base × Pinza｜焕活老建筑的居住新韵 NOVA与品宅的装配化新尝试

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让老旧物业焕发生机的NOVA - base

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假装是一个标题

假装是一个没有灵魂的副标题

base是盛煦房地产投资有限公司（NOVA）旗下的一个创意地产品牌。秉承着国际化的视角和前瞻性的创新发展理念，专注于房屋、建筑、固定资产相关的投资运营和全面改造整合。以建筑为载体，以城市社群为据点，通过创新的改造和运营，赋予废旧建筑新生的发展潜力，为城市新生代提供联结、启发、创新的灵感生活空间。

NOVA目前专注于其集团旗下品牌base现代租赁型公寓的持有经营及资产管理，例如中高端服务式公寓baseLIVING，创意办公空间 baseWORK，以及城市社区baseCOMPLEX 。

而base-张江就是其中一个集居住空间，办公空间和零售空间为一体的综合性城市社区。

项目位于上海张江高科科技园核心区，前身是一间传统的商务酒店，经过对周边社群的考证及潜在入驻用户的分析，base-张江成为了base品牌打造城市社区的首次尝试。

1楼为餐饮零售区域，为租户提供生活便利；

2楼为开放式办公区，可根据租户需求而重新布局；

3-5楼为24套的SOHO户型，满足习惯在家办公人群的需求；

6-8楼为60套精品居舍，单间居室、一居室和两居室等户型，满足不同居住需求。

项目公共区域特设了健身房、游戏室、观影室、公共厨房等共享空间，包括一个能举办各类活动的屋顶露台，促进租户间的交流，营造丰富多彩的社区生活。

品宅装饰科技首次携手NOVA，为该项目打造了装配式内装的三居室户型，以检验无醛环保、安心健康、便捷舒适的品宅装配式内装产品体系的实际效果和居住体验。

对更新改造项目来说，品宅装配式科技内装可以有效应对老旧建筑主体结构脆弱的问题，传统装修的翻新维护方式不仅耗时耗力，隐蔽工程不可避免的开墙凿洞会对建筑主体造成再一次破坏，装配式内装SI体系实现了建筑主体与设备管线、室内装修的分体，延长建筑使用寿命，真正让它焕活生机。

品宅自主开发的      

CARR®卡瑞装配式内装产品体系，

包含7大核心、15项专业技术体系，

超过1000种装配化部品件，

完善的供应链体系和完备的产品库支持，

将自有的装配化内装标准化部件    

与工业化内装部品结合，

基于装配式科技内装的现场装配技术，

最终为业主实现一站式的   

装配式内装配套产品装修服务。

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初次相识 探索装配式内装×base的隽永美学

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假装是一个标题

假装是一个没有灵魂的副标题

品宅装饰科技首次与Nova合作，为base-张江项目打造了全屋搭载品宅装配式科技内装体系的三居室内装解决方案，承袭品牌一贯简约清透的设计风格，充分展现品宅装配式内装产品在现代简约的硬装风格上信手拈来的视觉效果，以纯粹自然的内装基调，极富包容性地与独特的软装风格相辅相成，保证了颜值与性能的色艺双全。

项目档案

▧ 项目名称：base佰舍-张江项目

▧ 项目类项：精品居舍

▧ 项目地点：上海市浦东新区龙东大道3000号3号楼

▧ 室内设计：品宅·品装设计机构（PPD）

▧ 工程施工：品宅·集栋工程

▧ 建筑面积：三居一厅户型207㎡

▧ 施工周期：20天

▧ 装配式内装应用范围：全屋

△ 平面布局图

△ design mood visualization

焕然一新的老旧酒店，以简约纯粹的面貌，光线的路线变得曲折而有穿透力，让人走进城市不加滤镜的素颜状态，走进值得仔细倾听的人文历史。而三居室的内装风格也延续了简约、纯粹、灵动的整体基调，在还原住所无负担的自在居住感受的同时，不忘赋予它“家”的温度和亲切感。

不加矫饰的生活空间，给人以亲近生命本真的力量，越是纯粹的，越能细腻地感知到世间万物的美好。我们尊重材质本身的个性，木的自然温馨，布的柔软质朴，白的轻盈纯净，黑的内敛洞悉，在曲直线面的几何交叠中，装配出品质生活的隽永美学。

品宅的装配式内装不是以牺牲颜值来换取高效，而是通过杜绝对工人手艺的依赖，采用工厂工业化的生产方式，提高产品精准度、减少施工环节的误差来提高效率。

品宅旗下的品装设计机构（PPD）可以为业主提供以装配式的方式实现的高颜值室内设计方案。以墙为例，在客厅、卧室、厨房、卫生间等不同的功能空间，都会根据差异性的使用场景和功能需求，打造特定的细分空间墙体系统，配置相应的功能化部品模块，搭配出变化多端的墙面效果。

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全屋装配 营造多人生活的层次感

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假装是一个标题

假装是一个没有灵魂的副标题

一人居尽情自在，二人居更加愉快，三人居则有更多种趣味相投的可能性，在这个207㎡的大空间里，采用品宅装配式内装解决方案，全面考虑多人居住的使用需求。围绕一个开放包容的餐客厅，使多个独立卧室和独立卫生间的协作系统合理布局，确保隐蔽工程的安全和顺畅运作，兼顾使用的合理性和视觉效果的美观性，让每个人的生活起居互不干扰，高效、自在、舒适。

01

体贴而有仪式感的入户体验

整个空间用架空地坪体系做了局部抬高，一方面是为了妥善处理三个卫生间的排水排污问题，管道从架空地坪的空腔中穿过，三个并列的卫生间形成由南向北的排水坡度；另一方面把与卫生间并列的卧室抬高到与入户台阶一样的高度，就自然形成了处于两个平面的错落空间，增加了整个空间的差异感，更富于变化和居住体验的趣味性。

这样的设计让进入家门便拾阶而上的姿态，给了生活一种仪式感，回家是一种回归生活自然态的重要仪式，值得尽情体会。

顶天立地的白色玄关柜为三开门设计，足够容纳居住者的鞋子和其他杂物。

入户后的右手边是依次排开的厕所，台阶向上放置了洗衣机，方便居住者共同使用。

02

下沉一点，客厅豪享受

客厅不仅是一个家门面，更是日常生活走动非常频繁的一个空间，为了解决排水问题而抬高的入户地台，让我们得到了一个下沉式的客厅，利用这种高度差而形成的不一样的布局，巧妙的将客厅空间分隔出来，营造出空间的错落干，大大提高了颜值和舒适质感。

厅房采用品宅装配式轻型架空地板系统，通过工业化生产，现场流程化拼接组装的方式，只用一把螺丝刀就可以取代传统装修方式的水泥砂浆找平、自流平，大大提高了施工效率，不依赖于工人手艺，确保了完成品质。除了铺装地板以外，石材、地砖、地毯等等在调平底板上也能够实现免砂浆干法安装。

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品宅装配式架空地坪系统直铺地板等面材，

大大提高工作效率。

餐厅和客厅融为一体，形成一个开放的大空间，保证光线的充分引入，和空气的流通，也让居住在这里的人能够有更多一起交流和娱乐的时间。

纯白色装配式客厅墙板与和乳胶漆吊顶几乎0视觉差别的装配式软膜吊顶衔接在一起，简洁流畅地衔接在一起，没有多余的装饰，浅色木纹的地板搭配木质的轻型家居，显得轻盈质朴，灰蓝色的布艺转角沙发是客厅的主角，搭配亮色保证点缀，增加活跃的气氛。

03

小而美的干湿分离卫生间

根据这个户型有三个卧室，至少可以容纳三个人同时使用卫生间的贴心考虑，配置了三个独立的卫生间，两个在公区，一个在卧室内。

每个卧室都设置为台盆柜+马桶+淋浴房的配置，可以做到干湿分离，品宅的装配式卫生间系统，由整体防水底盘、SMC淋浴底盘、铝合金复合饰面墙板、铝合金天花、排水给水配件、板缝防水配件等集合而成。

在有限的空间内，通过精细化的设计、定制化的材质和缜密的装配工艺，有效利用空间，实现了如厕、盥洗、沐浴、收纳等功能，同时保证了这个较小的潮湿空间的速干、易清洁、防潮防霉，杜绝渗漏等性能表现，避免滑倒等危险的发生。

04

三个卧室都向阳生长

每个工作都有不一样的辛苦，每个奋斗者都应该被生活体贴地照顾，拥有一个晒得到太阳，看得见风景的卧室，这个要求一点也不过分。于是，本案的户型设计就满足了三个卧室都朝南，都有落地窗，都很大的构想。

Room1

这个房间与入户台阶一样抬高，拥有独立的卫生间和一个大阳台，还有独立的书桌和衣柜，是一个相对更独立的完整居住空间，更有私密性。

Room2

处于中间的卧室也保持了非常大的空间面积，双人床、床头柜、书桌和四开门的白色大衣柜，和一整面的落地窗，把这个卧室的舒适质感营造得尤其生活化，但是不乏品质感。

装配式轻质隔墙以最小的空间占用量，承担了快速、简便、轻松分隔空间的作用，同时新型材质确保了环保无醛，有效隔音，同时平整度高，可重复利用。

面向落地窗做个清晨瑜伽，立刻恢复了满满的元气迎接新一天的忙碌工作。

Room3

第三个卧室同样保持了简单而最舒适的家具配置，从客厅到卧室，都延续了纯白色一体化墙顶系统搭配温暖木纹的地板，床尾的书桌方便夜深人静时的独立工作。只是床头柜上一株植物的微妙差别，也可以给人不一样的心情和体验。

或者在阳光下设一张茶台，置一张蒲团席地而坐，饮茶、读书、写写画画，都是下班后难得的治愈时光。

肆

从“半亩方塘”到美好日常

品宅和房地产企业共赴鸿蒙

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假装是一个标题

假装是一个没有灵魂的副标题

对base而言，城市的演进中，衰老不可避免，但是历史值得留存，每个城市建筑空间都有自己的特质，base所做的不仅是收购和建造，设计的初衷是为居住者创造与众不同的空间体验，希望这一系列的空间项目最终能成为每个人心中梦想的“半亩方塘”——一个安居乐业的自在小天地。

品宅同样关心人们生活着、工作着的城市，更了解城市在快速发展过程中所遭遇到的更新换代，和不可逆转的损失，品宅在装配式内装领域的研究与实践，专注于一个小领域，却影响着千家万户的“半亩方塘“，影响着未来的生活营造方式。

“用科技让装修变简单”是品宅的使命，品宅以每一次突破性的尝试，每一个开创性的合作，每一个项目的顺利交付，来推动中国内装工业化的健康稳步发展，铺就一条通往悠仙美地的大道通途，环保、安全、健康、舒适、便捷的住家和旅居生活，都是唾手可得的美好日常。

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上海品宅装饰科技有限公司成立于2015年，是国家高新技术企业。品宅以“用科技让装修变简单”为使命，专注于研发、销售装配化内装技术和产品，已累计获取专利31项、著作权15项，是行业领先的装配式内装解决方案提供商。