一二线楼市的上涨提供了坚强支撑！众所周知，现在地方债务问题非常严重。那么管理层想怎么解决这个问题呢？一句话：拓展地方税源，同时提高中央财政支出比例。对地方政府和基层财政困难，《决定》提出要完善中央和地方财政关系，增加地方自主财力，拓展地方税源，提升市县财力同事权相匹配程度，适当加强中央事权，提高中央财政支出比例，不得违规要求地方安排配套资金。要研究同新业态相适应的税收制度。那么请问，怎么拓展地方税源？老邓想了想，觉得不久前管理层说要提高消费端的税收，应该是最大的举措了。比如茅台等产品，以前是出厂征税，现在是在地方销售端征税，这显然可以增加地方税收。但是提高消费税，会进一步提高整个链条的税收（因为总体来看揩油的更多了），从而提高终端产品价格。除了这个，难道还有别的拓展税源的方式？或许有吧，有人预测每年地方税将增加万亿元。但如果是这样的话，大家可以想一个问题：这么做，一二线和三四线城市的产品价格，会怎么走？很显然，三四线城市的产品价格会涨得更多。因为三四线本来就是物流链的末端。大城市稍微加点税就够了，但小城市可能得加很多。那么，三四线城市的人口生活成本将更高，进而让三四线城市的人口进一步向一二线集中，为一二线楼市的上涨提供了坚强支撑。而随着人口进一步向大城市集中，一二线将进入正循环，而三四线进一步进入负循环。尤其是服务业，一二线的服务业将吸纳更多人口就业，虹吸力量进一步增强。即使搞产业创新，也是在大城市及周边进行。而提高中央财政支出比例，也为大城市房价上涨提供支撑。道理很简单，大家看看东北，过去每一次振兴东北，海南的房价就涨一波，哈哈哈哈！因为对于进入负循环的地方，不断加大财政投入只能让钱流向大城市和热门地区。过去海南享受多种政策优惠，以后就不一定了，所以还是得一二线城市。进入7月份，上海楼市的成交仍然很活跃，就是明证。截止到7月23日，上海平均每天成交600多套二手房，按次趋势，7月份突破两万套是大概率事件。在楼市低迷期这个成绩很亮眼，因此可以预计到了“金九银十”，上海楼市将更加活跃。上海将带动长三角，长三角将带动全国一二线！我对上海的唯一意见就是：现在不要开发更多楼盘了，尤其是大面积户型，别做了，今年做得够多了。上海不能把全国的血都吸完，而要为均衡发展做更多贡献。不过我说的没用，上海如果和全国所有地方ZF一个操性，非得把豪宅做烂，我也没办法。不说上海了，回到楼市，前两天又降息了。7月22日央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.85%，较前值下调10个基点，又有利于人们买房。房地产的最大问题是：一二线楼市总体库存还不太多，主要是三四线太多了。随着人口进一步向一二线集中，三四线楼市更没人买，人们只会勒紧裤腰带进一二线。这些道理都像秃子头上的苍蝇

众所周知，国际大宗商品有两个是人们最关心的，一个是石油，另一个就是黄金。因为这两者的走势都和国际局势密切相关，尤其是黄金，因为普通人也能买得起，因此和普通人的关系好像更为密切。在当今中国，好像更为重要。老邓今天重点谈黄金，后面也会捎带谈谈石油等资源。黄金的保值、抗通胀属性就不多谈了，都是基础知识，本文我想谈谈黄金走势。这方面我觉得我貌似运气还凑合，因为过去二十年买卖黄金，点都基本踏对了。闲话少说，先给结论：现在，也就是2024年7月下旬，金价正处于一个历史高位。不出意外的话，未来可能会面临一年甚至更长的调整期。看多黄金的理由大家都知道：各国政府疯狂印钱，尤其是美联储这几年好像更加夸张。另外就是美国国债继续激增，全球局势好像也越发不稳，东方大国过去两年一直在大规模增持黄金。于是这些都是看多黄金的理由。而且以后美联储肯定步入降息空间，于是金价还会更猛。但是，情况已经变了。分析一下宏观，知道过去几年黄金为什么大涨，有助于我们分析未来趋势。过去两年美联储一直在加息，按说金价应该不断走低，但是金价却在不断走高，为什么？当然是因为2022年爆发了俄乌战争，然后是2023年10月份以来的哈以冲突。当然，东方大国在不断买金也是一个重要因素。但既然美联储在不断加息时金价却在走高，那么未来进入降息周期，金价会不会不断走低呢？在老邓看来，很有可能。现在金价处于高位，既然那么多人预计美联储将降息因此金价将走高，肯定有利于黄金多头出货。我在2022、23年看多中金黄金，但现在不是这样了。因为特朗普上台将改变一切。关于美国总统大选，老邓近期写了两篇文章都看好特朗普成为下届总统：特朗普遇刺改变大选走向？错！结局早已确定因为有两个难题只有特朗普才能解决随着特朗普公布副总统搭档是万斯，美国下一任总统已经确定！只要他不再遇刺（可能性极大因为美国也会加强安保），基本上就是下届美国总统了。特朗普上来就会尽快结束俄乌战争和哈以冲突。于是这两个最热点就不会那么热，全球局势会“冷却”许多，这显然不利于黄金。美国会继续把重点移到东亚，可以预见东方大国和美国、欧盟的贸易战会更加激烈，但东亚的热点反而会有所降温，因此也不利于黄金。至于美联储在未来的不断降息，当然有利于黄金。但既然过去不断加息而金价却不断上涨，那么降息会不会导致金价继续下跌或者保持疲软呢？下图是美国M2同比增幅和金价的走势。可以看出，金价和M2（进而是美联储的加息降息）关系不大。我们甚至可以说：金价的走势领先于美国M2。尤其是过去三年，本来金价是要下跌的，但俄乌战争导致西方大规模援助乌克兰，现在越发像是个无底洞，加上后来的哈以冲突以及东方大国不断买入黄金，于是金价节节走高。如果以后全球局势缓和，肯定不利于黄金吧。至于东方大国不断买入黄金，老邓认为是黄金的长期利多因素，但区区几年还算不上长期。我支持我国不断增持黄金，但这不是为了支持人民币汇率，而主要是一项财务投资。因为就算增持1000吨黄金，也就771亿美元（按每盎司2400美元计算），这对人民币汇率影响很小。过去两年我国一共才增持了大约320吨黄金，所以1000吨黄金已经是很大量了。但即使这么大的量，和我国每年大约40万亿元、或大约5.5万亿美元的贸易量相比，也小得很。在可预见的未来，就算我国继续增持黄金，我估计量也无法和过去两年320吨的规模相比了。因此中国买入黄金的利多因素，也将大大减弱。甚至不排除高位减持一点。我要是政府，现在就把上百吨黄金抛向民间，藏富于民。当然，放在超长期来看，黄金还会不断上涨的。我这里只是分析中期趋势。记得5月份的时候全球看多铜，说铜库存很低了，产量受限，等等等等。可是5月份恰恰是铜价的历史高点，到7月下旬已经跌了10%了。如果战争基本熄火，大基建也大规模停滞，肯定不利于铜。其实黄金也一样哈。另外，还得考虑石油的走势。拜登上台给美国的页岩油重重一击，但特朗普宣称打击通胀的最佳方法就是打压油价，那么作为全球最大的石油生产国，美国就要加大产量。这段时间特朗普的不断讲话已经对全球油价产生了不利影响，估计未来也会疲软很久。油价下跌有利于控制通胀，当然也不利于黄金。在这种情况下，东方大国显然也不会那么卖力增持黄金了吧？除非特别看空人民币，也特别看空美元。不过美元（以及欧元）仍然是全球货币，因此手握美元显然要比手握大量黄金好得多。因此，中国不断增持黄金只能是一个长期而缓慢的过程，不要指望中国在短期内爆买继续推高金价，把自己套在高位。我知道，现在国内资本很多都不知道投资什么，于是很多人买黄金想保值。随着金价的震荡走高，也有越来越多的人和文章正在看多黄金。因此本文只是想提醒大家，应该把买入实物黄金看成一项超长期（十年以上）的投资，不要指望中短期低买高卖挣钱。如果钱少，现在最好不要靠买黄金挣钱保值。如果钱多，可以定投，比如每年或每几个月买点，但一定不要影响自己的资金充裕度。个人意见，仅供参考。关注本号，阅读往期精彩文章：宗馥莉，你还是下去吧！随着特朗普公布副总统搭档是万斯，美国下一任总统已经确定！特朗普遇刺改变大选走向？错！结局早已确定因为有两个难题只有特朗普才能解决咱也做做大棋党，说说未来中期大趋势想买个老板桌发现网下比网上贵五倍，你们知道这意味着什么吗？底层只能产生像义和团两位首领那样的人渣，最终让国家陷入灾难！邓元杰精彩文章汇总（截止到2024年6月30日）

最近网上一份宗馥莉的辞职信引发热议，虽然后来又传出这是假的，但上面有宗馥莉的亲笔签名，而且在7月18日得到了浙商研究会执行会长、浙商博物馆馆长杨轶清的证实，因此是真的：在老邓看来，无论什么原因，无论有没有阴谋论，无论宗庆后老爷子是否还有二婚生子，无论宗老爷子的其他儿子是否想争夺权力，无论娃哈哈的国家大股东是否想拿回企业的主导权，宗馥莉退出娃哈哈的管理层都是最佳做法。理由有三。一、二代们的能力比创始人差得太远，基本不可能执掌一个企业。拿饮料行业来说，八九十年代全国有多少做饮料的企业？可谓百万以上。但真正杀出重围的也就娃哈哈、农夫山泉、健力宝、汇源果汁等几家，而且很多已经中途衰落了。最后能屹立在金字塔之巅的，其创始人无不是人精中的人精，他们的市场眼光、营销能力、管理能力、智商和情商，个人体力和精力，都极为出类拔萃。可以这么说，成为宗庆后、钟睒睒这种级别的企业家，比考上清华北大还要难得多。难得多得多！因此，二代们必然会存在“均值回归”现象。也就是二代们虽然可以享受最好的教育，也有常人难有的机会，但从数学上看，二代们从能力上说也就是个正常人，或者顶多比正常人强一点点。他们平时的言谈举止好像也不差，接受精英教育好像知识水平也超过常人，但要经营一个企业，在残酷的市场竞争中带领企业继续前进，几乎是不可能的。无论在中国还是美国，都基本不可能。因此，二代们最好别那么有雄心壮志，尤其是父辈们留下的（大）企业，二代们基本搞不好。那为什么不及时退出呢？或者一开始就不参与。拿王思聪来说，在网络上表现得也是聪明机智，时不常地能说出几句发人深省的话，英语也很流利（在英国受过精英教育），但是他做企业可谓做一个败一个。但王思聪这方面比较有自知之明，或者他对房地产不感兴趣，所以始终没有接王健林的班。宗馥莉也一样，之前想跨界进入年轻群体的产业赛道，做美妆、茶饮、潮玩、电竞……，花了很多钱，但没有一样成功的。当时她爸还在世，各方面为她撑着，但仍然不行，可见宗馥莉的经商水平。要知道，把一个企业做成娃哈哈、农夫山泉、万达那样的规模，创始人的综合能力是远远、远远超过常人的。因此从概率上说，二代们基本没有能力继续执掌。华为也一样。任正非老爷子能力卓绝，但从各方面信息来看，孟晚舟差远了。现在任老爷子还在，孟晚舟还能享受老爷子的加持。以后如果她还在华为继续干，甚至“接班”，那么大概率也会遭遇宗馥莉的命运。遗憾的是，二代们从小就享受众星捧月的感觉，也总觉得自己能力不差，好像可以运作好一个大企业。这往往会给企业带来灾难。二、宗庆后很想让宗馥莉接班，但她培养宗馥莉的做法也是错的。因为宗庆后从一开始就没有让宗馥莉从基层开始做起。二代们要接班，必须从基层干起，因为只有这样才能真正了解一个企业，了解做企业的细节。在西方读个MBA，经济、金融、商务什么的，没大用。必须从基层干起。我们可以看看宗馥莉的履历就知道了。2004年，22岁的宗馥莉回国就进入娃哈哈集团参与管理。看看，回到娃哈哈就是管理工作，凭什么？当然凭她是宗庆后的女儿。当然，也可以说她在美国读了所谓商务专业，很高大上。2018年起，宗馥莉先后担任娃哈哈集团品牌公关部部长、销售公司副总经理、副董事长兼总经理等职位，2021年12月，宗馥莉出任娃哈哈集团副董事长兼总经理。这时离宗老去世还有两年多，由此可见宗老让她接班心情之迫切。一个始终不接地气，屡战屡败的人，宗老仍然把她捧得越来越高，显然是很想让她接班的。可惜，他培养宗馥莉的做法完全错了。宗老如果真想让宗馥莉接班，应该让宗馥莉从回国那天起，就在娃哈哈的基层开始工作。比如在生产线生产饮料、基层销售，当个小公司的会计什么的，每个职位干个半年到两年，这样经过十几年，在娃哈哈内部轮换了至少七八个工作，才有可能接班。请注意，这也只是“有可能”接班，因为即使经过了至少七八个工作岗位的轮换，蛙跳式的不断升职，宗馥莉是否有能力接班，还在两说。三、从宗馥莉个人能力上看，确实也差得远。这又可分四个方面来讨论。1、个人生活比较失败。直到现在她还是单身，已经42岁了还是单身，虽然是否结婚是个人自由，虽然可能因为是富豪之女导致婚恋上有特殊情况，但还是应该早一点结婚生子，这样身边至少有个贴心人可以给自己出谋划策。所以从宗馥莉的个人生活来看，她经营得就很不成功。这一点甚至比孟晚舟还要差得多。孟晚舟在经营自身生活方面还是很不错的。2、就是上文说的，宗馥莉自己做生意没有成功的。还有就是她在娃哈哈内部也得罪了很多人。宗馥莉曾经辞退过一些老员工，宗庆后听后大怒，亲自把那些老员工请回来。由此课件宗馥莉的管理水平。总之，情商、智商、能力都不够，而且是远远不够。之前全靠宗老爷子罩着，大家也忍了，但老爷子去世也就五个月，问题就爆发了。网上还有“抹黑”宗馥莉的帖子，说她把娃哈哈的很多挣钱业务都交给自己的工厂或公司来说，把利润都掏走。我也不知道真假，但无论真假，这些都不重要，重要的是从各方面的信息来看，宗馥莉确实不行。3、从她的辞职信也可以看出，她的情商很低。因为她把宗老爷子抬出来，这完全没有必要。辞职信中说“自宗庆后董事长离世后”，“杭州市上城区人民政府”以及“杭州哈哈哈集团有限公司部分股东”提出质疑，意思是否有“宗老爷子去世前你们怎么不敢呢”？因此她这么写既得罪人，也显得自己众叛亲离，也有赌气的意思，显得情商很低。她以及她身边的参谋（如果有的话），水平一塌糊涂。其实这封辞职信完全可以写“为了娃哈哈的大局，本人愿意辞职”就行了，甚至可以说“本人才疏学浅，能力确实不足”，只要语气真诚，既不得罪人，还显得自己高风亮节。所以宗馥莉的情商很低，完全是个赌气的大孩子。这种人在中国经营企业，根本没戏。4、刚上台就开始瞎折腾。这一点，宗庆后的弟弟、宗馥莉的叔叔宗泽后说得很明白：“接班娃哈哈不应该考虑如何做大规模，如何赚钱，如何改变现状。”说得太对了！娃哈哈已经是个超大企业，宗馥莉凭着血脉成了一把手，上来就瞎折腾要扩大规模，改变现状，火力四开，锋芒毕露，请问她凭什么？TMD过去一直有人罩着往上升，但自己到底干成过哪一件事？自己心里没点B数吗？上来就瞎折腾的人，无非是想证明自己不比前任差，本质上是说明心里没有一点自信，而且不知天高地厚。父辈做了几十年，从刀光剑影、尸山血海中杀出来，好不容易做成了一个大企业容易吗？一个不知天高地厚的二代上来就想大刀阔斧，难道她真的不知道她和父辈们的能力相差十万八千里？认识不到自己和父辈能力的巨大差距、上来就瞎折腾的富二代，本身水平就很低。这里可以多问一个问题：富豪们让某个二代接班，应该满足哪些条件？在老邓看来，需要满足以下三个条件。第一，二代们的智力，被证明比较出众。最好是高考有能力上985，凭分数就能上的，能上清华北大就更好了。高考就是证明人们智力和勤奋的证明，尤其是能上清华北大，更是智力的证明。有人说马云也就杭州师范毕业，你能说马云智力差吗？对对，总有特殊情况。但各位看看网络界的大咖，马化腾、李彦宏、张朝阳、丁磊、刘强东、王兴、张一鸣等人，大多是985，或者211排名靠前的学校，这就说明智力的重要性。宗馥莉初二就去美国读书了，大学上的是佩珀代因大学，美国排名55左右，一般，学的也是“国际商务”，万金油专业，因此很难证明其智力。当然，高智力未必上985，但应该有其他方面来证明。举个例子，优秀的乒乓球和羽毛球运动员都很聪明，因为乒乓球和羽毛球绝不是靠拼体力，更多的是现场一个球一个球地比拼技战术和心理素质。所以即便上不了985，但在某个领域成为佼佼者，也能证明智力水平。又比如乔丹，打篮球杠杠的，退役后作商业也是风生水起。我国的邓亚萍，别管说了什么不靠谱的话，经营自己的人生也是很牛掰的。当然还有更多例子，比如姜萍，虽然是中专生但数学天赋无与伦比。总之，一定要有充分的证据证明这个人的智力比较出众。第二，必须从基层做起，不仅可以充分了解企业和实际业务，而且可以继续验证其智商、情商、管理能力、抗挫折力、体力和精力都属优秀行列。如果一个二代在基层就能做得不错，比如成为优秀的生产工人、销售员、销售经理、财务经理、小公司的一把手，那么他/她也更有可能管理好一个大公司。相反，小公司、小业务都做不好，就别说大企业了。如果上述两方面都不行，那么富豪们还是别让子女接班了，让子女成为一个普通的富二代，对子女和企业都有好处。否则，子女或者在短短几年内把企业霍霍光，而且自己也可能官司缠身，这样既害了企业，也害了子女。但仅有上述两条还不行，还得有第三条：第三，二代必须对企业业务有长期热爱，也就是愿意接班做几十年。这个可以从工作中看出来。如果二代对业务没兴趣，比如王思聪就不喜欢房地产，那也不行。如果富豪们有能满足上述三点的接班人子女，当然非常好。但也很有运气的成分，因为前文说了，像宗庆后、任正非这种人都是百万里挑一的王者，二代们普遍存在均值回归的现象，和父辈相比是云泥之别。如果富豪们找不到这样的子女接班，那还是及早考虑优秀的职业经理人接班吧。比如华为，老邓认为让余承东接班就不错。余承东虽然是大嘴没遮拦，但他之前在华为做得相当出色。本科西工大硕士清华，也算比较牛逼了。但据说华为元老不太喜欢他，因为他过于锋芒毕露。但我相信余承东有能力把华为做得更好，年龄也很合适。又比如，董明珠接班朱江洪也不错。董明珠那时没有大学上，但中学成绩优异，后来到格力从基层销售员做起，一步一个脚印每次都很出彩，她也热爱格力，所以被朱江洪选为接班人。事实证明她做得相当不错。当然，最近十年董明珠老了，也犯了不少错误，她现在选择接班人也很头疼。相比之下，柳传志选择杨元庆、王石选择郁亮，事后证明都不太成功。写到这里可能有人会说：老邓你涂抹星子横飞点评诸多大佬，你的能力比得过他们吗？我当然差远了。别说我远远比不上宗庆后、任正非们，就算杨元庆和郁亮，我也远远比不上。但前文说了，大企业的接班人本来就应该非常优秀，否则怎么可能经营好一个本来就很好的大企业并且带领大家继续前进？大企业的老领导选择接班人，一定要有非常深远的眼光。这真的是对老领导的眼光、胸怀的综合考验。但其实也不太难，一个最过硬、而且是谁都能看出来的指标是：接班人以前在基层是否真的干出了优秀成绩。有了这个再加上智力、热情、胸怀等方面的考虑，应该可以显著提高成功率吧。朱江洪选择董明珠就是成功的。历史上我还可以举更多例子，比如隋文帝杨坚有个大臣叫高炯，此人不仅能力出众，而且目光如炬，为杨坚推荐了苏威、韩擒虎、贺若弼等一流人才，否则怎么可能有开皇之治？南宋末年的孟珙更为出色，他不仅是一流的武将，而且为南宋提拔重用了余阶、吕文焕、王坚等一流将领。可以这么说，在蒙古横扫世界灭国无数的时候，南宋之所以能抵挡蒙古四十年而不倒，靠的全是孟珙及其提拔的将领。在历史上，孟珙的知名度远远低于岳飞，但老邓认为他为南宋所做的贡献一点都不比岳飞小。作为一流名将和识人、用人的优秀管理者，孟珙被严重低估了。能够识别人才的人，首先自己不可能差，因为他自己首先得有一个非常高的高度。其次是真正具有公心，胸怀宽广，高炯、孟珙都是这样的人。因此企业的老领导要想选拔出合格的接班人，自身的胸怀和公心更为重要，也更为难得，因为具有这种品质的人，更是少之又少。很多能力超强的人之所以选择了不合格的接班人，就是私心太重，他们更看重接班人的血脉和是否“听话”。在不知不觉中，他们已经把企业的长远发展放到一边儿了。回到宗馥莉，宗庆后选择她肯定是不合格的。这也说明宗庆后有绝大多数中国人都有的局限性，就是想把企业传给“自家人”。老邓认为，宗馥莉心平气和地退出管理层，退出娃哈哈，甚至出让手中大多数股份，做个百亿富婆，是最佳选择。宗馥莉，你还是下去吧！但是这里又有一个问题，那就是宗庆后去世的时候握有29.4%的股份，这些股份并未转让给宗馥莉！这事儿就蹊跷了。按说宗老这么抬举女儿，为什么去世前不把股份都给女儿呢？难道坊间的传闻是真的？而宗馥莉之前在娃哈哈体系外成立了100多家公司就是为了掏空娃哈哈，也是真的？不管是真是假，也就是不管宗老是否还有二婚以及另外两个孩子，宗馥莉的最佳做法都是联合族人一起接受宗老的股份转让。几个人平均分也可以，宗馥莉稍微多占点也行，这就看双方谈判了。但无论谁占多少，都是战术问题，战略上大家一定要拧成一股绳，先接收下宗老的股份再说！因为就算宗馥莉最终只能占1/4，也是相当好的结果。如果宗馥莉觉得自己在外面还有100多家公司可以“掏空”娃哈哈，别说国资大股东不一定愿意，就算大股东什么都不管，宗家内部以及娃哈哈的高管们闹个鱼死网破，最终也将影响她的生意和形象，可谓后患无穷。我相信最后宗馥莉得到的，一定会比29.4%的1/4的股份价值少得多，包括她自己的生意。也就是说：和为贵，对大家都有好处，尤其是对宗馥莉自己。精明的宗馥莉能想明白这个问题吗？我也不知道。但如果能拿回（或转让掉）宗老的股份，身价百亿甚至更多的宗馥莉想满足自己的虚荣心、继续折腾也可以，随便拿个几亿出来，在别的领域创业，看看自己能不能打出一片新天地，不也挺有乐趣吗？如果不知道做什么，每年二百万请我当参谋也行啊。至于娃哈哈的未来……对此我只能说，要找到另一个宗庆后来经营，是极小概率事件。即使新管理者有宗庆后的能力，他也没有宗老爷子长期形成的威望，更没有各方面的深厚人脉。因此，娃哈哈战略上也需要更加保守，更加稳健，能尽量守住地盘，已经是未来几年的最佳结果了。关注本号，阅读往期精彩文章：随着特朗普公布副总统搭档是万斯，美国下一任总统已经确定！特朗普遇刺改变大选走向？错！结局早已确定因为有两个难题只有特朗普才能解决咱也做做大棋党，说说未来中期大趋势想买个老板桌发现网下比网上贵五倍，你们知道这意味着什么吗？底层只能产生像义和团两位首领那样的人渣，最终让国家陷入灾难！邓元杰精彩文章汇总（截止到2024年6月30日）

7月15日美国共和党大会，特朗普不出意外地被提名为总统候选人。但是稍显意外的是，他提名不到40岁的俄亥俄州联邦参议员詹姆斯·戴维·万斯（J.D.

众所周知，最近几年国际上有两场热点战争，一个是俄乌，一个是哈以（请注意是“哈以”不是“巴以”）。各位想过吗，这两场战争最终怎么收场？既然本文的题目是《特朗普遇刺改变大选走向？错！结局早已确定因为有两个难题只有特朗普才能解决》，那么显然，在老邓看来，拜登是无法解决这两个问题的，只有特朗普能解决。而他在7月13日遇刺大难不死，只是冷不防的插曲，虽然这个插曲可能足够致命，但幸亏有惊无险。先说说刺杀这件事。我不相信什么阴谋论，无论枪手20岁的托马斯·马修·克鲁克斯（Thomas

先说说上一篇文章《想买个老板桌发现网下比网上贵五倍，你们知道这意味着什么吗？》的后续，老板桌和老板椅都到了，我也装好了，大家看看我未来的办公环境怎么样：距离太近？那给个稍远的：怎么样，不到1000元的老板桌和老板椅还行吧？想想老邓以后坐在椅子上指点江山的样子……顺便说一句，最近忙坏了，大热的天不仅买了老板桌椅，而且买了两个书架，没办法，书太多，我每年都在网上买小几千元的书，只能再买书架了。感觉买亏的书或烂书就当废品卖掉，每年也有几十块的回头钱。哦对了，还买了部华为手机：P70

我们在历史书上知道义和团有两位首领，他们是张德成和曹福田，但是各位知道这两位有多渣吗？先说张德成。此人1846年出生于河北高碑店的一户贫苦船夫家庭，年轻时跟人斗殴，逃到天津，在北门外卖糕饼。又因为跟当地混混儿打架赔了生意，在一家名为“小蝶班”的妓馆中担任大茶壶的角色。但是他能说会道，尤为会讲鬼怪故事，深受老鸨子喜爱，于是两人好在了一块儿。也就是说，张德成一开始就是个社会边缘角色，能说会道。这种人如果不是风云际会，将作为一个市井痞子终其一生。但是在1898年10月，赵三多、阎书勤等在山东直隶边界地区发动了义和团起义，华北平原各地设坛练拳之风渐次兴起。50多岁的张德成觉得机会来了，凭着他过去几十年认识的一帮狐朋狗友，1900年5月他在静海县独流镇设立“义和神团天下第一坛”，并自任第一坛坛主。这时义和团运动渐入高潮，加入者达5000余人。张德成凭借过去装神弄鬼的本事，自称“黄莲圣母”，笼络一帮土娼，纷纷称自己是仙姑下凡，到处妖言惑众，骗取钱财。他又在杨柳青、天津西郊等地设坛10余处，总人数2万人。凭着这么多人，张德成异军突起，成为义和团运动中实力最强、影响最大的队伍。这时候，曹福田来了。曹福田，出生年月未知，天津静海县人，早年在大沽口当兵，因为劣迹斑斑被逐出军营。回乡之后终日聚赌，又沾染上大烟瘾，气死了爹娘，逼走了老婆，将家产田亩变卖一空，穷困潦倒。这种不成器的人渣要是没有遇到机会，这辈子也就这样了。但是到了1899年，他听说只要加入“义和会”，就可以耀武扬威，如果看中谁家的好东西，可以直接据为己有。倘若对方理论，只需指认他是洋人的奸细“二毛子”，便可将其一家老小就地正法。五毒俱全的曹福田立刻投身其中。曹福田和张德成都有一个特长，就是伶牙俐齿。凭着一张好嘴和过去混江湖的经验，他摇身一变成了本地义和团的“大师兄”。1900年张德成去杨柳青开坛，曹福田立即投奔，成了张德成的左膀右臂。张德成率7000多乌合之众进入天津，曹福田率2000多人紧紧跟随。这两个江湖混子从此开始坐大。这里必须介绍一下义和团运动以及慈禧的态度，因为很重要。义和团运动起于民间，确实是一场反帝爱国运动。因为自甲午战争之后清朝洋务运动已经被彻底失败，大清朝徒有庞大的身体却无比虚弱，于是帝国主义纷纷掀起瓜分中国的狂潮。走在前面的当然是日本，但德国和德国的速度也不慢，对此清朝毫无办法。眼看德国抢了青岛，沙俄抢了旅顺（都是1897年的事），法国和英国不得不“加快速度”。当时情况确实很危急，梁启超在《李鸿章传》中有传神的描写：”胶州湾本来就是《中俄密约》圈定的地盘，现在德国人忽然把它揽到怀里夺取了，俄国人已经很气愤了，忽然又碰到英国和德国阻止俄国借钱的事情，俄国人更加气愤了。于是……（清朝）将旅顺口、大连湾两个地方和周围的海面都租给了俄国……俄国人一旦占领了旅顺、大连，英国借口势力均衡，也要威海卫。……从此中国对外割地，就司空见惯了……法国……要求租界广州湾，想在南方建立海军基地……法国人急了，于是效仿德国人的伎俩，先派军队闯入广州湾……中国政府没有力量反对，没办法于是就同意了。“（《李鸿章传》P211-212，长江文艺出版社2012年4月第一版）。这种情况，每一个有危机感的中国人无不痛心疾首。加上西方传教士在中国传教已经造成了几十年的紧张局面，于是，“扶清灭洋”的义和拳变成了义和团。义和团运动为什么在短短两年就在华北大地风起云涌？因为确实有民意基础。但是，义和团运动毕竟是发起于民间的一场草根运动。在群体内部的多次博弈中，类似于张德成、曹福田这种文化水平不高但口才很好、同时又有丰富江湖经验的市井混子，都成了老大。他们以民族大义为幌子满足自己的私欲，把义和团运动变成了一场痞子们的狂欢。一个国家，依靠这种人是不可能成事的。偏偏他们入了慈禧太后的法眼。面对帝国主义瓜分中国的狂潮，慈禧当然也很生气，但中国国力太弱，没办法。此时宣称有法术的义和团“扶清灭洋”，让慈禧感觉抓住了救命稻草。慈禧文化水平不高，她真的相信义和团“刀枪不入”。因为当时慈禧早已大权独揽，不存在依靠民间运动消灭政敌的动因，因此慈禧想依靠义和团打退洋人，是真的相信义和团的神奇力量。就算不太信，但“几十万精壮汉子”好像也能抵挡外国军队。慈禧觉得凭借这帮人的热情，还是可以和列强一较高下的。于是在朝廷的正式认可下，义和团运动彻底被煽乎起来了。张德成、曹福田进京，昔日的街头混子俨然成了国家栋梁。后来的结果我们都知道，1900年慈禧向十一国宣战，换来的是最为丧权辱国的《辛丑条约》和沙俄全面占领东北。义和团运动当然烟消云散。说说张德成和曹福田是怎么死的。身为大首领，张德成的排场很大，经常吹牛自己有法术，确实唬住了不少人，尤其是当时清朝的直隶总督、军机大臣裕禄。1900年五月，张德成向裕禄“请饷二十万”，说可以灭了洋人。裕禄招他来北京商议，张德成不去。裕禄又多次招他，最后张德成发怒说：“我又不是官员，你为什么以总督的官威压我？”瞧瞧，张德成威风大了。在一般人眼里，这还真是个敢直言犯上的人，好像颇有能耐。裕禄也是个草包，过去镇压义和团经常失败，他怕张德成，于是他用八抬大轿把张德成迎来。张德成来了之后以平级之礼和裕禄相见，这在官场上可谓相当狂妄，但裕禄也忍了。到了第二天，张德成继续在裕禄面前吹牛摆谱，说自己有天神附体，“只要我的元神一出，敌人的大炮都得报废！”，把裕禄唬得一愣一愣的。于是裕禄给他军饷，又向朝廷为张德成请功，赏张德成头品顶戴花翎和黄马褂。无奈战场上还是得看实力。最后天津城陷，张德成带着巨资逃跑了。张德成跑到了天津附近的王家口，继续摆谱，问当地盐商索要钱财。盐商派了顶两个人抬的轿子请他，张德成怒道：“我在天津时裕禄用八台大轿请我我还不愿意搭理呢，你们难道敢亵渎神灵吗？！”盐商没办法，只能把附近关帝庙的大轿子抬来迎接他。盐商盛宴款待张德成，但张德成居然觉得不好吃，当场直接不吃了，“推席而起”。这让一贯豪奢的盐商感觉很没面子。张德成打仗不行，吃喝玩乐讲排场倒是一套一套的。张德成的嚣张引起了盐商和村民的愤怒。正巧这个镇子有一个混混名叫刘义鹤，手下也有一帮地痞，他对张德成携带的大批钱粮非常眼红。而且他心里很不服：“都是混子，差别咋那么大涅？”于是刘义鹤联系了附近的红枪会，准备抢劫这笔财富。在张德成吃喝完毕要走的那天，刘义鹤和红枪会在他经过的一处芦苇丛生、水势湍急的地方设下埋伏。当张德成的船到这个地方时，突然弹发如雨，义和团纷纷中弹落水，没打死的也纷纷逃命。刘义鹤跳上大船，抓住了躲在船舱中的张德成。张德成磕头请求饶命，刘义鹤说你平时不是牛逼哄哄的吗？你不是自称有法术吗？今天试试用刀能不能砍死你。于是众人一拥而上，张德成瞬间血肉模糊。一个惯于装神弄鬼得江湖骗子，就这么被另一个地痞流氓弄死了。张德成一死，曹福田就成了义和团的老大，他率领义和团在天津附近抵抗八国联军。但他知道自己和义和团是什么水平，根本不敢和洋人交战，反而诬陷正在跟联军血战的武卫军统领聂士成“勾结洋人”。他给义和团下命令，凡是抓到因为受伤而退下战场的武卫军将士立刻砍杀，就说是杀了洋人奸细。聂士成是晚清名将，早就看不惯义和团那套。他之前给军机大臣荣禄写信说“拳匪害民，必贻祸国家”。事实证明他说对了，但已然没用。他对义和团从不客气，于是曹福田借机报复。1900年7月9日，聂士成战死沙场。当时和聂士成作战的是德军。德军敬佩聂士成的英勇，用大旗裹住聂士成的尸体，交给一个书生背了回来。曹福田知道后大怒，要求将尸体剁为肉酱，还要把聂士成一家老少全部诛绝。幸亏这时义和团的师兄弟们也是死的死逃的逃，因为等清朝的正规军败了，义和团更不是对手。于是曹福田乔装改扮，逃离天津奔赴静海。1901年正月他被静海乡民抓住，打得不成人样后，交给静海县令处置。三月份，曹福田在静海县衙外被凌迟处死。通过张德成、曹福田的例子和义和团运动的结果，我们可以看出：底层只能产生像义和团两位首领那样的人渣，如果国家想依靠这种人强国，最终只能让国家和老百姓陷入灾难。如果不是当时的李鸿章、张之洞、刘坤一、袁世凯等人采取“东南互保”，清朝的结局只能更差。事实证明，“东南互保”保住了清朝一大半元气，但是清朝的中央权威也更衰弱了，这加速了清朝的灭亡。那么，当时的清朝和慈禧太后，面对帝国主义瓜分中国的狂潮，到底该怎么办？短期内，还是不得不和各路强国搞好关系，这是没办法的办法。必须忍气吞声，因为以清朝的力量根本无法和列强硬扛。此时，可以利用列强之间的矛盾，为清朝争取更大利益。但是这些都是战术上的做法。长期来看，战略上，对内，必须让国家制度变得更先进；对外，要和世界上最先进和强大的国家保持良好关系，这样才能从根本上让国家强大起来。如果没有先进的思想和制度，仅仅想通过煽动底层、煽动民粹来和先进国家对抗，不仅会失败，而且会削弱国家的力量，让老百姓生灵涂炭。因为类似于张德成、曹福田这种无比狡诈的底层流氓，他们会充分利用机会，在表面上比任何人都更爱国，其实是想借机爬上高位，然后满足自己的私欲。他们成事不足，败事有余，受害的是国家和广大民众。作为普通人，恨这个、恨那个根本没用，也毫无必要。如果希望国家强大，那就牢记我们国家24个字的核心价值观吧！什么？你居然不知道我们国家的核心价值观？好吧，请跟我大声朗读：富强、民主、文明、和谐自由、平等、公正、法治爱国、敬业、诚信、友善请问这里面有仇恨吗？让你恨这个恨那个了吗？当然没有啦！老邓相信，在我国核心价值观的指导下，我们每一个人，追求民主、自由、平等、公正、法治、文明、和谐的生活，敬业、诚信、友善，让自己和家人生活得更富裕、更自由、更有尊严。只要我们每个人都朝着这个方向努力，肯定会把国家建设得更好，就是一个爱国者，国家肯定会更富强！过去一百多年，我们国家始终在不断前进，不管自我更新。因此笔者相信，中国的未来是美好的！推荐好物湿疹，瘙痒，一抹见效，3秒止痒瘊疣、肉刺、用它一抹消退，无感脱落

本号最精彩文章：姜萍事件暴露出很多人根本不知道数学竞赛的门槛有多高，我说说数学需要多深厚的积累，而且现在只有一个证据对姜萍有利姜萍事件就是彻头彻尾的炒作，始作俑者以后必然遭到最无情的反噬！从2020-2023年房地产各项关键数据分析，大涨价的拐点已经到来一万亿特别国债！现在大的建设方向就两个十六点彻底讲清巴以的前世今生，公道自在人心（重磅长文）要善于从政策的变化中发现投资机会中国股市到底还有没有希望？鸡和鸭的思维差异是多么巨大

现在大家都知道6月24日苏州发生了持刀伤人事件，一个外地50多岁的男人到了苏州，想登上日本校车杀孩子，被勇敢的校车督导员胡友平女士拦下。整个过程有一对日本母子轻伤，歹徒被胡友平和校车司机以及路人制伏。胡友平重伤不治，于6月26日去世。胡友平女士千古！我国外交部发言人毛宁说：对胡友平女士的不幸离世表示哀悼，向她的亲属表示慰问。苏州市将追授胡友平女士见义勇为模范的称号。我想这位中国女性体现了中国人民的善良和勇敢，反映了中国人见义勇为、勇于助人的精神。日本驻华大使馆降半旗致哀。使馆微博说：惊闻胡友平女士经抢救无效不幸离世，我馆深感痛惜。胡友平女士以一己之力从歹徒手中保护了无辜的妇幼，相信她的勇气与善良也代表了广大中国民众。我们在此向胡女士的大义之举致敬，愿胡女士安息。1969年7月出生的胡友平女士只有55岁，比老邓我小一岁，算是我的同龄人吧。另一方面，52岁的歹徒也是我的同龄人……一想到这里，老邓居然有点语塞。在老邓看来，胡友平不仅仅是见义勇为的英雄，更是挽救中日关系、为中国树立正面形象的英雄。试想一下，假如歹徒成功上车屠戮众多日本儿童……所以这事儿在日本引起高度关注，成了最近几天日本新闻的头条。日本人在庆幸，也在为胡友平女士惋惜。现在在苏州的数千日本人已经为胡友平募集了400多万元的善款，想捐给胡女士的家人。众多日本华人也想捐款。据老邓所知，苏州的很多群和团体，也想为胡女士捐款。当然，无论车上是日本儿童还是中国儿童，还是其他国家的儿童，胡友平女士用生命避免了一场惨案的发生，都是毫无疑问的英雄！她用生命避免了社会遭到重大损失，避免了有可能出现几十个破碎的家庭。但是在6月29日，《苏州日报》发出消息：胡友平家属通过《苏州日报》，婉拒看望和捐助，希望回归平静生活。对此，我不知道该说什么。我只说一点：老邓身在苏州，但通过各种渠道想获得胡友平（以及那名歹徒）的更详细的信息，一无所得。迄今为止（2024年6月29日），老邓和各位一样，只知道胡友平女士是1969年7月出生的苏州姑苏区人，其他一无所知。对此我只能说到这儿了。但过去不是这样。举个例子，2012年的“U型锁事件”，媒体很快挖出了施暴人蔡洋和受害者李建利的详细信息。所以我很奇怪，对于见义勇为、避免出现重大伤害结果、乃至乃至献出生命的胡友平女士，为什么不大肆报道和宣传？再举个例子，不久前参加阿里数学竞赛获得全球第12名的涟水中专的女生姜萍，以及她的老师王闰秋，在阿里达摩院爆出了宣传片之后，新华社等三大官媒立刻跟进宣传。在短短几天之内，我们甚至知道了姜萍的父母、姜萍老师的老师的信息……当然，现在（2024年6月下旬）民间对姜萍造假的追寻如火如荼，而姜萍以及王闰秋老师，自6月中旬阿里采访之后再没露过面，我们甚至不知道姜萍是否真的参加了6月22日的阿里数学决赛。要知道这都半个月了，姜萍和王闰秋两个人都在玩消失，媒体、涟水中专姜萍的同学、王闰秋的同事，居然没有一个发声的，是不是很奇怪？是他们不想发声吗？那怎么解释之前连王闰秋的老师都到网上蹭热度呢？我搞不明白一个民间的数学竞赛搞得这么神秘干什么？作为主办方，达摩院出来说一声姜萍是否参加了6月22日的决赛很难吗？好吧，放下这个民间的数学竞赛，回到胡友平女士，我们现在只是在《苏州日报》上看到胡友平亲属的话。至于这个亲属是谁，是胡女士的丈夫、孩子还是父母？抑或是他们的总体，我们都不知道。总之，只是一个笼统的”家属“，而不是一个具体的、有姓名的人。当然，这在逻辑上也是解释得通的。因为既然胡友平家属”不愿意被打扰“，”不接受捐款捐物“，那么不愿意暴露个人身份也是可以理解的。不过我还是很奇怪，除了《苏州日报》，现在还没有一家媒体能采访到胡友平的家属，她的家属就已经表示”不愿意被打扰“了？也许吧，也许官方也有其复杂的考虑。但是老邓担心日本人会对胡友平的家属穷追下去，因为从现在的情况可以看出，日本人很想报胡友平的”恩“。因此，如果胡女士个人和家庭的更多信息在海外爆出再传回国内……对此，老邓一声长叹！因为老邓认为，苏州市政府本可以做得更好！举个例子，在出事的公交车站，民间早已送去了大量鲜花。但被有关人员”劝导“送到了附近的车上，说这些花会送到殡仪馆纪念胡女士。也就是说，所有纪念胡女士的鲜花，都不能在公交车站出现。我就纳了闷了，公开纪念胡女士很丢人吗？通过民间自发纪念胡女士的大量鲜花，教育老百姓弘扬见义勇为的精神，安抚在中国尤其是苏州工作的日本人和日资企业，促进苏州和中国经济发展，促进中国继续高水平对外开放，有什么不好呢？很多老百姓就是想公开表达纪念胡友平女士的情绪。请苏州政府不要压制这种情绪，因为在遥远的日本，已经有很多团体在纪念或即将纪念了。对于我们自己的英雄，我们民间怎么就不能自由地纪念呢？尤其是这件事就发生在苏州，苏州为什么不能更……大胆……一点呢？在老邓看来，苏州是最应该为国家承担起促进中日友好工作的城市。这是因为：1、日本的和服是三国时吴国的吴服演化出来的。因此说和服起源于中国，起源于吴文化的中心苏州，毫不为过。就凭这一点，有文化的日本人天生就对苏州感到亲切。2、在日本最著名的唐诗不是李白杜甫的，而是张继的《枫桥夜泊》。”姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船“，每一个日本人都知道。3、日本人喜欢园林，日本园林有其独特的风格，他们也非常喜欢苏州园林。4、因此，过去每年都有大量日本游客来苏州旅游。寒山寺、枫桥是他们的必去景点。5、苏州人民热情友好，对外国人开放包容。这种友好氛围使得日本人在苏州感到宾至如归，进一步增强了他们对苏州的喜爱。6、经济上说，江苏的日企超过6800家，其中苏州的日企超过2100家，仅仅苏州高新区的日资企业就达到703家。这些都是老百姓的饭碗，也是政府的税源，是中国继续保持高水平改革开放的重要盘子！而且就在出事前不久，6月15日至18日，江苏省委书记信长星率江苏省代表团到日本考察访问，目的就是“弘扬传统友谊

姜萍的事儿不说了，现在每个人已经有了自己的判断，再说也无益，还是说说上海楼市吧。如果我说，上海即将进入房荒，你信吗？数据，数据！别信口开河！上海新房可售库存是70000套左右，按目前的销售速度，只需要不到7个月就卖完了。内环内，只有2900套左右（以下都是“左右”，因为数据一直在变，或者说一直在震荡减少），内外环间只有不到9000套。如果看普通住宅（144平米以下），上海可售普通住宅只有12500套左右，其中，内环内只有340套，内外环间只有1200套，外环外大约11400套。以目前上海6月份1万套新房的成交量（根据截止到24日真实数据的预测），2.5万套（同上）的二手房成交量，你们觉得上海楼市，尤其是外环以内，房子还够卖吗？上海平均每个月推出大约4300套新房，如果是过去，新房销售和供应基本平衡，但5月份尤其是6月份以来，上海楼市销售加速，请问新房供应跟得上吗？显然，跟不上吧。而且上海和其他大城市一样，正在着力推出大面积、高单价的房子。这让新房供应套数更加紧张。比如，6月24日上海的中海顺昌玖里别墅新推出20套别墅，户型为290-355-540平米，均价为29.8万/平。与此同时，同样位于黄浦区的露香园别墅的取证价格为28万/平方米，共加推12套风貌别墅。这是个什么价格呢？我们知道3月份中海顺昌玖里首开卖出505套、均价17.2万/㎡的豪宅，以196.5亿的销售额刷新中国房地产开盘纪录。这才过去三个月，二期价格就到29.8万了，涨幅73%。这一价格仅次于虹口区的新湖天潼198，坐上Top2的宝座！也就是说，上海正在步步为营，以新房价格带动老房，从而稳定楼市。说实在的，老邓看到均价29.8万也不禁感叹：毕竟是上海，30万可以在内地买一套房了，但在上海才1平米。差距，太大了。但是，未来的差距可能会更大。因为人们正在涌向大城市，这一趋势自疫情结束以来，才刚刚开始。我在《上海二手房成交连续破千，楼市的春天真的来了！》中举过河南的例子，主要是郑州和周口。郑州经济这几年确实不行了，但2022年常住人口增加8万、2023年又增加18万。而四线城市周口呢，2022年损失常住人口4.1万，2023年又损失14.6万。正是三四线城市人口的大量外迁，导致一二线人口的继续增加。郑州是河南省会，可以吸河南的血。上海是中国GDP第一城，可以吸全国的血。我在苏州感觉就很明显。苏州经济这两年算是矮子里面拔高子，还凑活吧。现在外地人源源不断涌入苏州，因为他们家乡的经济更差。这让苏州的租房市场，价格已经有继续上涨之势。上海即将进入放荒，有多少人信？有人说贝壳网上上海新房有17万套，卖了之后卖家会挂出更多房源，卖不完，根本卖不完。是这样吗？这个不重要，因为现在恐慌性抛售已经基本结束，很多人卖房就是想测试一下这个市场的热度。怎样判断一个城市的房价趋势？老邓这里给大家提供一些干货，那就是考察新房库存（万平米）、常住人口数量（千万人）、每个月的新房和二手房销量，它们之间的关系。不多说了，先上图，请看截止到4月30日全国30个城市的商品房库存：为避免很多人的“数据恐惧症”，我这里先放这30个城市中库存最多的5个城市。可以看出，武汉位居榜首。我现在只能找到截止到4月30日的数据，没有5月份的最新数据，大家凑合着用，应该问题不大。武汉，2023年底常住人口1377.4万人，比上年末增加3.50万人。4月30日新房库存1865万平米，人均新房库存1.354平米。武汉人口还在增加，不错。但是人均新房库存1.354平米，这个数据很高。不信？后面我写到上海大家就知道上海有多变态了。但武汉这个数据也不是特别差，不信同样可看后面。我这里先给个大致尺度吧：人均新房库存0.5平米是个荣枯线，超过就不太好了，超过1平米更不好。上海的这个数据……后面再说。排名第二的成都，2023年底常住人口2140.3万人，比上年末增加13.50万人。4月30日新房库存1666万平米，人均新房库存0.778平米。这里都没有考虑人均新房库存和人口增速的关系，理论上说，新增人口的百分比越高，当然越好。在数学上可能得考虑二阶导数，这样可以看到趋势的力量，但还是算了。所以我把2023年的新增人口数量列出来（但没有列百分比），供大家参考吧。第三青岛，2023年底常住人口1037.2万人，比上年末增加3.0万人。4月30日新房库存1375万平米，人均新房库存1.326平米。天津，2023年底常住人口1364万人，比上年末增加1.0万人。4月30日新房库存1355万平米，人均新房库存0.993平米。北京，2023年底常住人口2185.8万人，比上年末增加1.5万人。4月30日新房库存1249万平米，人均新房库存0.571平米。在前五名中，北京是最好的。但以北京的人口体量，去年只增加1.5万人，实在是疲弱得很。再往下看6到10名：广州，2023年底常住人口1882.7万人，比上年末增加9.3万人。4月30日新房库存1207万平米，人均新房库存0.641平米。西安，2023年底常住人口1307.8万，增加8.2万。新房库存1046万，人均0.800平。长春，2023年底人口910.2万，增加3.65万。新房库存1027万，人均1.128平。长春2022年减少了2.2万人，但去年却增加了3.65万人，可见东北老乡很多来不及往南跑，就到长春了。但也可能是这几年中俄关系造成的……佛山，2023年底人口961.5万，增加6.3万。新房库存1025万，人均1.066平。深圳，2023年底人口1779万，增加12.8万。新房库存930万，人均0.523平。表面上看，深圳是迄今为止最好的数据了。但是考虑到整体珠三角尤其是东方之珠的情况，还有过去几年深圳房价的坚挺程度……不说了。说实在的，我对深圳楼市的未来实在无法判断，现在只能谨慎看好。再往下看11到15名：我最感兴趣的三个城市都在这里。重庆，2023年底人口3191.4万，减少21.9万。新房库存806万，人均0.253平。重庆虽然是个直辖市，但可以算是一个小省了，实际上有大量村镇人口。因此这里的数据仅供参考，何况去年居然下降了21.9万人。郑州，2023年底人口1300.8万，增加18.0万。新房库存789万，人均0.607平。苏州，2023年底人口1295.8万，增加4.7万。新房库存769万，人均0.593平。上海，2023年底人口2487.4万，增加12.4万。新房库存759万，人均0.305平。所以上海最牛逼不是偶然的。南京，2023年底人口954.7万，增加5.6万。新房库存758万，人均0.794平。再往下看16到20名：济南，2023年底人口943.7万，增加2.2万。新房库存727万，人均0.770平。杭州，2023年底人口1252.2万，增加14.6万。新房库存701万，人均0.560平。珠海，2023年底人口249.4万，增加1.7万。新房库存686万，人均2.751平。珠海就是人太少，所以库存太可怕了。南宁，2023年底人口894.1万，增加4.9万。新房库存683万，人均0.764平。南宁最近发大水挺厉害，而且据说每年都发，但今年最厉害。不知道这场洪水是不是会让跟多的南宁和广西人到其他城市生活呢？凡是已经遭到水淹的房子一文不值，但附近高地的房子会更值钱。涉及水患，我只能给出这个最基本的判断了。东莞，2023年底人口1048.5万，增加4.8万。新房库存620万，人均0.591平。20名以后我不太想写了，因为这个很耽误时间和精力，给个赞怎么样？在你的鼓励下，我继续写。其实我也想继续写，因为这里面有猛料。21到25名：昆明，2023年底人口868万，增加8.0万。新房库存616万，人均0.710平。长沙，2023年底人口1051.3万，增加9.2万。新房库存554万，人均0.527平。长沙还真不错！考虑到它目前房价也不算高，人口增速也不低，长沙未来可期。常州，2023年底人口537.5万，增加0.9万。新房库存500万，人均0.930平。无锡，2023年底人口749.5万，增加0.4万。新房库存478万，人均0.638平。作为“新一线城市”的无锡，由于人口相对较少，所以楼市形势也不那么乐观。宁波，2023年底人口969.7万，增加7.9万。新房库存390万，人均0.402平。宁波太厉害了。无论是人口增速还是新房人均库存，都最接近上海！加上杭州（以及后面的嘉兴），可见我在《上海二手房成交连续破千，楼市的春天真的来了！》说这轮引领房地产的总舵主是上海、副舵主是杭州湾，更加确凿。宁波是计划单列市，非常厉害。好了现在看26到30名，大是潜力股：福州，2023年底人口846.9万，增加2.1万。新房库存309万，人均0.365平。徐州，苏北大城。2023年底人口902万，增加0.2万。新房库存301万，人均0.334平。厦门，2023年底人口532.7万，增加1.9万。新房库存284万，人均0.533平。合肥，2023年底人口985.3万，增加21.9万。新房库存224万，人均0.227平。合肥居然比上海还厉害。我以前忽略了合肥，这里必须多加一些内容。实际上，最近四个月合肥的房子量价齐升，现在（2024年6月）新房成交套均水平280万元以上是常态，理论月均去化周期为6.1个月左右。合肥二手房挂牌量大约11万套，去化周期一年，时间也不长。所以合肥的数据非常好！近三年的合肥二手房房价趋势如下图所示。不管你们怎么想，反正我认为现在就是底部。合肥是大多数人最低估的一个城市，或许只有安徽人重视吧。我觉得合肥是在和附近的南京较劲，一山不容二虎，合肥和南京争夺附近资源的战争已经接近白热化。合肥新一轮的以旧换新即将启动，后劲十足！这也是大城市的一个大招，尤其是在市中心以旧换新，让住户迁居到几公里外的楼盘，老城黄金区盖大别墅大平层，房价就是标杆。苏州这方面做得尤其猛，现在合肥就要动手了。30个城市中的最后一个是嘉兴，夹在苏州和杭州之间的中等城市，2023年底人口558.4万，增加3.3万。新房库存158万，人均0.283平。数据也非常不错！综上所述，在上述30个城市中，我认为（而不是其他人认为），未来楼市最有潜力的城市依次为：上海、合肥、嘉兴、宁波、长沙、杭州。以下可能是郑州、苏州、福州、厦门、北京，等等吧。这里我已经无法排名了。各位可以研究自己感兴趣的城市。请注意，我这里研究的是未来房价的潜力，不是绝对值。论绝对值，深圳、北京绝对排名前三，和上海同一阵营的。通过整体的数据分析，大家看到什么普遍性没有？普遍性就是：长三角最牛。这说明，从整个国家来看，经济正在向长三角集中。我认为“势”很重要，也就是人口的相对增速很重要。这方面，上述六个城市都不错，而且它们的人均新房库存比较低。上海是龙头，当然最引人注目，但合肥等几个城市一点都不差，尤其是合肥。郑州、成都、西安也不错，但人均库存有点高，所以潜力稍差。但如果保持人口增加势头，区区几百万平米几万套新房库存，未来一两年消化掉也没什么问题。当然这里也需要考虑新房供应量。总体来看，各大城市现在都在大幅降低新房供应。这方面苏州大概做得最好，今年（2024）的新增土地供应面积同比减少63%，而且未来以大户型为主（这也是全国趋势）。因此可以预计，大城市未来的新房供应量，将最多只有2021年的1/3，甚至1/5。各位看了我上述分析，是不是发现不仅上海将进入房荒，而且合肥、嘉兴、宁波等城市，也在逐渐进入房荒？实打实的数据分析，最硬的干货，最干的硬货，就在这里。数学头脑，逻辑分析。假不假，白玉为堂金为马。该出手时就出手！好了，说说股市。我已经退出股市半年了，但是有个美女朋友在某个大券商工作，这个券商的手续费比较低，而且更擅长套利。嗯？你问我什么是套利？怎么套利？我一时半会儿也说不清楚。但是这个美女（二十多岁货真价实的美女）有自己的公众号和微信，有兴趣的可以关注和加她：她6月14日写了篇文章专讲套利，大家可以看看：6月14日：标普科技继续吃大肉！LOF拖拉机套利保姆级超详细攻略她的微信号：加时请提“老邓”，她会拉你进她的群：OK不多说了，本文的焦点仍然是房地产，以上海为龙头的长三角诸多城市，房地产正在快速回暖！关注本号，阅读往期精彩文章：姜萍参加决赛的成绩会好吗？在我看来是很显然的姜萍事件暴露出很多人根本不知道数学竞赛的门槛有多高，我说说数学需要多深厚的积累，而且现在只有一个证据对姜萍有利姜萍事件就是彻头彻尾的炒作，始作俑者以后必然遭到最无情的反噬！上海二手房成交连续破千，楼市的春天真的来了！消费降级来得之快之猛，让我无比吃惊！于是我决定……三四线老百姓太穷了，股市好像也没啥可玩的疯了！苏州房产16条不再审核购房资格超低利率买房就是苏州人强烈建议来苏州买房老邓亲自接待！看了几只银行股的走势，让我发现了地产的玄机……上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处！上海房地产市场持续向好！什么时候轮到苏州？现在的股市是冰火两重天，未来的主线一定是……3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮！风向真的变了！今天围太湖玩了一圈，说说感想苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

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姜萍事件是近期网上的超热点，其热度堪比去年董宇辉差点离开东方甄选，绝对是年度级的热点。我也写了两篇文章了，阅读量还可以，今天喝了点酒，再写一篇短的凑成“三部曲”，以后不写了。今天做个猜测：姜萍参加决赛的成绩会好吗？在我看来是很显然的：不可能好。或者没成绩，或者成绩很低很低，甚至零分。理由也很简单，那就是……我马上要说了，支持姜萍的别生气，我怕挨揍。先把这个系列的前两篇文章列在下面，再说理由：姜萍事件就是彻头彻尾的炒作，始作俑者以后必然遭到最无情的反噬！姜萍事件暴露出很多人根本不知道数学竞赛的门槛有多高，我说说数学需要多深厚的积累，而且现在只有一个证据对姜萍有利好了开说了哈！吊吊胃口……今天喝了点黄酒，花雕，越喝越舒服。这次真开说了，要不你们在看答案之前先思考一下？好了不卖关子了，这次正式开说。那就是：如果阿里不想让它的数学竞赛成为专业者眼中毫无价值的东西，姜萍就不可能获得好成绩。显然，阿里希望它的数学竞赛成为有档次、有公信力的竞赛，那结局就很显然了。赢得专业者的重视和支持，很重要。如果阿里连这个问题都想不明白，这个竞赛以后也别办了。因为大众都是看客，叫好可以，但并无能力参加竞赛，也没有水平辨别高低。让一小撮害群之马操纵有网红潜力的数学路人获得优胜，是对所有其他认真答题的高手的侮辱，是对整个数学界的嘲弄。阿里的数学竞赛如果变成专业者眼中毫无公信力的比赛，迟早也会在大众中失去价值，成为笑料，道理就这么简单。姜萍的支持者别拍砖啊，我知道我说这话会让你们生气，因为我的这个分析已经确定姜萍就是造假……但我还是要重申：我对姜萍毫无恶意，非常宽容，我气愤的是在背后操作的不知天高地厚的骗子！反方向思考一下，如果姜萍还能在决赛中取得好成绩，那明年的阿里竞赛就要冒出几十个姜萍。那场面，你们不觉得阿里竞赛成了网红搞笑大会了吗？阿里花钱难道是让人嘲笑的？我相信阿里会想明白这一点，所以姜萍的成绩也就注定了。阿里是否参与了姜萍的造假？这个……我不好说，至少目前从公开的信息还看不出来。但我想阿里达摩院自己是清楚的，姜萍和王闰秋老师心里也非常清楚。我要是姜萍，要想反击质疑非常简单，就是在网上开一节讲大学数学的直播。也不需要讲很高深的，讲讲高阶线性非齐次微分方程？这是常微分方程的内容，她都学偏微分了常微分算啥？容易！要不然讲讲高等代数里的Gram-Schmidt正交化方法？如果觉得难，那就讲泰勒展开吧，这个真简单了。总之，讲讲就知道她对数学的理解程度了。对于一个天才来说，这些都不是事儿。有人说凭什么姜萍要回应这些质疑？凭什么她要讲？对此我只能一声叹息。她可以不讲。但讲了要比不讲好得多，如果她水平货真价实的话。立刻就可堵住质疑者的臭嘴，姜萍的支持者不也更加扬眉吐气了？这对以后走网红之路有绝对的好处。好了不说了，姜萍事件三部曲到此结束。到8月份阿里决赛成绩出来时，如果有必要的话我再写一篇。推荐好物湿疹，瘙痒，一抹见效，3秒止痒瘊疣、肉刺、用它一抹消退，无感脱落

我的上一篇文章《姜萍事件就是彻头彻尾的炒作，始作俑者以后必然遭到最无情的反噬！》居然小火了一把，这让我有点想不到。因为我写文章就是想揭穿骗局，看着大众的智商被一小撮人按在地上摩擦，看着一小撮很想出名的人居然拿数学开涮，我这个数学系毕业的实在搓火，于是就从专业角度出来打假！看了很多回复，也看了居然连很多著名网红，甚至网红经济学家都出来为姜萍站台，让我觉得真是隔行如隔山，很多人真的不知道姜萍取得的阿里竞赛全球第12名的成绩有多么炸裂，假如这是真的的话。很多人拿一些突然“武功大进”的天才说事儿，他们的意思是姜萍也是这种天才，凭什么不可以呢？可是，两者真不是一个级别的。举个例子，有个北大高材生以前上高中时天天打游戏，学习成绩不怎么样。但高考前两个月他突然闭关修炼，居然考上了北大（他叫王若度）。这种进步速度实在惊人。但他上北大后又开始狂打游戏了，还在国内国际游戏大赛中屡次获奖，多次夺得冠军，还出了一本400多页的游戏书。后来他考研前再次闭关两个月，又以第一名的成绩考研成功。后来又出国读书，考上了美国三大理工学院之一的佐治亚理工学院获得博士，而且是提前获得，而且这仍然不耽误他继续打游戏获奖。现在他是加拿大滑铁卢大学的助理教授。2021年，他还获得了SOA（北美精算协会）早期职业奖的首位获得者，牛得一逼。王若度都这么牛，再出个姜萍有什么奇怪的？但在老邓看来，两者真不是一个级别的，假如姜萍货真价实的话。我承认王若度非常牛，已经是万里挑一甚至百万里、千万里挑一的人物。但是，他高中、大学、研究生期间，难道真的是只在考试前两个月复习，平时一点都不学吗？不可能的，否则各个学期的期末考试他肯定不及格，早留级了。也就是说，他在每个学习总是得学点的，目标是维持至少及格，保证不留级，最后两个月再“勇猛精进”（佛教用语），然后考试成功。这种人确实牛。但是，他平时还是总得学点的。这种学习非常重要，因为可以对学习内容有个大致印象，在脑子中进行潜消化。而这种潜消化，对他最后考试冲关起着至关重要的作用。也就是说，先对知识有个初步印象，让大脑进行潜消化。不一定记得很精确，有个印象就行，这对以后的复习极有好处。以王若度的聪明（顺便说一句，他是统计数学专业，仍然是学数学的），只要他已经在脑子中建立起知识的大致结构，考试前冲关两个月就解决了。当然这里我要重申，做到这一点很难，王若度非常聪明，非常强悍，他不仅推理能力很强（数学很好），而且记忆力超强，在学霸遍地的北大也是学霸，确实了不起。不过请大家注意，他仅仅是学习好，而不是竞赛好。我说的是高水平的数学竞赛，两者的差距是巨大的。因为一门课要学好，对于很多聪明人来说并非难事。对于一般的数学课来说，只要认真读书，课后习题做个两三百道并且做得还不错，期末考试拿个八九十分没什么问题。而且，这种很聪明的人一两个星期拿下一门数学课，也没什么问题，我说的是通过期末考试。但是以这个水平参加高水平的数学竞赛，还差得很远。不巧的是，阿里的数学竞赛，全国中学生数学竞赛，IMO（国际奥数），都是这样的比赛。平时学习成绩看起来很好的学生，参加高水平数学竞赛，假如没什么准备的话，一般都会不及格的。100分拿个三四十分算不错了，甚至连10分都拿不了，也不排除零分的情况。我查了百度，王若度虽然获得了一大堆游戏奖，考试总分也经常是第一名，但并没有获得什么数学竞赛奖。或许王若度兴趣不在数学竞赛吧。但是大家想想，他为什么不能兼顾高水平的数学竞赛？他可以兼顾他必须考的升学考试，但却无法兼顾数学竞赛。这是因为：要在高水平数学竞赛中获奖，必须投入大量的时间。他可以拼搏两个月考上北大或考研，但他无法拼搏几个月获得高水平数学竞赛的一等奖。因为数学竞赛不仅要求对基础知识掌握得很牢，而且必须通过做大量难题，掌握水平比课本上的题至少高一个数量级的难题的做题技巧。很多做题技巧是无法体现在课本中的。对于一门课来说，不做个几百道难题，根本无法掌握足够多的技巧。天赋极高的人可以一道题想几个小时甚至几天，或许也能琢磨出相关技巧。但数学竞赛几个小时要做多道题，就算再聪明的人，如果事先不做足够多的难题从而获得足够多的解题技巧，是根本无法在现场想出绝大部分题的，从而无法获得高分。因此，要想获得足够技巧，在高水平数学竞赛中获得优胜，对于一门课所投入的时间，要增加一个数量级。比如一门数学课，在大学算54个学时，听课、看书、做题、复习，对于聪明人来说，200多个小时在期末考试已经可以考优秀了。但是要在数学竞赛中成为前几名，必须投入2000个小时。将近十倍的时间。这多出来的1800个小时，就是做大几百道难题，甚至上千道难题的时间

最近一个17岁的小姑娘姜萍火了，原因是她参加阿里巴巴达摩院举办的数学竞赛初赛，获得了全球第12名，把一众大神都踩在脚下。这段时间短视频上到处都是她的流量，连带她的老师，甚至老师的老师，都开始火了。但老邓要说：这是彻头彻尾的炒作，始作俑者以后必然遭到最无情的反噬！先声明：我对小姑娘姜萍并无恶意，整个策划她肯定不是主谋，而只是达到他人目的的一个工具，她并不了解这件事以后对她自身造成的巨大危害，所以以她的能力，根本不可能达到现在这种效果。再说了，年轻人犯错误，上帝都能原谅。我愤怒的是现在炒作居然已经如此没有底线，拿大众的智商在地上摩擦！而大众出于对姜萍的感动与敬佩，其实被蒙骗了，等于被人卖了还帮人数钱。在整个炒作过程中谁得益了？当然是……。再仔细考察整个事件中的细节，我们可以得出结论：有黑手就是整个事件的策划者，目的是带来流量。为了流量，他们无比下作。是的，我用的是“下作”，他们非常非常下作！也非常愚蠢，非常无知，非常大胆。现在我拿出分析和证据。说到数学竞赛，老邓我还是有点发言权的。我算是有点数学天赋，但绝对达不到天才的程度，离天才差得太远了。这不是谦虚，而是客观评价，绝大多数人没参加过竞赛或者没有取得过好成绩，根本不知道成为竞争激烈的竞赛优胜者有多难，这需要多高的智商和努力！先说说我自己。我小学高年级有一次期末考试，数学是全年级第一。我们学校算是当地非常好的小学，这个成绩很鼓舞我，因为我并没有在数学上花太多时间，完全是和语文等其他科目差不多一样用力去学的。但语文很一般，数学居然是年级第一，这让我发现我似乎还是有点数学天赋的。但是到了人才济济的中学，和全市最优秀的同学在一起，我那点数学天赋算个屁，也就年级前十的水平吧。我们中学是当时省里最好的中学，好到什么程度？我的一个同学参加全国数学竞赛是全国第一。是的，全国第一，和“韦神”一个级别的，代表国家参加过奥林匹克数学竞赛，拿过金牌。重复一遍，全国第一。甚至，大神们的外貌和表情都差不多。我相信我的中学同学看到这一句估计都会会心一笑，因为这两位真的差不多。回到姜萍，她15岁初中毕业之后上了中专，两年就在阿里数学竞赛预赛获得全球第12名，如果她的水平货真价实，这是什么水平？我们知道，现在初中数学简单了，比过去简单得多，中考比高考简单得多。现在中考考的是基础，高考考的是智商和勤奋，能上清北的往往两者都不缺。姜萍中考数学83分，而满分是150分。涟水中考总分760分，她621分，按照现在披露的说法，这也就是上涟水普通高中的水平。按照涟水中专校长的说法，姜萍因为喜欢服装设计，加上她姐姐和两个同学都上了这个学校，加上家里缺钱，所以也上了中专。从姜萍的总分和数学成绩来看，确实平平无奇，数学甚至远远算不上好。我说过现在中考真的不难，以基础为主。以满分760分为例，700分以上当然非常优秀，但680以上的大把，每个市都有好几千人。姜萍621分的成绩确实只能上普通高中，甚至偏烂的高中。当然这也正常，可是她上了中专反而像开了挂，两年时间在学习服装专业的同时，居然自学完了高中数学以及大学数学系前三年的数学，至少是数学系前三年课程的大部分，而且达到了极高的竞赛水平，请问这是什么智商？在我看来，如果她真的能达到这样的水平，那她可以和历史上的一个超级数学家相比了。这个超级大咖就是：高斯。我们一定要知道，高中三年要学很多数学，像解析几何、数列、三角函数这种，都可以出很难的题。数学系的课程就更不用说了，大家千万不要以为学了课本、做了两三百道书本上的题，这门课就算过关了。这只能应付学期末的普通考试。要达到高级别竞赛优胜者的水平，难度要有至少三个级别的提升。对内容的理解要深了再深，熟了再熟，知识点之间的联系是以立方级别增长的。一门课不做大几百道难题，根本达不到高级别竞赛优胜者的水平。请相信我的说法，因为我中学时数学还可以，大学也是数学专业，我知道要达到这么高的水平需要付出多少努力。这不仅需要极高的天赋，而且需要：大量的时间。以我对数学大神的了解，即便他们的天赋远超常人，也是需要花极多的时间去做难题的。我也不多说，一门课500道难题吧（请注意是难题，平均一道题一个小时，其实对于大课来说500道题还是不够的），咱们就算姜萍学了高中到大学数学的20门课，除了花上千个小时学习基础内容，光难题的做题时间就得达到：500*20

最近写楼市的文章多，是因为房地产现在是中国经济的重中之重！拯救楼市已经是中国经济能否起来的关键！这一轮大救市和大雄起，上海是旗舰！端午节之后上海二手房成交连续破千，楼市的春天真的来了！且慢拍砖，有数据为证！下面是6月份以来上海二手房成交数据：6月16日：997套。6月15日：1184套。6月14日：1059套。6月13日：996套。6月12日：945套。6月11日：861套。6月10日：416套（端午节）。要知道现在是淡季，照这个趋势，6月份上海二手房成交量甚至有可能比3月份还多！如果每个月成交两万套甚至更多，以上海目前大约12万套的二手房量，半年即可消化完！当然，不排除会有更多二手房挂出来，尤其是当价格小幅上涨时，很多卖家就会“蠢蠢欲动”，趁反弹卖掉房子，而如果有大量二手房挂牌，又会打压房价，继而有可能激发更多人卖房。所以我们不排除上海房价仍会有徘徊。那么上海房地产未来到底如何呢？老邓今天不惜笔墨，给大家分析一下。其实大道至简，从供需角度可以很轻松得出结论。供应方面，过去几年上海新房供应量如下：2021年8.18万套，2022年9.34万套，2023年8.64万套。2024年我没查到数据，但估计应该在8万套左右。新房销售方面，基本平衡，也就是每年销售大约8万多套。需求方面，2023年上海常住人口增加了11.56万人。考虑到“老上海人”很少生孩子，每年死亡数据大于出生人口，比如去年人口自然增长率是-2.42‰，也就意味着多死亡大约5.8万人，以及卖房移民海外的每年大约十几万人（2023年17万人，他们是卖房主力），因此粗略估算，2023年上海新增内地人口为：11.56+5.8+17

已经6月份了，西瓜已经上市。苏州西瓜是5月底上市的，三块钱一斤。新瓜嘛，贵点正常。但是不到一周时间，已经降到了一块五，然后是一块二。前天（6月9日），很多街上卖瓜的都在喊一块了。今天（6月11日），有人在喊十块钱一个。我看那瓜怎么着也有十斤，心想农民也不容易，买了一个。大家知道在苏州，一块钱一斤的西瓜是什么价位吗？往年，一块一斤的西瓜都是在比较偏的地方，而且往往都是八月底，开始处理不好卖的瓜，而且往往都是新疆瓜。为什么是新疆瓜呢，因为新疆瓜大，一个往往二十多斤，苏州本地人不想吃那么大的，本地西瓜（麒麟瓜）往往十斤左右，小的也就三四斤。苏州本地人喜欢吃小瓜，所以新疆大瓜难卖。但我小时候生活在北方（郑州），吃惯了二十多斤的瓜，所以对新疆瓜并不排斥。我知道新疆瓜之所以能卖到苏州，肯定是当地产量过高而且消费不了，所以哪怕一块一斤也运来了。新疆瓜又大又甜，甜度并不逊于本地的麒麟瓜，吃不了放冰箱我觉得挺好。所以老苏州人不喜欢的新疆瓜每年我都买七八个，吃完再买很爽。好的苏州麒麟瓜最便宜的也得一块二一斤，也很好吃。但是今年这才刚入夏，街边的麒麟瓜已经一块一斤了。我买个一个骑电瓶车刚走几百米，发现一个平板货车正在放喇叭吆喝：“两个西瓜十块！”我禁不住一阵悲凉。我看了那西瓜，虽然略小，但两个也得十五斤了，十五斤西瓜卖十块，除去过去物价比较便宜的时候，反正最近五年我在苏州的六月没见过。看来，很多人口袋里没钱，都把吃瓜改成喝水了。所以瓜农和瓜商都急眼了。西瓜才上市十几天，已经打得比过去的处理价都低了。街上卖这个价，贩子们在地里的收购价估计不会超过三毛吧。我本想停车再买两个，但想想还是先把手里的吃完再说吧。但是我已经打定主意：我打算今年多吃点西瓜，也多吃别的水果，算是为农产品助点力。其实花不了多少钱，两个西瓜十五块，十块钱买五斤橙子，都很便宜！我知道现在全国很多地方的水果难卖，但没想到苏州西瓜居然也成了这个样子……我是不是都快“何不食肉糜”了？其实我也没啥钱。今年夏天我要少吃粮食多吃水果，再到苏州找个野泳的地方，顺便减减肥。是的，我觉得去游泳馆游泳太贵了，还是野泳舒服。主要原因是游泳馆里的人太多，很多小孩子在学游泳，都是花钱的，所以根本游不开。如果专挑人少的时候去，我也有点懒不是？所以游了野泳之后再去游泳馆，感觉很不舒服。常看老邓文章的朋友都知道我去年就去野泳了：苏州盛泽湖。可惜，去年八月份苏州就把盛泽湖给关了，周围全部挡上，没挡上的也有人看守，搞得我去年八月份去盛泽湖没游成。后来我才知道，原来七月份我游完之后当天夜里淹死一个，地方ZF就封湖了。这是我去年发的盛泽湖图片，看起来有点荒凉吧？确实是市郊的好去处：可惜就因为淹死个人，现在不能游了。唉，我就纳了闷了，新能源车经常起火，咋还能卖能开，诺大个湖好不容易淹死个人就不能游了，找谁说理去？而且那货是夜里下水，自寻死路，凭什么不让游泳？是不是担心游泳馆的生意？死个人就不让干了，大家不如天天憋在家里饿死算了，因为出门都可能被陨石砸死。算了不发牢骚了，地方ZF的决定我也没办法，但我总得找个野泳的地方。而且地方我已经找到，就是护城河东南，有条河向南连着运河，人不多，离我家也不太远，水质也没问题，我已经游了一次，感觉很好。今年夏天我准备多游泳减肥，游泳一米相当于慢跑四米，游泳两千米相当于慢跑八千米，运动量杠杠的。回到西瓜，如果很多苏州人都买不起瓜……怎么总让我有种不寒而栗的感觉？消费降级，农民太难了。我在苏州太湖西山的农民朋友同样不容易，下面是他的真容：6月9日，一年一度的苏州杨梅又上市了！我的朋友太湖清清就在苏州西山种杨梅，他有视频号欢迎大家关注！现在他对大家说：吃杨梅了兄弟们！依我看，还得加上姐妹们。多么淳朴的农家人！瞧瞧四十多岁已经头发斑白了。后人有诗赞杨梅：杨家小妹体如酥，红紫芬芳伴酒呼。一望三军能解渴，于今载誉满江湖！欢迎大家品尝苏州杨梅！上面视频号里有他的店铺，也可以点击阅读原文购买西山岛乌梅种杨梅5斤，真空冷藏保温袋包装，现采现发！关注本号，阅读往期精彩文章：三四线老百姓太穷了，股市好像也没啥可玩的疯了！苏州房产16条不再审核购房资格超低利率买房就是苏州人强烈建议来苏州买房老邓亲自接待！看了几只银行股的走势，让我发现了地产的玄机……上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处！上海房地产市场持续向好！什么时候轮到苏州？现在的股市是冰火两重天，未来的主线一定是……3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮！风向真的变了！今天围太湖玩了一圈，说说感想苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

最近在网上看到一个短视频，山西忻州的一个楼盘降价到5000/平，先买房的大闹售楼处，有人已经近乎歇斯底里因为她赔了30万。我在想：她买的房子有多大？我们假设房子平均大小是每套100平，那么她赔30万意味着每平米赔了3000，也就是说，这个房子原来的售价是一平米8000元。我觉得不算离谱。但是后来传出更具体的消息：她买的房子是60平，原价一万！60平算是小房子了，而从1万降到5000，确实有点狠。难怪一期业主如此不淡定。他们只能买几十万的小房子，而这种房子居然还能降价一半！可见三四线城市的人有多不富裕，也可见即使如此，楼盘仍是多么难卖。我相信开发商也是不愿意降价的，一万到五千，我不太相信开发商还有利润，他们也是赔本赚吆喝。现在对于绝大多数商家来说，拿住现金先熬死别人，已经是无奈的选择。从更高的视角来看，热门一二线城市，正在和三四线城市展开残酷的博弈。原因我在上一篇文章《疯了！苏州房产16条不再审核购房资格超低利率买房就是苏州人强烈建议来苏州买房老邓亲自接待！》中说过，就是争抢人口。小城市的人想卖掉房子到大城市买房，那小城市的房地产怎么办？所以我们不仅可以看到忻州这种五折甩卖，而且可以看到青岛胶州市已经把首付降低到了7.5%！7.5%大概已经是极限了吧？但我不排除会降到5%，这应该是最后的极限了吧，总不至于零首付拎包入住吧？但好像也不能排除这种可能。利率应该还会降降降。是全国都降。塔尖上的城市，当然是上海，阳顶天一般的存在。光明左右使者应该是北京和深圳，接下来是广州、杭州、成都等四大护教法王，苏州能不能跻身其中？我不知道，但即使位列其中，也就是青翼蝠王的地位，和前面几位还是有明显差距。然后是五散人、五旗使……，但是到了这个级别，在六大派眼里已经不值一提。哪怕是光明左右使，哪怕是阳顶天，现在都有不少烦恼。明教下面的人的烦恼就更多了。六大派围攻光明顶，如果没有张无忌横空出世，明教就被灭了，只有排名前几位的有可能逃出生天。现在的张无忌是谁呢？还有吗？回到一二线和三四线的博弈，其实是每个城市在和其他所有城市博弈，每个城市都在争夺人口。上海顾不了苏州，杭州顾不了嘉定，广州和深圳各自为战。连青岛都着不住它下面的胶州，大家都是各顾各。这种残酷的博弈，有可能会让三四线城市的房价……也会影响一二线城市……当然，上海除外。说说股市，现在流行一个段子，说证监会前任掌门负责发烂股，新任掌门负责让烂股退市。而受伤的是谁呢？当然股民。对这些烂公司的大股东、保荐机构的惩罚，目前来看微乎其微，股民们付出的却是真金白银，惨不忍睹，甚至倾家荡产。有人说买ST股的都不值得同情。拜托，很多股票是突然ST然后几十个跌停就要退市，散户根本出不来。举个例子，ST阳光，仅仅是“涉嫌”内幕交易被证监会罚款2.32亿元，就被立刻ST然后5月6日到6月7日连续25个一字跌停，散户出得来吗？有人说垃圾股就不能买。可是股市有涨有跌，行业有旺有衰，对于一只看起来好像还不那么差得股票，你怎么知道它一定是垃圾？很多票已经跌了3/4怎么就不能买？而且什么是好股，事先你知道吗？有人说茅台是好股，可是你能保证它一直是好股？举个例子，长春高新，之前也是涨了二十来年，但是从2021年到现在三年跌了75%，还是好股吗？至少这三年是不是好股？你觉得它仍然是好股抄底？好吧，看看隆基绿能，过去两年也跌了3/4，以前多牛？聚焦于主业而且是单晶硅，牛得一塌糊涂。但现在行业产能严重过剩，有多少人此时才突然发现通威股份农业、光伏两条腿走路好像更稳，好像分散一些比聚焦更好？这商业理论你找谁说理去？北大MBA博导都说不清。而通威股份也跌了2/3了，老牌绩优股一季报居然亏钱了！你说他到底是好股还是烂股？万科，以前多风光，老牌绩优股之一。这几年被锤得灰头土脸甚至有可能会遇到极大的危险，谁在六年前敢说万科股票不好？姚菜头、许皮带们抢万科股票多疯狂，王石为了怕人抢脸也豁出去了。我不否认巴菲特、段永平们事先知道什么是好股，可是这种人太少了，你不能指望谁都是巴菲特。散户买错股票当然是犯了错误，贪嗔痴大家都有，谁都不是圣人，或者圣人极少。可是现在一大堆股票连续跌停，跌了又跌，早就超出了过去估算的极限，一路直奔退市，主要责任到底在谁？！这时候就不要指责那些买ST股票的散户了。尤其是当各种做法明显对散户不利时，此时站在强势者的立场上指责弱势者，更是不对。多一点同情心吧。老邓我，现在觉得无论是股市还是楼市，都挺没劲的。解释一下，“没劲”不等于没机会，就像股市每天都有涨停的票，楼市也总有一二线城市好地段的房子仍在不断涨价。但是总体来看，规则和管理者的做法，都对底层参与者不太……所以，一定要居安思危，多为最坏的情况做准备，不要觉得最坏的情况一定不会发生。做事保守一些，应该是老成谋国之道。关注本号，阅读往期精彩文章：疯了！苏州房产16条不再审核购房资格超低利率买房就是苏州人强烈建议来苏州买房老邓亲自接待！看了几只银行股的走势，让我发现了地产的玄机……上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处！上海房地产市场持续向好！什么时候轮到苏州？现在的股市是冰火两重天，未来的主线一定是……3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮！风向真的变了！今天围太湖玩了一圈，说说感想苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

你的牙齿干净吗？是不是总感觉黄黄的？虽然每天都刷牙，牙齿外表看上去已经「恢复如新」，但真相可能恰恰相反。在你的牙缝、牙根、牙背面很可能隐匿着大量的软垢、牙菌斑，平常刷牙很难注意到。时间一长还会形成牙结石，从此在你的嘴里「安居乐业」。这些牙垢、牙结石很多都是黄黄的，有的甚至都发黑了，看起来非常恶心！牙结石，简单理解就是口腔中软垢、牙菌斑等经过钙化后的形成的固体物质。听起来可能陌生，但实际上几乎每个人都有。《第四次中国口腔健康流行病学调查报告》统计了一个惊天数字：15

6月2日下午我午睡起来出去锻炼，晚饭回来看到重磅消息：苏州发布有史以来最重磅的楼市新政16条！内容我看了简直太重磅！简直疯了。废话少说，上干货！：请注意，我这里列的条数不是16条，而是对原16条做了整理，拿掉虚头巴脑或者不太吸引人的，直接上干货并且有解释！：1、谁都可以买：全市范围内不再审核购房资格！2、利率大优惠，降首付，增加贷款额度：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万（老邓注：以前是80万和120万）。这还没完，二孩及以上家庭额度上浮30%！全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%！这意味着什么？意味着如果你至少是本科学历并且至少二孩家庭，或许可以上浮80%……。那么以家庭为单位，公积金贷款额度将是270万，最优惠利率是2.35%！还有呢：取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%！这就完了？错，这条还有：购房人如果把以前苏州的房子都卖了，甚至还在挂牌出售，也就是还没卖掉，那么买房仍可算第一套！我就问你牛不牛？！3、税收大优惠：实施换购住房个税退税优惠，执行至2025年12月31日！；实施购房契税补贴，执行至2024年12月31日；对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴！4、买房落户口：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。5、多孩可多买一套：对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房！6、发明了一个新名词“房产超市”，鼓励团购，疯狂卖房：建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。7、继续加大房票推广力度：其实以前苏州的房票力度已经很大了，现在要更大！8、大力建设低容积率豪宅！：停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。9、加快对合规房企贷款及规模：动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。10、松绑房企建房时间：而以前如果两年不建按照老规定就要收地，现在是房企可根据实际情况，自主选择桩基础分段施工。这意味着房企盖房的速度将变慢，未来几年市场新房供应量将继续大幅减少！苏州的重磅房地产新政，是在上海、杭州、南京、北京、广州、深圳、无锡、厦门、青岛……等无数一二线城市公布的新政之后，新一轮最猛的新政！看完这16条老邓不禁感叹：这TM吃了多少药？！身为苏州人，老邓还是很高兴的。因为：现在就是城市抢人大战！拿长三角来说，就是在和其他城市抢人！抢不过上海、杭州就从全国其他地区抢人！！我举个例子大家就明白了。苏州园区湖东有个倔头，房子850万死活不降价，但是前天突降10%开价765万急卖房！中介奇怪：这厮的房价本来也不算高，也就比行情价略高一点，现在放血85万到底为什么？一问才知道，这厮看上海政策好，打算赶紧把苏州房子卖了去上海抢房！瞧瞧，上海新政已经对长三角尤其是最近的苏州产生了虹吸效应！但老邓对此早有预料，一句话：无所谓！因为苏州可以通过更猛的措施，从全国其他地区抢人！别说苏州，所有城市都这么干，我估计附近的无锡、南京乃至杭州，也会继续出更猛的措施。然后大家展开新一轮升级竞争……现在好地方就是长珠三角和个别省会、计划单列市，可以预见，众多内地人都会继续聚集沿海，内地楼市……这里回答大家一个问题：苏州如此饥不择食，是不是本地楼市很差？对此，老邓的回答是：总体来看，苏州楼市还是可以的。因为过去几年最惨的一二线城市，肯定轮不到苏州（轮到谁我就不说了）。当然，苏州也有很多地区楼市不怎么样，比如我之前说过的浒墅关。两个太湖新城我看也够呛。还有就是现在的昆山，而昆山……算了，牵涉到更广的方面我不好多说。总体来看，姑苏区、园区、新区、相城、吴中，大片楼市还是可以的。当然必须承认，以苏州最强地级市的地位，房价明显落后于上海也就算了，居然明显落后于杭州、南京，而苏州GDP是强于他们的，所以这就有点不合适了。不管怎么说，2023年10月苏州新任一把手还是挺给力的。他上来之后据我观察，苏州房地产政策越来越有力。回到本质，本质是什么呢？就是在新的形势下，各路一二线城市正在疯狂抢人。这才是新形势下的本质，八仙过海，各显其能！把人抢过来不仅能搞活楼市，还能进一步搞活当地经济，进入良性循环！而苏州无论是地理还是人文，还是地方ZF的经营环境，本来就强于绝大部分地区。别忘了，今年一季度苏州GDP增速还是很亮眼的，在一二线城市中排名第一。全国一盘棋。很显然，现在各地方ZF能不断出台更猛的楼市新政，是得到管理层的同意的。好了不多说了，各位朋友如果想来苏州看房，老邓愿为向导！加我微信老邓愿意效劳：考虑到可能很多人加我，而我的时间有限，因此……这算是老夫的一个探索吧。其实我也只能说一些大原则，并对苏州做一个大致介绍。当然，个别楼盘和潜力地区也是可以介绍的，大家期望不宜过高。就是想看看外地朋友对苏州有多少兴趣。如果你真心想来苏州看房并且请我吃饭，那就加我吧，我开车陪你看半天苏州没有问题。本号以前的老朋友继续保持，但此文我想加一些想来苏州看房的朋友，做个探索。展望苏州未来几年的楼市，老邓有以下结论：由于6月2日16条新政导致未来新房供应量明显减少，而本来计划的新房供应量已经明显减少了，而苏州人口仍在净流入，本地经济和综合环境也优于绝大多数地区，因此苏州楼市有望先于大多数地区走出低谷，甚至不排除热门地段和潜力地段继续走高。一家之言，仅供参考。为全国更多地区出台更猛的、吃了伟哥的楼市新政叫好！关注本号，阅读往期精彩文章：看了几只银行股的走势，让我发现了地产的玄机……上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处！上海房地产市场持续向好！什么时候轮到苏州？现在的股市是冰火两重天，未来的主线一定是……3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮！风向真的变了！今天围太湖玩了一圈，说说感想苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

鼻炎看似不是病，难受起来是真要命！杨絮柳絮飞的春天，干燥空调吹的夏天，花粉雾霾肆虐的秋天，冷风肆虐的冬天，都能成为“鼻炎人”的痛苦天！喷嚏打到人仰马翻；鼻涕流得就像开闸泄洪；鼻痒起来像有上千只蚂蚁爬来爬去；鼻子一堵要像鱼一样张嘴讨空气！难受也就算了，而且长期用嘴呼吸，还会让人“变丑”！▼小姑娘6岁因鼻炎用嘴呼吸，9岁时就龅牙了面部畸形、嘴唇肥厚、上切牙突出、神情呆滞为了逃离鼻炎带来的痛苦，很多人都会选择手术、洗鼻、吃药，不仅过程煎熬，价格也让人吃不消，最终还是难逃鼻炎反复的噩梦。其实鼻炎是因为“脏东西”入侵，各种菌类、过敏源破坏鼻腔内部平衡导致的！再次跟你们推荐这款Norvikon护鼻膏，我包包里常年备着，阻挡过敏原，告别瘙、痒、塞，一涂一抹，畅快呼吸！使用贼方便，只需要在鼻子周围抹一抹，鼻子立马觉得通畅了好多，鼻腔分泌物明显减少。不吃药、不打针、不洗鼻通过在鼻周涂抹让成分散发至鼻腔达到阻挡过敏源的作用。涂过后，鼻腔清清凉凉，不干不痒，就像涂唇膏似的，时不时涂一涂，一天下来鼻子基本没啥不舒服。1新西兰家喻户晓的鼻腔护理品牌热销线下多家药房大家都知道，新西兰是世界上公认的生产标准很严格的国家之一，而这款护鼻膏能在新西兰畅销，更是说明了它的硬实力。Norvikon护鼻膏是由Norvikon新西兰实验室与奥克兰大学医学院教授George联合开发，带领团队历时3年研发，是一款含有新西兰麦卢卡协会认证UMF10+的活性产品。研发团队也斩获了国际鼻炎护理功效奖，同时这款产品被新西兰🇳🇿惠灵顿医院指定为鼻炎指定用品。允许出口欧、美、亚、澳洲各地，在全球二十多个国家和地区的线下药房均有售，成为新西兰家喻户晓的护鼻产品。2添加UFM10+麦卢卡蜂蜜小分子渗透，快速通鼻成分都选用的是自然植物，苍耳油和桉叶油，以及麦卢卡蜂蜜。UMF10+麦卢卡蜂蜜可是新西兰的国宝，因为抗菌作用在医学界运用极为广泛，而将麦卢卡蜂蜜用在护鼻上，可以帮助减少对鼻粘膜的刺激，这样喷嚏瘙痒、流鼻涕就会随之缓解。经欧洲专业权威机构BMG验证：Norvikon鼻膏的抑菌效果达到了99.75%！另外苍耳子可以帮助散风热，而桉叶油（又叫尤加利）更是堪称鼻腔清道夫，可以帮助缓和气喘、鼻塞等让鼻腔更舒服。再通过小分子强有力的渗透技术，让成分直达鼻腔黏膜，数个12345……，很快就觉得鼻子通畅了！也就是说，在鼻周涂抹了Norvikon护鼻膏后仿佛经过了过滤，吸进鼻腔的气体变得干净了，也把过敏源阻挡在外了，没有“脏东西”刺激鼻腔，呼吸也就变得逐渐通畅了。3气味清新无刺激大人小孩都爱用首先这个设计就很喜欢，就跟带了个唇膏似的，每天涂抹2-6次，也不用伸进鼻子，出门在外涂抹太方便了，就连小孩子也不会抗拒。涂抹后，一股清凉的味道，类似薄荷味，特别有穿透力，嗖一下窜进鼻腔，呼吸顺畅得不得了！上班或者看书学习时，或者出门在外，及时缓解，不难受！不耽误工作和学习！睡前涂一涂，入睡快，夜里不打喷嚏、不打鼾早上起来精神愉悦。小巧一支方便随身携带什么时候不舒服什么时候涂。新西兰进口，放心入手！去医院洗个鼻子动辄几百块还要请假排队各种繁琐，这款Norvikon护鼻膏一般市场价要一百多，专门给咱们申请到了福利价，买1支才几十元！一支还能用上好几个月，就是这么划算！活动产品数量有限，抓紧抢！新西兰Norvikon护鼻膏苍耳油麦卢卡蜂蜜，润鼻通鼻，畅快呼吸小编提示：产品由上市公司“有赞”担保，可放心购买7天无理由退换货!下单后有专业客服致电，有疑问咨询客服！

闲来无事，公众号上看了几篇关于地产的文章，我发现“真叫卢俊”分析上海地产特别好。其实七八年以前我就知道他，他以前就在上海地产圈，是在某地产公司还是二手中介工作我忘了，那时候大概是2015年，他写房地产的文章比别人都专业，赢得不少粉丝。那时候也是公众号的红利阶段，结果这小子有点飘，辞职做自媒体了。当然也不一定是飘啊，做地产号如果粉丝多，随便做做地产公告一个月都能挣几十万，所以他辞职也是有道理的。老邓我做号也好多年了，知道各种类型号的价值。在我看来，地产号的价值最大，因为只要粉丝多，随便给楼盘做做广告就是大几万，带着一帮粉丝去看盘，成交也是有提成的。所以当时他的收入，我根据各种测算一个月应该至少有二三十万。但后来因为可能因为说了不少真话，又对社会热点说三道四，号被封了。封了怎么办？再开号呗。所以现在他的号叫“真叫卢俊”。唉，居然顺便给他做了一波广告，其实我不认识他，他也不可能给我什么好处。闲话少说，他最近对上海楼市新政的的分析是我看到最深入的。不过呢，并没有偏离我上一篇文章《上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处！》的结论，只是他分析得更细致。这里提到他，是因为今天看他的文章给了我灵感，就是我突然想到了相关银行股的走势，应该和当地的地产前景有关联。举个例子，如果，上海房地产未来真的很好，那么上海的相关银行股应该很好吧？因为正好可以贷出巨款了。现在银行想破头都找不到好的贷款标的，如果上海楼市起来，一大帮人纷纷贷款买房，肯定有利于银行股。先看上海银行，过去一年的日k线如下，截止到2024年5月30日收盘（下同）：乖乖，不得了！可以看出，2023年6月28日分红以后，上海银行涨了大约37%。看起来每天涨幅不大，有涨有跌，但2023年12月份以来居然如此阳刚。那么浦发银行呢？过去一年的日k线如下：可以看出，虽然去年浦发银行是最萎的几只银行股之一（因为业绩下降），但是从2024年1月起，同样雄起了。涨幅将近36%。好嘞，现在我们看看西安银行：怎么样，差别明显吧？北京银行：走势也很雄健啊，但是比上海、浦发差了点。这说明北京的房地产比上海疲软。更多的图就不贴了，炒股的自己可以去看。现在我列出A股所有城市银行，把过去半年的走势分为三类：疲软：兰州银行、西安银行、郑州银行（最为疲软）。凑合：宁波银行、张家港行、青岛银行、青农商行、无锡银行、浙商银行（杭州）、重庆银行、贵阳银行、强势：上海银行、浦发银行、沪农商行、苏州银行、华夏银行（北京）、江苏银行（南京）、杭州银行、南京银行（超强）、渝农商行、常熟银行（最为强势）、北京银行、厦门银行、长沙银行、齐鲁银行（济南）、成都银行、紫金银行（南京）、苏农银行。按城市分类，上海的有三个：上海、浦发、沪农商，都很强。苏州四个：苏州、苏农、常熟，还有张家港行，但张家港地处苏州西北，所以走势相对最为疲软。南京三个：南京、江苏、紫金。这里没有考虑平安银行，因为它的总部虽然在深圳，但业务已经遍及全国。如果考虑它的话，平安银行的走势可以归为“较为疲软”，这或许预示着深圳楼市未来不会很强。也没有考虑五大行、中信、光大、民生之类，但是考虑了华夏、齐鲁等银行，因为他们的业务和总部所在城市密切相关。如果从过去半年银行股的走势来评判各大城市的房地产，可以有以下结论：一线城市中，上海一枝独秀。其他一二线热门城市，南京、苏州、成都、重庆、北京、厦门、长沙、杭州、济南，也会相对不错。可惜广州、武汉没有上市银行，其他大约20个省会也没有上市银行，否则也可以这么观察一下。这里有人可能会奇怪，过去半年，为什么常熟银行的走势最强？或许有运气的因素。但老邓身在苏州，深知常熟正在走出低谷。这里可以顺便讲一些关于苏州常熟的更多的干货。去年12月19日，沙特外交大臣访华。但是除了去北京办一些外交上的事儿，其实还有一件重要的事情，那就是不久前：中国沙特中心在常熟成立。沙特是大户，钱多得没处花，如果在常熟搞个“中国沙特中心”……各位可以去想。当然现在还在规划阶段，常熟昆承湖经济开发区我去看了，已经规划了一块沙特用地，但具体做什么还不知道，面积也不大。而且苏州通用机场已经在建，据估计2026年完工。作为最强地级市，苏州一直没有机场，但或许两年以后，苏州就有“通用机场”了。通用机场不如民用机场，但这是从无到有，或许以后会不断扩大呢。老邓我说话从来有根有据，请看常熟的规划图：中国沙特中心的级别可不低，早已引起了美国的注意。5月份布林肯出访沙特，说要给沙特几种过去没给过的先进武器，还有各种好处，这都是沙特梦寐以求的。但是，布林肯开出了两大条件：1、沙特要和以色列关系正常化。众所周知，因为去年10月份哈马斯的恐袭，沙特以色列的正常化进程受挫。现在美国希望沙特不受影响，和以色列继续实现关系正常化，也就是正式建立外交关系，互派大使。2、沙特不能在东方大国投资。这个就不多说了，但可以看出美国紧张到什么程度。沙特也是老油条，既不说同意，也不说不同意，几个国家之间还得继续博弈。至于沙特能不能在常熟投资个几百亿美元，我也不知道。但我相信，各位能从中看出常熟招商引资的迫切心情。以这种工作态度，就算沙特不来，其他巨头估计也会来不少吧。顺便说一句，常熟的新能源搞得已经很火爆了，现在常熟把新能源当成一个重点来发展，很厉害。苏州还在规划轨交10号线，2028年完工，南起苏州北站，北至张家港，全长89公里。建成之后不仅更有利于常熟，而且苏州北站、高铁新城那片估计会更热闹，苏州北站附近估计真的会比肩苏州火车站了。不过这些项目投资巨大，常熟昆承湖开发区我估计没有上千亿元很难进入良性循环。不管怎么说，常熟有这么多大项目，作为地头蛇的常熟银行，至少短期内是笑不拢嘴了。看看常熟银行的一季报，营收同比增12.0%，利润同比增19.8%，我说常熟银行怎么5月29日急吼吼地除权分红呢（10转1派2.5元），原来硬气得很。糟糕，今天谈常熟太多了，打住打住。咱们还是回到本文主题：从一些银行股的走势，我们或许可以对地产一窥玄机。最后需要提醒哈：本文仅仅是分析，对相关股票和一些城市的房地产没有任何操作建议。关注本号，阅读往期精彩文章：上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处！上海房地产市场持续向好！什么时候轮到苏州？现在的股市是冰火两重天，未来的主线一定是……3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮！风向真的变了！今天围太湖玩了一圈，说说感想苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

光滑的脸蛋，细嫩的肌肤我相信都是每一个人想拥有的但在皮肤的一些小地方上总是会露出些许的“马脚”特别是瘊子、肉刺和鸡眼白净光滑的脚掌上面多出了一些小凸起那是各种不舒服，还不美观穿凉鞋露出的皮肤也很难看还有你的手掌上面有人说，女生过的幸不幸福看双手就能看得出来确实，常年做家务的手掌布满了厚茧，摸着糙的不行有些人对于这些茧子不以为意觉得除了影响美观也没什么殊不知，你得的可能是瘊疣它多生在足跟、跖骨头、跖间属于皮肤表面的一种赘生物不断摩擦有可能会越长越大同时带来相应的疼痛感影响到我们日常的生活和行动

上一篇文章《上海房地产市场持续向好！什么时候轮到苏州？》他末的刚写完，第二天上海楼市就放出大招！接着是买房的乌央乌央地涌向上海中介，中介欣喜若狂地宣布当夜不休息。接着不断传出房东毁约提价的消息，涨价几十万、上百万的已经不可胜数。老夫自去年深秋以来就在唱多一二线城市的地产，文章都在下面大家自己看！当时很多人不服，说你买几套啊。这话说的，看多就得买吗？我看好阿根廷队夺冠我就得加入阿根廷队和梅西一起踢球？我倒是想啊，但没那个实力你说咋办。我没实力难道我就不能看好阿根廷队了？所以看多就得买，看空就得卖，这道理就不对。很多时候不是“知行合一”的问题，而是没法买或没法卖。但这不影响我嘴炮吧，难道我踢不过马拉多纳就不能评论他了？梅西踢了臭球我就不能骂两句？好了闲话少说，现在说说5月27日上海推出的重磅地产新政的本质。开门见山：上海重磅新政的本质，是极大降低了大批想买房的人的门槛，让他们可以快速上车。大家千万不要小瞧门槛的高度。以前的门槛是：1、至少缴纳上海社保五年。2、首付至少20%。3、房贷利率较高。4、离异购房有限制。5、二孩家庭购房无优惠。现在的门槛是：1、至少缴纳上海社保三年即可。2、首付15%。3、房贷利率大幅降低。4、离异购房无限制。5、二孩家庭购房有优惠。大家千万不要小瞧门槛的降低。咱们一一道来：1、社保五年改三年，短期内已经在上海待了三四五年的人都以买房，简单计算可知刚需的资格量一下子是原来的三倍。2、首付15%并且利率比以前低得多，不仅首付轻松多了而且以后还贷压力也小得多，可以让夫妻两的月收入水平从3万降低到2万，这又增加多少需求？咱不说翻倍，但增加50%以上是没问题的。3、离异购房再无限制，很多富裕家庭已经有了两三套那就离婚，短期内再搞一套毫无问题。他们有钱没处花一直为这个问题苦恼，现在为了救房地产离婚算什么？国家都不在乎了你还在乎？保守估计上海的买房人数将至少增加一万人，长期来看在十万人以上，而且这都是强劲的购买力。4、二孩家庭购房有优惠，富裕家庭更有生孩子动力了。据我所知，大多数富裕家庭还是愿意有更多孩子的，现在买房就是动力。这次新政还有更猛的招，那就是：支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。虽然经济形势……虽然很多企业……，但总有一些企业形势不错，老板有钱没处花，自己家庭的购房套数早就满了，那就以企业的名义购房以后说不定还能躲避房产税，各种避税操作多了去了，所以我估计单此一条，上海老破小不仅不愁卖，而且广大刚需族又多了个强劲的对手。而老破小的畅通销售，将为中大型房子的需求和价格提供坚强的支撑。上面几大措施一叠加，你们说上海的买方力量强了多少倍？！所以本文的题目是：上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处。而老邓这么一讲，很多人估计茅塞顿开了吧。所以上海楼市已经彻底反转！不要指望以后还会下跌了！长期来看，上海楼市只有一个方向那就是涨涨涨！其实，自去年深秋以来国家楼市跳水，放长时间来看相当于股市的单针探底，我画个图就明白了：而且一般来说，强烈反弹阶段非常猛烈，时间也非常短暂。这是因为：无论是股票还是房子，不断阴跌当然会让很多人观望，尤其是房子价值更大，更要谨慎思考，谁也不愿意在下跌时买入。刚开始下跌阶段可能还有不少“抄底”的，但跌了又跌，连跌几年，抄底的都怕了，大家都在等，看跌到什么时候会“见底”。既然大家都在等，说明正在积累更多的买方力量。这时候更是场内杠杆买家最难受的时候，他们缺钱就会割肉大甩卖，而前几年也确实积累了不少这种人，于是市场上各种放血大甩卖，观望的人就更观望了。说句题外话，这就是人与人之间在相互喝血吃肉，非常残酷。底部买入的人，本质上就是在吃底部割肉的人的肉。买家总是想等更低的价格，根本不考虑割肉者的死活。买家并不在意卖家是否家破人亡。当然，买家可以把这归结为“市场规律”，我也承认这是市场规律，大家都是市场上微弱的一分子，左右不了大势，但我还是觉得太残酷了。回到楼市，一旦割肉的差不多了，肉都割完了，剩下的卖家不缺钱，当然不允许自己被割肉喝血。于是，市场上的卖方力量就会大幅减弱。此时往往伴随着政策面的强力利好，因为ZF也看不下去了会出台一波又一波的强力措施。那么一旦形势反转，场边早已跃跃欲试的潜在买家疯狂杀入，此时场内不太缺钱的买家也嗅到了利好气息，会急速大幅提高原本已经大降的价格，价格当然会在极短的时间里猛烈反弹。短视频就有好几个例子：上海某卖家毁约要涨30万或50万甚至更多。或者就说不卖了，重新调整价格。北京也有类似的例子，比如北京某小区同样的户型，前几天卖了一套950万的，但几天后成交了一套1100万的。咱们拿北京的这个小区来分析分析。不久前卖了一套950万，是卖家的放血价。但是卖了之后，此小区的同样户型就再也没有这种跳水价了。而国家还在不断释放房地产利好，于是买家也就不再纠结150万的差价，奋勇杀入。这说明买家并不缺钱，只是在等看能不能再低。既然现在等不到了而且短期内房价还将继续大幅恢复，那就杀进来再说。那么，北京这套1100万房子的买家会懊悔吗？老邓的看法是：他当然会为多花了150万而有些懊恼。但是长期来看，他并不会纠结于“区区150万”，因为过去几年楼市跌的很惨，而货币量却在不断创新高，以后热门一二线城市的热门地段、热门户型还会不断创新高，多花区区150万总比以后多花500万、1000万强得多。所以这种人是在等“走稳了或趋势扭转了再进”，他不会为没有抄到最低点而懊悔的。这种人是高手。是的，我说的是，北京那个小区几天前950万买入的人，或许只是偏巧撞到了单针探底的大运，但1100万买入的人，才是稳健而不失敏捷的高手。当然，我也不排除950万的买家是更高的高手，但在下跌趋势中抢进必须做好继续套牢的准备，而且也不知道还会继续跌多深、跌多久。或许他真是准确把握时机的超级高手？但从长期投资的角度来看，1100万买房的人才是更稳健可靠的高手。因此，上海“527新政”出台以后连夜到中介买房的，都是高手。而现在纠结于“已经大涨”而没有“抄到底”而懊悔，继而重新保持观望，期待再次大幅下跌的人，他们以后懊悔的时候还多着呢。由于他们大多数是相对缺钱的刚需，所以最后还是得高价买房，就像股市中的高位接盘者一样。请注意，我这里仅限于热门一二线城市的热门地段，甚至，我说的就是上海。这是因为，我现在还不清楚当上海楼市反转后，上海市政府会怎么做。他们会继续疯狂卖地，还是会严格限制供地呢？我不知道。但我觉得一旦上海楼市大幅恢复乃至再创新高，地方ZF大概率会疯狂卖地吧，毕竟这来钱太容易了。这样，上海就会继续从全国吸取巨量资金和年轻人口。北上广深都会这样做的。那么全国来看，地区之间的差距就会更大，而国家要想治理全国经济，反而更难了。我不知道决策者有没有这样的预见性。如果是我……不多说了，所以我只能看中期趋势。作为本文的结尾，给出一个结论吧：中国楼市已经跌了好几年，很多地方腰斩还多。最恐慌的时候就是2024年上半年，就是单针探底。但是5月份以来，单针探底已经进入了尾声，大城市已经开始了战略性的大规模反弹恢复阶段，上海是领军者。短期内，巨量资金将进入热门一二线城市，尤其是上海和北京。不要忘了，这只是三年漫长下跌、单针探底之后的初始强烈反弹阶段。关注本号，阅读往期精彩文章：上海房地产市场持续向好！什么时候轮到苏州？现在的股市是冰火两重天，未来的主线一定是……3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮！风向真的变了！今天围太湖玩了一圈，说说感想苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

众所周知，3、4月份上海房地产市场不错，二手房的月成交量接近两万套，平均每天600套左右。那么5月份呢？5月初的几天确实不行，平均每天也就一两百套，大概人们还在度假。但是5月中下旬以来，上海二手房又起来了。有数据为证，上海二手房网签量如下：5月15日：615套。5月16日：586套。17日：660套。18日：806套。19日：743套。20日：577套。21日：561套。22日：614套。23日：590套。24日：734套。25日：852套。粗略估算，每天600套肯定是有的。就算5月初的情况不好，5月份仍然可以在1.5万套以上。而上海二手房库存也就不到20万套（动态变化），即使不断有新的二手房加入，但总体仍然在不断减少。过去几个月除了豪宅，卖掉的都是过去一两年降价的二手房，年初到现在已经“消灭”了大约8万套，因此：放血价卖房的上海房东，应该快没有了吧。下图是城市房网的过去五年的上海二手房、新房的价格走势，黄色的是二手房，蓝色的是新房，红色的是“价值”。可以看出，二手房已经在探底回升。虽然这个统计未必有权威性，但毫无疑问，上海楼市的价格相对来说是最坚挺的。这当然是因为上海的地理位置是全国最好的，最适合发展商业。什么时候轮到苏州呢？这几年苏州一手房的房价一直在螺旋上升，这当然是因为新房面积在不断扩大、套数反而越来越少。下图是过去一年安居客统计的苏州新房价格趋势：但是苏州二手房却很疲软。今年已经基本上比去年同期跌了10%，很多楼盘甚至跌了20%多。苏州二手房库存大约20万套。“苏州楼市”统计的22万套，这是2024年5月下旬的数据。苏州二手房销量不像上海每天都公布，苏州是每个月公布一次，目前大约每月6000套左右的销量。按这个速度，苏州二手房的去化周期是：36个月远远长于上海。好消息是苏州新房的去化周期大约12~14个月，因为新房的存量大约5万多套而且在不断减少，但每个月的销量大约有3000多套。但是4月份苏州二手房成交6628套，远远好于平时，总体走势还是不错的。最近苏州又有几个好消息：1、5月24日起，苏州首套和二套房得利率下限已经放开，各商业银行可自行决定房款利率。同日，广东19个城市宣布房贷利率市场化，虽然没有广州和深圳。北上广深是在降利率，但还不敢宣布房贷利率市场化，但是包括苏州在内的很多城市，已经在裸奔了。理论上利率可以接近于零，或者高一点，我们算存款利率加一个点吧，五年期按年利率2%来算，那么商贷利率可以低到3%。尤其是现在银行已经逐步取消长期大额存单的高利率，就是在不断降息。以后如果存款利率是1.5%，房贷利率甚至可以低到2.5%。这在过去简直是不敢想的事。在此我想说，我们不能和国外2%的房贷利率相比，因为国情不同。我们过去的房贷利率一贯很高，甚至经常超过6%，但现在已经开始逐渐走低了，以后和国外接轨也不是没有可能。2、苏州二手房价已经企稳。苏州相城区过去盖了不少房子，今年好几个楼盘大甩卖，极大拉低了价格。但是现在甩卖已经结束，近日已经有楼盘表示要“涨价10万元”。3、2024年苏州土地供应量大幅减少63%。这是老新闻了，以前我就知道。土供减少，盖的又是大套，新房套数估计可能锐减75%以上。因此当急着卖房的房地产商把手里的存货处理得差不多了，新房肯定不够卖，这有利于二手房。全国来看，不断降息是大趋势，这就不多说了。在此我想简单回答一个问题：决定一个城市房价走势的因素是什么？简单地说有以下几点：1、人均收入水平。2、人口流入流出情况。3、现有库存情况。4、经济前景。5、未来几年的新房开发计划。很多城市的房价疲软，就是因为这些因素远不如少数几个一二线城市。那么，怎么提振房价？我说的是从全国角度来看。这是一个大问题，其实可以写篇文章的，但我这里还是给出结论吧。全国房价看京沪深，只要京沪深让人高攀不起，其他地区的房价肯定就稳住了。拿现在上海房价来说，很多地区的二手房房价仍然不到10万/平，这样的话，全国其他地区的人如果勒紧裤腰带，把自己所在城市的房子卖掉一些，还是可以凑个首付的。也就是年轻人到上海定居，凭借自己的收入加上双方父母的四个钱包，足可以在上海买房。在北京、深圳也一样。但是如果二手房价是每平米50万呢？100万呢？估计凑首付都买不起了吧。这就要求京沪深“自觉”，少开发新楼盘。这方面可以学习香港，香港房价最贵，但人家70%的土地不开发。我国大陆很多城市是这样的：一看房子好卖，就不断卖地盖房。这么干，理论上说，新房可谓无穷无尽。供大于求，房价当然上不去。这方面最过分的是重庆。大家还记得七八年前某个地产大V带着几百粉丝去重庆炒房吗？此大V对重庆楼市分析得头头是道，看起来确实很有道理，貌似重庆楼市一片光明。在他的影响下，估计全国至少有几万个炒房客在重庆买了房。但是他少分析了一条：重庆市ZF一看房子好卖，就不断卖地盖房。重庆是个大城市，周边农村的地巨多，随便做做又是几万套。买不胜买。再有十倍的炒房客，重庆市ZF一样可以满足。全国炒房客都去重庆买房，重庆一样可以满足。而当这些炒房客没有耐心而割肉时，重庆的楼价和房租，肯定是无比的疲软。所以要想稳住楼市，地方政府，尤其是京沪深、一二线城市要带头，卖地要有节制。以前我说邮票市场已经被坐烂的，就是因为集邮客太多，邮电部一看行啊，这么多人买邮票，那我每年都搞大几十套，每套几百万的量，让你们集！供应无穷无尽，价格肯定疲软。现在上海一看房子好卖，又要大力卖地了。苏州这方面做的不错，今年供地减少63%。当然，苏州也是吃了苦头的。长三角几个大城市，上海就不说了，杭州、南京的房价都明显比苏州高，就是因为过去苏州卖了太多的地。其实杭州也有这毛病。前几年很多人到杭州买房，杭州市ZF和重庆一样，拼命盖房，现在新房和二手房也是多的要命。南京也差不多。我们内地城市，缺乏像香港那样的卖地长期规划和有意控制。房价高了就拼命卖地盖房，当经济形势扭转时，房价肯定撑不住。算了这是个大话题，不多说了。有人说你希望上海房价100万/平是什么居心？让上海人比其他地区富的多？让人都不能去上海？NoNoNo，京沪深房价高了肯定有利于周边其他城市的房价，继而有利于全国楼市去库存，这是好事。当然，全国都要控制卖地盖房，这才是长远的解决之道。但这又牵涉到地方ZF的收入问题，全国财政、经济……算了不说了，一盘棋岂是一篇文章说得清的。今天此文以数据证明：上海楼市已经稳住了，接下来更多经济情况相对还算凑合的一二线城市，都将陆续稳住。如果一二线城市不注意控制卖地，那么在当今的经济前景下，一二线城市将逐步吸干三四五六线的资金，三四五六线的楼市将……就像武汉，吸整个湖北的血；也像成都，吸整个四川的血。这样下去肯定不利于整个国家整体。所以我很希望国家能出台国家级的楼市开发政策，限制各省市开发新楼盘，大多数城市最好停止卖地盖房。要重新考虑城市建设问题。不过这是一个超级大话题，不多说了。关注本号，阅读往期精彩文章：现在的股市是冰火两重天，未来的主线一定是……3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮！风向真的变了！今天围太湖玩了一圈，说说感想苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

“耳机一戴，谁也不爱”，如果哪天出门忘带耳机，简直像没了手机一样没有安全感。自从入耳式耳机成为潮流，“耳朵疼痛”也成为日影随行的烦恼！戴上一天，耳朵都要废掉了！更重要的是，入耳式耳机在耳内形成密闭空间，声压集中地传递到鼓膜上，对鼓膜有所损伤。但这两年，正在悄然发生一场耳机市场的大变革：「夹耳式蓝牙耳机」重磅来袭！无需入耳！无感佩戴！久戴不累！更是跳舞都不掉！光看造型都让人难以抗拒！但是，看看价格，让你我普通人望而却步！难道我们普通人就不能享受这种无感佩戴的耳机了吗？有个品牌不服！它投入大量时间和精力终于突破了大牌的技术封锁，将价格压到平民价！它就是美国专业老牌Monster（魔声）！-01-真·无感佩戴，畅享舒适这款耳机可以说是平价耳机中的革新者了，单只只有11g，而且不用入耳，戴起来就两个字：无感❗

今天这篇文章专门说说股市。虽然我已经退出股市准备等几年，但我始终关注股市哈。现在的股市是冰火两重天。一方面是诸多造假或亏损的股票被立刻ST或*ST然后迎接N个跌停并且大概率是退市，另一方面是很多过去的低估股票在过去一年内涨幅惊人。老邓我这三年看好的煤炭、银行，乃至黄金股（中金黄金），都属于后者。医药股虽然总体疲软，但我慧眼选中的济川药业，恰好也属于后者。很多人对股票被ST没有痛感，因为被ST的股票哪怕有几百只，但和两市5000多只股票相比仍然是少数。但是被ST的股票连续跌停真的出不来，里面散户的痛苦可想而知！即便后来打开跌停，往往已经砍到小腿甚至脚脖子了。而且此时走不走是个问题：不走吧，反弹之后继续跌停退市怎么办？走吧，这反弹的价格也无法弥补自己的巨大损失实在心有不甘。老邓看了一些ST股的股吧，设身处地，实在为他们感到痛惜，也觉得命运对其中的很多人并不公平。因为很多股票貌似赚钱了很久，看起来也不是那么垃圾，但一个巨亏能把过去的都亏完。现在玩这种套路的公司越来越多，散户防不胜防。根据我的观察，大多数上市公司的老板们，在投资和管理方面是不合格的。他们往往保持经济高增长的思维惯性，等意识到局面不好时早就来不及了，于是有意无意地强撑局面，把财报做好，好及时套现。然后，迎来顶不住的那一天，于是来个巨亏……很多老板都是小号许家印和贾跃亭。也许当初他们真的想把事情做好，但当局面超出他们的能力管控时，挣扎一段时间之后只能摆烂了。当然，贾会计和许家印都是蓄谋已久的，尤其是贾会计，上市就是行骗的开始，甚至上市以前就在为行骗布局了。而现在很多上市公司的老板还不是这样，但是结局都差不多。现在市场上这种公司太多了，今年ST的公司很多，但这只是开始。市场上70%的股票其实是跌跌不休的。只不过银行、煤炭、两桶油之类的权重比较大，所以能撑住股市。这段时间权重不小的地产股也反弹不少，所以貌似股市还可以，其实70%的股票仍然在日益疲软，ST股只是其中更疲软的而已。也就是说，自2021年以来，市场风格已经开始了为期三年的转换。老邓认为，这仅仅是开始。未来还将持续几年。这是因为，过去因为有高成长的期待，很多垃圾股被炒上了天。现在高成长已经……，所以很多垃圾股必然会重重摔到地上，很多行业也面临价值重估，一般都得大幅向下低估，所以大部分股票仍会继续走低。比如，纺织板块。新野纺织、ST阳光，这几年走的都很差，就连其中的老牌绩优股鲁泰A都不行。但是，当高成长期待变成“低成长期待”后，过去那些因为“没有想象力的低成长”而早已被大幅低估的股票，当社会上的钱越来越多时，这些股票也必然会吸引更多资金。比如，高速路板块。济南高速、楚天高速、赣粤高速、吉林高速

5月17日下午管理层发布四大重磅消息，其中第三条最为劲爆！但其他几条也不逞多让！：1、设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购未出售的商品房作为保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元！利率1.75%，期限1年，可以展期4次！也就是最多5年！2、降低首付比例，首套房首付从最低20%降低到15%，二套房首付从最低30%降低到25%！3、全国层面取消个人住房贷款利率政策下限，包括首套和二套房！也就是说，各地自己决定利率下限，想怎么玩就怎么玩！这一条怎么理解呢？理论上说，为了卖房，一些地区把房贷利率降到零都可以！虽然现在我们还不敢如此大胆地想像！这一条非常、非常厉害，因为一旦至少某个中等城市敢大幅降息，就会带动以买房为名的各种贷款普遍降低实际利率，当地楼市也会缓解，进而继续带动整体经济。别的城市一看你丫敢这么玩，于是也将不得不降低利率。此起彼伏这还了得？吾呼哈哈哈哈哈哈哈太厉害了！央行出台这个规定有深刻原因，那就是现在银行的钱很难贷出去！都TM躺平，银行降低利率贷不出去跟热锅上的蚂蚁一样，央妈说看我的，各地自行决定买房贷款利率！老夫估计重庆、郑州、杭州、东莞、长春、珠海等库存大户会率先冲出去，房贷利率你敢3我就敢2，你敢2我就敢1，谁怕谁啊！这等于普遍降低了实际利率！因此，不仅久已压抑的地产股掀起涨停狂潮，而且股市中的低估值股票必然继续走好！这是核弹级的政策，比第一条3000亿保障性住房再贷款厉害多了！好了，在我激动得心脏病发作之前还是把第五条说完吧：4、下调住房公积金贷款利率0.25%！牛笔！简直像赵匡胤跟着柴荣打仗从侧翼又插了北汉刘崇一刀！以前住房公积金贷款利率是3.25%，现在降到3了！三！山，快马加鞭未下鞍，惊回首，离天三尺三！山，倒海翻江卷巨澜。奔腾急，万马战犹酣！万马战犹酣！各地纷纷降低实际利率的时代即将到来！万马，战犹酣！股市中的低估值股票，尤其是银行股，万马，战犹酣！！热门一二线城市热门低端的房子，万马，战犹酣！还记得我上一篇文章《今天围太湖玩了一圈，说说感想》的最后一句话吗？那就是：降息降准，就在路上！央妈5月17日下午宣布的政策，就是一次降息！风向真的变了。写到这里，老邓禁不住黯然神伤……因为我在去年12月份，已经退出了股市……坚持到现在早就赚不少了。事实证明，老夫看股票的眼光总体还是不错的。无论是银行股还是煤炭股，还是我看好的某只医药股（济川药业），过去几个月表现都不错。就连地产股现在也雄起了，比我当初割肉离场时的价格高将近10%。我五倍杠杆如果留在股市早就回本了。虽然这半年我也赚钱，挽回了大约20%多的损失，但如果在股市上肯定赚更多。但我不后悔，因为命该如此。二十多年的投资经历证明，我在股市上就没有赚钱的命。去年底退出股市有多种原因，不说了，说多了反而像是为自己辩解，各位想怎么理解都行，说我是笨蛋也没问题，嘴长在自己身上随便说，我也没什么后悔的，因为这再次证明我在股市上没有赚钱的命，也不想辩解，因为辩解就会透露隐私。但有一点我也想承认，那就是：去年下半年、12月份、1月份股市连续下跌，地产股继续阴跌，这种压力让我难以承受，谁让我五倍杠杆呢。接下来是不是又要说我不应该杠杆、上杠杆的坏处了？打住吧，这些问题我想了几个月几年，我知道我的问题出在哪里，就像不要去给巴菲特的老师、破产的格雷厄姆去讲价值投资，也像不要去给同样破产的投机大师利弗莫尔去讲投机的坏处一样。我现在心情不错，因为对于经济学的“沉没成本”概念我身体力行，毫无后悔之心，所以此文才如此飞扬。对于未来一段时间股市的看法，地产股可能会继续反弹，因为以前跌太多了。资源股（煤炭有色）、银行股也都会继续走高。连续跌停的ST板块或许也会有不错表现，当然这必须研究个股，万一退市就完蛋了。就像我以前写文章说的，几年内我不会再进股市，但是国家如此力度降息放水，肯定有利于低估值股票，谁有兴趣多开户？这里有一家福利非常好的券商，是一家上市券商，业内知名度很高。经过沟通，我给大家争取到了最优惠的费率，费率如下：专享费率股票万一全佣（开通两融可调至万0.854）北交所万二ETF万0.5可转债万0.5融资融券5%（100-200万4.8%，两融最低4.0%可线上开通）期权1.7元一张全包手机端支持同花顺、雪球、大智慧、腾讯自选股；电脑端支持同花顺、通达信新客理财年化6.66%、30W赠送QMT&PTRADE;30W赠送VIP交易通道、1000W赠送独立通道两融利率之低，老鸟肯定非常震惊！尤其是融资融券，市面上一般是6.5%甚至更高，此家券商是无门槛5.0%，而且两融可以线上开通，不用跑到营业部去开通了，非常方便！股票多开户有好处，以后可以搞拖拉机账户。两融方面，北交所可融的标的也遥遥领先各大头部券商！机构简称北交所两融标的数量推荐券商54中信证券25广发证券34国泰君安23华泰证券23申万宏源19中信建投19重点：开通好两融的朋友，开户三个月之后可以申请A股佣金下调至万0.854全佣！作为上市券商、大平台，大家完全可以放心，他们的服务也是有保障的，都是一对一专人服务，24小时在线，有需要可直接加客户经理微信备注：老邓粉丝，投资顾问会第一时间服务的：OK不多说了，想开的就开，不开的也无所谓，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。最后，以我5月2日《苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！》的最后一句话作为一二线城市房地产的春天，已经到来！关注本号，阅读往期精彩文章：今天围太湖玩了一圈，说说感想苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

很久没写了因为我最近忙，而且还在考虑怎么做短视频，都想了一年多了还没想清楚，其实挺烦恼的，因为短视频必须聚焦于一个方向，还得做几百集。我对很多东西都有兴趣也能侃侃而谈，但二三十集以后侃完了怎么办？这是让我头疼的。所以还是写写号吧。最近忙，难得抽出一天时间出去散散心，我从苏州东边出发，向西南绕行太湖，主要是想去无锡宜兴有个“小长城”看看。宜兴是中国三大风水宝地排名第一的地方（另外两个是江西临川、湖北蕲(qí)春），这么长时间我居然没去过，所以这次专门去看看，顺便爬爬福源禅寺的小长城。小长城有点意思，但意思不大，周长不到三公里，规模小得多，几百年前主要是为了寺院防盗而修建，当然现在全都是2016年重修的。但在福源禅寺不高的小长城山顶可以俯瞰宜兴和太湖，还算有点爽。完了之后我去宜兴市内，又沿太湖边开回苏州，也不是都在太湖边，也经常在无锡市内穿插。整体感觉是：太湖一大圈都很美，尤其是无锡太湖。我们知道，太湖被苏州、无锡、湖州给分了（常州还有一点这里忽略不计），苏州财力雄厚，苏州太湖已经很美了，没想到这次我走无锡太湖几十公里，发现无锡太湖总体上比苏州太湖还美。看来十几年前无锡确实费了老劲建设，把太湖当成自己的湖来宣传的。下图是鼋头渚，念“园头主”，意思是像龟头的水边或水中的小块陆地，5A级景区，太湖最美的地方。当然这次我没去，因为以前去过。无锡太湖的美景又多又长，感觉可以跑个马拉松来回欣赏，一天可能也看不完。当然我跑不了，我一天顶多十几公里，还得连跑带走。苏州的很多湖我都锻炼烦了，产生了审美疲劳，无奈无锡太湖离我家太远，我只能偶尔来看看。比如无锡宜兴有个氿（“九”）水湖，或者叫“团氿风景区”，两平方公里多，是太湖的上游，离太湖也就几公里，两个字：漂亮！如果苏东坡和白居易也来这里写几首诗，说它是小西湖都不为过。而且宜兴这种湖居然有三个：西氿、团氿和东氿，你说这风水宝地牛不牛？我自己不会照照片，网上那些照片没好的，所以这里就不贴图了。团氿是真美，应该是宜兴房价最高的地方，大概2.8万/平。毕竟是小地方，这风景要是搬到杭州价格得10倍了，搬到苏州得5倍。湖州太湖差点，但也有一些不错的景点，这里就不说了。既然说到了房价，这里我想谈谈最近的几条重要的财经新闻。第一条，杭州裸奔式的取消限购。杭州已经彻底放开限购，我说它“裸奔”是因为如果按杭州的最新政策，可以在它十几个区县各买一套新房，都算第一套。这简直裸奔到家了，可见杭州一脱到底到了什么程度。只能说，杭州的巨量库存让杭州急眼了。但是杭州楼市未来的危机真的有那么大吗？那是杭州啊，多少人削尖脑袋想挤进去的地方。所以我认为杭州房价总体没啥问题，只是最近一年跌的还不太够。杭州财政总体健康，所以我不担心杭州。第二条，几条高铁涨价20%。各种必需品的涨价就在路上。说极端点，当一碗枫镇大肉面500元时，我就不信房价还这么怂。知道苏州最贵的面是哪一种吗？枫镇大肉面的价格大约35元左右，不算贵。最贵的是秃黄油面，以前128元一碗，现在很多店已经涨到168了，个别的甚至敢标198甚至228，我看是有点疯。而且给的就那么一点点，一点点！以老邓的大肚皮，要不是考虑减肥，两碗都不够。在这里我想给苏州那些面店提点意见，尤其是十全街上的店：你TM面都这么贵了，料也足，顾客一般不想多要你的料了，但是便宜的面多给二两怎么了！我都很纳闷这帮人是怎么做生意的？贵料都给足了，便宜的面反而很少！为了省几毛钱，让顾客心里很不爽！这么做生意别说外地人不会再吃，本地人恐怕也得自力更生了。说多了，回到正题，高铁涨价也没举行听证会，接下来肯定是必需品轮番涨价。几年以后一回头，几年前的价格在山脚下的灯火阑珊处，你说房价会不会涨？我也不希望房价大涨，也不可能像过去那样涨个几十倍了。但是各位，还是放弃一二线房价继续大跌的想法吧。第三条，4月份金融数据堪忧。比如狭义货币(M1)余额66.01万亿元同比下降1.4%，新增社会融资为负1987亿元，创下2005年以来的记录！问题很严重吗？当然。但管理层4月底就知道了，所以现在发行人民币的方式在4月底已经变了。那就是银行直接下场买国债。换个角度想想，形势都这样了但上海豪宅仍然被疯抢，又有什么可担心的？我说的是一二线城市的房价。伯南克撒钱的直升飞机，估计要飞往东方了。降息降准，就在路上！关注本号，阅读往期精彩文章：苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

五一刚过一天，老夫在5月2日已经按捺不住激动的心情，一定要写篇文章了！此文就叫苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！吧。五一全国很多城市的旅游都爆了，网上可以看到上海南京路、杭州西湖、西安大唐不夜城、南京夫子庙、成都武侯祠、北京故宫、武汉黄鹤楼人山人海，早已不足为奇。但是苏州，过去这方面报道其实很少。但老邓身在苏州，每逢节日都要去一些热门景点看看，感觉是人越来越多。今年更是人多得要命，无数景点都爆了。具体地说，苏州爆满的景点有以下几个：平江路、观前街、苏州博物馆（两个）、木渎古镇、山塘街、石路、石湖、金鸡湖音乐喷泉、太湖新城音乐喷泉、太湖西山月亮湾……没事玩呗，网上的短视频一刷一大把。关键是：上述景点除都不要钱。不要钱的景点之多，冠于全国。要钱的景点也是人山人海，比如拙政园、狮子林、虎丘、寒山寺、周庄、同里……看了五一的旅游盛况，我感觉未来几十年随着中国老龄化，旅游的黄金时期已经到来，尤其是苏州！因为苏州有以下优势：1、全国唯一保存完好的古城。唯一，两千多年的古城！这含金量杠杠的，不必多说。本来北京凭借三朝古都的地位，可以盖过苏州的，但是梁思成早已哭晕在厕所……梁思成说得对，苏州后来的园区、新区搞得也都不错，一点都不影响城市发展。虽然北京凭借首都的地位仍然雄冠全国，但如果老城区保存完好，优势肯定更大。但是现在，苏州可以理直气壮地说自己是唯一保存完好的古城了。就凭这一点，以后可以吸引多少深度旅游的人？简直难以想像。来吧，住在苏州玩一个月吧，两个月也行，老邓如果有时间可以给你当导游，保证每天都不重样。2、大量不要钱的景点的数量，而且至少都是4A级，也有5A级，同样是全国第一。3、苏州不宰人。这是真的，很多老苏州人也在景点附近吃饭。但是苏州也有弱项，就是大景点太少，规模远不能和西安大唐不夜城、杭州西湖相比。大唐不夜城装20万人松松的，西湖的大宽桥上把人挤下去松松的，但是苏州的每个景点装个两三万人就已经爆了。没办法，小桥流水大不了，但这更是深度游的理由不是？好了不多说了，反正大家来苏州旅游，老邓我也挣不着钱，我就口嗨一下，大家高兴就行哈。苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！五一前后有这么几个大消息：一、北京十二年来首次放开限购。简单地说，老北京人如果在五环内最多有两套房，可以在五环外再买一套。当然还有很多措施，但老邓觉得最主要的就这一条。应该说，北京的这些放松措施还不够炸裂，我要是北京人就会生气：凭什么你丫让我在五环外买我就买呢？哦，现在不行了，求我买了，想想现在这形势，老子有钱不如去长珠三角，你说是不是？但毕竟是北京十二年来首次放松限购，象征意义重大。有北京做示范，其他一线城市可以更大胆地往前走了。二、与此同时，南京的措施更加炸裂。又可细分为以下两条：1、买房送户口。2、南京都市圈9城的公积金互认互贷。上述第2条更厉害。因为南京都市圈还包括安徽三城：芜湖、马鞍山、宣城。也就是说，安徽三城的人到南京靠公积金买房，没问题！估计合肥已经气晕在厕所，接下来也会有更加炸裂的操作……肥哥，一山不容二虎啊，我很期待你对南京的报复措施。其他大城市的动作就不说了，因为最炸裂的是第三条：三、去化周期超过三年（36个月）的城市，暂停新增宅地出让。这是4月30日自然资源部出台的正式文件。也就是说，国家已经明确把楼市去库存放在第一位。原文是这样的：对于商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。截至3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市。此外，去化周期超36个月的重点城市还有青岛、沈阳、福州、武汉等。老邓简单整理了一些城市的去化周期，上海：9个月；杭州：12.7月；宁波：16.7月（人家计划单列市牛批着呢），南京：18.3月；北京：19月；苏州：20月；武汉：20月；深圳：22月；广州：31月。怪不得这轮楼市雄起从上海开始呢，人家去化周期本来就不长啊。怪不得这几个月上海豪宅被疯抢，富人们早已先知先觉。但是全国形势却不乐观，新房总库存超过7.5亿平米，已经超过了2015年第一轮楼市去库存之前的7.3亿平米的高点。所以去库存才如此重要哎。而且“去化周期”也不必太当真，因为如果某个月的销量翻倍，去化周期就会缩短一半，所以弹性很大。比如成都，热销的时候去化周期也可以低于10个月，但是滞销的时候可以达到40个月以上……过去几年，大城市早已进入了抢人大战。现在南京抢人更加不顾吃相，合肥、苏州、武汉、成都……加油啊。进入2024年，房地产已经进入到了一个新阶段，那就是以后建房将以单户大面积为主。由此可以想象，未来几年热门一二线城市的新房供应套数将更加紧张。本来热门一二线城市的房子就相对好卖，现在又缩减土地供应，建房以大套为主，可以想像未来几年热门一二线城市的新房供应套数将更加紧张。而这些城市仍然在源源不断地流入人口，加上放水的方式已经发生质变（人民币不再以美元为锚而是央行直接买国债），可以想像以后热门一二线城市的房价……4月份，上海二手房成交18500套左右，按这个速度，上海17万套二手房的去化周期也就是10个月。5月份上海表现怎么样？就看你的了！另一方面，一二线城市都这么干，三四线城市就更雪上加霜了。一二线城市房地产的春天，已经到来。另一方面，国家不断放松银根，甚至有可能在不愿的将来继续降息，或许对股市也有好处？？这我就不知道了。但是最近股市的行情似乎还可以，有很多粉丝在后台给我留言，说想交易港股、A股，我也帮大家找到一家福利非常好的券商，是一家上市券商，业内知名度很高。经过沟通，我给大家争取到了最优惠的费率，费率如下：专享费率股票万一全佣（开通两融可调至万0.854）北交所万二ETF万0.5可转债万0.5融资融券5%（100-200万4.8%，两融最低4.0%可线上开通）期权1.7元一张全包手机端支持同花顺、雪球、大智慧、腾讯自选股；电脑端支持同花顺、通达信新客理财年化6.66%、30W赠送QMT&PTRADE;30W赠送VIP交易通道、1000W赠送独立通道两融利率之低，老鸟肯定非常震惊！尤其是融资融券，市面上一般是6.5%甚至更高，此家券商是无门槛5.0%，而且两融可以线上开通，不用跑到营业部去开通了，非常方便！股票多开户有好处，以后可以搞拖拉机账户。两融方面，北交所可融的标的也遥遥领先各大头部券商！机构简称北交所两融标的数量推荐券商54中信证券25广发证券34国泰君安23华泰证券23申万宏源19中信建投19重点：开通好两融的朋友，开户三个月之后可以申请A股佣金下调至万0.854全佣！作为上市券商、大平台，大家完全可以放心，他们的服务也是有保障的，都是一对一专人服务，24小时在线，有需要可直接加客户经理微信备注：老邓粉丝，投资顾问会第一时间服务的：OK不多说了，想开的就开，不开的也无所谓，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。我就知道今年五一的旅游形势不错，尤其是一二线城市房地产的春天，已经到来！关注本号，阅读往期精彩文章：看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

上一篇《套利黄金！这是最近我在干的事儿》大家感觉怎么样？套利黄金这个事儿主要是熟悉基金的套利操作，钱并不多，顶多几百元就可操作了，银河证券还能提供“账户拖拉机”，炒股的开通这个选项我觉得挺好。虽然我最近不炒股，但我也开了，还打进去小几千元玩玩。好了不多说了，回到楼市。其实这大概是现在国人最关心的，比股市要热得多。因为虽然买卖房子的人要远少于炒股的，但楼市的走势却是每个人都关心的。说说我身边的事儿。看了这几个买房人的骚操作，我知道房价还得上涨。我在4月10日的文章《根据我的观察，跳水卖房的已经不多了》中说了苏州A小区和B小区的几个放血价卖房的，现在说说买房人后来干了什么。无一例外，他们都开始了大装修。要知道，他们买的四套房子以前都是有装修的，其中两套简装，两套精装。如果是简装，他们拆了重装还情有可原。但有两套精装他们还这么干，说明什么？大锤子上下翻飞推到重来，我看着都心疼哎。有一套我仔细看过，虽然已经装修了将近二十年，但吊顶非常好，地板也不错，当初的房东也是精装修好不？花了很多钱的！这套房子如果是我住，顶多就是厨房厕所重装，大不了再搞搞阳台（其实阳台不错），用新款式来做。或者把部分地砖敲掉改木地板，顶天了就这样了。可是新房东全部重来！这说明他们还是有钱。因为原来的装修本就不错，新房东对原装修居然不满意，说明要求更高，胃口更大。有这种要求的人能是穷人吗？我觉得不能用“每个人都有自己的口味，所以要全部推到重来”来解释。更重要的原因是，新房东觉得砍价能砍掉几十万甚至一百多万，搞精装修还是占便宜了。想想也是。一套房二三百万甚至五六百万，比去年这时候的价格砍掉20%已经很爽得飞起，而一般的精装修大约相当每平米四五千元，和砍掉的房价相比算个毛？所以，他们一致决定推倒重装！既然这样，现在市场上的卖房者，如果不是特别急用钱的话，何必放血价卖呢？我可以用行为经济学解释一下买房者的心理，并预测一下未来（热门一二线城市的）房价走势。行为经济学里面的一个很重要的概念就是“锚”。这个我最近写文章已经提过几次，简单地说，每个人都会对某些物品有个内心的估价。拿房子来说，去年这个时候某小区的房价是均价5万，过去甚至是6万。从6万到5万已经跌了，很多人其实已经能接受这个价格。也就是说，在很多人心中，6万就是这个小区的“锚价”。但是现在又从5万跌到4万，买家就会觉得便宜，感觉自己“赚了”，或者已经省了不少钱，于是买入之后反而敢于花钱装修。能砍掉20%甚至30%、一半当然很爽，但买家其实并不缺钱。本质原因是，买家既然已经花了几百万买房，他就不在乎再多花几十万装修。本质原因是，买家并不缺钱。就算贷款又怎么样？人们在乎的不是绝对数而是相对比值。比如，贷款600万只比400万多50%，但是贷款100万却比50万多100%。你们觉得是贷400万的更敢贷600万，还是贷50万的更敢贷100万？当然是前者喽。所以贷的越多，反而越敢贷。我们买东西也是一样。5块钱的大蒜突然涨到10块，人们都要骂人了。但是4000元的手机涨到6000，人们的反应会平和得多。这是行为经济学的理论，早就被验证了的，而且还在继续被验证。所以对于买房者来说，贵个百分之二三十真不算啥。就算便宜了，他们也会把钱用在其他地方。与其如此，卖房者如果不是极度缺钱，何必放血呢？好了说说未来的房价走势。还是拿上面的小区为例，几年前单价6万，现在被打到4万，而且成交了好几套。于是在短期内，这个小区的价格锚就是4万。于是，短期内价格很难上涨。因为买家的价格如果明显超过4万，会觉得自己是冤大头，是SB。可是，基于我近期分析房价的多篇文章的理由，一二线房价还得涨啊。何况现在放血价卖房的已经很少了。（根据我的观察，跳水卖房的已经不多了）（上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高），（股市吃翔，我的阅读量也被打回原形）所以“买家不愿买，卖家不愿卖”可能会持续一段时间。也就是说，价格得在底部拉锯一段时间。这段时间大概会持续几个月，因为“金三银四”已经快过去了，下一波是“金九银十”。未来几个月的成交如果均价向上，买家就会更加着急，就像几个月以前卖家更着急一样。那时卖家就会想：“不管怎么说，现在的房价比2021年还要便宜，买房还是划算的，再不买就来不及了。”因此底部拉锯几个月之后，最迟，“金九银十”房价将走出底部。这波房价上涨，长三角是龙头，上海是龙头。根据我的观察，价格回暖已经波及到了杭州，正在波及苏州。无锡、南京还在泥潭中挣扎，但是也快了。经济数据也支持长三角的恢复。根据2024年一季度各省GDP的数据，全国平均增速5.3%，但江浙沪领跑全国，江苏、浙江增速又超过广东。比如，江苏增6.2%，浙江增6.1%，上海增5.0%，广东增4.4%，北京增6.0%。四川重庆也不错：四川增6.1%，重庆增6.2%。其他重点城市，苏州增9.9%，杭州增5.1%，成都增5.0%，南京增5.2%，深圳增6.4%，广州增4.4%，武汉增5.6%。河南增4.7%，落后全国。但是郑州增6.2%，又超过全国，很奇怪。要知道阿康已经基本离开郑州，郑州的房价也是最疲软的城市之一，但一季度增速居然有6.2%……不说了，说说苏州。苏州为什么增长这么快？我在去年12月1日的《为什么很多人还是看不清房地产的大势？未来的楼市行情将是二线领涨！最牛的城市将是……》已经说得很清楚了。当然，细节上还是有错，我当时没想到春节以后居然是上海领涨，看来水平还得提高。上海为什么能领涨全国？因为上海是江浙沪的上海，北方中国的上海，综合实力还是强于广东的。拿上海最近又一个日光豪宅“融创外滩壹号院”来说，204套均价4000多万的房源当天卖光，买家中33%是上海本地人，另外大约40%是浙江和江苏的，江浙沪占总成交的73%，然后是其他各省的零星，如下图所示。里面居然没有广东？！看来广东豪杰对上海不感兴趣。如果广东人来上海抢房，估计激烈程度还能提升一个等级。我相信，以后更多广东富豪肯定会来长三角抢房的。一二线城市房地产的春天，正在到来。关注本号，阅读往期精彩文章：套利黄金！这是最近我在干的事儿股市吃翔，我的阅读量也被打回原形上海吃肉，杭州吃排，苏州吃面，股市吃啥？根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

最近我的后台突然多了很多消息，打开一看，原来是大规模删除文章：其实这些文章都不是最近的，而是最近几年的。最早的一篇居然是五年多以前，居然也被删除了。也就是说，过去这些文章都不违规，但是最近大概微信来了次大检查，“搜捕”功能更强，尺度更严了，于是过去的文章就遭了殃。我估计我不是唯一遭受这种待遇的，也懒得说了，总之岁月静好，现在封群的力度似乎又有所加大，劝各位说话更要小心。好吧咱不谈别的，说说黄金。金价有好多种，纽交所的实时金价是最权威的，也最没有“水分”。比如我在写此文时纽交所的金价是2329美元/盎司，换算成人民币是：2329*7.26（人民币汇率）/

如果说4月15日股市还是“牛灾”，那么16日就是彻头彻尾的“熊灾”了。收盘时5%

本来上周末出台新版《国九条》时就想写一篇，无奈有点懒，对自己还是信心不足，所以就耽搁了。但是5月15日周一股市走的那叫一个雄壮的虚脱，虚脱的雄壮，看似大盘很给力但却是二八行情，让我感觉好像也含了片伟哥，壮着胆子来说说这《国九条》。新《国九条》的解读已经很多了，我就说俩意思：1、提高（主板和创业板）上市门槛、加强监管、加强退市管理，没有太多新意。2、用制度鼓励分红，这个厉害了。怎么厉害？因为如果分红少甚至不分红，会限制大股东减持、实施风险警示。说白了，你既然敢做那么多利润，那就拿出来分红！很不错是吧？看起来都是好的。但要结合大环境去看，嘿嘿。现在是什么环境？……你们觉得，除了中国神华带着一大群腰缠万贯的煤炭股，A股90%多的公司想分红吗？煤炭股是真有钱，但想分红的公司很少，包括银行股。没别的原因，缺钱呐。据我的观察，很多上市公司是打肿脸充胖子，根本没那么多利润。它们多年的利润都是做出来的，然后冷不丁来个巨亏，过去多年的利润都亏进去还不够。乐视网、一大堆地产股不都这样吗？所以你让它们分红，强制分红，否则就警示，它们做不到啊。所以从博弈角度来看，如果你是这种公司的老板，你会怎么做？很简单啦，别瞎做利润。如果还想在股市上混，做个微利就行了。每年微亏微赚，就这么浪着，等待下一次时来运转的机会。如果不想混了，以后ST退市拉倒。因此可以预期：A股一大半公司未来的利润将十分难看。这就是4月15日周一A股市场的结果：80%多的股票下跌，跌停的有400只。可以预计，央企股总体上应该表现不错，它们基本上都是大盘股。而其他90%的股票……我现在不清楚能不能在指数上对冲，也就是央企股、极少数其他好股的上涨，能否对抗至少80%股票的下跌。总体来看我偏悲观。偏悲观还有一个理由，那就是上海楼市马上就要起来了。也就是说，股市和热门一二线城市的楼市，正在争夺现在还能活跃的资金。说说上海楼市。2024年3月，上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%。新开盘认购创纪录这些就不说了。进入4月份，清明节貌似很萎，但过了之后再次雄起，4月6日以来日均600套以上，4月13日甚至创下了二手房网签901套的水平！这意味着，4月份上海楼市成交有可能比3月份还高！至少，不会差很多。现在就看成交均价能不能往上抬了。但老邓认为很有可能，这是因为：1、这一波上海楼市尤其是豪宅回暖，显示有数百亿全国其他地区的资金已经进入上海。上海多了至少四五百亿，进去就大杀四方，钱多了还不能让楼市起来？2、上海二手房存量大约20万套，以3、4月份将近2万套的二手成交量，现量10个月就消化完了。这趋势傻子都看得出来，那么现在的房东不涨价还等什么？就算二手房仍会源源不断地入市，但此时卖家的期望已经抬高了。谁还跳水卖房？要跳水的早跳了，正如我在《根据我的观察，跳水卖房的已经不多了》中说的那样，跳水卖房的已经不多了。所以就算随着楼市回暖（价格上涨），总会有很多二货们出来趁反弹卖掉长舒一口气，但他们就像在股市中在已经探底股票的初期上涨中抛出一样，其实是抛在了底部。只要上海楼市保持每个月两万套二手房的消化速度，楼市雄起指日可待！而已经拿到钱的上海房东们，不排除有一部分人会跑到国外，但是大部分还会到周边“抄底”。比如，苏州楼市如果仍然半死不活，大量上海人就会拿钱杀到，先抢光苏州的笋盘，再抢光一些低估盘，苏州楼市也就活了。在长三角，上海是龙头，杭州是副龙头，现在杭州楼市也已经蠢蠢欲动。有这两大龙头带头，何愁楼市不起？上海吃肉，杭州吃排，苏州用汤下面条吃。没办法，和上海人比，苏州就是吃面的命。苏州有名的面馆也多，朱鸿兴、关振兴、陆长兴、陆振兴、同德兴、万福兴、裕兴记、琼琳阁、胥城大厦、御面斋……至少十几个。苏州吃完面，就轮到无锡、南京喝汤了。没办法，现在形势不同了。就算是长三角，热点也越来越少。我对楼市复苏充满信心，唯一不确定的是时间。但我绝不相信会像高盛预测的那样，中国楼市到2027年才能起来。总体上看，或许真得等到2027年，但是自去年开始，楼市的风格已经变了，那就是做低容积率的豪宅。而这一波房地产的新趋势，现在已经很明显，就是上海领头，然后是其他热门一二线城市。举个例子，苏州工业园区的天悦东方，厦门象屿做的盘，去年因为有很多套160平以上的房子而多次成为苏州销冠，早清盘了。于是象屿在去年12月份以地王姿态拿下它旁边的地，又做了个“天誉东方”，现在工地刚开始动工，里面13套228平米的房子已经清盘。那一套可是将近1200万呐，苏州哪有这么多有钱人？！按“可比购买力”，我感觉苏州有能力买1000万房子的，大概和上海有能力买4000万房子的人数差不多。苏州差远了。没办法，上海是全国的龙头。这个盘还有13套238平的，象屿很想拿到更多的钱。现在先憋着不卖，以后再说。顺便说一句，象屿的这个楼盘自去年12月拿下地王，现在已经清盘60%了。你们说楼市的购买力怎么样？在抢房的人里面，也许就有刚卖了上海楼盘进来的。上海人有钱了就会来苏杭宁扫一波，这一套我见多了。对他们来说，这是降维打击。尤其是苏州，就等着上海人来打击才能起来，靠自己不行的。回到上文我的一个结论，那就是：股市和热门一二线城市的楼市，正在争夺现在还能活跃的资金。那么谁能赢呢？我还是更看好楼市。股市、楼市的深层原因就不多说了，因为过去说了很多，这里说一个现象上的原因吧。回到2014年，当年夏天管理层同时做出了多个重大举措，都非常有利于股市和楼市。于是自2014年夏天开始，股市、楼市都开始起来。先是股市，然后是一线城市的楼市，那一波是深圳领军。到了2015年3月，大量股市获利盘离开了股市，继续杀入楼市，让楼市火到了2016年秋。2015年春天是一线城市火，然后是二线，火到2016年，带动全国。而股市，2015年6月就歇菜了。所以那一波股楼同涨，是股市先行、楼市跟上，基本同步。然后是股市先瘪，楼市继续牛了很久。而2023或2024年开始的这一波，考虑到国家的各种政策和内外环境，很显然，股市后劲不足，而楼市的新气象已经开始。个人分析，仅供参考，仅供参考。来来来，点个赞转发一下再走，如果能评论几句就更好了。关注本号，阅读往期精彩文章：根据我的观察，跳水卖房的已经不多了上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

在苏州我重点关注的两个小区都是学区房，旁边有不错的中小学和幼儿园，按说这种房子应该很坚挺。但是今年（2024）春节以来，恐慌盘接连杀出。但是现在也就是4月份，割肉盘都被吃干净了。小区A，124平的房子几年前能卖300多万，最高的340万成交。去年秋天杀到290万以下，12月份有套房252万成交被人嘲笑割肉太狠，但是今年4月份成交了两套房都是225万左右，更是割得血淋淋。但是割完了呢？现在已经没有250万以下的房子了。小区B，几年前单价6万多，后来长期在5万多徘徊。今年杀出两个浑身是血的血人，一个110平卖500多万单价4.8万，一个129平卖468万单价只有3.63万！然后买房的就拿这个来压那个卖500多万的，卖500多万的一看比放血是吧，那谁怕谁？继续大降价100多万，最后卖了420万单价3.82万。也就一周时间，这两套房都卖出去了。小区B这两个放血的一走，价格重新回到5万以上。小区B有个业主是几年前6万块进来的，看着他们大放血不禁悲鸣：老子这三年亏了300万！据我所知，这几个比着放血的人都是资金紧张。除了一个是要离婚急着分财产，另外几个都是极度缺钱。一二线城市的供需情况，我以前多篇文章写过，这里具体数字就不多说了，只重复一句：这几年土地供应逐渐大幅减少，其降幅已经超过了房子成交的降幅。也就是说：新房和二手房将更加紧俏。据我观察，楼市放血大甩卖的都在去年深秋以后出现，因为“金九银十”嘛，房价已经缓降好几年了，缺钱套牢的都想在去年“金九银十”时卖出，少亏点。但是去年没有金九银十，于是很多资金紧张的慌了，便宜二三十万不行就便宜五六十万卖，还是不行？那就便宜一百多万。这些都是极度缺钱的。但是到现在，放血大甩卖已经基本结束。更加宏观的，M2之类，拯救经济必须拯救房地产，不多说了，因为以前说过。总之，现在一二线城市的放血大甩卖已经接近结束。接下来基本都是不缺钱的，卖不出去就租，大家看谁熬过谁。我估计持币观望的肯定熬不过，因为接下来将是房租大涨。道理很简单，（一二线城市的）房子就那么多，而人口仍然不断涌入，不买就得租，先提升租金回报率，然后继续刺激房价。苏州有些地方的租金回报率已经接近6%了，这还不是底吗？我拿数字说话。苏州某个交通异常便利、周围全是饭店、学校、医院的地方极适合居住（平江悦），LOFT公寓房80万一套，一年可以租将近5万元。扣掉4000多元物业费（苏州一般由房东交），租金回报率是不是超过5%并接近6%？虽然是40年产权的公寓，但很好租。几年前很多上海人在这里一买就是好几套，然后由出租公司负责管理。虽然当时是接近100万买的（包括装修）也套牢了，但一套每年4万多租金这么细水长流而且水涨船高，很让人放心吧。苏州人看不到这一点，活该上海人发财。咱们就算一套100万，四套400万，一年20多万租金爽不爽？那个地方一点都不愁租。都是年轻人在那儿租房子，包括开小公司的，吃住一体化，直播带货一体化，人越来越多。据我所知，上海人在长三角、中国其他热门城市买房当包租公的不少，他们闷声发财，资金回流上海，知道的人有多少？我上一篇文章《上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高》很多人反驳，说买这种豪宅的都是全款。拜托，你了解他们还是我了解他们？富人是讲资金利用率的，现在利率这么低，而且以后还会更低，为什么不借款买房？就算表面上看是全款，其实也是带杠杆的，因为富人可以在别的地方借钱，利率比买房利率还低。人家有的是招。这里面的招数多了，我也不好多说。总之，银行想放贷，富人低息借钱很容易。为了给这篇文章增加点深度，我再说说我对最近国家政策的一些看法，围绕房地产。在我看来，国家的举措就是想抬升一二线城市的房价。比如，今年新出了个政策，财政状况不好的地区不能再继续大基建了，国家已经砍掉了这些地方的很多项目。你们知道后果是什么吗？后果是，这些财政状况不好的地区，财政状况将日益恶化。因为没有基建就没有工作，经济日益糟糕，于是这些地方（广大中西部地区，中国80%以上的地区）的年轻人，还得往财务状况还凑合的一二线城市跑，因为一二线城市还有大基建啊，加上其他工业和服务业，找工作还是相对容易的，收入也高。所以，国家的这个政策将继续加剧地区分化，导致人口继续向一二线集中。而这些一二线城市，地方ZF正趁着低价大力收购二手房，这不导致供需更不平衡吗？我说的是长远。富人们继续大力抢购上海的豪宅，难道他们都是傻子？或许，国家并没有加剧地区分化的想法，但政策的客观效果就是这样。对此我也很无奈。但我又能怎么办？我能看到的，就是不久的未来，一二线城市的房租将暴涨，继而房价继续坚挺地上涨。而人们都是买涨不买跌的，于是一二线城市房地产大为缓解，经济状况大为缓解，人口继续增加。而三四线城市……面对这种未来，我也很无奈。仰望苍天，我不知道说什么好。正写着呢，看到惠誉居然下调了我国主权信用评级，由“稳定”调整为“负面”。当然，这立刻遭到我国财政部和外交部的有力反击。外交部发言人说：“中国经济长期向好的基本态势没有改变，中国维护主权信用的决心和能力也不会改变。”对对，都不变。坚决支持财政部和外交部的正义行动！现在还有人觉得股市有机会吗？当然，股市永远有机会，就看能不能抓住了，我自衬没这个水平，但是有水平的或许很多。所以，给大家带个福利：免费开户并享受超低佣金。朋友在券商工作（鉴于你懂的原因，这里不提券商名字，只能说是一家国有控股、成立超过30年、全国性综合类证券公司），提供惊喜低佣金免费开户机会（可网上开户），万1的超低佣金（目前市场平均佣金万2.5-万3），支持同花顺、通达信等软件交易，非常有吸引力。费率如下：专享费率股票万一全佣（开通两融可调至万0.854）北交所万二ETF万0.5可转债万0.5融资融券5%（100-200万4.8%，两融最低4.0%）期权1.7元一张全包手机端支持同花顺、雪球、大智慧、腾讯自选股；电脑端支持同花顺、通达信新客理财年化6.66%、30W赠送QMT&PTRADE;30W赠送VIP交易通道、1000W赠送独立通道瞧瞧这费率，股市老鸟都知道有多震撼！此家券商的最大优势在于两融利率非常低！比如，融资融券方面，市面上一般是6.5%甚至更高，此家券商是无门槛5.0%，而且两融可以线上开通，不用跑到营业部去开通，非常方便。两融方面，北交所可融的标的也遥遥领先各大头部券商：机构简称北交所两融标的数量推荐券商54中信证券25广发证券34国泰君安23华泰证券23申万宏源19中信建投19重点：开通好两融的朋友，开户三个月之后可以申请A股佣金下调至万0.854全佣。券商的知名度及服务：作为上市券商、大平台，大家完全可以放心，他们的服务也是有保障的，都是一对一专人服务，24小时在线，有需要可直接加客户经理微信备注：老邓粉丝，投资顾问会第一时间服务的。OK，今天就说到这儿。关注本号，阅读往期精彩文章：上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高邓元杰精彩文章汇总（2024年4月1日前）

本号最精彩文章：从2020-2023年房地产各项关键数据分析，大涨价的拐点已经到来一万亿特别国债！现在大的建设方向就两个十六点彻底讲清巴以的前世今生，公道自在人心（重磅长文）要善于从政策的变化中发现投资机会中国股市到底还有没有希望？鸡和鸭的思维差异是多么巨大

上一篇文章《为什么房价迟迟起不来？经过详细调查，我得出了以下结论》居然成了我最近一年多的小爆款，在我写这篇文章时点击量已经1.2万多了。真让我想不到。想当年老邓我十万加的文章也有十几篇，点击大几万的文章更是有几十篇。但后来公众号阅读量被短视频抢走了大概85%，我自己也意兴阑珊，所以点击量已经很久没有破万了。所以这次破万还真让我有点小兴奋。闲话不多说，且说3月28日上海某个核心地段的大户型（“中海·顺昌玖里”）开盘当天几乎卖光，700多人疯抢套均4000多万元的豪宅，单日销售196.5亿元创下有史以来的开盘记录，很多人会发出以下的惊讶：上海有那么多富人？喝喝，这看怎么定义富人了。首先，这个楼盘根本不存在“托”，因为买房要先交2000万元的保证金。其次，这个楼盘价格虽然比周边二手房略便宜（周边二手房20万/平，而此楼盘“只有”17万），但考虑到资金成本（能全款买房的少之又少，绝大部分都是各种贷款），其实未见得便宜多少。第三，上海物价是个什么水平？一碗同样档次的牛肉面，上海可以50元，苏州只需要30元，驻马店可能就15元了。2023年上海人均收入是8.48万元，居然比2022年增长6.6%，你信这个数字吗？我相信这个数字是偏低的。当然，就算高一些，也高不了多少，或许也就十几万。但我想说的是，现在人们之间的收入差距很大。上海2487.4万的人口（2023年数据），按“高斯分布”，年收入50万以上的大约200万人，年入百万以上的将近20万人。“高斯分布”是我装逼写的，以上数字来源于上海财政局。这数量怎么样？而且现在都是“强强联合”，夫妻、父母、丈母爹娘们往往收入都很高或很低，于是年入至少200万的家庭数量，应该不少于：10万个。实际上的数字，只高不低。因为这些人往往还有其他收入。比如早就有了好几套房子，每个月房租都能挣个大几万甚至一二十万。比如已经入股了某些优质公司，每年还能有若干万的收益。越有钱的就越有钱，这就是当前的形势。很多想象力贫乏的人，根本想不出江浙沪、珠三角富人们有多少挣钱的路数。当然，现在很惨的人也很多。越是这时候，贫富分化越厉害。上海有多少套200平以上的房子？不超过三万套。就算现在开始大力供应洋房、别墅型的大房，未来几年内，上海每年新增大房也不会超过5000套。更何况，本文题目中也说了：上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高别看上海房价那么贵，真有能力买几千万一套房的户主，至少有十万个。我给大家算算。为了方便，咱们就按4000万一套来算。首先，要买入4000万元的大平层或洋房、小别墅，得付几成首付。咱们就算1500万吧，1500万首付，上海有多少人付得起？其实很多。因为上海千万元级的二手房太多了，卖一套房子就有了。实在不行就两套。上海的有房者毕竟很多，就算没别的收入，卖房凑个首付总没问题。其次，剩下大约2500万，咱们按按揭20年（不算太久但也不短），年利率4.0%来算，等额本息，请问月付多少？15.1495万元区区15万，一年180万，对于很多上海家庭算个P。如果这2500万按15年还款计算，等额本息，月付就是：18.4922万元区区18.5万，对于很多上海家庭算个鸟。所以，有能力买得起4000万元房子的，上海至少有10万个家庭。所以，上海那个有512套房子的豪宅楼盘“只有”700多人来抢，还是太少了。按照老邓的估计，在上海只要有大约1000万流动资产的家庭，都有能力买豪宅。请注意我说的是“1000万流动资产”，不一定是现金，但可以很容易变成现金。比如股票、债券、实物黄金之类，短期内都可变成现金。上海这种家庭何止10万个？只要有1000万流动资产，现在想买4000万的豪宅，很好办，就是开个小公司，以自己家的房产做抵押，贷个上千万没有任何问题，首付就解决了。民间做这种业务的很多，利率也不高。银行也愿意做，因为现在银行很难贷出款，能有上海的优质房产做抵押来贷款，银行高兴还来不及。至于利率，无论是贷款利率还是买房利率，现在（2024年4月）高于3.5%算我输。所以上面我按4.0%的利率来算，已经高了。如果按3.5%的利率来算，每个月还能省个大几千元。而且，很多人完全有能力在短期付清3000万。因为上海年入百万的家庭至少二三十万个，带上父母、丈母爹娘之类的，再凑个千八百万的，就够3000万，剩下1000万元按揭个十年二十年的，压力很小。比如咱们就按按揭1000万元、15年、等额本息、年利率3.5%来算，每个月只需要还：7.1489万元对于很多上海家庭来说，毛毛雨啦。总之，我写这篇文章只是想说明：上海4000万元买豪宅的门槛真不像很多人想的那么高。那么，说明这一点又有什么意义呢？更大的意义就是：考虑到通胀，像上海这种人口仍在净流入、长三角龙头、中国最好的城市，在可预见的未来，房价可能还会涨个几倍。现在苏州地王是一平米6万5，考虑到它周边的房价早都在10万以上了，所以几年后这个苏州地王的房价极大概率也会在10万以上，不排除冲击15万。苏州都这样了，或许用不了多久，上海就会出现单平20万元的地王。那时，上海豪宅的单价极可能在30万元以上。而像汤臣一品这种地方，冲到50万以上也完全可能。现在汤臣一品的法拍房都卖到27.3万/平了，正牌房得什么价？所以50万并不是一个很远的目标。你们认为参加汤臣一品这个法拍房的竞拍、经过275轮叫价的7个亿万富豪，都是傻子吗？那时，普通住宅就算再没有潜力，如果离这种豪宅不太远，房价怎么可能只有几万？写到这里可能有人会有疑问：经济能支持吗？嘿嘿，货币能支持就行了。以前莫斯科的例子就不说了，说说土耳其吧。过去四年，土耳其里拉对美元贬值了88%，而土耳其的房价，尤其是伊斯坦布尔等核心城市，涨了大约1.5倍。不管怎么说，土耳其大城市的房价总能对冲一些通胀吧，比土耳其里拉要保值。不是谁都能换足额美元的，也不是谁都能买足额黄金的。因此对于大多数上海人，买房尤其是买豪宅，又成了最优选择。关注本号，阅读往期精彩文章：为什么房价迟迟起不来？经过详细调查，我得出了以下结论节后开工第一篇！海南机票暴涨怪谁？从预期管理说到股市可以安心过春节了，但是……他为什么会爆仓？因为太缺乏想象力！现在稀里哗啦是为了春季行情！这一轮小救市的本质年轻人会买股票吗？现在的一盘大棋是……五代时期几个著名帝王是什么时候开始丧失心智的好事多磨，短视频还没开始做，现在股市跌得厉害就再写一篇吧清仓不玩了！最后的亮实盘再这么跌下去老子就要彻底离开股市了！白酒股根本没戏，我已经全仓地产股！美联储鸽派姿态再次点燃金价，为什么很多人有钱买豪宅？保利打响地产股增持第一枪，银行地产抢粮抢钱抢地盘！股票开户大福利！被封一周，出来透透气，顺便说说苏州的“不限价”新政为什么很多人还是看不清房地产的大势？未来的楼市行情将是二线领涨！最牛的城市将是……邓元杰精彩文章汇总（2023年12月1日前）

2月5日周一又是千股跌停，低开低走，但是下午拉了起来。2月6日更是满地山河一片红，各个指数迎来久违的大涨！看起来好像警报解除？至少，可以安心过春节了。但是……如果我们分析大涨的原因，我认为有以下几点：1、证监会说“暂停”新增证券公司转融券规模。2、证监会发布信息，多起“恶意做空”案件被查。3、除了“中特估”，其他股票短期跌得太多，有反弹需要。这里面，第1点最为重要，看似对转融券进行了釜底抽薪。可以预计以后转融券规模会越来越小。但是，当机构手里的筹码大为减少后，机构真的会做多吗？对于股市中仍然大为高估的80%以上的股票，机构拉高以后卖给谁？毕竟，基本面和经济前景已经决定了股市的潜力。没有潜力，机构真敢大量吃进高估的股票？我们还是回到基本原理吧。股市的估值由以下因素决定：1、经济前景。2、资金量。第1点就不用多说了。第2点，国家既要维持人民币汇率稳定，又要解决地方债问题，这注定了股市的血液供给不足。还有第3点：3、IPO不停，现在成了解决地方经济发展的重要手段了。发新股可以从股市上解决融资问题，让散户和基民为新公司买单，并且让之前入股的地方投资机构卖出赚钱。但新IPO公司的质量越来越差，可以说大部分都是上来蒙钱的。如果散户想躲开IPO的收割，原则上最好从不参与，新股上市后至少五、六年都不要参与，等跌够了再说。如果基民想躲开基金的收割，就不能购买参与IPO的基金。也就是说，散户和基民要用自己的力量，让IPO发不出去。当然，这是不可能的，因为散户和基民是一盘散沙。所以注定每年仍有至少上百只新股IPO来市场上圈钱，而且这些公司的质量越来越差。最终，越来越多的散户和基民都将认识到IPO就是纯粹的吸血圈钱。宏观上看，散户和基民将在IPO中损失惨重，钱又被撸走了一大块。也就是说，在经济前景和股市中的资金量都不太乐观的前景下，IPO又不断从股市中吸血，请问在可预见的未来，股市好得了吗？股市要真正转好，必须大幅暂停IPO，还得有大量的增量资金真正进来。这得等地方债初步解决或缓解才有可能。所以还是盯紧地方债和IPO的节奏吧，当然还有经济前景。在可预见的未来，好像……可能，不太乐观吧。这次证监会奋力救市，甚至又开始查案子，貌似继续下跌公安可能又要进来参与了，只是因为一月份以来股市跌得实在太猛，连国家队都措手不及，严重低估了这次下跌的猛烈程度，所以证监会不得不在短期对转融通施加猛药。但证监会和管理层的意图也很明显，就是为了让股市看起来还像个样，好继续IPO。IPO已经成了解决地方债、为地方政府的投资机构提供弹药的越来越重要的举措，并没有解决股市长远健康发展的问题。当然，各种困难都是前进路上的绊脚石。中国经济长期向好的趋势不变，让我们一起加油吧！本文写于2月6日晚。过几天就是春节了，老邓我，要过春节假期，所以未来十天就不写文章了。长达半个月的发烧和重感冒已经治好，但嗓子仍然难受，所以短视频也得等春节假期结束再说了。回到股市，上文已经分析说上涨乏力，总体意思不大。但如果跌得太多，失去了融资功能，恐怕管理层也不会愿意。所以，嘿嘿，未来相当长一段时间，股市很有可能是震荡（下跌）行情。这时做超跌反弹就是最优策略。不过什么时候是“超跌反弹的开始”？“抄底”之后是否继续下跌？我不知道，万一继续上涨甚至是一轮超级大反弹呢？我也不知道。个人觉得一定要明显破前低再进，应该更为稳妥。还是给愿意炒股的提供一些福利吧

这段时间股市走的直让人拍大腿，哀鸿遍野就不多说了。但是有这么一个帖子却引起了我的注意，一个做隆基绿能爆仓的人：结合隆基的走势我简单说一下。2021年2月，隆基绿能达到125.68元的历史最高价。之后高位震荡，2021年11月又达到103.30元的最高价（此时已除权）。事后来看，主力在这里是震荡出货。然后隆基就止不住跌势了。作者48元进场应该是在2022年11月，看似很低，但之前又除了一次权，所以这48元的股价基本上相当于最高价的2/3。这个价格进来算高算低呢？如果是茅台，在很多情况下大概可算“抄底”了，但其他股票未必。但现在连茅台也“未必”是这样了，一定要深入分析股票前景，因为无论是茅台还是隆基，之前都涨了上百倍。此时才跌1/3就进场，仍然算是高位接盘。对于隆基来说，高位两次除权让股价连续大降，更具迷惑性。2023年3月隆基跌到了40元，作者受不了割了一半。后在5月份隆基到35元时又全仓，貌似做了5元的T，降低了成本。在一般情况下，作者还算是很聪明了。但是隆基继续下跌。2023年5月隆基跌到32元，愤怒的作者开始满融。6月份隆基继续跌到28，作者更是抵押了房子贷款250万，加上继续融资50万一共300万，全部干进了隆基！隆基后来一个多月走到了将近30元，然后继续波浪下跌。截止到2024年2月2日收盘，隆基的收盘价是18.87元。盘中最低18.21元。而根据作者的发帖时间，他应该在当天上午10点左右隆基19元出头时，爆仓了。他帖子里说“全部亏光还欠银行150万”，应该净亏损“本金

由于我最近一个多月写股市非常准确，所以现在很多朋友都希望我继续写股市。尤其是1月29、30日的股市暴跌（除了沪市有中特估撑着），更让上一篇《这一轮小救市的本质》显得颇有前瞻性。但是我也不能总看空不是？否则就危险了。所以本文的题目是“现在稀里哗啦是为了春季行情！”。具体地说，2024年1月份乃至更久点的下跌，是为了春季行情的启动。也就是说，必须跌出足够的空间，才能有一轮像样的反弹。说实在的，如果不是“中特估”撑着，A股的实际价位已经在2500点以下了。但是“中特估”又能撑多久呢？一轮大幅下跌的最后，大概率是强势股补跌。唉，我都不敢用“熊市”这个词了，只敢说“大幅下跌”。到了那个时候，也就是其他股票大幅下跌，中特估也有相当跌幅的时候，估计场里的散户早已血肉模糊，绝望割肉了吧。然后主力和各路机构进来吃带血的筹码，再拉上去做出一副“熊市结束”的样子，高位再把人套进去……从博弈心理来分析，大概率是这样。想知道我对股市的详细分析，可以看我12月21日以来的多篇文章，在本文后面，这里就不多说了。本文我只想再次强调：千万不要低估未来几年的严峻行情。仅限于股市，仅限于股市，哈哈，中国经济长期稳中向好的趋势不变，所以这里谈的仅限于股市。回到股市，我在《年轻人会买股票吗？现在的一盘大棋是……》中说过：保汇率仍然是重中之重，解决地方债问题仍然是重中之重，其他的目标都得往后放。详细解释一下。保汇率就得控制货币量，但是解决地方债又得借新还旧，不断扩大货币量（因为还得搞经济，以及广大地方ZF都是亏的）。因此在上述两个目标下，其他目标就得往后放了。比如股市，总体资金量恐怕不容乐观。说实在的，不得不从股市中不断抽血去买地方债，管理层还在不断发新股。但股市下跌的主要原因还不在这里。而在于人们对公司未来的盈利能力，普遍信心不足。否则银行二百多万亿的存款，只要拿个几万亿出来杀奔股市，股市早起来了。而公司未来的盈利前景，绝不是简单的降息降准能解决的。这就又牵涉到宏观经济分析了……但我还是算了，咱紧跟官方说法：中国经济长期稳中向好的趋势不变。还是回到股市吧。在老邓看来，2009年创业板开通后，越来越多的垃圾公司蜂拥而入股市。或者说，创业板开通后，大量的垃圾公司蜂拥进了股市。这些垃圾公司绝不限于创业板，它们也遍布主板、科创等各个板块。最著名的垃圾，当然是乐视网。乐视当年有多火？巅峰市值1600多亿元，现在归零。稍微炒过几年股的股民都知道，我就不说了。贾跃亭能从容跑到美国，至今仍在法网之外，把法拉第也做黄了，留下甘薇带着三个孩子在太平洋西岸的风中凌乱……一个房间发现了一只蟑螂，肯定不止一只，在黑暗处估计有一窝。A股和创业板出了个贾跃亭，肯定有不少“小贾跃亭”吧当然，也有一些好股票，不可能都是垃圾。但是，垃圾量可真不少。但你要我说出垃圾到底有多少，我也不知道，也不敢说。我们可以说，上面的意图是好滴（拉长声音），具体事情都被下面人板坏了，更被别有用心的人钻了空子。无论是中小板还是创业板、科创板，这个板那个板，都是为了发展中国经济和科技嘛。以前，中国经济快速增长，内外环境看起来都不错，那么股票理应享受更高的估值。但是这几年……当环境已经发生了重大变化，估值必须大为保守。以前平均60倍市盈率的估值，必须调整到15倍乃至10倍以下。更何况垃圾公司遍地，它们在顺风顺水时或许可以勉强苟活并且不断增发，而现在……这些广大的垃圾公司，很多市盈率都是负的（亏损），所以咱们就不拿市盈率说事了。就这么说吧，大量垃圾公司最后的命运将和乐视网一样。或者，和巅峰时的股价相比，剩个百分之几吧。在我看来，市场上至少一半的公司，未来的命运都是这样。创业和科创板已经有1800多只股票，加上沪深的其他烂股，足有一半多了。当然，创业和科创板不可能都是烂股，但绝大部分……如果股市中一半股票跌得只剩百分之几甚至跌没了，其他股票会不会也会被带低呢？此时股指会怎样？大量垃圾公司的老板都成了亿万富翁，早已套现甚至卷款跑路了，大量协助它们上市的机构也发了财，最后就是股民和基民（本质上也是股民），无神的眼睛迷茫地看着四周。有人问：这种情况管理层知道吗？呵呵，高层毕竟也有搞经济的。管理层也分两层：金融层面的，以及更高层。更高层来看，去年以来，金融领域的反腐已经是重中之重。为什么？因为过去几十年的金融高速发展，让金融圈的人富得流油。于是，“倒查二十年”，让一些人吐出腐败所得，可以减缓发钞的速度。怎么大规模查出呢？最简单的方法是“水落石出”。这是一句成语，也是JIT生产方式的形象比喻。简单地说就是：水落下去，各种丑陋的石头才会露出来。怎么让水落下去？股价跌下去，水就落下去了。然后大家都亏钱，以前的利益相关方，一起赚钱的时候你好我好大家好，现在亏钱了，谁来承担损失和责任呢？于是互相咬的概率大增。于是，顺藤摸瓜，一网打尽……金融反腐虽然已经抓了很多大鱼，但在更普遍的层面，才刚刚开始。所以随着股市的下跌，我们必然看见更多上市公司和相关金融机构的丑闻……以陈戌源为首的足协被一锅端了，但是其他机构好像活得还挺好。那时的场面，各位自己想吧。当然，金融圈肯定是不甘束手就擒的，于是尽量忽悠散户进来接盘。比如，各种救市的所谓利好。不这么干，散户怎么可能进来，怎么可能不持仓坚守。这一点，管理层的利益是一致的。由高速到低速成长，估值方面的巨大损失总得有人背，你说是不是？写到这里，已经超出了春季反弹行情了。而春季反弹行情，也是为了机构赚一笔，并继续出筹。哎，只能写到这儿了。OK，中国经济长期向好的趋势不变，让我们一起加油吧！关注本号，阅读往期精彩文章：这一轮小救市的本质年轻人会买股票吗？现在的一盘大棋是……五代时期几个著名帝王是什么时候开始丧失心智的好事多磨，短视频还没开始做，现在股市跌得厉害就再写一篇吧清仓不玩了！最后的亮实盘再这么跌下去老子就要彻底离开股市了！白酒股根本没戏，我已经全仓地产股！美联储鸽派姿态再次点燃金价，为什么很多人有钱买豪宅？保利打响地产股增持第一枪，银行地产抢粮抢钱抢地盘！股票开户大福利！被封一周，出来透透气，顺便说说苏州的“不限价”新政为什么很多人还是看不清房地产的大势？未来的楼市行情将是二线领涨！最牛的城市将是……邓元杰精彩文章汇总（2023年12月1日前）

很久没写了，因为最近生病，重感冒加支气管炎，好几天了，都不敢出去见人，更别说短视频了。现在好点，出来写写。1月23~25日，发生了一场小规模的救市，上证这段时间的日k线如下，截止到1月26日周五收盘：按说股市反弹到2900点，至少今年的亏损应该弥补了吧？可是大多数股民却没赚钱，反而扩大了亏损。这是怎么回事？因为国资（汇金们）主要买的是中特估。比如三桶油、银行股之类。地产股由于之前跌得太猛，这次反弹也比较厉害。也就是说，国家队入市的1000多亿资金，买的主要是一百多只股票。而其他5000只股票，都是趁势反弹而已，当然赶不上指数的涨幅了。由于中特估主要在沪市，所以上证最为坚挺，而深成指就差远了，创业板和科创就更差了。也就是说，这一轮小规模救市，国家队瞄准的是中特估。这说明什么？为什么不像2015年那样普遍买入，为什么只盯着中特估？老邓认为，这意味着国家队：1、并没有足够的力量来拉起所有股票，只能重点突击。2、国家队认为绝大部分股票仍然非常高估，以后将继续跌成狗，所以不愿意拉它们。从证金、中金这几年陆续退出绝大部分股票，就是明证。以前两家公司是1000多家上市公司的股东，现在只剩不到200家了。按理说这两年中小创业板跌得那么惨，两金应该“抄底”才对，可是它们继续买入这两年强势的中特估，说明能入它们法眼的股票，太少了。但这是否意味着中特估以后会很好呢？老邓认为，至少在中线要保持警惕。因为从博弈心理来看，现在所有炒股的都知道国家队看好中特估了。那么必然会有很多人去买，可能是保留资金入市，也可能割掉其他股买入。不管怎么说，应该会有相当的散户资金扑向中特估。这样，在中特估上的其他机构就方便出货，以拯救自己的其他仓位，改善自己的盈亏状况。而国家队肯定不会再拉，否则吃不了多少货反而成了其他机构的接盘侠。这又引出一个更加深远的问题：中特估的长期未来一定好吗？如果不一定，国家队也将是接盘侠。所以国家队不一定愿意买太多。而如果一定……但经济前景摆在那里，现在谁敢打包票？所以未来一段时间博弈的大形势是：只要指数跌得不是那么快（而今年1月到22日跌得显然太快了），国家队大概率不会出手。而国家队狂买中特估主要是让指数尤其是沪指好看，以此再带动深成、科创、北交之类。另一个理由是中特估毕竟长期“低估”，和股价相比，内在价值肯定比其他股票要高得多。因此国家队出手是防御性的。场内资金在缓慢减少，而这次国家队救场用了1000多亿，不到1500亿，手里已经不足3000亿了。这和庞大的场内等待解套的资金相比，仍然远远不够。能看清这一点的机构，将更容易脱身。我相信机构能看清这一点的概率，要远大于散户吧。有人说2724.16点就是未来的大底了，真是这样吗？我们可以从博弈心理来分析一下。比如股市拉起来了，拉到3200甚至3500以上，请问散户是不是该出货了？大概率是吧，因为现在结合经济形势，能相信股市能继续往上走的人大概不多。那么机构会给散户当接盘侠吗？显然不会。机构也想解套呢。所以……呵呵。所以，从k线、成交量和博弈心理来看，2724.16点极大概率不是底。沪市肯定是相对来说最坚挺的，最惨的估计是创业和科创。当然，以上都是我的个人分析，不一定对。只能说：前途是光明的，道路是曲折的。中国经济长期向好的趋势不变，让我们一起加油吧！另外，这轮小救市的效果是否已经结束？也不好说。因为周末证监会发布了一则公告，全面暂停限售股出借。这确实会在一定程度上利好股市。不过我们应该反过来想想，大股东为什么要出借限售股呢？大概是他们太想跑了吧。而为什么想跑？第一是股价高估，第二是对未来不太乐观。这里我说的“对未来不太乐观”，不是总体形势，而是个股的大股东们，对所在公司的未来，没那么乐观。否则不如等解除限售，大大方方地在高位卖出。但是当这种大股东很多时，各位可以想想股市的整体质量如何了。相对好点的，还是中特估啊。请注意是“相对好点”的，因为中特估不仅是央企国企，而且上市时间较早，那时能上市的都是有头有脸的，哪儿像后来阿猫阿狗随便包装一下就能上市。总之，老邓认为以后做A股的策略就是做超跌反弹：跌得很多时进去，涨几天就跑，一年做几次就行了。不过什么时候是“超跌反弹的开始”？我不知道，万一继续上涨甚至是一轮超级大反弹呢？我也不知道。我自己也在几年内是不做了，因为去年12月下旬说过我现在资金紧张，拿钱干别的了。当然，如果你认为现在就是底，当然可以更乐观大胆一些，赚得就更多了，虽然我认为这样风险很大。还是给愿意炒股的提供一些福利吧

截止到1月19日周五收盘，2024年的股市什么样大家都看到了吧？不贴图了。2023年8月，美国几个著名金融机构说A股不行，是欺诈市场，被我国严厉反击。我相信，广大股民都希望管理层拿出实际行动，以指数的有力上涨反击美国的阴险抹黑。可是……这都过去半年了股市表现如何呢？这里我想破除几个误区：1、2800点是诸多基金的底线，跌破2800意味着基金扛不住了，将有无数割肉盘，所以无论如何必须守住这个点位。想多了，跌破了又如何？当然，我也希望股市继续向好，但我这里想强调的是：破了2800，天也塌不下来。无论跌到多少，天都塌不下来。当然，也有可能涨破3500甚至4000，为了平衡我得说这句话。2、刺激内需就得刺激股市，股民有了钱才会消费。想多了，股民有钱了真会消费？不会套现换外币逃跑吧？就算消费了，那增量或许也不会有人在意。我在《清仓不玩了！最后的亮实盘》中举的邮票市场的例子，当时我长篇大论那么多，是有深意的。我现在在想一个问题：现在的年轻人还会玩股票吗？我指的是35甚至40岁以下的年轻人。区区几千几万元，不算。核心就是：有了钱才有能力玩股票，对吧？年轻人有钱吗？整体来看好像……呵呵。在此我必须重申：我非常希望中国经济和股市继续向好。1990年，伊拉克吞并科威特。以美国为首的多国部队在科威特边境集结重兵，貌似要直线进攻。但做了很多假动作之后，美军直接从侧翼插到了伊拉克境内。萨达姆在科威特和伊拉克前线布置的百万雄兵，一周内被包了饺子。不搞假动作，怎么能把让萨达姆把伊拉克主力往前调呢。无论是股市还是楼市，整体来看，缓跌是让人最不痛苦的方式。因为从管理层的意图来看，保汇率仍然是重中之重，解决地方债问题仍然是重中之重，其他的目标都得往后放。这是从经济层面讲的一盘大棋。中国经济长期向好的趋势不变，让我们一起加油吧！关注本号，阅读往期精彩文章：五代时期几个著名帝王是什么时候开始丧失心智的好事多磨，短视频还没开始做，现在股市跌得厉害就再写一篇吧清仓不玩了！最后的亮实盘再这么跌下去老子就要彻底离开股市了！白酒股根本没戏，我已经全仓地产股！美联储鸽派姿态再次点燃金价，为什么很多人有钱买豪宅？保利打响地产股增持第一枪，银行地产抢粮抢钱抢地盘！股票开户大福利！被封一周，出来透透气，顺便说说苏州的“不限价”新政为什么很多人还是看不清房地产的大势？未来的楼市行情将是二线领涨！最牛的城市将是……邓元杰精彩文章汇总（2023年12月1日前）

五代十国的历史中学时学得很少，现在市面上的书以及喜马拉雅的音频讲的也不够系统，至少目前还没有一本达到我希望的水平，所以最近几年我看了这方面的十几本书（包括听音频），对五代历史越发了解。几年以后我肯定会做自己的五代史，打算从黄巢开始讲起，一直讲到赵匡胤。这肯定会是一个超长的短视频系列哈。五代，梁唐晋汉周，为什么短短五十多年就经历了这么多朝代？因为那些开国之君前期虽然十分生猛，但后期都丧失了心智。而且是大大丧失了心智。他们的表现和前期简直判若两人。拿他们的前期和后期相比，完全不敢想像这是同一个人。这里面，以后唐的开国之君李存勖（xù）的表现最为典型。那时毕竟有多个国家，五代十国吗，所以一旦君主表现差劲，用不了几年就被权臣或其他势力取代了。我特别感兴趣的是：这些英武之主，什么时候开始丧失心智、自毁长城的？我认为这是个很重要的问题，因为假如生活在当时，如果能及时意识到这一点，就可以及早趋利避害，至少可以大为提高生存的概率。在说李存勖之前，我还是先说说朱温吧。在历史上，朱温一向以狡猾不要脸著称。我认为这方面远胜刘邦。也就是说，无论是狡诈还是不要脸的程度，刘邦都不是他的对手。纵观整个中国古代史，朱温大概可排第一。那为什么刘邦可创建大汉四百年基业，而朱温死后他的王朝就完蛋了呢？因为朱温有一方面远不如刘邦，那就是他太过没有人性，卸磨杀驴的水平很低而且太过残忍，让一干跟随他打天下的老臣都心寒了。所以朱温晚期以及他死后，他的朝堂里正值能干的大臣数量，远不能和刘邦死后相比。朱温丧失心智的里程碑事件，是他弑杀唐朝最后一个皇帝唐昭宗以后，对“刽子手”的处理。按理说，在公元904年时天下已经是朱温一家独大，唐王朝只剩下空壳，此时改朝换代也很正常。朱温当然不能直接杀皇帝，有狗腿子替他干“脏活”把唐朝最后一个皇帝唐昭宗做掉，这事儿也很正常。朱温事后为了撇清自己，杀掉几个干脏活的狗腿子，也很正常。因为这都是普通套路。当年司马昭就是这么干的。魏国的第四任皇帝曹髦不甘心当傀儡，亲自指挥一小队禁军进攻司马昭府邸，被贾充指挥的军队击败，曹髦也被成济杀死。事后司马昭假慈悲，为了撇清自己，把直接杀死皇帝的成济一家给灭族了。但是司马昭并没杀贾充，因为贾充是他的重要谋士。后来，贾充家族还是西晋的重要势力。可是朱温是怎么干的呢？他在恸哭唐昭宗之后，居然没有杀掉直接动手的蒋玄晖等人，而是杀掉了朱友恭和氏叔琮。因为当时唐昭宗是在洛阳被杀的，而朱友恭正主管洛阳，氏叔琮则是洛阳军队的头领，军中大员。朱温说，是这两个人杀掉了昭宗，与自己无干。这可不得了，因为这两个人是朱温的直接下属，朱氏集团的重要大臣，都是顶梁柱人物，功勋赫赫。朱温居然让这两个人当了替罪羊，其他重要大臣岂不心寒，朱梁集团以后还有什么斗志和凝聚力？尤其是氏叔琮，是晚唐时期的名将，打仗身先士卒，“壮勇沉毅，胆力过人”，曾经击败过晋王李克用手下的名将周德威和李嗣昭，直打到晋阳城下。在晚唐五代时，周德威和李嗣昭是晋王李克用以及后来李存勖手下的名将，打过无数胜仗和硬仗，让敌人闻风丧胆，都是军事家级别的人，名头响彻天下。可是这两个人居然败给了氏叔琮，可见氏叔琮的厉害。氏叔琮基本上战无不胜。以后我有机会讲讲他是怎么战胜李嗣昭和周德威的，那时各诸侯名将云集，名将之间的碰撞太精彩了。可以这么说，李克用集团差点被灭掉，就是氏叔琮的功劳。到了公元904年，氏叔琮已经成了朱梁集团的第一名将。而且氏叔琮并没有居功自傲，做事反而更加勤勉认真。当朱温给他和朱友恭下达杀掉唐昭宗的密令时，他觉得这事不妥，很犹豫。不过朱友恭自恃是朱温的义子并且也立有大功，还是决定干，氏叔琮也就没有再坚持。我估计他们想的是“咱们这个级别的人怎么可能当替罪羊呢？朱老板无论如何不可能自毁长城吧。”所以朱友恭指使蒋玄晖杀了唐昭宗。可是令人没想到的是，朱温居然就把这两个人当成替罪羊杀了，而且是灭族，而蒋玄晖反而没事。或许朱温觉得这两个人已经功高震主了吧，所以借这个机会杀了了事。但是这种做法太过低级，两个人不仅不服，而且其他大将都寒了心，都担心以后会被朱温做掉。甚至连朱温的首席大谋士敬翔，后来都不敢多说话了。朱友恭临死前大骂朱温，氏叔琮也说“朱温卖我以堵塞天下人的口，天理何在！”单从这件事来说，不能怪朱友恭尤其是氏叔琮“大意了”，而是朱温出了大昏招，虽然弑君这件事在古代是犯忌的。此后，朱梁集团的内部凝聚力大为下降，梁军的战斗力也大为下降了。因为稍有脑子的人都会选择明哲保身，甚至开始谋后路了，打仗也不敢立大功，担心朱温卸磨杀驴。这样朱梁集团还有什么战斗力？比如，朱温手下另一员大将葛从周，后来一直称病不出，于920年病死。葛从周是朱梁集团另一员名将，资格比氏叔琮老，也多次击败过当时最强悍的晋军。当时有民谣说“山东一条葛，无事莫撩拨”，就是说山东人葛从周很厉害，没事儿别惹他。他后来打仗身负重伤，索性就称病不出了。当然朱温也怕他在军中的威望过高，后来也没用他。这让氏叔琮成了“后起之秀”，逐渐成了梁军的杠把子。如果葛从周在，以后的晋军不可能那么“嚣张”。而朱温手下另一员资格更老、跟随朱温三十年的大将丁会更绝，在公元906年晋军大将李嗣昭、周德威攻打昭义镇时，时为昭义镇节度使的丁会，直接开潞州城投降了。丁会也是朱梁集团的另一员名将。能在朱温手下一直当大将打到现在还活着，还位居高位，都是军事家级别的人。因为朱温本人就很能打，至少在打仗方面，他看人的眼光还是不错的。丁会去晋阳见李克用时说：“并非我不能守住潞州，而是朱温怎么怎么样”。当时丁会谴责朱温弑君，说的是“大义”。但是他想的是朱温连氏叔琮和朱友恭都敢杀，以后也可以找借口把自己灭族，在朱温心里，他们这些老臣屁都不是。所以干脆趁晋军来打时直接投降算了。事后来看，朱温杀朱友恭和氏叔琮是朱梁集团战斗力和凝聚力的分水岭。犯下如此大错，说明他已经开始丧失心智了。所以朱温不仅会被他儿子杀死，而且后梁在存续16年以后，在公元923年被李存勖灭掉。而丁会的表现就可圈可点了。他之前就担心因为功大而被朱温杀掉，所以经常称病。那些战功让新进名将得去，他并不在意。他投降沙陀集团时朱温仍处鼎盛时期，丝毫没有露出败相，当时朱温还没有称帝，而沙陀集团仍处于喘息恢复中。所以他投降李克用让李克用大喜过望，并赐予高官，后来他在910年病逝于太原，可谓善终。另一方面，丁会的投降让朱温大受刺激。朱温觉得连丁会这种跟着自己几十年的老将都能投降，还有什么人可信？他更加狐疑，更加狡诈，也更加残忍了。这说明此时的朱温更加昏聩，更是根本不可能从自身找原因了。我们现在知道氏叔琮的人很少，是因为他毕竟背负了弑君的名声，而且过早被朱温杀害。朱温的综合素质确实比较差，如果他建立的梁朝能持续很久并且氏叔琮能继续建功，那么氏叔琮的名声或许不会比历史上那些一线名将差太多。和朱温相比，李存勖更是个前后表现差异极大的人。当然，他远没有朱温那么狡诈和无耻。但是他当皇帝以后简直和以前判若两人，让手下将领简直不敢相信。所以在926年也就是他刚夺取后梁三年以后，就在兵变中被杀了。李克用死后，李存勖出道时更是猛得一逼，指挥的几场战役可谓神来之笔，让梁军名将都无计可施，否则也不可能在十五年内不仅挽救了沙陀集团，而且更是生吃了朱梁集团。如果不是他后来的昏招，李存勖将是可以和李世民比肩的人物。早期李存勖不仅知人善任，而且善于做自我批评，也很体恤士卒。比如因为他的轻敌冒进没有听周德威的话，导致周德威战死，李存勖痛哭不已，而且说周德威的死是“我之过也”。但是后来他夺取天下后，居然有一次在朝堂上说，后唐能取得天下“完全是朕一个人的功劳”，这让手下的文武大臣瞠目结舌。李存勖固然亲自谋划，身先士卒，但没有手下无数忠贞的将士，他怎么可能夺取天下？可是现在他灭了后梁，居然把功劳都归为自己，这让手下的文臣武将该有多心寒。李存勖的丧失心智，我认为可以从他重用伶人开始。“伶人”就是唱戏的。李存勖自小就喜欢唱戏，但是当沙陀集团身处危机时他能以国事为重，干得非常漂亮，等后来摆脱了危机，他就越发在唱戏行业发展了。当时朱梁集团仍有很强的战斗力，但李存勖居然委派一个伶人去某个地方当刺史，这事儿极大了伤害了晋军将士的心。因为很显然，将士们会想：“我们在前线死战，结果高官却给了毫无功劳的唱戏的，那我们还打什么？”后来，这个伶人刺史果然干得很差，贪污受贿，任人唯亲。再后来，当梁军打过来时晋军纷纷逃跑，因为没人想为这个伶人立功，于是李存勖不得不亲自率军来战才打退了梁军。但是事后他也没有惩处这个伶人，由此可见此时的李存勖已经开始昏头了。如果不是李存勖在军中已经打出了极高威望并且始终亲临一线，他能否灭梁还在两说之间。等灭梁之后，李存勖搜刮民财，猜忌功臣，宠信伶人，倒行逆施，导致军士匮乏，四方饥馑，怨声载道，兵变蜂起，完全就是个昏君角色，所以在兵变中被杀了。死时李存勖才41岁，令人扼腕。一个官二代，而且是少年就英武睿智的官二代，在取得极大胜利之后，在享受无上权力尤其是有真实的无上权威的十几年里，怎么那么快就完全丧失了心智？尤其是才40岁左右，按理说这时候还远没有到老糊涂的时候，李存勖怎么就变成了一个昏君呢？难道不受控制的权力真的会彻底激发一个人内心本有的贪恶之念，让他变得越发愚蠢，甚至比一个正常人还要愚蠢得多？朱温本来就不是什么好鸟，但李存勖不一样。可是李存勖后来也如此昏聩，实在令人扼腕。从朱温、李存勖可以看出，以著名事件为标志，从他们“变昏”的那一刻起，就不应该再对他们抱有什么希望，他们只会越做越差。虽然在“变昏”后的不长时间内，还能继续向上走，但这只是暂时的，是以前向上趋势的一个短暂继续，如此而已。对于朱温来说，“变昏”之后还能继续扩大一些地盘并且称帝，是因为当时梁的力量已经是天下最强，远超其他对手。对于李存勖来说，“变昏”之后还能继续灭了后梁，是因为当时的后梁集团更差。关注本号，阅读往期精彩文章：2024年要充分重视三个风险好事多磨，短视频还没开始做，现在股市跌得厉害就再写一篇吧清仓不玩了！最后的亮实盘再这么跌下去老子就要彻底离开股市了！白酒股根本没戏，我已经全仓地产股！美联储鸽派姿态再次点燃金价，为什么很多人有钱买豪宅？保利打响地产股增持第一枪，银行地产抢粮抢钱抢地盘！股票开户大福利！被封一周，出来透透气，顺便说说苏州的“不限价”新政为什么很多人还是看不清房地产的大势？未来的楼市行情将是二线领涨！最牛的城市将是……邓元杰精彩文章汇总（2023年12月1日前）

好事多磨，老夫还在准备短视频。主要是害怕真人出境状态不好，比如最近又胖了十斤，总得减减肥。另外就是我到底做什么，必须想清楚。所以还是写文章吧。现在我写文章只写自己想写的，不在乎频率，只有到很想表达的时候才写。本文就想强调2024年的三个风险。本来我想在标题中加个“大”字，但怕引人不快，所以就省了。但我认为这三个风险都非常巨大。开门见山，第一个风险是朝韩关系。朝韩闹了几十年，大家都知道现在基本上就是闹，不会出什么大事。尤其是其中一方，通过闹可以吸引各方眼球，或许能得到更多援助。但是现在的情况不一样了。因为当一个11岁的女孩在接受大员们汇报工作时，她不到40岁的爸爸的身体和脑子，至少有一方面肯定是不正常了。因为按照常理，不到40岁可谓年富力强，再大一二十岁仍是如此，何必让人来分享金交椅？何况女孩子是如此之小，就算先“接受锻炼”，也没这么做的。看看中外历史，“父皇”在春秋鼎盛时，从来没有让太子出来挑大梁的先例，何况还是个小孩。所以可以肯定，阿恩的身体或脑子已经出了问题。他不得不现在就未雨绸缪。而如果身体出了严重问题，时间长了肯定影响脑子。所以基本上可以断定，阿恩的心智已经大幅退化了。这时，很难像过去一样期待他永远能做出冷静理智的决定。实际上，让一个十一岁的小孩出来接受最高欢呼，接受大员们汇报工作，这种决策本身就很不正常。因为你可以设想那些恭恭敬敬的大员们心里在想什么。他们不会对女孩有真正的敬畏，进而也会减少对她父亲的敬畏。另一方面，自去年开始，南韩更加坚定地投入美日阵营，对朝鲜展现出更加强硬的态度。这让双方擦除火花的概率，比过去大得多。而一旦擦出火花，由于俄乌战争的影响，现在西方对朝鲜的战力相当藐视，不排除韩国在美国的支持下大举……请注意，我谈的是“风险”，没说一定发生。但是这种起自去年、而且不一定限于2024年的风险，对周边有重大关切利益的国家，肯定会产生越发严重的影响。第二个风险是美国。是的，美国。这又分成两个因素。一个因素是今年是美国大选之年，不出意外的话还会再特朗普和拜登之间进行，美国大选已经越来越凶险，变数太大。另一个因素是美国国债已经突破34万亿美元，照这速度今年很可能突破36万亿。如果美联储仍不降息，或者降息缓慢，美国每年还债的利息都高达一万多亿美元，小两万亿了，这对美元肯定不是好事，对美国经济的长远也不是什么好事。既然背负了如此巨债，债务人当然很像赖债，或者从某个突破口获得巨大的收益。因此，美国将有越来越强的动机引诱别的大国犯错误，进而上下其手。第三个风险是……阿弥陀佛，老夫就引而不发了。大家可以想想，如此众多的巨大风险云集，股市……算了，股市算什么，涨跌已经不重要，经济才是最重要的。我觉得普通人还是要保守一些。凡事多思考一些可能的不利因素，将更有可能取得有利的结果。在本文的最后我要再次强调：1、我只是在强调风险，但不一定发生。2、中国经济长期向好的趋势不变。加油，中国经济！关注本号，阅读往期精彩文章：好事多磨，短视频还没开始做，现在股市跌得厉害就再写一篇吧清仓不玩了！最后的亮实盘再这么跌下去老子就要彻底离开股市了！白酒股根本没戏，我已经全仓地产股！美联储鸽派姿态再次点燃金价，为什么很多人有钱买豪宅？保利打响地产股增持第一枪，银行地产抢粮抢钱抢地盘！股票开户大福利！被封一周，出来透透气，顺便说说苏州的“不限价”新政为什么很多人还是看不清房地产的大势？未来的楼市行情将是二线领涨！最牛的城市将是……邓元杰精彩文章汇总（2023年12月1日前）