听说南昌房价下降了？你可能还不知道2018年南昌房价要奔2万走了~
热点一：南昌地铁四号线昌南新城两个站点正式施工！八月湖站、东新站将在2020年12月25日竣工！
热点二：超给力！南昌将打造全省最长的滨江风光带，赣东大堤风光带向南向北延伸。
热点三：象湖的春天来了？官方发布，新洪大主交易市场预计今年10月份试运行。
中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告，给出了2018年房价涨幅的允许范围。
报告预计：
在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。
这个涨幅范围是如何预测的呢？主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。
国家统计局1月10日公布了最新CPI数据，2017年全年CPI上涨1.6%，涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看，2017年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。
住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。
通过这个数据，我们可以预测一下南昌2018年的房价。
这是南昌2018年1月的房价表，我们可以预测到：东湖区 22605元/㎡、西湖区 23678元/㎡、青云谱 17937元/㎡、青山湖 18172元/㎡、湾里区 12133元/㎡、红谷滩 19975元/㎡、新建区 14478元/㎡、南昌县 13951元/㎡，看到这个价格是不是觉得有点假？而且就南昌目前的新房成交均价来看，这个价格确实偏高，但是不能否认的是,南昌未来几个将新开的楼盘，价格基本上要达到这个预测线。
那么，2018年南昌房价究竟会呈现怎么样的趋势？
1、精装修捆绑销售成为主流
从今年3月1号开始，南昌市将全面实施主城区新建全装修住宅销售，通知中明确规定，3月1日起我市新建全装修住宅装修部分需要明码标价，在商品买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格，而这个规定其实在通知公布前南昌新建的装修房都已经开始实施，当然以前这种捆绑装修合同并没有摆上台面，这次正式出台也是将可另签装修合同规范化，这其实也对南昌市众多高价拿地的楼盘以及限价楼盘提供了合理的豪装依据。而对于这个依据如何定价，值得推敲。总之，未来在南昌买房，你要习惯豪华精装房，因为我有依据。
2、核心板块都将出现高价盘
重新回忆一下南昌2017年楼市，你会发现，几个核心板块都有备受期待的楼盘，包括红谷滩的富力、八一广场的苏宁、以及朝阳的华侨城，这几个盘无疑都将是板块内普通住宅的价格峰值点，特别是苏宁和华侨城这种新进入南昌的开发商，本身就自带配套，再加上其他城市带来的口碑，多方面的资源都将造就为区域高价盘。
3、市中心老城区区域价值将回归
南昌市中心老城区新楼盘不多，几个新楼盘都是附带在商业综合体上面，价格也都在2万边缘，而南昌今年各区棚改征收地块面积高达6000余亩，这是一个很庞大的数字，棚改征迁除了能刺激新区的发展以后，也能催生地块的再生价值。而南昌今年对于市中心老城区的改造投资也是相当大，未来老城区一旦再生楼盘，价格自然不会低，再加上市中心老城区地铁线路密布，包括人口、医疗、教育等重要的资源是新区没法比的，而今年几个重点项目都是在服务老城区，老城区的价值也最终将在大拆特拆中回归。
4、16年、17年地王来了
还记得2016年团结路正荣地王吗？楼面价10372，项目空置了半年多，现在还在蓄客了，马路上传来消息售价要超2.5万，这个只有两栋房子的微盘，看来是要阻挡绝大部分刚需入门。而2017年的朝阳大名城地王，在拿地10个月后终于开始建设，楼面价13820还保持了南昌目前为止最高单价地王，周边的环境证明了这个项目比正荣要接地气，这个盘业内人士预测价格利润最小化也要超2万。这两个地王盘终于要在今年面市，也是时候检测限购区域南昌房价到底能不能突破2万峰值，南昌房价的天花板到底是多少？
5、南昌不再有价值洼地
象湖湾里的房子都要一万多了，这句话见证了近期南昌楼市的表现，当一个城市整体价格趋于近郊区最高价格时，整个城市便不再有价值洼地。而南昌几个新区包括儒乐湖新城、南昌东站高铁新区规划起点都高，也都是南昌重点发展的区域，有了先前的九龙湖以及朝阳的参考，未来自然不是价值洼地。
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