了解了这些，你也可以投资分布式屋顶光伏电站！
前言
兔子君曾经在“大家都在找屋顶，你真的了解分布式光伏电站吗？！”（点击查看）一文中对分布式光伏电站进行了全方位解析，本篇文章兔子君主要讲解下决定某个分布式光伏电站项目前期能否介入需要考虑的几个关键点。
一、当地的日照条件
当地的日照条件决定了光伏电站的发电量，想要了解省、自治区、直辖市太阳能年总辐射量、满发小时数、光伏组件最佳倾角以及发电量预测等内容大家可以通过“PVtools帮您查资源”（点击查看）进行查看。太阳能资源辐射量越高说明当地光伏电站的发电量也会越高，发电量多少会直接影响项目的内部收益率。通过兔子君的测算，假设采用全额上网的模式， II类资源较差区及III类资源大部分区域达不到融资前税前内部收益率8%，兔子君建议尽量选取平均满发小时数高于1000h的区域进行投资。
二、补贴
在“大家都在找屋顶，你真的了解分布式光伏电站吗？！”兔子君提到过分布式光伏电站的两种模式：“自发自用、余电上网”和“全额上网”，不论是哪种模式电价里面都包含了国家补贴，电价结算时也会分开结算，每个地区经济财政健康指数不同，会影响补贴的发放情况，大部分地区补贴发放会延后，补贴发放不及时会影响光伏电站的现金流，兔子君建议投资之前去充分了解下当地补贴发放情况。
1、房屋是否合法
为了避免屋顶被拆除或者禁用，房屋业主需要向投资业主提供建设工程规划许可证、消防验收证明、竣工验收证明、房屋产权证明；前往当地不动产登记部门调查清楚所用屋顶的房屋及土地是否被抵押或被法院查封，为了避免风险，在屋顶租赁协议中需要添加因抵押或查封造成损失的赔偿条款；提前调查屋顶产权权属，对于大型市场、居民住宅楼等建筑物，房主对屋顶无全部所有权，需要经合法有效的民主决策程序后进行租赁。
2、建筑物荷载是否满足要求
屋面荷载是否满足要求决定屋面能否安装光伏电站，兔子君曾经在“屋顶太阳能光伏电站项目前期最需要注意的一点”（点击查看）一文中讨论了彩钢瓦屋顶三种连接形式的承载力问题，需要了解论证过程的朋友请前往查看。原设计大于增加后实际承受的荷载即满足条件，一般来说，水泥屋顶≥2.5KN/㎡，彩钢瓦屋顶≥0.2KN/㎡即能满足荷载要求。兔子君建议在签署屋顶租赁合同前，一定要找建筑物原设计单位或第三方检测机构出具结构安全复核报告。
3、屋顶使用寿命
以前屋顶分布式光伏一直处于低迷期的最主要原因就是难以保证屋顶能够被使用25年，那么如何选择优质并且风险小的的屋顶进行投资呢？兔子君来谈谈自己的想法。
（1）首先评估下屋顶所属企业能否存在25年以上，兔子君建议宜优先选择企业实力强、行业前景好、企业经营规范、财务正规的业主合作，优先选择国有企业、上市公司、大型民营企业及外企的屋顶进行投资建设，尽量避开生产易燃易爆危险品、排放腐蚀性的气体、排放大量烟尘的企业。
（2）法律规定，屋顶租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以需要投资业主提前和屋顶所有者约定好，20年租赁协议到期之后，继续以补充协议的形式续签后面5年。
（3）前往城乡规划局查看城市建设规划，确保选取的建筑物在15年内无拆迁计划。为保护投资业主的合法权益，在租赁合同中需要与房屋所有权人进行约定，明确房屋被征收、拆迁时光伏补偿如何分配，这里所说的光伏补偿包含两个部分：一是对光伏电站本身的价值进行补偿，二是对光伏电站后几年发电总收入进行补偿。
（4）对于彩钢瓦屋顶需了解屋顶能使用的年限，使用年限太短不适宜进行投资。建筑施工图要求的屋面防水做法合理使用年限为15年，在建设光伏电站之前需要查看下屋顶屋面防水做得怎么样，兔子君建议对于防水性能不好的屋面重新做好屋面防水。
四、建设条件
前期踏勘需要查看下周围是否有建筑物及女儿墙进行遮挡，屋顶倾斜角度是否适合建设分布式光伏电站，兔子君建议，除去遮挡区域及采光带不可用区域，可用区域面积最好在1万平米以上（1万平米建设1MW）。
五、用电电价、自发自用比例开发模式
用电电价及自发自用比例直接影响光伏电站的电价及投资收益率，如何通过实测逐小时的发电量数据计算电价请查看“[包教包会]分布式光伏电价计算方法”（点击查看），根据兔子君的经验，兔子君建议选取加权平均电价在0.68元/千瓦时以上的企业。
在前期和屋顶方接触的时候先要确定下开发模式，现有的开发模式主要有两种：优惠电价及屋顶租赁，探一下屋顶方的心理，在全民找屋顶的时候避免屋顶方狮子大开口导致项目投资收益率不满足最低的投资要求。
祝大家在新的一年都能找到心仪的屋顶！
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