重磅！南昌楼市第一个“租售并举”用房地块落户赣江新区！销售价格控制在6000元/㎡以内。

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　2017年，房地产市场政策的调整频率相当高，除了限购限贷限售限价以外，各种脑洞大开的购房政策接踵而来，近期在租售并举的政策导向下，北京、上海等地通过集体建设用地入市、企业自持等多种方式推进租赁房供应，而近日，南昌市国土资源局上线了一宗位于赣江新区内带有“租售并举”性质的商住用地，而这也是南昌第一次出现租售并举形式建设用地。

位于临空片区

DXLJ2017027：地块位于赣江新区临空组团金水大道以东、嘉和街以南、嘉和五路以北 ，土地性质为商住用地。地块面积111.662亩亩。地块容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

地块起始楼面价为2615元/㎡，起始总价约4.47亿元。

这宗地分为两个E02、E04两个地块，其中E02（1#地块）约64.68亩，建筑限高80米。E04（2#地块）地块约47亩，建筑限高150米。E02需要配设一所不少于6个班的幼儿园，以及超市警务室等服务设施。E02和E04地块须统一规划设计、统一开发建设。

南昌首次出现租售并举用地

①、土地购买资金不得使用银行贷款，以自有资金购买。否则，成交无效，没收保证金。

②、宗地内的E02和E04地块必须统一规划设计、统一开发建设。

③、竞得人须在E04地块（47亩）内提供“三限房”4万平方米用于保障赣江新区临空组团范围内具有一定工作年限的生产、研发、制造的企业高级人才和高级管理人员及公共服务人员的生活用房，采取“租售并举”方式予以安排。租赁期限5年，租金参照南昌市公租房价格标准收取；销售价格控制在6000元/平方米以内，购房人签订《购房合同》后十年内不得入市交易，在十年内如需转让的，则由临空组团管委会按购房价加贷款利率的价格优先回购。房屋租售实施细则由赣江新区临空组团管委会另行制定。购房资格经赣江新区临空组团管委会审核认定后报房管、不动产登记部门备案。

7.竞得人须提供建筑面积为1800平方米的幼儿园和建筑面积为700平方米的居家养老服务设施（老年服务中心、老年活动中心、托老所、社区老年人日间照料中心等）。

8.竞买人（含其关联公司，关联股权关系不低于90%）应为世界500强企业（以财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准）且具有国家住房和城乡建设部颁发的在有效期内的三星级绿色建筑标识证书（非设计标识证书），竞得入选人进行资格后审时须提交相关证明材料。宗地不接受联合竞买。未达到或满足上述条件，不予签订出让合同，取消竞得人资格，宗地竞买保证金不予退还。

这是南昌第一次出让“租售并举”用地。而其实早在今年7月4日上海首次出现100%不可售住宅用地（土地用途：租赁住房），引起轰动。其实开发商100%自持不可售这种土地出让方式早有先例，北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。如去年6月6日，万科以25.3亿元总价、折合楼面地价1.53万元/平方米，100%自持比例拿下佛山桂城地块等。但是对于南昌这宗“租售并举”用地还有有所区别的，首先南昌这宗地土地用途为商住用地，对于这个租赁对象也仅仅限于在赣江新区临空组团内的高管人员以及公共服务人员，而可以对外销售的对象也同上，并且销售价格控制在6000元/㎡以内。这宗地名似“租售并举”，其实就是变相的建设“赣江新区各大企业高管的配套住宅”，这也与前段时间九龙湖新城的“金融高管福利用房”属性一致。

而对于这个位置目前来讲稍显偏僻，毕竟儒乐湖新城才刚刚开始大开发，而未来随着地铁五号线的揭幕，临空以及儒乐湖新城都将被地铁覆盖，有了地铁，就等于有了生命线，自然而然板块的区域价值会进一步提高。

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