赣江新区2宗限价地块成功拍出！金科以9.7亿拿下进驻南昌
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9月15日上午十点，赣江新区第二宗地块成功出让!经过63轮竞拍，赣江新区DXJJ2017007地块被金科以总价9.68亿拿下，楼面价4985元/㎡，溢价率34.4%。DXJJ2017006地块被南昌金匠置业发展有限公司底价拍得，成交总价2.5亿元，成交楼面价2949元/㎡。
据悉，宗地原为南昌水利投资发展有限公司用地，现已注销。目前地块现状为自然状态！该地块也是南昌发出"三限房"新政后成交的首宗三限房用地，也是南昌继九龙湖限价之后再一宗限价地块（限价8600元/㎡）。
从地图上看，地块东北面为南昌经开高校群，江财、东华理工大学、南师、江农等等，书香气息浓郁，地块的东边是青岚嘉园等小区。本地块为限房价，销售价格为8600元/平方米，与周边楼盘相比，性价比较高。
此外，本地块还有一大亮点，从地块规划条件可得知，未来地铁5号线将途径本地块附近。与该地块仅为1000米。
DXJJ2017006地块现状图
黄家湖小区的地理位置十分优越，位于枫生高速旁，距离黄家湖路立交（目前已正式通车）约500米，临近省儿童医院。
从地块现状实景图可以看出，该地块的位置正是"黄家湖小区"所在位置，位置如此优越为何楼面价这么低？其实该小区曾经有过两百多套房源涉嫌违规交房具体是怎么回事呢?
据悉，黄家湖小区拆迁安置项目主要是南昌昌北投资公司(以下简称昌北投资)负责。其中小区内6层的安置房是村民自建，11层的安置房则是江西省华锦房地产开发有限公司(以下简称华锦地产)建设。因为华锦地产在小区配套建设中投入了大量资金，作为回报，华锦地产和昌北投资签了协议：除了村民筹集资金自建房屋的安置面积，拆迁户还建后的所有面积可对外进行处置，但不可做广告宣传促销。因此，11层的楼房才能对外交易资格，并已于2015年售罄，房产证的产权性质是有偿划拨用地拆迁安置国有房产证。
不仅如此，当时开发商在没有《竣工验收合格证》和《竣工备案表》的情况下违规交房，最终导致了200多套房源开卖但是无法办证、涉嫌违规交房的结果，政府曾于2014年出面回购这批安置房，用于安置经开区的拆迁户，也有利于办理房产证。过了3年，该批土地终于重新回购。
图片｜土拍网
文字｜土拍网
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