打造沿湖商务带！九龙湖多宗地块调整控规！增加大量住宅及商务用地！
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为落实九龙湖片区规划发展，按照动态维护控规的原则，规划编制拟对《南昌市九龙湖片区起步区控规》中JLH1202-B、 C单元进行控规调整。特此，红谷滩新区管委会委托南昌市城市规划设计研究总院编制了《<南昌市九龙湖片区起步区控规>JLH1202-B、C单元控规调整》方案，具体调整内容详见图则。
B单元
调整位置
丨控规调整前丨
丨控规调整后丨
JLH1202-B单元涉及调整控规的地块包括JLH1202-B01、JLH1202-B02、JLH1202-B03、JLH1202-B04、JLH1202-B05、JLH1202-B06、JLH1202-B07、JLH1202-B08、JLH1202-B09等九宗地。
根据控规要求，B01地块为九龙湖片区城市绿道，需要配置公共厕所处，公共厕所建筑面积30-60平方米，用地而i积60-100平方米，宜设于人流集中处；
B02地块为九龙湖片区城市绿道，绿道内只允许建设游憩、服务、管理等绿道配套公共服务设施，各类建设用地面积之和不得大于陆地(不含防护绿地)总而积的5%，建设用地容积率不超过0.6，单个项目建设用地而积控制在5000平方米以内。建筑高度以一至二层为主，个别节点区域建筑(构筑物)高度可适当突破，建筑主体檐口高度不突破12米；
B03地块为二类居住用地，需要集中设施社区配套设施，建筑面积约2220平方米。 集中设置社区服务中心、文化活动站、卫生站、养老服务用房等其它各类社区管理与社区服务设施。其中：文化活动站等文化体A设施建筑面积400平方米；卫生站等医疗卫生设施建筑面积150平方米；社区服务中心等社区管理与社区服务用房建筑面积450平方米；养老服务用房建筑面积200平米；肉菜市场建筑而积1000平方米；警务室20平方米；
B05地块为二类居住用地，需要配置幼儿园1处，规模12个班，用地面积不低于6600平方米；
规划建议紧邻绿道地块应直接而向绿道开设非机动车、人行出入口,出入口位置选择需与绿道专项规划进行衔接，且与绿道衔接处应设置适量的交通缓冲集散空间，主次干道不得沿街设置小开向商铺，具体细则以政府抄告为准。
C单元
调整位置
丨控规调整前丨
丨控规调整后丨
JLH1202-C单元涉及调整控规的地块包括JLH1202-C01、JLH1202-C02、JLH1202-CO3、JLH1202-C04、JLH1202-C05、JLH1202-C06、JLH1202-C07、JLH1202-C08、JLH1202-C09、JLH1202-C10、JLH1202-C11等十一宗地。
这11宗地原为行政办公用地，在调整后由住宅用地、商务用地等组成，其中住宅用地地块用地面积为50297㎡，容积率为2，建筑密度为28%，绿地率为35%，商务用地总用地面积为67653㎡，最高容积率为3.2。
根据控规要求，C04和C10地块处于九龙大道轴线。为强化轴线，应保持九龙大道沿线界面的连续性，建议主体建筑临九龙大道布置，与九龙大道东侧JLH1301-A02地块对称布置，形成呼应；
C05地块规划为幼儿园，规划为6班幼儿园，可提供180个学位；C06地块规划为社区文化活动中心；C11地块配套开关站1处，建筑面积30-50平方米， 每个变电室负荷半径不应大于250米，尽可能设于其他建筑内；
规划建议紧邻绿道地块应直接而向绿道开设非机动车、人行出入口,出入口位置选择需与绿道专项规划进行衔接，H与绿道衔接处应设置适量的交通缓冲集散空间;
C01地块为九龙湖片区城市绿道，绿道内只允许建设游憩、服务、管理等绿道配套公共服务设施;各类建设用地面积之和不得大于陆地(不含防护绿地)总面积的5%，建设用地容积率不超过0.6，单个项目建设用地面积控制在5000平方米以内，建筑高度以一至二层为主，个别节点区域建筑(构筑物)高度可适当突破，建筑主体檐口高度不突破12米
主次干道不得沿街设置小开间商铺，具体细则以政府抄告为准; 为保证九龙大道和环湖路沿线的景观和建筑需求，其沿线地块不宜设置机动车出入口。
沿湖商务带
位于九龙湖北岸
JLH1202-B单元、JLH1202-C单元都位于九龙湖北岸，由商务用地已住宅用地和公园绿地组成，且商住用地以及商务用地多为沿湖分布，未来或将集中打造沿湖商务带。
文字图片来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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