看了几只银行股的走势，让我发现了地产的玄机……

闲来无事，公众号上看了几篇关于地产的文章，我发现“真叫卢俊”分析上海地产特别好。其实七八年以前我就知道他，他以前就在上海地产圈，是在某地产公司还是二手中介工作我忘了，那时候大概是2015年，他写房地产的文章比别人都专业，赢得不少粉丝。那时候也是公众号的红利阶段，结果这小子有点飘，辞职做自媒体了。

当然也不一定是飘啊，做地产号如果粉丝多，随便做做地产公告一个月都能挣几十万，所以他辞职也是有道理的。老邓我做号也好多年了，知道各种类型号的价值。在我看来，地产号的价值最大，因为只要粉丝多，随便给楼盘做做广告就是大几万，带着一帮粉丝去看盘，成交也是有提成的。所以当时他的收入，我根据各种测算一个月应该至少有二三十万。

但后来因为可能因为说了不少真话，又对社会热点说三道四，号被封了。

封了怎么办？再开号呗。所以现在他的号叫“真叫卢俊”。

唉，居然顺便给他做了一波广告，其实我不认识他，他也不可能给我什么好处。

闲话少说，他最近对上海楼市新政的的分析是我看到最深入的。不过呢，并没有偏离我上一篇文章《上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处！》的结论，只是他分析得更细致。

这里提到他，是因为今天看他的文章给了我灵感，就是我突然想到了相关银行股的走势，应该和当地的地产前景有关联。

举个例子，如果，上海房地产未来真的很好，那么上海的相关银行股应该很好吧？因为正好可以贷出巨款了。现在银行想破头都找不到好的贷款标的，如果上海楼市起来，一大帮人纷纷贷款买房，肯定有利于银行股。

先看上海银行，过去一年的日k线如下，截止到2024年5月30日收盘（下同）：

乖乖，不得了！可以看出，2023年6月28日分红以后，上海银行涨了大约37%。

看起来每天涨幅不大，有涨有跌，但2023年12月份以来居然如此阳刚。

那么浦发银行呢？

过去一年的日k线如下：

可以看出，虽然去年浦发银行是最萎的几只银行股之一（因为业绩下降），但是从2024年1月起，同样雄起了。涨幅将近36%。

好嘞，现在我们看看西安银行：

怎么样，差别明显吧？

北京银行：

走势也很雄健啊，但是比上海、浦发差了点。这说明北京的房地产比上海疲软。

更多的图就不贴了，炒股的自己可以去看。

现在我列出A股所有城市银行，把过去半年的走势分为三类：

疲软：兰州银行、西安银行、郑州银行（最为疲软）。

凑合：宁波银行、张家港行、青岛银行、青农商行、无锡银行、浙商银行（杭州）、重庆银行、贵阳银行、

强势：上海银行、浦发银行、沪农商行、苏州银行、华夏银行（北京）、江苏银行（南京）、杭州银行、南京银行（超强）、渝农商行、常熟银行（最为强势）、北京银行、厦门银行、长沙银行、齐鲁银行（济南）、成都银行、紫金银行（南京）、苏农银行。

按城市分类，上海的有三个：上海、浦发、沪农商，都很强。

苏州四个：苏州、苏农、常熟，还有张家港行，但张家港地处苏州西北，所以走势相对最为疲软。

南京三个：南京、江苏、紫金。

这里没有考虑平安银行，因为它的总部虽然在深圳，但业务已经遍及全国。如果考虑它的话，平安银行的走势可以归为“较为疲软”，这或许预示着深圳楼市未来不会很强。也没有考虑五大行、中信、光大、民生之类，但是考虑了华夏、齐鲁等银行，因为他们的业务和总部所在城市密切相关。

如果从过去半年银行股的走势来评判各大城市的房地产，可以有以下结论：

一线城市中，上海一枝独秀。其他一二线热门城市，南京、苏州、成都、重庆、北京、厦门、长沙、杭州、济南，也会相对不错。

可惜广州、武汉没有上市银行，其他大约20个省会也没有上市银行，否则也可以这么观察一下。

这里有人可能会奇怪，过去半年，为什么常熟银行的走势最强？

或许有运气的因素。但老邓身在苏州，深知常熟正在走出低谷。

这里可以顺便讲一些关于苏州常熟的更多的干货。

去年12月19日，沙特外交大臣访华。但是除了去北京办一些外交上的事儿，其实还有一件重要的事情，那就是不久前：中国沙特中心在常熟成立。

沙特是大户，钱多得没处花，如果在常熟搞个“中国沙特中心”……各位可以去想。

当然现在还在规划阶段，常熟昆承湖经济开发区我去看了，已经规划了一块沙特用地，但具体做什么还不知道，面积也不大。而且苏州通用机场已经在建，据估计2026年完工。

作为最强地级市，苏州一直没有机场，但或许两年以后，苏州就有“通用机场”了。通用机场不如民用机场，但这是从无到有，或许以后会不断扩大呢。

老邓我说话从来有根有据，请看常熟的规划图：

中国沙特中心的级别可不低，早已引起了美国的注意。5月份布林肯出访沙特，说要给沙特几种过去没给过的先进武器，还有各种好处，这都是沙特梦寐以求的。但是，布林肯开出了两大条件：

1、沙特要和以色列关系正常化。

众所周知，因为去年10月份哈马斯的恐袭，沙特以色列的正常化进程受挫。现在美国希望沙特不受影响，和以色列继续实现关系正常化，也就是正式建立外交关系，互派大使。

2、沙特不能在东方大国投资。

这个就不多说了，但可以看出美国紧张到什么程度。

沙特也是老油条，既不说同意，也不说不同意，几个国家之间还得继续博弈。

至于沙特能不能在常熟投资个几百亿美元，我也不知道。但我相信，各位能从中看出常熟招商引资的迫切心情。以这种工作态度，就算沙特不来，其他巨头估计也会来不少吧。

顺便说一句，常熟的新能源搞得已经很火爆了，现在常熟把新能源当成一个重点来发展，很厉害。

苏州还在规划轨交10号线，2028年完工，南起苏州北站，北至张家港，全长89公里。建成之后不仅更有利于常熟，而且苏州北站、高铁新城那片估计会更热闹，苏州北站附近估计真的会比肩苏州火车站了。不过这些项目投资巨大，常熟昆承湖开发区我估计没有上千亿元很难进入良性循环。

不管怎么说，常熟有这么多大项目，作为地头蛇的常熟银行，至少短期内是笑不拢嘴了。

看看常熟银行的一季报，营收同比增12.0%，利润同比增19.8%，我说常熟银行怎么5月29日急吼吼地除权分红呢（10转1派2.5元），原来硬气得很。

糟糕，今天谈常熟太多了，打住打住。咱们还是回到本文主题：从一些银行股的走势，我们或许可以对地产一窥玄机。

最后需要提醒哈：本文仅仅是分析，对相关股票和一些城市的房地产没有任何操作建议。

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