朝阳洲沿江地块要拍地！起始楼面价2774元/㎡，144㎡（含）以下要全装修！未来将冲击多少？
热点一：听说红角洲要“改名”了？被联泰占据半壁江山的红角洲房价为何这么高？
热点二：城市更新，地标延伸，朝阳洲沿江变身南昌“东外滩”，未来这些地块还将诞生地标。
热点三：或将公证摇号！神盘联泰天悦！首付80%！预售价14659元/㎡！人太多！暂停开盘！
一线沿江丨西湖区
朝阳洲
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■ 该地块位于沿江南大道以东，洪城路以南（CY201-A04地块），占地面积约23.38亩，用途为商务、居住用地，1.0＜容积率2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，商业商务建筑面积按不小于50%控制。
宗地起始楼面价2774元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。
宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
朝阳洲
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地块一线临江，原为南昌工业控股集团有限公司的产业用地，而根据出让条件，土地受让人需要配建13000㎡的商业用房无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，作为南昌工业产业服务中心使用。产业服务中心需要按照5A级综合写字楼标准进行建设。
整个项目的计容商务建筑面积不得低于总建筑面积的50%，而该宗地可计容的总建筑面积约为43646㎡，商务可计容建筑面积约为21823㎡，而这21823㎡的商务用房还需要无偿移交13000㎡给南昌工业控股集团有限公司，最后可售的商务只剩约8823㎡；住宅可计容建筑面积约只剩下21823㎡，地块住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡，商品住宅户型面积144㎡(含)以下还需要实施全装修建设，这宗地实际能发挥出来的空间不是很大。
而据洪城时刻了解到，江西袜厂原生产区用地总共约为45.5亩，此次开发的仅为23.38亩，未来还有20余亩地可用于出让建设商住项目，虽然体量不大，但是作为一线临江的地块，在南昌核心位置还是比较稀缺的，无论是南昌工业控股自己拿下，还是与其他开发商合作拿下，都将会为西湖区总部经济带来新的亮点。本宗地将于4月25日上午10点开始竞拍~
图片文字来自洪城时刻&南昌国土资源局
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