干货 | 装配式内装—让美好装修从线上付诸线下的PropTech（地产科技）

过去的30年，中国经历了人类历史上最大规模的城市化。随着城市新增建设用地的日趋紧张，以及城市的日渐衰老，“城市更新“进入了人们的视野，在政策的主导下，中国城市更新的力度和速度都在快速而稳步地增加。如何更好地实现城市更新过程中价值的创新和提升，成为了当前的新命题。

在11月21日-22日举办的“2019中国城市更新论坛”上，品宅装饰科技CEO向宠在“城市创新的小趋势与大未来”主题环节进行了主题分享，为城市更新提供更快、更好、更省的装配式装修解决方案。

在FinTech(金融科技)赋能传统金融行业的今天，以大数据、云计算、人工智能为代表的创新技术正在改写诸多传统行业的生存法则，人们会越来越多地听到教育科技、医疗科技等新名词。而PropTech(地产科技)则是房地产与科技的混合体，利用科技为房地产行业的发展提供新的解决方案。

从资产体量和规模来看，房地产是最大的资产类别，PropTech(地产科技)自然距离人们不远，越来越多的开发商、中介、评估机构正在介入这一领域。仲量联行预测，就单一的商业房地产市场来看，到2020年，可投资的商业房地产总价值将达到65万亿美元，这个体量是美国股市当前市值的两倍。

从PropTech1.0信息交互时代，到拥抱人工智能、区块链、虚拟现实技术的PropTech3.0，将改变人们看待房地产业发展新的维度。飞速发展中的不动产领域，除了开发引入科技赋能，从建设改造、工程管理、销售、出租，和管理资产等各个细分领域，科技手段的辅助应用，让房地产市场充满了想象力，VR、AI等各种高科技的运营，让用户在线上的体验越来越好，但是线下的实施环节还停留在几十年前的手工作业方式，现实很揪心，如何让线下的实施跟线上的体验不再拉大差距，而是尽可能地缩小差距，装配式内装对传统装修方式的变革带来了很大的改观，也涌现出一批符合时代需求的企业，品宅装饰科技就是地产科技浪潮中的一股新势力。

伴随着地产产业中较为低下的劳动效率，以及社会老龄化带来的劳动力减少等因素的内部动力，以及国家政策支持以及资金高投入增值的需求等外部推力，内装工业化的技术革新在中国迎来了科技改变传统装修产业的契机。

品宅作为装配式内装领域的领先实践者，有着强劲的创新研发基因，不仅打造了一支研发实力雄厚的专家团队，还在创新研发领域持续加大投入，从线上到线下，打造了完整的产业链，用工业化+数字化的科技手段，拆解传统装修各个环节的弊端和痛点，重构装修方式，用科技让装修变简单。

01

去手艺化

在传统装修作业方式下，传统的装修工人，如泥瓦工、木工、油漆工、水电工等，需要多年学习培养才能成为一个专业的技术工人，他们对工作没有归属感与荣誉感，工作环境差，门槛低，不体面。随着社会的发展，职业选择更多了，“农民工”的手艺活也面临后继无人的困境。 

而装配式内装是工业化生产，工业化生产的主要特点是标准化、自动化、规模化。工业化的生产方式用“工艺”取代了 “手艺”，缓解了愈演愈烈的民工荒。

02

品质可控

工业化生产不仅带来了稳定的工艺取代不稳定的手艺的变革，同时也意味着品质的稳定性升级了，数字化生产导致各个部件部品的精准度更高，误差精准到毫米，损耗小。2-5年的传统装修工人差距很大，良莠不齐，但是2-5年的产业工人操作水平几乎是一样稳定的。

同时，工业化生产让出现质量问题的产品可实现源头追溯，治理问题根源，杜绝再次发生。

03

节省时间

装配式内装采用工业化的生产方式，一方面，标准化的产品可以实现规模生产，提高生产、供应效率，另一方面，装配式内装采用SI体系，全干法施工，不需要水泥、砂浆、腻子、涂料，不用一滴水，现场只进行乐高式的拼接安装，因此不受气候因素影响，晴天雨天、夏天冬天都可以施工，无施工间歇，因此，在同等用工量的情况下，较传统装修节约工期50%，多维度降低成本。

以一套25㎡的小公寓装修为例，装配式装修只需10天，就可以交付，而传统装修可能受到气候影响、工人手艺的影响等，需要花费至少一个月的时间。

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品宅装饰科技典型案例

国贸景澜大饭店

使用性质：星级酒店

装修规模：50套

装修时间：45 天

建筑年代：1997年

百空间wework

使用性质：联合办公

装修规模：3167㎡

装修时间：60 天（含拆除）

建筑年代：1936年

就像PropTech这个词的基因分别来自地产和科技两个领域，要改造地产这个古老又传统的产业，需要这两方，甚至是更多方面的携手合作。

牛津大学教授安德鲁·鲍姆(AndrewBaum)在其《PropTech3.0:房地产未来》报告中写道，房地产因缺乏深度和持续创新力而闻名，要意识到科技型企业对行业所带来的积极影响，PropTech的大部分活动正在为更高效的房地产市场创造基石，从某种角度来看房地产行业即将迎来变革。

上个世纪20年代，人们从汽车业、轮船业等先进制造业中借鉴经验和技术来实现工业化生产住宅的方法，推动了至少是建筑设计行业现代化的进程。而在一个世纪后的今天，我们仍然还在努力进行这项艰巨的工作。装配式内装对传统装修方式的变革正在推动内装与建筑工业化一体化发展的进程。

置身于地产科技浪潮中的我们，如今已经有了更成熟的条件来实践整个地产产业的整合和升级，品宅和时代一起拥抱未来。

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