西湖万达广场被卖了？青山湖万达广场不受影响！实际上是万达广场轻资产的建成移交！

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属于建成移交移交至珠江人寿

7月25日，有关“王健林卖掉万达广场，中信信托朱孟依”的新闻开始在网上流传。从万达方面获悉，王健林并非如传言所说要卖掉南昌西湖万达广场，属于建成移交。

传言称，7月5日，半个月前才开业的南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变成汪利。

网传的所谓接盘侠珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。其中，珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。均为合生创展(0754.HK)董事局主席朱孟依的亲属。

对此，万达方面表示，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，也就是说，在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。这属于万达的轻资产转型项目。

何为轻资产项目？只负责选址、设计、运营管理

“万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，这种模式叫重资产。”万达方面称，所谓轻资产，是投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

两年前的战略2015年推出轻资产模式

其实早在2015年，万达集团就与与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司等多家海内外大型投行、保险公司和基金签署投资框架协议，这4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，开创全新的商业模式。

文章中提到，城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成，通过房地产销售收入现金流来投资万达广场，被称为重资产模式。

轻资产万达广场模式，即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。万达的轻资产模式没有任何房地产销售，彻底去房地产化，成为一种准金融投资行为。对投资者而言，除了获得现金回报外，还可享受投资资产的全部增值收益。

属于轻资产项目西湖万达广场&青山湖万达广场同属轻资产项目

而所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。另据万达集团给出的数据，目前万达已经推出的轻资产项目有45个，同样也包括在建的青山湖万达广场。也就是说青山湖万达广场在建成以后也将移交至投资方。

注：青山湖万达广场效果图以及平面布置图

注：正在施工当中的青山湖万达广场

而万达广场“变轻”之后，王健林要求，作为集团转型重点、万达广场的操盘手，万达商业也要在2018年提前两年完成转型目标，不再做“地产商”，成为商业服务型企业。他提出，万达商业将减少地产投资。除了万达城配套的住宅外，原则上不再新增住宅开发。

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图片｜洪城时刻

文字｜洪城时刻

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