重新挂拍！九龙湖新城温泉城543余亩商住用地将重新拍卖！住宅产品的销售增设新规定！

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回顾九龙湖温泉用地拍卖无效

还记得去年九龙湖新城那两宗温泉用地的拍卖情况吗？这两宗地本应要由一家公司同时竞得，但是因为拍卖过程中，有两家公司同时竞争，甚至一度把起始楼面价约2400元/㎡拍到最后约7000元/㎡，但是最后成交无效，两家公司加起来近2亿元的保证金打水漂了。

重新上线两宗用地重新上线国土交易网

就在6月30日，这两宗地重新上线南昌市国土资源局，起始价都没有变，值得注意的是其中DAEJ2017017地块（商业用地40年；住宅用地70年）竞买保证金由去年的1.25亿元增加到了4亿元，竞买保证金翻了3倍多，想必也是为了防止这块住宅用地被乱抬价，重演去年那样的“悲剧”！

宗地情况两宗用地合计542.312亩，须同时竞得。

这两宗地都位于九龙湖片区生米大道以南，地铁二号线末端，临近万达文旅城，东面临江，未来跨江通道也就在旁边，九龙湖大道南延也即将启动。商业地块起始楼面价1298元/㎡，住宅用地起始楼面价2426元/㎡。

住宅售卖新规定商业须正式运营后才能对住宅进行销售

拿地要求： ①、竞得人应同时竞得本次一同公告的DAEJ2017016和DAEJ2017017两宗地块,统一规划，统一开发建设温泉休闲度假项目。如仅竞得DAEJ2017016和DAEJ2017017两宗地中的其中一宗地，成交无效，不予签订《成交确认书》，竞买保证金不予退还。

                     ②、DAEJ2017017地块接入温泉面积不低于住宅部分计容总建筑面积的50%。受让人应保证用于JLH1604-F地块建设项目的温泉用水日供应量不得低于1200立方米（供水量达标测评由江西省国土资源厅审查认定）

                     ③、DAEJ2017017居住用地增设：竞得人须先行完成DAEJ2017016地块中JLH1604-C01、C02、C03、C04商业用地“占地4万平米的室外温泉泡池及温泉水上乐园以及相关配套”和“计容积率建筑面积不小于3万平方米的娱乐康体建筑”的建设，正式对外运营后，才能进行该宗地块住宅产品的销售。这一条规定也是有点掩耳盗铃，限制住宅的售卖时间无非就是让开发商尽早建好娱乐商业设施，不烂尾。只是资金足够充沛，对于开发商来讲只不过是卖期房与卖现房的差别。未来周边的各种附加值兑现（如地铁二号线的开通、跨江通道的启动、以及学校的开建），都将为该地块做嫁衣。

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图片｜洪城时刻

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