清华CSC×品宅新实践｜装配式内装是成就旧改国策的关键技术
PART1
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搅动时代的大工程
国务院部署推进城镇老旧小区改造
如果说过去城市的发展倾向于向外扩张，而当下城市的建设则倾向于内在的有机更新。近年来，随着城市核心区域土地供应的稀缺，以及原有城市结构的功能性不足日益彰显，旧城改造成了城市发展新的聚焦点，同时也是涉及国计民生的国家级重要战略部署。
△ 截图来自中国政府官网
国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。
会议确定，“要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。”
会议认为，“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。”
为什么举国关注这件事？
因为这是一项涉及居民人数上亿，投资体量达到4万亿元的民生大事。
◎ 据住建部初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。国常会指称：“涉及居民上亿人”。
◎ 据国务院初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。
PART2
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清华大学建筑学院
可持续住区研究中心与品宅的
装配式内装旧改实验
见证「老破小」的升级蜕变之路
2018年夏天，清华大学建筑学院可持续住区研究中心（以下简称“CSC”）与品宅装饰科技达成合作，对清华大学的老旧教师公寓房，采用装配式内装的方式进行旧改实验。
CSC一直致力于对中国城市的科学研究，用科学的方法量化城市发展的动态，同时从理论和实践上检验最新的建造技术，为城市的发展提供可靠的依据和有效的方法。
此次实践是品宅与CSC的首次合作，品宅装饰科技在商业领域的实践成果得到了清华大学专家老师的认可，双方在装配式建筑和装配式内装领域的研究，将为“旧改”这一国家部署提供有效的解决方案，助推全国人民居住条件改善的进程。
项目档案
▧ 项目名称：清华大学建筑学院教师公寓改造
▧ 项目类型：公寓
▧ 建造年代：1988年
▧ 项目地点：北京市海淀区清华大学清华园33区西王庄小区
▧ 工程施工：品宅·集栋工程
▧ 套内面积：三居室74.4㎡ / 一居室35.14㎡
▧ 装配式内装应用范围：全屋
▧ 项目摄影：陈溯
产品团队 | |
组织管理 | 清华大学建筑学院可持续住区研究中心 |
建筑设计 | 姜涌 清华大学建筑学院 副教授 朱宁 清华大学建筑学院 讲师 |
结构顾问 | 马涛 北京建筑设计研究院有限公司 高级工程师 |
照明设计 | 张昕 清华大学建筑学院 副教授 |
部品设计 | 郝特 CSC 研究助理 |
智 能 化 | 北京昊恒天科技有限公司 |
内装实施 | 上海品宅装饰科技有限公司 |
新风系统 | 江苏中科睿赛污染控制工程有限公司 |
同层排水 | 宁波世诺卫浴有限公司 |
下面就让我们一起来见证，本案「老破小」的标准整容式变美之路吧~
BEFORE
先来看看本案改造前实景图
AFTER
户型一：紧凑三居室，住在这里很优雅。
△74.4㎡三居室平面图
1
大容量玄关
设计师合理利用入户过道区域的宽裕空间，把玄关收纳柜和背面的儿童房衣柜作为一堵墙，扩大了收纳面积，并且制造出了体面优雅的玄关，同时另一侧的墙也做了半墙高的薄型收纳柜，足够收纳一家人的鞋子。
△ 图片来源：清华CSC；摄影：陈溯
2
一体化餐客厅
将餐饮厅和客厅放在同一个空间，一方面，充分利用了从入户门到厨房的过道空间，摆上餐边柜和餐桌刚刚好，另一方面是，方便一家人在这里同时活动，吃饭、看电视、喝茶、聊天都在这里，相处的时间更多了。
△ 图片来源：清华CSC；摄影：陈溯
3
舒适型主卧
主卧连着阳台，采光通风尤其好，睡眠区和阳台及工作区用软隔断隔开，保证了最优质的睡眠。床尾一整面墙的收纳柜，放上千本书都不在话下，封闭式和开放式的两种衣物收纳方式，足够包揽主人的收纳需求。阳台除了晾晒还可以作为运动休闲空间，私密性好。
△ 图片来源：清华CSC；摄影：陈溯
4
适合成长型家庭的多居室布局
方便主卧观察的儿童房，可以通过改变家具，满足1-2个孩子合住。
同时客卧可以方便亲戚长辈来住，帮助照顾年幼的孩子，或者是偶尔接纳朋友小住。
△ 图片来源：清华CSC；摄影：陈溯
5
多人居住必备的三分离卫生间
卫生间在这个家的中转区域，从任何位置到卫生间都距离很短，洗手间、马桶间、淋浴间分别都可以独立封闭使用，互不干扰，也更容易保持干爽整洁。
△ 图片来源：清华CSC；摄影：陈溯
户型二:悦己一居室，住在这里超有灵感。
△35.14㎡一居室平面图
△ 图片来源：清华CSC；摄影：陈溯
PART3
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六大旧改问题的
针对性解决方案
老建筑户内翻新改造普遍面临的问题
△ 图为对生活在城市老楼里的居民生活状况的新闻图片
01
建筑老
住建部规定“建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”可以纳入旧改的范畴。
由此可见，通常建造于2000年以前的房子已经存在不同程度的衰败现象，各方面的功能配套已经不能满足居民的需求。
老建筑存在不同程度的墙体脆弱，墙面开裂、渗水、隔音差等问题。通常都是由于管线入墙，户界不清，检修困难造成的。
02
面积小
在人口密集、寸土寸金的大城市，住房面积小是市中心房屋的普遍情况。
一方面是由于高房价导致小户型的入手门槛低一点，购房压力小，所以买的人多，二是流动人口多，不管是购房还是租房的需求量都比大户型要高，第三点也是比较而言的，随着家庭结构的变化，适合二人居的房子就难以适应三代同堂的居住需求了，因此显得小了。
03
装修旧
随着居住时间越来越长，装修材料就会日益老化，暴露出缺陷，比如墙皮脱落，墙面开裂，弄脏的地方日积月累面积越来越大，还有很多潮湿的角落起了霉斑。时代的审美也在变化，当年精心打造的装修早就过时了。
04
扰民
采用传统装修方法，一家装修，整栋楼都会受到施工噪音的影响，不但影响邻居家老人睡觉，还打扰邻居家小孩学习，容易闹邻里纠纷。
现场堆放大量的原材料，产生大量的装修垃圾，不小心还需要占用公共空间，邻居的生活质量大大降低。
05
污染
传统装修方式的装修污染是分阶段的，施工中的污染来自于湿哒哒的水泥砂浆、漫天飞扬的粉尘、穿墙而来的噪音、不环保的粘黏剂和油漆等等；假如某个环节的材料不环保，那么施工后的污染也是长时间难以祛除的。
06
时间长
传统装修的湿作业方式，受制于天气因素，太热、太冷、下雨，都会延误工期，不确定因素多。在外租房子等装修交付的话，房租交满半年比较保险。
装配式内装应用于旧改项目的优异表现
△品宅装配式科技内装产品体系
01 针对建筑老的问题
——品宅装配式科技内装体系采用Si体系，让管线与建筑主体分离，不开墙凿洞，空腔走线，有效保护建筑主体结构，让脆弱老化的建筑不加剧受损。同时Si体系可实现局部拆改，检修方便，维护省力。
02 针对面积小的问题
——品宅的小户型居住空间设计专家帮你搞定，在长租公寓领域和市中心旧房改造项目上的丰富实践经验，让品宅的设计师和产品体系可以快速判断布局改动的方向，尽可能满足居住者的全部使用需求。
03 针对装修旧的问题
——全屋覆盖的品宅装配式内装产品体系，包括八大系统：装配式楼地面系统、装配式墙体墙面系统、装配式布线系统、装配式吊顶系统、装配式套装门系统、集成厨房、集成卫生间，装配式收纳系统。可以全方位一站式解决内容装全空间的问题。
品宅的装配式内装体系从生产到运输，再到现场实施，全流程的管控，保障了工业化的品质、当代感的审美、多样化的搭配选择。
04针对装修污染、扰民、时间长的问题
——装配式内装最大的优异性就是快，工期确定，安全环保。
因为所有部品部件均在工厂进行工业化的生产，保证出厂的产品质量是环保的，精准的，稳定的，施工现场只需经过专业培训的师傅进行乐高式的安装拼接，就像搭积木一样简单快速，因此噪音污染、空气污染都能够有效降低，在保证工人安全健康的同时，确保住户即裝即住，安全无隐患。
总结
国务院新闻办公室于2019年7月1日上午10时举行的国务院政策例行吹风会上指出，2017年底，住建部在厦门、广州等15个试点城市的实践证明，城镇老旧小区改造花钱不多，惠及面广，不仅帮助居民改善了基本居住条件，切实增强了人民群众的幸福感、获得感、安全感，也是扩大投资激发内需的重要举措。
品宅与清华大学建筑学院可持续住区研究中心携手，在装配式内装领域的探索，响应了国家的号召，是立足于改善民生，立足于城市可持续发展的领先实践。
这只是开始，未来，品宅将继续配合清华大学建筑学院可持续住区研究中心，在城市发展建设和人居科学研究方面的需要，以远见坚持创新，以担当不懈努力，沉淀经验，总结推广，助力旧改，激活老建筑活力，推动城市升级焕新和可持续发展。
△ 图片来源：清华CSC；摄影：陈溯
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上海品宅装饰科技有限公司成立于2015年，是国家高新技术企业。品宅以“用科技让装修变简单”为使命，专注于研发、销售装配化内装技术和产品，已累计获取专利31项、著作权15项，是行业领先的装配式内装解决方案提供商。