房屋养老金？放心，没事！

最近住建部提出了“房屋养老金”制度，说要在22个城市试点。专家还说“公共账户不增加群众负担”，真的是这样吗？

简单解释一下这个制度，房屋养老金就是住宅专项维修资金。也就是管理层怕老百姓的房子老旧了没人修，于是提出了这个制度，什么检查啊，维护啊，修缮啊，总之，一切都是为你好。

那么钱从哪儿来呢？三个方面：

1、国家出资。

2、户主出资。

3、户主主动出资。

现在财政这么紧张，最终是谁出资呢？很显然吧。

房子老旧了该不该维修？当然应该。户主心不齐有些人不出钱怎么办？所以就用制度来保证。

不过这个住建部拍脑袋想出来的方案，我觉得很难推下去。

道理很简单：到了末端，执行成本很高。

比如：

1、挨个小区开始征收了，请问谁来征收？是原有的物业公司还是政府新设个部门？

无论谁收，都增加了成本。如果是政府收，成本更多。

2、如果有人不想交怎么办？停水停电？赶他/她走？如果没有强有力的强制措施，必然有一大帮人都不想交。

所以征收末端的成本很高。

3、征收的钱是用于本小区还是国家或地区统筹？如果用于本小区，谁来管理？物业公司还是业委会？账目怎么弄？如果进统筹账户，稍微新一点的小区怎么可能愿意？于是绝大部分人都不会交。

看来除非国家和地方出钱，否则住房养老金很难搞下去。可是现在财政赤字已经很高了，钱从哪儿来？

4、现在很多人的生活成本已经很高了，挣钱很难，还有能力交住房养老金吗？

所以只管放宽心，这是一个美好的政策，体现出国家对人民的关心，但是在末端恐怕很难实际推行。

因为要推行，必须一个一个小区去推，成本太高了。何况哪个小区愿意呢？

只有一种情况可以推得下去。

那就是业主交的住房养老金，必须在本小区使用。

肥水不流外人田。只有这一种情况，才有可能推得下去。

但是这种情况也有很多麻烦事。比如：

1、如果每个小区负责自己的住房养老金，国家和地方政府，有什么积极性参与？

2、小区里有人就是不交怎么办？比如生活困难，或者觉得自己的房子好（很多小区有多期楼盘，质量不一），没必要交，或者少交。此时怎么办？怎么强制？公权力参与进来吗？

现在物业费都不一定收得齐，又多了项房屋养老金，管理成本肯定提高吧。

3、业主交了几年住房养老金，以后卖房走人了，过去几年交的这些钱如果没有用掉，怎么办？

显然，买家大概率是要承担一部分的。所以每户都要记清楚自己每年交了多少钱，小区房屋维修又用了多少，自己还剩多少。这不增加了房屋买卖的麻烦吗？更何况，买家不一定愿意全部承担这笔费用。那么双方分摊多少比例？又得扯皮半天。因为业主交的这笔钱和物业费不同，物业费是随时用掉的，而房屋养老金如果没用掉的话，相当于业主的存款。

所以这笔钱增加了房屋买卖的工作量和成本。

4、就算全体业主都愿意交房屋养老金，但如果小区质量还可以，经年累月，这笔钱可能已经不少了。谁来管理？怎么投资增值？账目怎么公开？以后钱多了维修房子怎么用？用多少？谁负责？

所以成本大了去了。每个小区都不一样，小区内部各期楼盘也不一样，成本大了去了，无数扯皮的事情都会冒出来。

即便由政府来征收和管理，本身的征管成本是否已经很大，会让房屋养老金变成鸡肋呢？

我感觉住房养老金制度，是把房子变成了汽车，每年都要年检，收年检费了。但房子和汽车还是不一样。

好吧，我们假设这个制度真的能推行，并且由政府管理，于是又有了新问题，那就是：

一旦房子出了问题，比如房屋养老金就算由小区管理，但刚通过了政府年检或维修，给政府交了钱，但楼却塌了，或者出裂缝了（随着时间的推移，这种可能性越来越大），那么责任算谁的？谁来承担住户的巨大损失？

想明白这些问题再收钱行吗？

笔者始终认为国家保证房屋质量的用意和初衷都是好的，（老）房子确实需要检测和维护，但是房子一旦出了（重大）质量问题，究竟该谁负责？

住户买了70年产权房，已经预交了70年的钱，怎么着，现在房子质量问题也要我继续掏钱？那你政府部门当初是怎么判定这些房子质量合格允许销售的？

因此，是不是当初的建设方和检测方要负最大的责呢？

所以这笔住房养老金，是不是应该首先对当初的房地产商和管理机构征收呢？

当然这也有重大问题，那就是现在地产商、建设承包商早就灰头土脸，很多也倒闭了。

那怎么办？

要我说，多一事不如少一事，以后哪个楼盘出了问题，具体问题具体处理。最好不要搞全国一刀切，所有的楼盘一刀切。

其实这事儿说好解决，也挺好解决的。

那就是，不断涨水、电、燃气费。

我这可不是瞎说。大家看看今年水电煤气或天然气费不都明显涨了吗？相关的公司都是国企，可以继续涨价啊，涨的一部分拿出来作为国家和地方的住房养老金，不就解决了吗？

所以这事儿说难也难，说简单也简单。无论你住哪儿，只要在国内，就得有个地方住吧，就得不断消耗水电煤气吧，涨涨价每个人每年多交几百元，谁还能不交？

所以这事儿住建部和其他部门沟通好，政府各个部门沟通好，和公共事业公司沟通好，一盘棋，根本不用推出什么“住房养老金”，让公共事业公司（本质上还是老百姓）负担这笔钱就行了，而且说不定还可以多收。

真的，这事儿特简单。水电煤气不断涨价，钱就来了，其他花活儿根本没必要玩，还降低了管理成本。等老百姓的房子出了问题，政府大笔一挥拨款来修房子，老百姓还得感恩戴德，这多好啊。

从更广和更宏观的角度来说，什么事都可以这样解决：不断提高水、电、煤、油、天然气、高速路、火车票、飞机票的价格，让国企（归根结底也是全国人民）一起把钱凑出来，就行了。别一会儿这个钱，一会儿那个钱让老百姓出，征管起来还特麻烦，甚至连征收成本都顾不住。抓住所有人们必须消费的大项，不断提高价格，钱就来了。

不是有这么句名言吗：再大的困难除以14亿，都会变得微不足道。解决房地产问题，一定要在住建部以上的层面。社会管理的本质就是抓住老百姓必须出钱的地方，收足就行了。然后政府内部怎么分配，怎么处理，老百姓还管得着吗。

大家觉得我的主意怎么样？

至于住房养老金，经过本文的分析，你还需要担心吗？

但是，这让本已疲软的房价在短期进一步承压……对此我实在不知道说什么好，谁知道竟然会有这种鲜招？只能寄希望于美联储9月份降息，带动全球降息狂潮了。

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